Revizuire

R O M A N I A

JUDECATORIA ÎNTORSURA BUZAULUI

JUDETUL COVASNA

DOSAR NR.(…)

SENTINTA CIVILA NR.511

Sedinta publica din 24.08.2011

Instanta constituita din:

Presedinte:  (…) - Judecator

Grefier: (…)

 Pentru astazi fiind amanata pronuntarea în cauza civila avand ca obiect „Revizuire”, privind pe revizuentii (...) si (...), în contradictoriu cu intimatii (...) si (...).

 La apelul nominal facut în sedinta publica nu au raspuns partile.

Procedura legal îndeplinita.

S-a facut referatul cauzei, dupa care :

Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în sedinta publica din data de 17.08.2011, fiind consemnate în încheierea de sedinta de la aceea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta a amanat pronuntarea pentru data de azi, cand a hotarat urmatoarele:

JUDECATORIA

 I. Prin cererea de revizuire  înregistrata sub nr.(...) la data de 16.05.2011, revizuentii (...) si (...), cu domiciliul în (…), în contradictoriu cu intimatii (...) si (...), cu domiciliul necunoscut au solicitat  instantei revizuirea sentintei civile nr. (…) pronuntata la data de 09.12.2010 de Judecatoria Întorsura-Buzaului în dosar nr. (…), conform completarii la raportul de expertiza tehnica extrajudiciara nr. (…) întocmit la data de 12.04.2011 de expert topograf ing.(...), în sensul:

 - Sa se constate ca (...) a dobandit prin uzucapiunea de 30 de ani dreptul de proprietate asupra terenului situat în (…), jud.Covasna, în suprafata de 4.132 mp. înscris în CF nr. (…) Zagon, nr.top.7961 faneata în suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil în suprafata de 1318 mp., nr.tzop.7963 arabil în suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp.

- Sa se dispuna dezmembrarea parcelei cu nr.top.7961/4 faneata de 40.000 mp. în doua parcele astfel :

Parcela nr.1 cu nr.top.nou 7961/4/1, faneata de 37.187 mp. iar aceasta parcela împreuna cu nr.top 7963 arabil de 906 mp. sa ramana un singur imobil cu situatia de carte funciara neschimbata;

Parcela nr.2 cu nr.top.nou 7961/4/2, avand categoria de folosinta faneata în suprafata de 2814 mp. faneata de 2814 mp.

- Sa se dispune alipirea parcelei cu nr.top.nou 7961/4/2  în suprafata de 2814 mp. si a parcelei cu nr.top.7962 în suprafata de 1318 mp. într-un singur imobil cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 în suprafata de 4.132 mp.

- Sa se sa se constate ca acest imobil cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 în suprafata de 4.132 mp. se identifica cu imobilul uzucapat de (...) sens în care sa se dispuna intabularea parcelei nou formate cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 în suprafata de 4.132 mp. în favoarea lui (...), cu titlu de uzucapiune, celelalte parcele urmand sa ramana cu situatia de CF neschimbata.

- Sa se constate ca pe imobilul nou format cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 în suprafata de 4.132 mp. defuncta (...) a edificat constructii – locuinta de 69 mp., anexe 32 mp., constructii anexa în suprafata de 50 mp. si sa se dispuna întabularea acestora în cartea funciara.

- Sa  se constate ca prin contractul de vanzare-cumparare din data de (…) autentificat de BNP (...) sub nr. (…) defuncta (...) a vandut reclamantilor imobilul situat în (…), jud.Covasna, ce se identifica cu imobilul nou format cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 în suprafata de 4132 mp. pentru pretul de 2.000.000 lei vechi echivalentul a 200 ron, si în acest  sens hotararea ce se va pronunta, sa tina loc de act apt pentru întabularea dreptului de proprietate al reclamantilor.

- Sa se dispuna schimbarea ramurii de cultura din categoria „faneata, arabil” în „curti, constructii” în suprafata de 639 mp. si „faneata” în suprafata de 3493 mp.

- Sa se dispune întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor în Cf asupra imobilului nou format cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 curti, constructii si faneata în suprafata totala de 4.132 mp.

 În fapt, sustin revizuentii ca prin sentinta civila nr. (…) pronuntata la data de 09.12.2010 de Judecatoria Întorsura-Buzaului în dosar nr. (…),  potrivit probelor administrate, li s-a admis cererea formulata,  în sensul ca:

 - S-a constatat ca asupra imobilului înscris în CF nr. (…) Zagon nr.top 7961 faneata în suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil în suprafata de 1318 mp., nr.top.7963 arabil în suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp. sunt proprietari tabulari paratii (...) si (...).

- S-a constata ca numita (...) a dobandit cu titlu de uzucapiune, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafata de 4.132 mp. situat în Înt.Buzaului, jud.Covasna, înscris în CF nr. (…) Zagon nr.top.7961 faneata în suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil în suprafata de 1318 mp., nr.top.7963 arabil în suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp.

- S-a dispus dezmembrarea parcelei înscrise sub nr.top.7961 în suprafata de 85581 mp. înscris în Cf nr. (…) Zagon de sa A+68 în doua parcele, potrivit raportului de expertiza tehnica topografica extrajudiciara întocmit de (…), raport ce face parte integranta din prezenta sentinta, astfel :

Parcela nr.1 cu nr.top.nou 7961/1 faneata de 82.767 mp.;

Parcela nr.2 cu nr.top.nou 7961/2 faneata de 2.814 mp.

- S-a dispus alipirea parcelei nou formate cu nr.top.nou 7961/2 faneata de 2.814 mp. cu parcela înscrisa sub nr.top.7962 arabil de 1.318 mp. într-un singur imobil în suprafata totala de 4.132 mp.

- S-a constatat ca acest imobil înscris sub nr.top.7961/2 si nr.top.7962 în suprafata de 4.132 mp. se identifica cu imobilul uzucapat de numita (...), sens în care dispune întabularea parcelei nou formate în Cf, în favoarea acesteia, cu titlu de uzucapiune.

- S-a constata ca pe imobilul nou format s-au edificat constructii – locuinta de 69 mp. , anexe de 32 mp., constructii-anexa în suprafata de 50 mp., sens în care dispune notarea acestora în cartea funciara în favoarea numitei (...), cu titlu de construire.

- S-a constatat ca prin contractul de vanzare-cumparare din data de 26.11.1997 autentificat de BNP (...) sub nr.753, defuncta (...) a vandut reclamantilor imobilul situat în (…), imobil ce se identifica cu imobilul nou format cu nr.top.nou 7961/2, 7962 în suprafata totala de 4132 mp. pentru pretul de 2000 lei, echivalentul a 200 ron, sens în care hotararea de fata tine loc de act apt pentru transferul dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor.

- S-a dispus schimbarea ramurii de cultura a acestei parcele din „arabil, faneata” în „curti si constructii” în suprafata de 639 mp. si „faneata” în suprafata de 3.493 mp.

- S-a dispus întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor asupra imobilului nou format de sub nr.top.nou 7961/2, nr.top.7962 curti, constructii si faneata în suprafata totala de 4.132 mp., cu titlu de cumparare.

 Se mai arata ca la momentul ramanerii irevocabile a hotararii, au procedat la solicitarea înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciara, iar urmare a întocmirii documentatiei de intabulare, expertul a constatat ca au aparut înscrisuri noi ce au determinat o noua atribuire de numere cadastrale, facand imposibila intabularea în CF a hotararii.

 Urmare a completarii raportului de expertiza întocmit la data de 12.04.2011, au aparut elemente tehnice noi, ce vizeaza dezlipirea parcelei cu nr.top 7961/4 în suprafata de 40.000 mp. în alte doua parcele cu nr. top noi.

 Sustin revizuentii ca astfel cum rezulta din istoricul cartii funciare, ca urmare a cererii nr. (…) din (…), imobilul de sub nr. A 68 , nr.top 7961, s-a dezmembrat în patru loturi, respectiv 7961/1, 7961/2, 7961/3, 7961/4, aspect ce nu a rezultat ca urmare a solutionarii cererii de catre instanta de judecata, motivat si de faptul ca, urmare adresei emise de instanta catre biroul CF privind situatia actuala a CF, nu s-a comunicat niciunul dintre aceste înscrisuri si nu s-a mentionat vreo modificare a cartii funciare.

 În drept, cererea se întemeiaza pe dispozitiile art.322 pct.5 C.pr.civila.

 II. Alaturat cererii, revizuentii au anexat: completare  la raportul de expertiza nr. (…) din (…), copie CF nr. (…) Zagon, sentinta civila nr. (…). (f.6-14)

 Pe parcursul judecatii revizuentii au depus acte emise de  Biroul Cf , respectiv plan de amplasament, tabel dezmembrare, Cf nr. (…), T.P.nr. (…) emis în favoarea lui (…) si (…), încheierea CF nr. (…), copie CF nr. (…) Zagon nr.top 7961/3, încheierea CF nr. (…) din (…). (f.30-37)

 Din oficiu,  s-a atasat Dosarul nr. (…) al Judecatoriei Întorsura-Buzaului în care s-a pronuntat sentinta civila nr. (…) pronuntata la data de (…)

 III. La termenul de judecata din 29.06.2011, instanta a pus în discutie clarificarea aspectelor privind motivul de revizuire invocat, în sensul de a se indica, de catre revizuent, care este înscrisul nou invocat, potrivit art.322 pct.5 C.pr.civila .

 Revizuentii prin reprezentant,  au învederat ca înscrisul nou este reprezentat de Completarea la raportul de expertiza întocmita de expert (...) la data de  12.04.2011.

 V. Instanta constata ca fata de înscrisul invocat de revizuent si data la care a luat la cunostinta, ca potrivit art.324 alin.(1) C.pr.civila, cererea este formulata în termen de 1 luna de la data descoperirii înscrisului.

 VI. Sub aspect probator în temeiul art.167 C.pr.civila, s-a încuviintat pentru revizuenti proba cu înscrisurile depuse în cauza.

 VII. Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:

1. Revizuentii (...) si (...) la data de  23.04.2010, au investit Judecatoria Întorsura-Buzaului, cu o cerere înregistrata pe rolul instantei sub nr. (…) prin care, au solicitat:

 - Sa se constate ca asupra imobilului înscris în CF nr. (…) Zagon nr.top 7961 faneata în suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil în suprafata de 1318 mp., nr.top.7963 arabil în suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp. sunt proprietari tabulari paratii (...) si (...).

- Sa se constate ca numita (...) a dobandit cu titlu de uzucapiune, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafata de 4.132 mp. situat în (…), înscris în CF nr. (…) Zagon nr.top.7961 faneata în suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil în suprafata de 1318 mp., nr.top.7963 arabil în suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp.

- Sa se dispuna dezmembrarea parcelei înscrise sub nr.top.7961 în suprafata de 85581 mp. înscris în Cf nr. (…) Zagon de sa A+68 în doua parcele, potrivit raportului de expertiza tehnica topografica extrajudiciara întocmit de (…), raport ce face parte integranta din prezenta sentinta, astfel :

Parcela nr.1 cu nr.top.nou 7961/1 faneata de 82.767 mp.;

Parcela nr.2 cu nr.top.nou 7961/2 faneata de 2.814 mp.

- Sa se dispuna alipirea parcelei nou formate cu nr.top.nou 7961/2 faneata de 2.814 mp. cu parcela înscrisa sub nr.top.7962 arabil de 1.318 mp. într-un singur imobil în suprafata totala de 4.132 mp.

- Sa se constate ca acest imobil înscris sub nr.top.7961/2 si nr.top.7962 în suprafata de 4.132 mp. se identifica cu imobilul uzucapat de numita (...), sens în care dispune întabularea parcelei nou formate în Cf, în favoarea acesteia, cu titlu de uzucapiune.

- Sa se constate ca pe imobilul nou format s-au edificat constructii – locuinta de 69 mp. , anexe de 32 mp., constructii-anexa în suprafata de 50 mp., sens în care dispune notarea acestora în cartea funciara în favoarea numitei (...), cu titlu de construire.

- Sa se constate ca prin contractul de vanzare-cumparare din data de 26.11.1997 autentificat de BNP (...) sub nr. (…), defuncta (...) a vandut reclamantilor imobilul situat în (…), imobil ce se identifica cu imobilul nou format cu nr.top.nou 7961/2, 7962 în suprafata totala de 4132 mp. pentru pretul de 2000 lei, echivalentul a 200 ron, sens în care hotararea de fata tine loc de act apt pentru transferul dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor.

- Sa se dispuna schimbarea ramurii de cultura a acestei parcele din „arabil, faneata” în „curti si constructii” în suprafata de 639 mp. si „faneata” în suprafata de 3.493 mp.

- Sa se dispuna întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor asupra imobilului nou format de sub nr.top.nou 7961/2, nr.top.7962 curti, constructii si faneata în suprafata totala de 4.132 mp., cu titlu de cumparare.

 Ca urmare a investirii instantei, prin sentinta civila nr. (…) pronuntata la 09.12.2010, în dosar nr. (…), al Judecatoriei Întorsura Buzaului, irevocabila prin nerecurare la 21.01.2011, s-a admis cererea asa cum a fost formulata.

 La pronuntarea hotararii, instanta de fond a avut în vedere istoricul CF nr. (…) depus de revizuenti la data de 23.04.2010 si expertiza tehnica extrajudiara nr. (…) din 14.01.2010, avizata de O.C.P.I. Covasna.

 Astfel, cum rezulta din chiar relatarea revizuentilor în fata instantei în sedinta publica din 29.06.2011, procesul privind dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, nu a fost notat în cartea funciara.

2. Judecatoria retine astfel cum rezulta din înscrisurile depuse de revizuenti la f.30-37, ca de la data întocmirii expertizei tehnice extrajudiciare 14.01.2010 si pronuntarea hotararii, respectiv 09.12.2011, motivat de faptul ca procesul intentat de revizuenti nu a fost înscris în CF,  situatia de carte funciara s-a modificat la data de 24.11.2010, deoarece prin încheierea de CF nr. (…) , imobilul înscris în CF nr. (…) Zagon, s-a dezmembrat.

Aceasta situatie juridica noua a înscrierilor în cartea funciara, sta la baza promovarii prezentei cereri de revizuire.

3. Sub aspectul admisibilitatii prezentei cereri de revizuire, Judecatoria retine ca motivul de revizuire prevazut de  art.322 pct.5 C.pr.civila, se întemeiaza pe împrejurari care au alterat procesul de stabilire a adevarului de catre instanta de judecata, legea avand în vedere în acest caz, doua ipoteze distincte, fiecare constituindu-se practic într-un veritabil motiv de revizuire.

Prima ipoteza vizeaza descoperirea unor înscrisuri doveditoare dupa pronuntarea hotararii, ceea ce revizuientii au invocat în speta dedusa judecatii.

Judecatoria retine ca, exercitarea revizuirii pentru acest motiv, implica îndeplinirea unor conditii cumulative si care rezulta din chiar redactarea textului de lege.

 Revizuirea prevazuta de art.322 pct.5 C.pr.civila, poate fi ceruta numai în cazul descoperirii unor înscrisuri dupa pronuntarea hotararii atacate pe calea revizuirii, iar aceasta conditie implica prin definitie unele exigente ce se impun a fi enuntate în continuare.

 a). Astfel,  legea are în vedere doar un singur mijloc de proba, respectiv acel al înscrisurilor, iar nu si alte probe cum ar fi rapoartele de expertiza. Cum în speta, revizuientii invoca ca si înscris nou, completarea raportului de expertiza întocmit la data de 12.04.2011, Judecatoria va retine ca acesta nu poate constitui un înscris nou, conditie a promovarii unei cereri de revizuire.

 b). Pe de alta parte, înscrisurile trebuie sa fie descoperite dupa pronuntarea hotararii judecatoresti, aceasta însemnand ca înscrisul trebuie sa existe la data judecatii.

 Prin urmare orice alt înscris aparut dupa pronuntarea hotararii, indiferent care ar fi natura lui, nu poate constitui temei pentru exercitarea unei cereri de revizuire.

 Astfel, în speta,  chiar daca aceasta completare  de expertiza, ar fi considerata înscris,  aceasta nu exista la data judecatii, fiind întocmit ulterior – 12.04.2011-  dupa pronuntarea hotararii – 09.12.2009 -.

 c). Înscrisul  sa nu fi putut fi produs în procesul în care s-a pronuntat hotararea atacata, fie pentru ca a fost retinut de partea potrivnica, fie dintr-o împrejurare mai presus de vointa partii.

 Nici aceasta conditie nu este îndeplinita, deoarece, asa cum s-a decis si în jurisprudenta, nu constituie motiv de revizuire descoperirea oricaror acte, ci numai acelora retinute – ceea ce în speta nu subzista -  sau a celor ce nu au putut fi produse datorita fortei majore.

 În speta, noua situatie de carte funciara, putea fi cunoscuta de revizuenti la momentul judecarii procesului, însa chiar ei nu au dorit solicitarea istoricului CF, anterior pronuntarii hotararii, astfel cum rezulta din continutul încheierii de sedinta din 09.12.2010 din dosar nr. (…).

 Daca s-ar fi solicitat istoricul CF la termenul de judecata din 09.12.2010, cand instanta s-a pronuntat asupra fondului cauzei, revizuentii ar fi putut cunoaste cum ca situatia de carte funciara a suferit modificari.

 Important este de retinut, ca situatia în care se gasesc revizuientii, se datoreaza chiar culpei lor, deoarece în primul rand, nu si-au notat în cartea funciara procesul – iar sustinerea ca nu s-a putut nota acest proces nu a fost dovedita -  si atunci dreptul obtinut de numitii  (…) si sotia nu ar fi putut fi înscris existand o piedica la înscriere, iar în al doilea rand, astfel cum rezulta din continutul dosarului nr. (…) (f.90),  Biroul CF Tg.Secuiesc, a comunicat în cauza ca pentru o mai buna edificare, este necesar a se solicitat istoricul CF nr. (…) a localitatii Zagon, deoarece aceasta carte funciara este provizorie si nu se poate elibera extras CF, însa, indicatia a ramas fara rezultat, revizuentii sustinand în fata instantei ca la dosar exista istoricul cartii funciare.

 Corect au indicat revizuentii în fata instantei de fond, însa istoricul CF nr. (…) a localitatii Zagon a fost depus la dosar la momentul investirii instantei  - 16.05.2010 – anterior cu aproximativ 1 an de a se pronunta hotararea, iar la termenul de judecata din 09.12.2011, situatia de CF era schimbata.

 Astfel, nu se poate considera ca revizuentii nu au putut lua la cunostinta în timpul procesului de situatia juridica schimbata a cartii funciare, culpa incumbandu-le.

 Concluzionand,  situatia prezentata de revizuienti, referitor la schimbarea situatiei juridice a cartii funciare,  nu poate face obiectul unei cereri de revizuire, ci eventual poate face obiectul unei actiuni de carte funciara.

VIII.  Fata de cele ce preced, instanta va constata ca în speta, înscrisul invocat de revizuienti nu întruneste conditiile de admisibilitate ale cererii de revizuire întemeiata pe dispozitiile art.322 cpt.5 C.pr.civila, motiv pentru care cererea este inadmisibila.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DISPUNE

Respinge ca inadmisibila, cererea de revizuire formulata de revizuentii (...) si (...), cu domiciliul în (…), în contradictoriu cu intimatii (...) si (...), cu domiciliul necunoscut.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

 Pronuntata în sedinta publica azi, 24.08.2011.

PRESEDINTE: GREFIER:

(…)  (…)

Red.Dact.Jud.M.T.

31.08.2011/ 4 ex.

Domenii speta

Spete similare