Potrivit art.34 pct.4 din L. 7/1996, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
In aceasta situatie, conform art.19 lit. k coroborat cu art.25 alin.2 lit. c din Ordinul nr.634/2006 al ANCPI, in cazul in care suprafata reiesita din masuratori este mai mare decat suprafata inscrisa in actele de proprietate iar aceasta diferenta de suprafata este mai mare de 5 %, rectificarea suprafetei terenului se poate face numai prin hotarare judecatoreasca sau prin alt act doveditor al dreptului de proprietate.
In speta, este incontestabil ca terenul instrainat catre reclamanti are o suprafata mai mare decat cea inscrisa in cartea funciara insa din continutul contractului de vanzare cumparare rezulta ca la incheierea tranzactiei s-a avut in vedere numai suprafata inscrisa in cartea funciara de 3.161,90 mp, cumparatorii angajandu-se sa achizitioneze si restul suprafetei de teren de la vanzatori, dupa ce se va face de catre acestia din urma rectificarea cartii funciare. Prin urmare, pentru suprafata gasita in plus, reclamantii nu pot prezenta niciun titlu de proprietate care sa ii indreptateasca sa beneficieze de aceasta suprafata in urma rectificarii, simpla folosinta a acestei suprafete in prezent de catre reclamantii neputand constitui un titlu valabil in acest sens.
Nu se poate sustine ca actiunea ar fi inadmisibila intrucat reclamantii au introdus aceasta actiune tocmai pentru a obtine o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila la care se refera prevederile art.36 pct. 4 din L. 7/1996 iar OCPI Brasov nu ar avea calitate procesuala pasiva intr-o actiune in rectificare ci numai vecinii acestui imobil care au fost chemati in mod legal in judecata de catre reclamanti. Pe de alta parte, este evident ca in eventualitatea admiterii acestei actiuni in rectificare, s-ar ajunge la eludarea vointei liber exprimate in continutul contractului de vanzare cumparare in sensul ca suprafata gasita in plus sa fie ulterior achizitionata de catre reclamanti de la vanzatori.
(Sentinta civila nr.2250/24.02.2010)
Curtea de Apel Iași
Admiterea plângerii împotriva unei încheieri de carte funciară prin care O.C.P.J. respinsese cererea de întabulare întrucât nu se făcuse dovada achitării impozitului e transferul de proprietate conform art. 77 ind. 1 C.fisc. Dobândirea dreptului de p...
Curtea de Apel Alba Iulia
Procedura înscrierii în cartea funciară are caracter necontencios, întrucât nu tinde la stabilirea unui drept potrivnic faţă de alt subiect de drept. Acest caracter îl are şi procedura plângerii împotriva încheierii de respingere întemeiată pe dispoz...
Judecătoria Alexandria
PLÂNGERE ÎMPOTRIVA ÎNCHEIERII DE CARTE FUNCIARĂ. OBLIGAŢIA PENTRU PETENTĂ DE A DOVEDI ÎNTREGUL ŞIR AL ACTELOR JURIDICE PE CARE ÎŞI ÎNTEMEIAZĂ CEREREA ÎN SITUAŢIA ÎN CARE TRANSFERURILE ANTERIOARE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE NU AU FOST ÎNSCRISE ÎN CA...
Curtea de Apel Oradea
Modificarea unor suprafețe de teren, situate în extravilanul localității, înscrise în cartea funciară, peste cota de 5% reglementată de art. 108 din Ordinul nr. 700/2014. Respingerea cererii în lipsa unor motive temeinice în acest sens
Curtea de Apel Oradea
RECTIFICARE DE CARTE FUNCIARA. Art.888, art.907-915 Cod civil.