Lipsa calităţii procesuale active. Antecontract de vânzare-cumpărare. Vânzarea-cumpărarea lucrului altuia.

Cuprins pe materii: Drept civil.  Drept procesual civil. Lipsa calităţii procesuale active. Antecontract de vânzare-cumpărare. Vânzarea-cumpărarea lucrului altuia.

Actele juridice lovite de nulitate absolută sau relativă sau afectate de alte cauze de ineficacitate la data intrării în vigoare a legii noi sunt supuse dispoziţiilor legii vechi, neputând fi considerate valabile ori, după caz, eficace potrivit legii noi,  conform disp. art. 6 alin.3 şi art. 4 din Legea nr. 71/2011.

Judecătoria Târgu Bujor, secţia civilă, sentinţa civilă nr. 304/06.05.2014

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei T B, judeţul G la data de 30.10.2013, sub număr unic de dosar 2549/…./2013, reclamanta SC A I M SRL a solicitat, în contradictoriu cu pârâţii PC. I, B M D, şi SC A T SA, constatarea nulităţii absolute a contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub numărul 968/11.05.2011 şi nr. 1187/09.06.2011 de BNP G M B, având ca obiect înstrăinarea imobilului teren arabil extravilan în suprafaţă de 91.807 mp situat în com. B în tarla 174 parcela 14, cu obligarea pârâţilor la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii de chemare în judecată, reclamanta a arătat că prin contractele de vânzare cumpărare autentificate sub numărul 968/11.05.2011 şi nr. 1187/09.06.2011 de BNP G M B, pârâţii P C. I şi  B M D au înstrăinat către  SC A T SA imobilul teren arabil extravilan în suprafaţă de 91.807 mp situat în tarla 174 parcela 14, iar anterior, prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.931/2008 s-a convenit cu pârâţii PI şi B M D vânzarea-cumpărarea terenului proprietate a acestora, suma fiind plătită în integralitate de către reclamantă la data încheierii antecontractului.

S-a precizat că prin sentinţa nr. 740/27.06.2011, instanţa a admis acţiunea civilă înregistrată sub nr. 1108/…./2011 la data de 03.06.2011, având ca obiect acţiune în constatare formulată de reclamanta SC A IM SRL , în contradictoriu cu pârâţii P I şi B M D şi a pronunţat o hotărâre care să ţină loc de act cu caracter autentic pentru vânzarea – cumpărarea suprafeţei de 91.500 m.p. teren extravilan situat în com. B,  jud. G, identificat  în T 174, P 14, la preţul de 36.850 lei achitat integral.

Reclamanta a arătat că, deşi ştiau de caracterul litigios al imobilului vândut, pârâţii au încheiat contractele de vânzare-cumpărare autentificate sub numărul 968/11.05.2011 şi nr. 1187/09.06.2011 de BNP G M B, având cunoştinţă atât de promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată cu reclamanta, cât şi de acţiunea aflată pe rolul Judecătoriei T B, dovedind, astfel, reaua-credinţă.

Prin întâmpinare, pârâta SC A T SA a invocat excepţia lipsei calităţii procesuale active a reclamantei, aratând că aceasta nu este parte în raportul juridic invocat, fiind terţ faţă de contractul încheiat, iar pe fondul cauzei a solicitat respingerea acţiunii ca neîntemeiată,  întrucât o promisiune de vânzare-cumpărare nu este translativă de proprietate.

Analizând cu prioritate, în temeiul art. 248 alin. 1 C.pr.civ., excepţia lipsei calităţii procesuale active a reclamantei invocată de pârâtă, faţă de fondul cererii de chemare în judecată, instanţa a constatat că este neîntemeiată întrucât, în conformitate cu Decizia nr. 2467/1992 şi Decizia nr. 132/1994 a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, în situaţia vânzării lucrului altuia este incidentă sancţiunea nulităţii relative a contractului, în acord cu principiul relativităţii efectelor contractului, enunţat de dispoziţiile art. 1280 Cod civil conform căruia ,,contractul produce efecte numai între părţi, dacă prin lege nu se prevede altfel,, iar din motivarea în fapt a cererii, cât şi a textelor de lege invocate în susţinere (art. 966 şi art. 968 Cod civil 1864), a rezultat că acţiunea este în nulitate absolută pe motiv de cauză ilicită, care poate fi invocată de orice persoană care dovedeşte că are interes, astfel că reclamanta are interes personal, actual şi viitor în cauză.

În privinţa fondului cauzei, instanţa a reţinut că prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.931/2008 s-a convenit cu pârâţii P I şi B M D vânzarea-cumpărarea terenului proprietate a acestora, suma fiind plătită în integralitate de către reclamantă la data încheierii antecontractului, părţile stabilind ca dată limită pentru perfectarea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică un termen de 6 (şase) luni de la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare, iar dacă vânzătorii nu se prezintă la notariat în termen de 90 zile de la data expirării termenului de 6 luni, cumpărătorul este în drept să se adreseze în instanţă pentru obţinerea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare cumpărare.

Ca urmare a neperfectării contractului de vânzare-cumpărare privind terenul în cauză, reclamanta a formulat acţiune prin care a solicitat pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic, iar prin sentinţa nr. 740/27.06.2011, i-a fost acţiunea civilă, având ca obiect acţiune în constatare formulată de reclamantă în contradictoriu cu pârâţii Pr I şi B M D şi s-a pronunţat o hotărâre care să ţină loc de act cu caracter autentic pentru vânzarea – cumpărarea suprafeţei de 91.500 m.p. teren extravilan situat în  com. B,  jud. G, identificat  în T 174, P 14, la preţul de 36.850 lei achitat integral.

Ulterior, pârâţii au încheiat contractele de vânzare-cumpărare autentificate sub numărul 968/11.05.2011 şi nr. 1187/09.06.2011 de BNP G  M B .

Instanţa a reţinut că sancţiunea nulităţii absolute a vânzării-cumpărării lucrului altuia, fondată pe dispoziţiile art. 984 Cod civil sau ,,fraus omnia corrumpit,,, este aplicabilă numai dacă părţile au încheiat contractul în cunoştinţă de cauză, ştiind că lucrul vândut este proprietatea unei alte persoane.

În speţă, nefăcându-se dovada că părţile au încheiat actul juridic atacat ştiind că bunul nu le aparţine, instanţa a respins cererea de constatare a nulităţii absolute a contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub numărul 968/11.05.2011 şi nr. 1187/09.06.2011 de BNP G M B, având ca obiect înstrăinarea imobilului teren arabil extravilan în suprafaţă de 91.807 mp situat în com. B în tarla 174 parcela 14, ca neîntemeiată.

Domenii speta

Spete similare