Rectificare carte funciara

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA CHIŞINEU CRIŞ Operator 3210/2501

DOSAR NR.----/210/----

S E N T I N Ţ A  C I V I L Ă  Nr.174

Şedinţa publică din --/--/----

Preşedinte: -------------

Grefier: -----------------

Pe rol se află pronunţarea privind acţiunea civilă formulată de reclamanta POS  prin PR în contradictoriu cu pârâtele  CA , societate în insolvenţă, reprezentată prin lichidator judiciar ESP şi BR, având ca obiect rectificare CF.

Mersul dezbaterilor a fost consemnat în încheierea de şedinţă din data de -------------------------, care face parte integrantă din prezenta, când instanţa, având nevoie de timp pentru deliberare, în raport de dispoziţiile art.396 C.p.c., a amânat pronunţarea pentru termenul de astăzi.

I N S T A N Ţ A

Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele:

Prin acţiunea civilă înregistrată la Judecătoria Chişineu Cris la data de ----------------------, reclamanta POS  prin PR, a solicitat în contradictoriu cu pârâtele  CA , societate în insolvenţă, reprezentată prin lichidator judiciar ESP şi BR, ca prin hotărârea ce se va pronunţa, să se dispună rectificarea Cărţii Funciare nr.------------- (nr.CF vechi -------------), având nr. cadastral/topografic -------------, compusă din teren în suprafaţă de 37868 mp şi construcţii, în sensul radierii construcţiilor notate sub A.1.1: rectificarea Cărţii Funciare nr.------------- (nr.CF vechi -------------), având număr cadastral/topografic -------------, în sensul radierii menţiunilor notate sub B1, B2, C1, C2, C3, C4, C5, C6 şi C7; cu îndrumarea Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Arad – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Chişineu Criş la efectuarea cuvenitelor menţiuni.

În motivare, reclamanta susţine că, în fapt, este proprietar tabular în cotă de 1/1 a terenului în suprafaţă de 37868 mp înscris sub A1, având nr.cadastral/topografic top: -------------, înscris în Cartea Funciară nr.------------- (nr.CF vechi -------------), fiindu-i înscris dreptul de proprietate conform Încheierii de CF nr.------------ în baza Hotărârii Consiliului Local Sântana, nr.top.-----------------.

Pe terenul în suprafaţă de 37868 mp al cărui proprietar tabular este, au fost edificate serele aparţinând fostului -------------, care în anul 1997 au fost achiziţionate de către  CA , societate aflată în procedura insolvenţei, conform dosarului nr.----/--/----, având ca lichidator judiciar ESP, Serele fostului CPC au fost administrate necorespunzător de către pârâta de ordin I, fapt ce a permis persoanelor neautorizate să distrugă aceste construcţii în vederea utilizării materialelor de construcţii, cu nerespectarea prevederilor Legii nr.50/1991.

Conform menţiunilor înscrise în Partea I. (Foaia de avere) respectiv A1.1 cad: C1 top: -------------, în CF nr.------------- sunt înscrise următoarele construcţii (seră, depozit, atelier, punct termic). În prezent, construcţiile antemenţionate nu mai există, rezultând prin urmare că înscrierile din CF nu sunt conforme cu situaţia juridică reală a imobilului.

În motivarea cererii, reclamanta invocă dispoziţiile art.907 alin.1 Cod civil, conform căruia „când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situaţia juridică  reală, se poate cere rectificarea acesteia”. În prezenta cauză fiind aplicabile dispoziţiile art.908 alin.1 Cod civil, care statuează următoarele: Pct.3 nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; Pct.4 înscrierea în cartea funciară nu mai este din orice alte motive, în concordanţă cu situaţia juridică reală a imobilului.

Reclamanta arată că radierea construcţiilor din CF nr.------------- nu se poate face pe cale amiabilă, iar în ceea ce priveşte celui de-al doilea capăt de cerere, raportat la împrejurarea că notaţiile de sub B1, B2 respectiv cele de la C1 până la C7 au fost încheiate anterior intrării în vigoare a Noului Cod civil (1 octombrie 2011), invocând dispoziţiile art.1788 vechiul Cod civil, coroborat cu prevederile art.36 alin.3 şi 4 din Legea nr.7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare (varianta de la publicare).

În drept, reclamanta invocă dispoziţiile art.907 şi următoarele Cod civil, art.32 şi următoarele din Legea nr.7/1996 republicată a cadastrului şi publicităţii imobiliare, iar în probaţiune a depus extrasul de Carte Funciară nr.-------------(nr.CF vechi -------------) şi a solicitat efectuarea unei expertize judiciare tehnice în specialitatea topografie.

Lichidator judiciar ESP a depus note de şedinţă la fila nr.26 dosar, prin care, raportat la cererea depusă de Oraşul Sântana, solicită să se ia act de faptul că debitoarea  CA este în stare de faliment sub incidenţa Legii nr.85/2006 şi cere a se dispune suspendarea cauzei, în temeiul art.36 din Legea nr.85/2006. Ataşează copia Sentinţei civile nr.--------------, dată în dosar nr.-----------------, iar prin concluziile scrise depuse la fila nr.37 dosar, solicită respingerea acţiunii reclamantei, arătând în motivare că, în fapt, la data de ------------- s-a dispus pentru debitoarea  CA  deschiderea procedurii de faliment prin Sentinţa civilă nr.----------------, dată în dosarul de faliment nr.----------- (nr.nou ----/---/----) pe rolul Tribunalului Arad, Secţia Comercială şi Contencios Administrativ şi Fiscal. PS este unui dintre creditorii debitoarei  CA , pe lângă ANAF şi creditorul ipotecar BR. Debitoarea a avut în proprietate o serie de bunuri mobile şi imobile. O parte din aceste bunuri sunt situate în Sântana, fiind înscrise în CF -------------, provenit din conversia pe hârtie a CF -------------, aşa cum reiese din extrasul CF 3-------- eliberat cu nr.-------/--.--.---- depus de reclamantă. Apreciază că cererea de rectificare a CF -------------- în sensul radierii unor imobile care sunt în proprietatea debitoarei - proprietate privată – încalcă unul din drepturile fundamentale – drept real – ale oricărei persoane fizice sau juridice în cazul nostru din România, dreptul de proprietate. Din extrasul CF rezultă clar că  CA  este proprietara imobilelor clădiri înscrise în acest CF, conform art.565 din NCC. De asemenea,  CA  are întabulat în CF conform înscrierilor drept de folosinţă întabulat din --.--.----. Depune raport de evaluare a bunurilor aparţinând CA, iar în drept invocă dispoziţiile art.562, 565 NCC.

Analizând actele şi lucrările dosarului instanţa reţine că imobilul înscris în CF nr. ------------- este compus din teren extravilan cu suprafaţa de 30862mp, aflat în proprietatea reclamantei şi o serie de construcţii edificate asupra acestuia aparţinând pârâtei CA, aceasta având drept de folosinţă asupra terenului, construcţiile fiind în prezent ipotecate în favoarea pârâtei, suc. -----.

În conformitate cu dispoziţiile art.907 al.1 şi 2 coroborate cu dispoziţiile art.908 al.1 pct.4 C.civ. când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situaţia juridică reală se poate cere rectificarea acesteia, prin rectificare înţelegându-se radierea, îndreptarea sau corectarea unei înscrieri inexacte făcute în cartea funciară, rectificarea putând fi cerută de orice persoană interesată dacă înscrierea în cartea funciară nu este din orice motive în concordanţă cu situaţia juridică reală a imobilului.

În cazul de faţă reclamanta a solicitat rectificarea cărţii funciare nr. ------------- în sensul radierii dreptului de proprietate, respectiv de ipotecă, a pârâtelor, înscrise în cartea funciară a imobilului cu privire la clădirile constând în seră, depozit, atelier, punct termic, arătând că aceste construcţii nu există în fapt, justificând totodată un interes personal, legitim, actual, şi direct, fiind proprietara terenului pe care s-a întabulat dreptul de proprietate asupra clădirilor.

Potrivit extrasului de carte funciară aflat la dosarul cauzei(-----) pe terenul extravilan întabulat în CF nr. ------------- există mai multe construcţii aparţinând pârâtei CA  constând în seră, punct termic, atelier şi depozit.

Din expertiza tehnică topografică efectuată în cauză rezultă că pe terenul extravilan aparţinând reclamantei întabulat în CF nr. ------------- există următoarele construcţii: C 1 cu suprafaţa de 226 mp cu destinaţia magazie fost atelier, C 2 cu suprafaţa de 6 mp cu destinaţia fostă casa pompelor şi C3 cu suprafaţa de 287 mp cu destinaţia birouri. Pe terenul imobilului în litigiu se mai găsesc 3 bazine, 2 bazine acoperite şi 1 bazin descoperit, bazinul 1 având suprafaţa de 144 mp, bazinul  2  suprafaţa de 131 mp şi bazinul 3  suprafaţa de 122 mp, construcţiile fiind reprezentate şi în cadrul unui plan de situaţie(f 64-65), pe suprafaţa de teren ce face obiectul litigiului nu s-a constatat însă existenţa unor sere.

În acelaşi sens este şi Raportul de evaluare a bunurilor pârâtei  CA  întocmit de lichidatorul judiciar(f 38 şi urm), în cadrul raportului menţionându-se ca bunuri imobile aflate pe terenul extravilan în cauză doar centrala termică, atelierul mecanic şi birouri fără a se menţiona serele.

Astfel, instanţa constată că situaţia juridică reală a imobilului întabulat în CF nr. ------------- nu corespunde menţiunilor existente în cartea funciară sub aspectul serelor, în sensul că deşi în cartea funciară a imobilului există întabulat dreptul de proprietate a pârâtei  CA  cu privire la seră, acesta sau acestea nu există în fapt, acest aspect fiind recunoscut şi de lichidatorul judiciar al pârâtei.

În consecinţă, instanţa va admite în parte cererea reclamantei şi va dispune rectificarea CF nr. ------------- în sensul radierii serei notate la poziţia A 1.1, va dispune efectuarea cuvenitelor menţiuni de către BCPI Chişineu Criş în cartea funciară a imobilului şi va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

H O T Ă R Ă Ş T E

Admite în parte cererea formulată de reclamanta POS  cu sediul ales în --------------------------, în contradictoriu cu pârâtele  CA reprezentată prin lichidator judiciar ESP – --------------------- şi BR---------------------, având ca obiect rectificare CF.

Dispune rectificarea cărţii funciare nr.------------- ( CF vechi -------------), nr. cadastral C1, nr. topografic -------------, în sensul radierii serei notate la poziţia A1.1.

Dispune efectuarea cuvenitelor menţiuni de către OCPI- BCPI Chişineu Criş în cartea funciară nr.-------------( CF vechi -------------).

Respinge în rest cererea.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria Chişineu Criş.

Pronunţată în şedinţă publică azi, --.--.----.

Preşedinte Grefier

----------------- ----------------------

Red.I.R./Tehnodact.M.N.

5 ex.se com.3/

17.03.2015:

reclamanta - POS  – sediul proc. ales – ------------------------

pârâta -  CA 

reprezentată prin lichidator judiciar ESP – ----------------------------------.

pârâta - BR –

-----------------------------------

Domenii speta

Spete similare