Constatare nulitate absolută contract de vânzare cumpărare

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA INEU,JUDEŢUL ARAD

DOSAR NR.

SENTINŢA CIVILĂ NR.719/2013

Şedinţa publică din 25 aprilie 2013

Preşedinte :

Grefier :

S-a luat în pronunţare cauza civilă formulată de reclamantul P C împotriva pârâţilor P I, H R D şi H I A, pentru constatare nulitate absolută contract de vânzare cumpărare.

La apelul nominal nu se prezintă nimeni.

Procedură de citare legal îndeplinită cu părţile.

S-a expus referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, după care, se constată că prin serviciul registratură la data de  23 aprilie 2013, pârâţii H R D şi H I A au depus concluzii scrise prin care au solicitat respingerea acţiunii pentru constatarea nulităţii absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. de BNP …, cu obligarea reclamantului la plata cheltuielilor de judecată ocazionate.

Instanţa constată că dezbaterea în fond a cauzei a avut loc în şedinţa publică din data de 18 aprilie 2013 când s-a amânat pronunţarea hotărârii în cauză pentru data de 25 aprilie 2013 în vederea depunerii de concluzii scrise.

J U D E C A T A

Constată că prin cererea de chemare în judecată formulată la data de 18 februarie 2013 şi precizată la data de 19 mai 2013, reclamantul P C domiciliat în … cu domiciliul procesual ales la sediul secundar la Cabinet Avocat M A situat în … a solicitat în contradictoriu cu pârâţii P I domiciliat în …, H R D domiciliată în … şi H I A domiciliat în …, ca prin hotărâre judecătorească să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. la Biroul Notarului Public …, pentru lipsa obiectului şi anularea încheierii de CF cu nr…. prin care s-a dispus înscrierea în CF nr…. a actului notarial nr…..

A motivat în fapt că prin actul sub semnătură privată intitulat contract de vânzare-cumpărare nr. din data de …, a cumpărat de la pârâtul de ordin 1 terenul arabil extravilan situat în extravilanul localităţii …, amplasat în parcelele nr.top.35/35 din tarla 10/2 evidenţiat în titlul de proprietate nr.137404 emis la data de 04.10.2002 de Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor …, iar potrivit sentinţei civile nr.648/12.05.2005 pronunţată de Judecătoria Ineu în dosar civil nr… s-a dispus admiterea acţiunii reclamantului în sensul că hotărârea va ţine loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, în contradictoriu cu pârâtul P I.

Reclamantul mai arată că actul autentic de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. la Biroul Notarului Public … este lovit de nulitate absolută întrucât imobilul ce face obiectul contractului nu mai era în patrimoniul vânzătorului la data perfectării actului, astfel că actul este nul pentru lipsa elementului constitutiv al contractului, respectiv pentru lipsa obiectului.

Prin completarea  de acţiune depusă  la fila  22-23 dosar, reclamantul a solicitat a se dispune anularea încheierii de CF cu nr…. prin care s-a dispus înscrierea în CF nr…. a actului notarial nr…..

În drept a invocat disp.art.948, 949, 950, art.966 cod civil şi art.33 din Legea nr.7/1996, instanţa urmând să aprecieze încadrarea în drept potrivit dispoziţiilor noului cod civil.

Pârâţii H R D şi H I A prin întâmpinarea depusă la filele 19-20 dosar, au solicitat respingerea acţiunii pentru constatarea nulităţii absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. de BNP ….

În fapt au arătat că dorind să cumpere terenul din litigiu, au încheiat contract cu pârâtul P I, întrucât au efectuat verificări la cartea funciară şi au constatat  că prin încheierea de Cf din data de 30 ianuarie 2012, terenul a fost întabulat în CF pe numele vânzătorului, astfel că au încheiat la notar actul autentic de vânzare-cumpărare, cu preţul achitat integral şi s-au întabulat în CF.

Prin antecontractul nr…. din 22.12.2004 numitul P I, moştenitorul lui P N vinde lui P C imobilul înscris în titlul de proprietate nr…., identificat în tarla 10/2 parcela 35/35 cu preţul de 17.000.000 rol,

Prin sentinţa civilă nr.648 din 12 mai 2005 dată de Judecătoria Ineu în dosar nr…. se  constată că P C a cumpărat imobilul înscris în Titlul de proprietate nr. … tarla 10/2 parcela 35/35, dar nu s-a întabulat în cartea funciară.

Pârâtul P I legal citat nu s-a prezentat în instanţă şi nu a depus întâmpinare.

Pentru soluţionarea cauzei s-au depus la dosar: chitanţă taxă de timbru fila 3, împuternicire avocaţială fila 4, contract de vânzare-cumpărare fila 5, adeverinţă nr…. emisă de Primăria comunei … fila 6, copie contract de vânzare-cumpărare nr…. fila 7, copie sentinţa civilă nr…. fila 8-9, copie titlu de proprietate fila 10, împuternicire avocaţială fila  18 , întâmpinare pârâţi fila 19-20,, completare de acţiune fila 22-23, delegaţie de substituire fila 26, extras de CF nr…. fila 27-29, contract de arendare fila 30-31,32-35, chitanţă taxă de timbru fila 39, cerere de amânare fila 40, extras de CF nr…. fila 42-44, adeverinţa nr…. emisă de Primăria comunei … fila 45, certificat de atestare fiscală fila 46, concluzii scrise filele 48-50, chitanţă onorariu de avocat fila 51.

Din coroborarea acestor probe, instanţa reţine în fapt următoarele:

Reclamantul  susţine că prin actul sub semnătură privată intitulat contract de vânzare-cumpărare nr…. din data de …, a cumpărat de la pârâtul  Po I terenul arabil extravilan situat în extravilanul localităţii …, amplasat în parcelele nr.top.35/35 din tarla 10/2 evidenţiat în titlul de proprietate nr.137404 emis la data de 04.10.2002 de Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor …, iar potrivit sentinţei civile nr.648/12.05.2005 pronunţată de Judecătoria Ineu în dosar civil nr…. s-a dispus admiterea acţiunii reclamantului în sensul că hotărârea va ţine loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, în contradictoriu cu pârâtul P I, sentinţa nu a fost întabulată in cartea funciară.

În momentul tranzacţiei vânzătorul-pârâtul Popa Ioan a prezentat înscrisul de CF … din care  rezultă că sub B 1 era întabulat vânzătorul-pârâtul P I, iar la notar vânzătorul a depus certificatul de atestare fiscală nr…. din care rezulta că P I  figurează în evidenţele financiar contabile ale Primăriei …, că nu are datorii către bugetul local iar actul a fost eliberat pentru a-i servi la vânzarea terenului identificat în tarla 10/2 parcela 35/35 extravilan în suprafaţă de 1,16 ha.

Conform adeverinţei nr…. emisă de Primăria comunei …, depusă la fila 45 dosar, rezultă că terenul din litigiu figurează în proprietatea  lui P I şi că „ nu figurează arendat nici unei persoane  fizice sau juridice”.

Pârâţii H R D şi H I A după ce au verificat actul de publicitate şi au constatat că terenul din litigiu este întabulat în CF nr…., au cumpărat bunul în data de 15 februarie 2012 prin contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr…., la BNP …, depus la fila 5 dosar.

Potrivit disp.art.885 alin.1 noul cod civil drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc atât între părţi cât şi faţă de terţi numai prin înscrierea în cartea funciar.

Conform disp.art. 891 din noul cod civil „ în cazul în care două sau mai multe persoane au fost îndreptăţite să dobândească, prin acte încheiate cu acelaşi autor, drepturi asupra aceluiaşi  imobil care se exclud reciproc, cel care şi-a înscris primul dreptul va fi socotit titularul acelui drept tabular, indiferent de data titlului în temeiul căruia s-a săvârşit înscrierea în CF.

Faţă de cele de mai sus, instanţa urmează a respinge acţiunea civilă formulată şi precizată de reclamant pentru constatare nulitate absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. la Biroul Notarului Public …, şi anularea încheierii de CF cu nr… din data de 16.02.2012 prin care s-a dispus înscrierea în CF nr…. a actului notarial nr…..

Văzând că s-au solicitat cheltuielile de judecată, în drept disp. art. art.453 pct.1 din noul cod de procedură civilă, instanţa urmează a obliga reclamantul la plata sumei de 500 lei, către pârâţii H R D şi H I A, justificate prin onorariu de avocat.

 Pentru aceste motive, în numele legii

H O T Ă R Ă Ş T E

Respinge acţiunea formulată şi precizată de reclamantul P C domiciliat în … cu domiciliul procesual ales la sediul secundar la Cabinet Avocat M A situat în …, împotriva pârâţilor P I domiciliat în …, H R D domiciliată … şi H I A domiciliat în …, pentru constatare nulitate absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr… la Biroul Notarului Public …, şi anularea încheierii de CF cu nr…. din data de 16.02.2012 prin care s-a dispus înscrierea în CF nr…. a actului notarial nr…..

Obligă reclamantul la plata sumei de 500 lei cheltuieli de judecată către pârâţii H R D şi H I A.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţa publică din 25 aprilie 2013.

Preşedinte Grefier

Red:

Tehnored.

6 ex./

Se comunică cu:

-reclamantul P C domiciliat în … cu domiciliul procesual ales la sediul secundar la Cabinet Avocat M A situat în …,

-pârâţilor P I domiciliat …,

-H R D domiciliată … şi

-H I A domiciliat …,

Domenii speta

Spete similare