Pretenţii

Sentinţă civilă 97 din 16.01.2014


Dosar nr.  XXXXX/193/2012   Pretenţii

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA BOTOŞANI

SECŢIA CIVILĂ

Şedinţa publică din data de xx.xx.xxxx

Instanţa constituită din:

PREŞEDINTE

Grefier

SENTINŢA CIVILĂ NR. XXXX

Pe rol,  judecata cauzei civile având ca obiect pretenţii, formulată de reclamanta ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI NR. 18 BOTOŞANI, în contradictoriu cu pârâta P. E. D..

 La apelul nominal făcut în şedinţa publică se constată lipsa părţilor atât la prima cât şi la a doua strigare a cauzei.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S- a expus referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, care învederează că pârâta nu a formulat întâmpinare.

Instanţa verificându-şi competenţa din oficiu, conform art. 1591 alin. 4 Codul de procedură civilă constată că este competentă general, material, teritorial în baza art. 1 pct. 1 rap. la art. 2 pct. 1 şi  art. 5 Cod de procedură civilă.

În temeiul art. 167 Cod procedură civilă instanţa încuviinţează proba cu înscrisurile depuse la dosar şi în temeiul art. 129 alin. 5 Cod procedură civilă încuviinţează proba cu interogatoriul pârâtei care a fost citată cu menţiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, apreciindu-le ca fiind legale, pertinente, concludente şi utile soluţionării cauzei.

Faţă de lipsa pârâtei instanţa constată imposibilitatea administrării probei cu interogatoriul pârâtului.

Nemaifiind alte probe de administrat, instanţa constată cauza în stare de soluţionare şi în temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanţa se socoteşte lămurită, declară dezbaterile închise şi reţine cauza spre soluţionare.

INSTANŢA,

Deliberând asupra cauzei civile de faţă, reţine următoarele:

Prin acţiunea înregistrată la data de xx.xx.xxxx pe rolul Judecătoriei Botoşani, sub nr. XXXXX/193/2012, reclamanta Asociaţia de Proprietari nr. 18 a solicitat obligarea pârâtei P. E. D. la plata sumei de 426,27 lei reprezentând cheltuieli de întreţinere aferente perioadei decembrie 2009 – iulie 2012 şi suma de 175,96 lei penalităţi de întârziere aferente perioadei decembrie 2009 – iulie 2012.

În motivarea acţiunii, reclamanta a arătat faptul că în conformitate cu legislaţia în vigoare ce guvernează activitatea asociaţiilor de proprietari, pârâta este obligată să achite lunar cheltuielile datorate asociaţiei cu titlu de cote de contribuţie în care sunt incluse cheltuielile comune dar şi eventualele cheltuieli cu furnizorii de servicii.

Reclamanta a invocat prevederile art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 şi art. 25 alin.1 din HG nr. 1588/2007 conform cărora termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei este de 20 de zile calendaristice de la afişarea listelor. 

Reclamanta a arătat că în conformitate cu art. 50 alin. 1 din  Legea nr. 230/2007 neplata cheltuielilor comune către asociaţia de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit duce la acţionarea în judecată a proprietarilor de apartamente.

Reclamanta a precizat că listele lunare de cheltuieli au fost afişate lunar la avizierul scării de bloc şi pârâta a luat la cunoştinţă şi nu a contestat valorile aferente apartamentului.

Reclamanta a menţionat că pârâta a fost notificată să-şi achite debitul restant dar nu a dat curs solicitării.

În drept, reclamanta a invocat prevederile Legii nr. 230/2007, art. 1073 Cod civil,  art. 109 Cod procedură civilă.

În susţinerea acţiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri: fişa analitică a debitoarei (f. 5), procesele verbale ale Adunărilor Generale ale Ascoiaţiei nr. 18 Botoşani din 23.01.2009, din 14.01.2010, din 13.01.2011, din 20.01.2012 (f.7-11), listele cu cheltuielile de întreţinere aferente lunilor noiembrie 2009 - iulie 2012 (f. 12-44).

În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei şi în lipsă.

Potrivit dispoziţiilor art. 15 lit. p din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, coroborate cu dispoziţiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, acţiunea reclamantei este scutită de la plata taxei judiciare de timbru şi a timbrului judiciar.

Legal citată, cu menţiunea de a depune întâmpinare şi de a se prezenta personal la interogatoriu, pârâta nu s-a prezentat în instanţă şi nici nu a formulat întâmpinare.

În cauză, instanţa a încuviinţat şi administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de reclamantă şi din oficiu proba cu interogatoriul pârâtei, aceasta fiind citată cu menţiunea de a se prezenta personal la interogatoriu.

Analizând actele şi lucrările dosarului din prisma dispoziţiilor legale instanţa reţine următoarele:

În fapt, pârâta P. E. D. ocupă apartamentul situat în mun. Botoşani, str. X nr. Y, bl. Z, sc. T, ap. T, jud. Botoşani, arondat Asociaţiei de Proprietari nr. 18 Botoşani, aşa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare de întreţinere. (f. 12-44).

În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, pârâta este obligată la achitarea cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari. Titlul legal de plată al cotelor de întreţinere îl reprezintă listele de plată, conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 şi art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociaţiei având obligaţia de a achita sumele în termen 20 de zile de la afişarea listei.

În caz de neplată, proprietarii pot fi acţionaţi în justiţie de către Asociaţia de Proprietari potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 conform căruia asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

De asemenea, potrivit dispoziţiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari.

Din fişa analitică a debitorului (f. 5) şi din listele cu cheltuieli de întreţinere depuse la dosar (f. 12-44), reiese că pârâta figurează cu o restanţă de plată în cuantum de 426,27 lei reprezentând cheltuieli de întreţinere aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012.

Pe lângă acest debit, în sarcina pârâtei au fost stabilite şi penalităţi de întârziere, calculate potrivit hotărârilor adunării generale a Asociaţiei, filele 7-11. Aşa cum rezultă din cuprinsul acestor hotărâri şi din listele de cheltuieli corespunzătoare perioadei menţionate, pârâtei i s-a aplicat un procent de penalitate de 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 pentru debitul scadent şi neachitat, aferent perioadei menţionate, cuantumul acestora fiind în prezent de 175,96 lei.

Instanţa reţine, de asemenea, faptul că pârâta nu a contestat, în condiţiile art. 12 pct. a lit. d din H.G. nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuţie la cheltuielile de întreţinere în termenul legal de 10 zile de la afişarea listelor de plată, însuşindu-şi astfel obligaţia de a plăti sumele înscrise în listele afişate.

Totodată, faptul că pârâta nu s-a prezentat la interogatoriu, deşi a fost legal citată de instanţă cu această menţiune urmează a fi interpretat de instanţă, în conformitate cu dispoziţiile art. 225 Cod procedură civilă, ca fiind un început de dovadă în folosul reclamantei şi împotriva pârâtei cu privire la existenţa şi cuantumul cheltuielilor de întreţinere pentru perioada decembrie 2009 – iulie 2012, în valoare de 426,27 lei, care se coroborează de proba cu înscrisuri administrată în cauză.

În ceea ce priveşte penalităţile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 175,96 lei, calculate în perioada decembrie 2009 - iulie 2012, din dispoziţiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 şi art. 13 din O.G. nr.85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreţinere care le revin potrivit listelor de plată, asociaţia poate aplica penalităţi de întârziere, dar numai în condiţiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociaţiei în acest sens. Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condiţiile de cvorum şi majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007.

Instanţa arată faptul că potrivit dispoziţiilor art. 49 alin. 1 Legea nr. 230/2007 rap. la art. 25 din H.G. nr. 1588/19.12.2007, asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Aceste penalităţi se stabilesc şi se aprobă de comitetul executiv al asociaţiei, nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi de întârziere şi nu pot depăşi debitul principal la care se aplică. În plus, penalităţile se pot percepe numai după trecerea unei perioade de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plata debitului principal.

Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Verificând modul de calcul al penalităţilor de întârziere astfel cum este relevat în fişa analitică a debitorului cu calculul penalităţilor (f. 5) instanţa constată că determinarea penalităţilor de întârziere s-a făcut prin aplicarea unui procent de penalitate de 0,1% pe zi de întârziere.

Totodată, prin procesele verbale al asociaţiei de proprietari nr. 18 Botoşani încheiate în data de 23.01.2009, 14.01.2010, 13.01.2011, 20.01.2012 (f.7-11), s-a statuat că procentul penalităţilor percepute în caz de întârziere este de 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 (f. 7-11).

Astfel, în condiţiile în care prin procesele verbale al asociaţiei de proprietari nr. 18 Botoşani anterior menţionate s-a stabilit că procentul de penalitate pe zi de întârziere este 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 instanţa reţine că reclamanta nu putea utiliza un procent de 0,1% pe zi de întârziere pentru determinarea cuantumului penalităţilor datorate de pârâtă.

Procedând la recalcularea penalităţilor de întârziere pentru suma de 426,27 lei reprezentând cheltuieli asociaţie aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie şi a procentelor de 0,1%, pe zi de întârziere pentru anul 2009 şi pentru anul 2012, respectiv 0,01% pe zi întârziere pentru anul 2010 şi pentru anul 2011, stabilite de către reclamantă prin procesele verbale al asociaţiei de proprietari nr. 18 Botoşani încheiate în data 23.01.2009, 14.01.2010, 13.01.2011, 20.01.2012 (f.7-11), instanţa constată că pârâta datorează o sumă de 80,39 lei cu titlu de penalităţi de întârziere.

În consecinţă, faţă de cele reţinute de mai sus şi în temeiul art. 46 şi art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, instanţa va admite în parte cererea şi va obliga pârâta la plata pârâta să plătească reclamantei suma de 426,27 lei reprezentând cheltuieli de întreţinere aferente perioadei decembrie 2009- iulie 2012 şi suma de 80,39 lei reprezentând penalităţi de întârziere.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂŞTE:

Admite în parte cererea având ca obiect pretenţii formulată de reclamanta ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI nr. 18 Botoşani, cu sediul în mun. Botoşani, str. Aleea X nr. Y, jud. Botoşani, în contradictoriu cu pârâta P. E. D., cu domiciliul în mun. Botoşani, str. Aleea X nr. Y, bl. Z, sc. T, ap. U, jud. Botoşani.

Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 426,27 lei reprezentând cheltuieli de întreţinere aferente perioadei decembrie 2009- iulie 2012 şi suma de 80,39 lei reprezentând penalităţi de întârziere.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, xx.xx.xxxx.

PREŞEDINTE  GREFIER

Domenii speta