Revendicare

Prin cererea înregistrată la data de 01.04.2008 cu nr.6481/212/2008 pe rolul Judecătoriei Constanţa, reclamanţii N.G.V. şi N.O. au chemat in judecata pe paraţii G.S., B.C.I. prin reprezentant G.S. şi T.M.A., solicitand instantei sa dispuna evacuarea paratei din imobilul situat în C str. T, compus din 2 camere şi dependinţe în suprafaţă totală de 52,60 mp cu cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii arată reclamanţii că prin sentinţa irevocabilă nr.258/03.04.32000 pronunţată de Tribunalul Constanţa fiindu-le admisă acţiunea în revendicare formulată în contradictoriu cu Mun C prin Primar, Consiliul Local C., Statul Român şi R.A. Constanţa au fost obligaţi aceştia să le lase în deplin proprietate şi liniştită posesie din imobilul situat în C str. T nr.21 parter compus din 2 camere şi dependinţe în suprafaţă totală de 113,44 mp din care suprafaţa de 52,60 mp a fost închiriată pârâţilor din prezenta cauză în condiţiile în care la data încheierii contractului de închiriere fiind admisă împotriva sa o acţiune în revendicare, locatorul nu mai avea un titlu valabil.

Mai arată reclamanţii că măsura evacuării, fiind recunoscută în mod expres de lege faţă de o persoană care nu deţine titlu locativ, cu atât mai mult se impune a fi luată o astfel de măsură faţă de o persoană care ocupă o locuinţă în mod abuziv

 De asemenea arată reclamanţii că pârâţii nu deţin contract de închiriere legal înregistrat, prelungit sau reînnoit, neputându-se prevala de  prevederile  OUG nr. 40/1999.

In drept au fost invocate disp.art.25din Legea nr.114/1996, OUG nr.40/1999, Legea nr.17/1994.

Pârâţii legal citaţi s-au prezentat în instanţă şi au depus întâmpinare prin care au solicitat respingerea acţiunii ca neîntemeiată cu obligarea reclamanţilor la plata cheltuielilor de judecată.

La solicitarea reclamanţilor şi în contraprobă pentru pârâţi a fost încuviinţată şi administrată proba cu înscrisuri.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

Prin sentinta civila nr.258/03.04.2000 a Tribunalului Constanţa, definitivă prin decizia civilă nr.35/C/16.04.2003 a Curţii de apel Constanţa şi irevocabilă prin decizia  nr.9458/18.11.2005 pronunţată de Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie - Secţia civilă şi de proprietate intelectuală, în dosarul nr.3537/2003, le-a fost recunoscut reclamantilor dreptul de proprietate asupra imobilului situat in C, str. T nr.21 şi au fost obligaţi pârâţii Municipiul C prin Primar, Consiliul Local C, Statul Român şi R.A. Constanţa să lase reclamanţilor în deplină proprietate şi liniştită posesie apartamentul situat in imobilul din C, str. T nr.21, în suprafaţă totală de 113,44 mp, din care suprafaţa de 52,60 mp a fost închiriată pârâţilor din prezenta cauză.

Având un drept de folosinţă recunoscut conform contractului de închiriere nr.2018/05.06.2003 pentru o perioadă de 1 an, mai exact până la data de 07.04.2004 (fila 29) dosar, înainte de împlinirea termenului contractului, pârâţii au fost încunoştiinţaţi de faptul că prin sentinţa civila nr.258/03.04.2000 a Tribunalului Constanţa s-a dispus restituirea în natură a imobilului obiect al contractului de închiriere respectiv că prin protocolul de predare-primire imobilul a fost restituit efectiv foştilor proprietari cu consecinţa radierii chiriaşilor din evidenţa locatorului şi sistarea chiriei (fila 24 dosar).

Cum în raport de dispoziţiile Legii 241/2001 de aprobare a OUG nr.40/1999, respectarea statutului de chiriaş nu era posibilă decât sub rezerva ca, fiind notificaţi prin executor judecătoresc, pârâţii să se fi prezentat la locul indicat în conţinutul notificării pentru încheierea unui contract de închiriere cu noii proprietari – reclamanţii în cauză – fiind dovedit că pârâţii nu au răspuns solicitării acestora caracterul abuziv al ocupării imobilului este, în contextul evocat, pe deplin dovedit.

Potrivit art.25 din Legea 114/1996: ” Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile”.

În aceste condiţii, dată fiind lipsa unui titlu locativ valabil – contract de închiriere, prelungit sau reînnoit - apreciind ca ocuparea spatiului in litigiu de către pârâţi aduce atingere dreptului de proprietate invocat de reclamanţi prin împiedicarea acestora în valorificarea prerogativelor ce decurg din calitatea acestora de proprietari, având caracter abuziv, instanţa apreciază întemeiată cererea reclamanţilor motiv pentru care, în consideraţia argumentelor expuse urmează a dispune evacuarea pârâţilor din imobilul situat în C str. T nr.21 parter compus din 2 camere şi dependinţe în suprafaţă totală de 52,60 mp.

Domenii speta

Spete similare