Obligatie de a face

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA INEU, JUDEŢUL ARAD

DOSAR Nr.. /246/2012

SENTINŢA CIVILĂ Nr.1055/2012

Constată că prin acţiunea civilă, înregistrată la această instanţă la ..februarie  2012,  timbrată legal, reclamantul B.Ş, domiciliat în Com. B, nr. .., jud. Arad, a solicitat în contradictoriu cu pârâtul M.I., domiciliat  în com. B, nr. .., jud. Arad, ca prin hotărâre judecătorească să se constate că prin înscris sub semnătura privata intitulat,,convenţie” încheiat între părţi la data de 17.01.2001, reclamantul, a dobândit prin cumpărare de la pârât dreptul de proprietate,  asupra imobilului reprezentând teren agricol, în suprafaţă de 2,50 ha, situat în extravilanul localităţii B, identificat înTitlul de proprietate nr.../16.01.2004 eliberat de Comisia Judeţeană pentru stabilirea drepturilor de proprietate Arad conform Legii nr.18/1991, respectiv tarla ../1, parcela ../25 în suprafaţă de 1 ha 1000 mp şi tarla .., parcela ../4/1 în suprafaţă de 1300 mp,  cu preţul de 4500 lei, plătit integral la data încheierii  convenţiei de vânzare – cumpărare, urmând ca sentinţa să ţină loc de contract autentic cu autorizarea intabulării în CF, fără cheltuieli de judecată în cazul în care pârâtul se opune admiterii acţiunii.

A motivat în fapt prin aceea că a cumpărat de la pârât prin „contract de vânzare - cumpărare ”sub semnătură privată,  imobilul identificat mai sus care a fost achitat integral şi a intrat în folosinţa imobilului, iar în drept pe disp.art.947,969, art.1294 cod civil,Titlul X din Legea nr.247/2005,  Legea nr.7/1996.

Pârâtul, deşi legal citat, nu s-a prezentat în instanţă, dar la data de 20 martie 2012, a depus întâmpinare, prin care a solicitat  suspendarea cauzei pe motiv că a depus plângere împotriva reclamantului, pe motiv că nu i-a vândut suprafaţa de 2 ha teren şi nu a semnat convenţia din 26 ianuarie 2001.

  Pentru soluţionarea cauzei au fost depuse la dosar: chitanţă taxă judiciară de timbru f.3, extras din registrul de naştere, f. 4,  copie convenţie, f. 5,  copie titlu de proprietate, f. 6,  cerere de amânare, f. 10,  întâmpinare, f. 12, copie plângere penală, f. 13,14, adresă Parchetul de pe lângă Judecătoria Arad, f. 18, împuternicire avocaţială, f. 20, copie sentinţa civilă nr. ../2008 pronunţată de Judecătoria Ineu în Dosar Nr. ../246/2008, f. 21,22 chitanţă onorariu avocat, f. 23.

Din ansamblul acestor probaţiuni instanţa reţine în fapt următoarele:

Prin Sentinţa civilă nr. ../15.09.2008 pronunţată în dosar nr. ../2008 al Judecătoriei Ineu, s-a admis acţiunea reclamantului din prezenta cauză, contra aceluiaşi pârât şi s-a constatat că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate prin convenţie sub semnătură privată încheiata la 26 ianuarie 2001 şi că pârâtul a depus plângere penala împotriva reclamantului pentru infracţiunea prev. de art. 292 c.penal care face obiectul dosarului ../P/2012  aşa cum rezultă din comunicarea de la fila 18 dosar.

Din însăşi întâmpinarea depusă de pârât fila 12 dosar, rezultă că plângerea sa se referă la terenul în suprafaţă de 2 ha, care a făcut obiectul convenţiei din 26 ianuarie 2001 şi nu se referă la actul sub semnătură privată din 17 ianuarie 2001, care face obiectul prezentei acţiuni.

Pe de altă parte, nu este justificata suspendarea judecăţii cauzei din prezentul dosar întrucât nu există o legătura de cauzalitate intre cele două cauze şi pârâtul în cazul în cazul în care se va dovedi falsul convenţiei, are deschisă calea unei noi acţiuni pentru desfiinţarea sentinţei civile ../2008 a Judecătoriei Ineu.

Urmează a se reţine că  prin înscris sub semnătura privata intitulat,,convenţie” încheiat între părţi la data de 17.01.2001, reclamantul, a dobândit prin cumpărare de la pârât dreptul de proprietate,  asupra imobilului reprezentând teren agricol, în suprafaţă de 2,50 ha, situat în extravilanul localităţii B, identificat în  Titlul de proprietate nr.../16.01.2004 eliberat de Comisia Judeţeană pentru stabilirea drepturilor de proprietate Arad conform Legii nr.18/1991, respectiv tarla ../1, parcela ../25 în suprafaţă de 1 ha 1000 mp şi tarla .., parcela ../4/1 în suprafaţă de 1300 mp,  cu preţul de 4500 lei, plătit integral la data încheierii  convenţiei de vânzare – cumpărare.

Pârâtul este moştenitor al titularului dreptului de proprietate( K.E.) căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate conform Legii nr.18/1991, aşa cum rezultă din extrasul din registrul de naştere aflat la fila 4 dosar, fapt necontestat de către pârât.

Instanţa retine ca antecontractul încheiat între părţi îndeplineşte cerinţele generale de validitate a actelor juridice prev. de art.948 C.civ, apoi că terenul se afla în patrimoniul vânzătorului promitent la data vânzării şi că au fost executate clauzele anticipatorii, prin plata preţului.

Stabilind că forma autentică a actului de vânzare cumpărare de terenuri este prevăzută ,,ad validitatem”, urmează ca actul încheiat de părţi să fie calificat ca şi un antecontract de vânzare cumpărare, părţile putând să se prezinte la notar pentru a încheia respectivul act în formă autentică, efectuând totodată publicitatea imobiliară prevăzută de lege, căci potrivit art.969 C.civ., părţile sunt ţinute să execute întocmai şi cu bună credinţă obligaţiile la care s-au îndatorat.

Disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulaţia juridică a terenurilor  din Legea 247/2005, permit ca în cazul încheierii unui antecontract de vânzare cumpărare, cu  privire la un teren, dacă  una din părţi refuză ulterior să încheie contractul partea care şi-a îndeplinit obligaţia poate sesiza instanţa competentă care poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract.

În consecinţă văzând în drept disp. art.896, art.1179 din  Noul cod civil, coroborate cu disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulaţia juridică a terenurilor din Legea 247/2005 instanţa  apreciind ca întemeiată cererea reclamantului  urmează să o admită, şi să constate că prin înscris sub semnătura privata intitulat,,convenţie” încheiat între părţi la data de 17.01.2001, reclamantul, a dobândit prin cumpărare de la pârât dreptul de proprietate,  asupra imobilului reprezentând teren agricol, în suprafaţă de 2,50 ha, situat în extravilanul localităţii B, identificat în  Titlul de proprietate nr.../16.01.2004 eliberat de Comisia Judeţeană pentru stabilirea drepturilor de proprietate Arad conform Legii nr.18/1991, respectiv tarla ../1, parcela ../25 în suprafaţă de 1 ha 1000 mp şi tarla .., parcela ../4/1 în suprafaţă de 1300 mp,  cu preţul de 4500 lei, plătit integral la data încheierii  convenţiei de vânzare – cumpărare, urmând ca sentinţa să ţină loc de contract autentic.

Văzând că pârâtul s-a opus admiterii acţiunii reclamantului,  s-au solicitat şi justificat cheltuieli de judecată şi în drept disp. art.274 c. pr. Civ. urmează să oblige pârâtul să plătească reclamantului suma de 1.290 lei, cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru şi onorariu avocat .

Domenii speta

Spete similare