Partile coproprietari in cf, asupra unui imobil , nu pot fi oblgati sa ramana in stare de indivizune asupra acestuia. Oricare dintre acestia poate solicita sistarea starii de indiviziune.

Partile coproprietari in CF, asupra unui imobil , nu pot fi oblgati sa ramana in stare de indivizune asupra acestuia. Oricare dintre acestia poate solicita sistarea starii de indiviziune.

ROMÂNIA

JUDECATORIA CÎMPENI, JUDETUL ALBA

Dosar nr. _/203/2008

SENTINTA CIVILA NR. 716/2008

Sedinta publica de la 21 Mai 2008

Completul compus din:

– JUDECATOR

- GREFIER

Pe rol fiind judecarea actiunii civile formulata de reclamantul, ___, cu domiciliul ales la sediul Av. ____, din localitatea ___________, împotriva pârâtilor : _____, cu domiciliul în localitatea ________________ pentru partaj judiciar.

La apelul nominal facut în sedinta publica s-a prezentat pentru reclamanti, av. PRA, lipsa fiind partile din proces.

Procedura de citare este legal îndeplinita.

S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care :

Se constata ca nu s-au formulat obiectiuni de catre parati la raportul de expertiza tehnica extrajudiciara,desi au fost citate cu aceasta mentiune pentru termenul de azi.

Mandatara reclamantului declara ca nu mai are alte probe de propus si solicita judecarea cauzei.

Instanta,deliberând, declara închisa probatiunea si acorda cuvântul în fond.

Mandatara reclamantului a solicitat admiterea actiunii astfel cum este formulata,în sensul de a se constata ca asupra imobilului înscris în CF nr. 393 Sohodol, pârâtul L MC, este coproprietar în nume propriu, sub B.3, împreuna cu ceilalti pârâti, fiecare cu cota înscrisa în CF ; si se constate valabil încheiat actul sub semnatura privata, intitulat „ Contract de vânzare” încheiat la data de 15.03.2007, prin care pârâtul L M-C, a vândut reclamantului, cota de proprietate înscrisa în CF. nr. 393 Sohodol, sa fie obligat pârâtul sa-i elibereze act autentic de întabulare, iar în caz contrar sa se pronunte o sentinta, care sa tina loc de act autentic si sa se dispuna sistarea starii de indiviziune asupra imobilului în litigiu prin formarea de loturi, potrivit raportului de expertiza tehnica extrajudiciara, întocmit de expert, G G. Nu solicita cheltuieli de judecata.

Asupra cauzei civile de fata;

În deliberare, constata ca prin actiunea civila înregistrata la aceasta instanta sub dosar nr. 693/203/2008, formulata de reclamantul, N I, cu domiciliul ales la sediul Av. P A-R, din localitatea ______, cu domiciliul în localitatea _______, cu domiciliul în localitatea ___________, cu domiciliul în localitatea _______, s-a solicitat ca prin hotarâre judecatoreasca :

- sa se constate ca asupra imobilului înscris în CF nr. ________, cu nr.top. : _________, pârâtul _________, este coproprietar în nume propriu, sub B.___, împreuna cu ceilalti pârâti, fiecare cu cota înscrisa în CF ;

- sa se constate valabil încheiat actul sub semnatura privat, intitulat „ Contract de vânzare” încheiat la data de 15.03.2007, prin care pârâtul L M-C, a vândut reclamantului, cota de proprietate înscrisa în CF. nr. 3893 Sohodol, cu nr.top. : 3881, 3882, 3883, 3884;

- sa fie obligat pârâtul sa-i elibereze act autentic de întabulare, iar în caz contrar sa se pronunte o sentinta, care sa tina loc de act autentic;

- sa se dispuna sistarea starii de indiviziune asupra imobilului în litigiu prin formarea de loturi, astfel :

- un lot în cota de 1/1 parte, în favoarea reclamantului _____, care sa cuprinda imobilul care a facut obiectul antecontractului de vânzare-cumparare, ca bun propriu, cu titlu de cumparare ;

- un lot pentru ceilalti pârâti în indiviziune;

- sa se constate ca prin actul sub semnatura privata, intitulat „ Contract de vânzare”, încheiat la data de 15.03.2007, pârâtul _______, ca proprietar exclusiv asupra imobilului înscris în CF. nr. _______ - cu nr.top. _____, a vândut reclamantului, întreg dreptul de proprietate în suprafata de ____ m.p.;

- sa fie obligat pârâtul sa-i elibereze act autentic de întabulare, iar în caz contrar, sa se pronunte o hotarâre care sa tina loc de act autentic;

- sa se dispuna întabularea dreptului de proprietate în cartea funciara nr. 4224 Sohodol, în favoarea reclamantului, în cota de 1/1 parte, ca bun propriu, cu titlu de cumparare;

- sa se constate existenta constructiilor de natura casa de locuit, pe imobilul înscris în CF. nr. ___, cu nr.top. _______ si a constructiei de natura garaj pe imobilul înscris în CF nr. ___ cu nr.top. ___si sa se dispuna notarea acestora si întabularea dreptului de proprietate asupra acestora în cartea funciar?, în favoarea reclamantului, în cota de 1/1 parte, ca bun propriu;

-  si se dispuna ANCPI – Biroul de Carte Funciara Cîmpeni, întabularea loturilor ce îi vor fi atribuite, conform suprafetelor reale a imobilului si a dreptului de proprietate asupra celor doua imobile, în suprafata de 122 m.p., care sau facut obiectul antecontractului de vânzare-cumparare, în baza hotarârii ce se va pronunta dupa ramânerea acesteia definitiva.

- sa fie obligati pârâtii sa îi tolereze întabularea în CF, în cota de 1/1 parte, asupra imobilelor din litigiu, sa-i recunoasca dreptul de proprietate asupra acestora si sa se abtina pe viitor de la orice act de tulburare a proprietatii.

- Fara cheltuieli de judecata.

În motivarea cererii reclamantul arata ca, pârâtul __, este coproprietar în nume propriu, în CF nr. __ cu nr.top. __, si proprietar în cota de 1/1 parte asupra imobilului înscris în CF. __, nr.top. __.

La data de 15.03.2007,reclamantul a cumparat de la pârât, prin act sub semnatura privata cota de proprietate a acestuia din CF nr. 3893 Sohodol si întregul drept de proprietate din imobilul înscris în CF nr. 4224 Sohodol, ambele imobile la pretul de 400 lei si doreste sa reglementeze situatia juridica asupra acestor imobile, astfel ca a formulat prezenta actiune.

În drept s-au invocat prevederile art. 673 si urm. Cod procedura civila., art. 728 si urm. Cod civil, art. 22-24 din Decretul-Lege 115/1938.

Reclamantul  a platit taxa judiciara de timbru în suma de 57 lei ( fila 17 de la dosar ) si timbru judiciar de 3 lei.

Din actele si lucr?rile de la dosar, instanta retine urmatoarele :

Asa cum rezulta din extras c.f. ( fila 5 de la dosar ) asupra imobilului înscris în CF. 3893 Sohodol, nr.ord. A+1, nr.top. 3881, 3882, 3883, 3884, sunt coproprietari în nume propriu reclamantul si pârâtii, astfel : reclamantul coproprietar sub B.23 în cota de 1119/901520 parti teren si casa veche; paratii O R, nascuta Lupu si sotul O I, ambii în cota de 332391/901520 parti teren si casa veche; pârâtul O I,coproprietar în cota de 10/16 parti asupra constructiilor de pe nr.top. 3883; pârâtul L V si O R,coproprietari sub B.24 si B.25 fiecare în cota de 3/16 parte asupra construcsiilor de pe nr.top. 3883; pârâtul Lup Gheorghe sub B.26, în cota de 397010/901520 parti teren si casa veche.

Prin actul sub semnatura privata intitulat „ Contract de vânzare-cumparare” încheiat la data de încheiat la data de 15.03.2007, pârâtul L MC, ‚în calitate de vanzator a vândut reclamantului N I, cota de proprietate asupra imobilelor înscrise în CF. Nr. 3893 Sohodol, cu nr.top. 3881, 3882, 2883 si 3884,  în suprafata de 50 m.p. ( fila 4 de la dosar ).

Paratii nu si-au contestat calitatea de coproprietari asupra imobilelor în litigiu si nici cota de proprietate privind imobilul înscris în CF 3893 Sohodol nr.top. 3881, 3882, 3883, si 3884.

Pârâtul L M-C, a formulat o întâmpinare prin care arata ca este de acord cu întabularea reclamantului N I, în cota de 1/1 parte asupra imobilului din litigiu ( fila 18 de la dosar ).

Imobilul în litigiu a fost identificat la cererea reclamantului de catre expert – G G, care a întocmit raportul de expertiz? tehnica extrajudiciar? ( filele 19-25 ).

Raportul de expertiz? tehnica extrajudiciara a fost depus pentru termenul de judecat? din 16 aprilie 2008, a fost comunicat cu paratii cu mensiunea ca ace?tia s? se pronun?e în scris si motivat asupra acestuia, daca au de formulat obiecsiuni ( filele 26-32 de la dosar ).

Paratii nu au formulat obiecsiuni la raportul de expertiz? astfel ca în cauz? instan?a va face aplicasiunea art. 225 Cod procedura civila.

Fa de considerentele expuse în baza art. 974 Cod civil, art. 673/5 Cod procedur? civil?, urmeaz? ,mai întâi a se admite în principiu cererea reclamantului – N I si a se constata ca asupra imobilelor în litigiu, mentionate anterior, sunt coproprietari în nume propriu pârâtii, iar apoi în baza art. 728 si urm. Cod civil, raportat la sart. 673/9 si urm. Cod procedur? civil?, în fond, prin formarea si atribuirea urm?toarelor loturi, conform raportului de expertiza tehnica tehnica extrajudiciara,întocmit de expert – G G ( filele 19-25 ), raport ce face parte integranta din prezenta hot?râre, astfel :

LOTUL NR.1 – cuprinde imobilul cu nr.top. nou 3884/1- garaj ( în realitate ), în suprafata real? de 61 m.p. si se atribuie reclamantului – N I, ca bun propriu, în cota de 1/1 parte, cu titlu cumparare.

LOTUL NR.2 – cuprinde imobilele cu nr.top. : 3881-casa de lemn cu una camera si curte – în suprafata de 173 m.p.; 3882 – gradina, în suprafata de 605 m.p.; 3883 – fânat, în suprafata de 23797 m.p.; 3884/2 – arator, în suprafata de 8226 m.p. pe top. 3883 – casa de locuit pe fundatie de piatra, pereti si sarpanta lemn, învelitoare tigla, cu beci, doua camere si hol, ramâne pe vechii proprietari de carte funciara, mai putin L M-C, fiecare cu cota înscrisa în CF.

În baza art. 969, 948, 1073, 1294 Cod civil, constata ca, prin actul sub semnatura privat, intitulat „Contract de vânzare”, încheiat la data de 15.03.2007, pârâtul L M-C, ‚în calitate de vanzator a vândut reclamantului N I, cota de proprietate asupra imobilelor înscrise în CF. Nr. 3893 Sohodol, cu nr.top. 3881, 3882, 2883 si 3884,  în suprafata de 50 m.p., Constata ca prin actul sub semnatura privat, intitulat „ Contract de vânzare” încheiat la data de 15.03.2007, pârâtul L M-C, ca proprietar exclusiv asupra imobilului înscris în CF. nr. 4224 Sohodol, corpul de avere A+1, nr.top. 3317/2/1 – fâna?, în suprafata de 72 m.p., în calitate de vanzator a vândut reclamantului, N I, întreg dreptul de proprietate asupra imobilului în suprafata de 72 m.p., în calitate de cumparator.

Se va obliga obliga pârâtul – L M-C, sa elibereze reclamantului act autentic de întabulare, pentru imobilul cumparat, iar în caz de refuz, dispune ca prezenta hotarâre sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare.

În baza art.22-24 din Decretul-Lege nr.115/1938, dispune întabularea dreptului de proprietate al reclamantului, N I, asupra imobilelor cump?rate, înscris în CF. nr.4224 Sohodol, nr.top. 3317/2/1 – fânat în suprafata de 72 m.p.si asupra imobilului ce formeaz? lotul nr.1 înscris în CF. nr. 3893, nr.top. 3884/1 – garaj, în suprafata de 61 m.p., în cota de 1/1 parte, ca bun propriu, cu titlu de cumparare.

Prin raportul de expertiza susmensionat s-a constatat ca pe imobilul cu nr.top. 3317/2/1 se afla edificata o casa de locuit proprietatea reclamantului, P+M în suprafata de 72 m.p., acoperita cu placi de azbociment, având la parter : doua camere, un hol, una baie, iar la mansarda 3 camere si un hol, iar pe imobilul cu nr. top. 3884/1, un garaj, si dispune notarea acestora în cartea funciara si înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantului, N I, în cota de 1/1 parte, ca bun propriu.

Pe cale de consecinta, se vor obliga paratii sa tolereze reclamantului, întabularea în cartea funciara, în cota de 1/1 parte a imobilelor din litigiu, sa-i recunoasca dreptul de proprietate asupra imobilelor atribuite si sa se abtina pe viitor, de la orice act de tulburare a proprietatii.

Nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

Fata de temeiurile de drept invocate in considerentele hotararii , instanta a admis actiunea  civila formulata de reclamanti, in contradictoriu cu paratii.

Constata ca asupra imobilului înscris în C.F. nr. 3893 Sohodol, nr.ord. A+1, nr.top. 3881, 3882, 3883, 3884, sunt coproprietari în nume propriu reclamantul si paratii, astfel : reclamantul coproprietar sub B.23 în cota de 1119/901520 parti teren si casa veche; paratii O R, nascuta L si sotul O I, ambii în cota de 332391/901520 parti teren si casa veche; pârâtul OI,coproprietar în cota de 10/16 parti asupra construcsiilor de pe nr.top. 3883; pârâtul L V si O R,coproprietari sub B.24 si B.25 fiecare în cota de 3/16 parte asupra constructiilor de pe nr.top. 3883; pârâtul L G sub B.26, în cota de 397010/901520 parti teren si casa veche.

Constat? ca prin actul sub semnatura privat, intitulat „Contract de vânzare”, încheiat la data de 15.03.2007, pârâtul L M-C, ‚în calitate de vanzator a vândut reclamantului N I, cota de proprietate asupra imobilelor înscrise în CF. Nr. 3893 Sohodol, cu nr.top. 3881, 3882, 2883 si 3884, în suprafata de 50 m.p.

Obliga pe pârâtul L M-C, sa-i elibereze reclamantului act autentic de întabulare asupra imobilului vândut,  iar în caz de refuz dispune ca prezenta hotarâre sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare.

Dispune sistarea starii de indiviziune asupra imobilului în litigiu prin formarea si atribuirea urmatoarelor loturi, conform raportului de expertiza tehnica extrajudiciara,întocmit de expert – G G ( filelele 19-25 ), raport ce face parte integranta din prezenta hotarâre, astfel :

LOTUL NR.1 – cuprinde imobilul cu nr.top. nou 3884/1- garaj ( în realitate ), în suprafata reala de 61 m.p. si se atribuie reclamantului – N I, ca bun propriu, în cota de 1/1 parte, cu titlu cumparare.

LOTUL NR.2 – cuprinde imobilele cu nr.top. : 3881-casa de lemn cu una camera si curte – în suprafata de 173 m.p.; 3882 – gradina, în suprafata de 605 m.p.; 3883 – fânat, în suprafata de 23797 m.p.; 3884/2 – arator, în suprafata de 8226 m.p. pe top. 3883 – casa de locuit pe fundatie de piatra, pereti si sarpanta lemn, învelitoare tigla, cu beci, doua camere si hol, ramâne pe vechii proprietari de carte funciara, mai pusin L M-C, fiecare cu cota înscrisa în CF.

Constata ca prin actul sub semnatura privat, intitulat „ Contract de vânzare” încheiat la data de 15.03.2007, pârâtul L M-C, ca proprietar exclusiv asupra imobilului înscris în CF. nr. 4224 Sohodol, corpul de avere A+1, nr.top. 3317/2/1 – fânat, în suprafata de 72 m.p., în calitate de vanzator a vândut reclamantului, N I, întreg dreptul de proprietate asupra imobilului în suprafata de 72 m.p., în calitate de cumparator.

Obliga pe pârâtul – L M-C, sa elibereze reclamantului act autentic de întabulare, pentru imobilul cumparat, iar în caz de refuz, dispune ca prezenta hotarâre sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare.

Dispune întabularea dreptului de proprietate al reclamantului,N I, asupra imobilelor cumparate, înscris în CF. nr.4224 Sohodol, nr.top. 3317/2/1 – fânat în suprafata de 72 m.p. si asupra imobilului ce formeaza lotul nr.1 înscris în CF. nr. 3893, nr.top. 3884/1 – garaj, în suprafata de 61 m.p., în cota de 1/1 parte, ca bun propriu, cu titlu de cumparare.

Constata ca pe imobilul cu nr.top. 3317/2/1 se afla edificata o casa de locuit proprietatea reclamantului, P+M în suprafata de 72 m.p., acoperita cu placi de azbociment, având la parter : doua camere, un hol, una baie, iar la mansarda 3 camere si un hol, iar pe imobilul cu nr. top. 3884/1, un garaj, si dispune notarea acestora în cartea funciara si înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantului, N I, în cota de 1/1 parte, ca bun propriu.

Obliga paratii sa tolereze reclamantului, întabularea în cartea funciara, în cota de 1/1 parte a imobilelor din litigiu, sa-i recunoasca dreptul de proprietate asupra imobilelor atribuite si sa se abtina pe viitor, de la orice act de tulburare a proprietatii.

Domenii speta

Spete similare