Uzucapiune

 UZUCAPIUNE

 Prin cererea adresată acestei instanţe şi înregistrată la data de 24.02.2009 sub nr. 1800/236/2009, reclamantul MA a chemat în judecată pe pârâta Primăria S - prin primar, solicitând instanţei ca, prin hotărârea ce se va pronunţa, să se constate dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului agricol extravilan de 4,45 ha., situat în com. S, jud. GR, prin uzucapiunea de 10 ani, conform art. 1846 şi următoarele C.civ. şi art. 1895 C.civ.

 În motivarea cererii, reclamantul a arătat că, în anul 1991, împreună cu soţia sa, MP, decedată, au încheiat un contract de întreţinere cu numita LRM, autentificat de Notariatul de Stat al Judeţului Giurgiu sub nr. 4866/04.09.1991, iar, în afară de o casă şi teren aferent de circa 2400 mp., din intravilanul satului S, jud. GR, au mai beneficiat şi de un teren extravilan de 4,45 ha., pentru care s-a emis iniţial adeverinţa provizorie de proprietate şi, ulterior, şi titlu, conform Legii nr. 18/1991.

 Precizează că a preluat posesia şi folosinţa terenului, încă din anul 1991, iar beneficiara contractului de întreţinere, LM, a decedat la data de 23.12.1991. De asemenea, arată că, deşi nu s-a încheiat nici un act translativ de proprietate, intenţia defunctei a fost de a-i gratifica şi cu acest teren, astfel că, în adeverinţa provizorie au fost trecuţi, ca dobânditori ai terenului, deşi nu erau îndreptăţiţi, iar soţia sa a fost trecută ca moştenitoare pentru bunurile mobile, înscrisuri pe care le apreciază ca fiind un just titlu care legitimează invocarea uzucapiunii de 10 ani, prevăzută de art. 1895 C.civ. 

Analizând probele administrate în cauză, se reţine că reclamantul solicită să se constate dreptul de proprietate asupra terenurilor cu suprafaţa totală de 4,45 ha., situate în extravilanul comunei S, jud. GR, prin intervenţia uzucapiunii de 10 ani, conform art. 1846 şi următoarele. C.civ., terenuri care sunt înscrise în titlul de proprietate nr. 49216/14.03.1995 emis de CJSDPT GR emis în favoarea numitei CM.

Uzucapiunea este acel mod de dobândire a proprietăţii sau a altor drepturi reale prin posedarea neîntreruptă a unui imobil în timpul şi condiţiile prevăzute de lege, iar persoana care invocă dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea de 10 la 20 de ani trebuie să dovedească posesia utilă a bunului, exercitarea posesiei timp de 10 sau 20 de ani, că posesia este întemeiată pe just titlu şi că este de bună credinţă, conform art. 1895 C.civ.

Justul titlu sau justa cauză este, potrivit art. 1897 C.civ., orice titlu translativ de proprietate, care nu emană de la adevăratul proprietar şi care, unit cu buna-credinţă şi posesia, conduce la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea de scurtă durată.

În speţa de faţă, reclamantul a invocat, ca just titlu, adeverinţa nr. 792/1992 emisă de Comisia locală de aplicare a Legii nr. 18/1991 a com. S şi contractul de întreţinere autentificat sub nr. 4866/04.11.1991 de Notariatul de Stat Jud. Giurgiu, înscrisuri care nu îndeplinesc cerinţele prevăzute de art. 1897 C.civ. pentru a fi considerate drept just titlu, ce ar putea conduce la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.

Astfel, adeverinţa nr. 792/1992 emisă de Comisia locală de aplicare a Legii nr. 18/1991 a com. S nu este un act translativ de proprietate, iar, prin contractul de întreţinere autentificat sub nr. 4866/04.11.1991 de Notariatul de Stat Jud. Giurgiu, LM a transmis dreptul de proprietate în favoarea reclamantului şi a soţiei sale, MP, asupra imobilului compus din casă de locuit şi teren intravilan cu suprafaţa de 2377 mp., aşa încât, chiar dacă este un titlu translativ de proprietate, nu se referă la terenul extravilan de 4,45 ha. şi nu poate fi considerat ca fiind un just titlu pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra acestuia.

 Faţă de aceste considerente, instanţa, constatând că nu sunt îndeplinite condiţiile prevăzute de art. 1895 C.civ. pentru dobândirea proprietăţii prin uzucapiune, a respins ca nefondată acţiunea .

Domenii speta

Spete similare