Drept civil –reziliere contract

JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI

DREPT CIVIL –REZILIERE CONTRACT

SENTINŢA CIVILA  Nr. 2075/03 Octombrie 2016

Potrivit art. 1020 V C. Civil Condiţia rezolutorie este subînţeleasă totdeauna in contractele sinalagmatice, in cazul când una din părţi nu îndeplineşte angajamentul sau.

Prin cererea înregistrată la data de  20.05.2016 reclamanta SC … SRL a chemat în judecată pe pârâta D C,  solicitând rezilierea antecontractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. … de către BNP P D, antecontract ce a avut ca obiect imobilul, proprietatea vânzătoarei, pârâta din prezenta cauză situat în … cu consecinţa repunerii părţilor în situaţia anterioară şi anume  restituirea sumei de 50.000 lei  ce a fost achitată cu titlu de preţ, precum obligarea pârâtei la plata sumei de 50.000  lei despăgubiri convenţionale pentru nerespectarea clauzelor contractuale inserate în cuprinsul antecontractului de vânzare

În motivarea cererii a arătat că, prin asociat şi administrator F G, în calitate de promitentă cumpărătoare a încheiat cu pârâta D C, în calitate de promitentă vânzătoare, antecontractul de vânzare–cumpărare autentificat sub nr  … de BNP P D, prin care prima se obliga să cumpere, iar a doua să vândă, imobilul situat în … cu preţul de 50000 lei, achitat integral la data încheierii antecontractului, vânzătoarea promitentă declarând că în viitor nu va mai avea alte pretenţii pecuniare sau de orice altă natură, iar promitenta cumpărătoare intrând în posesia imobilul la momentul încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.

S-a mai arătat că la data de 11.02.2013 împotriva societăţii SC … SRL s-a deschis procedura simplificată a insolvenţei, iar prin încheierea din data de 10.10.2013 a fost numită lichidator R V, care în vederea perfectării  actului de vânzare cumpărare a imobilului,în formă autentică, a notificat promitenta vânzătoare, să se prezinte la data de 27.03.2014 la BNP P D, însă aceasta  nu s-a prezentat

În aceste condiții apreciază  că  intervine  clauza penală  stipulată în pagina 2 a antecontractului de vânzare cumpărare in favoarea promitentului cumpărător, in sensul că în situația în care promitentul vânzător nu își  îndeplinește obligația contractuală de vânzare, acesta este obligat să restituie promitentului cumpărător, dublul sumei primite, respectiv suma de 50.000 lei,primită cu titlu de preţ  şi suma de 50.000 lei c/val. despăgubiri pentru nerespectarea obligaţiilor asumate prin antecontract

În drept: art. l 549 din Noul Cod Civil, art. l538 și urm. Noul Cod civil.

În dovedirea acțiunii reclamanta a propus proba cu interogatoriu și înscrisuri.

Deși legal citată pârâta nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare .

Prin antecontractul autentificat sub nr. … la  BNP P D promitenta – vânzătoare D  C, pârâta în cauză s-a obligat  să vândă  promitentei cumpărătoare S.C. … SRL, reclamanta în cauză, un imobil … Preţul contractului  a fost convenit la suma de 50.000 lei achitat integral  de promitenta  cumpărătoare la data încheierii antecontractului.

Părţile au  inserat  în cuprinsul  actului o clauză conform căreia, actul autentic  urma a fi încheiat în termen de 1 an de la data intabulării  imobilului, dar nu mai târziu de 2 ani, de la acelaşi notar public. Promitenta vânzătoare se obligă  să nu înstrăineze în nici un fel imobilul, să nu încheie nici un alt antecontract de vânzare cumpărare cu privire la acest imobil  şi să nu facă nici un fel  de acte sau fapte care să-i  diminueze valoarea, precum şi să nu  se răzgândească  în  privinţa vânzării.

Au mai convenit părţile că, în situaţia în care una din părţi refuză să încheie contractul de vânzare cumpărare, partea care şi-a îndeplinit obligaţia poate sesiza instanţa competentă pentru a pronunţa o hotărâre  care să ţină loc de ac autentic de vânzare – cumpărare. În situaţia în care o astfel de hotărâre nu va putea fi obţinută, au inserat o clauză penală conform căreia , dacă vânzătoarea promitentă se face vinovată , va restitui  „ de două ori suma primită astăzi „.

Altfel spus, promitenta vânzătoare se obligă să restituie  preţul primit ( 50.000 lei ) la care se adaugă despăgubiri, în valoare  egală  , de 50.000 lei. În  situaţia  în care promitenta  cumpărătoare se răzgândea , pierdea preţul achitat.

Reclamanta, află în procedura simplificată a insolvenţei a notificat pe pârâtă  prin lichidatorul judiciar C.I.I.  R V să se prezinte la data de 27.03.2014 la BNP P D pentru întocmirea actului autentic; promitenta vânzătoare nu se prezintă, încălcând obligaţia asumată.

Din cele expuse rezultă că promitenta vânzătoare şi-a  încălcat obligaţiile asumate prin antecontractul de vânzare cumpărare din 04.11.2010, făcând imposibilă  încheierea actului în formă autentică sau pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti în constarea vânzării.

Potrivit art. 1020 V C. Civil Condiţia rezolutorie este subînţeleasă totdeauna in contractele sinalagmatice, in caz tind una din părţi nu îndeplineşte angajamentul sau.

Potrivit art. 1021 V C. Civil Intr-acest caz, contractul nu este desfiinţat de drept. Partea in privinţa căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau sa silească pe cealaltă a executa convenţia, când este posibil, sau sa-i ceara desfiinţarea, cu daune interese. Desfiinţarea trebuie sa se ceara înaintea justiţiei, care, după circumstanţe, poate acorda un termen părţi acţionate.

Având în vedere  dispoziţiile legale invocate, mai sus , ce constituie legea aplicabilă  speţei  în raport cu data faptului juridic dedus  judecăţii, precum şi conţinutul clauzei  penale inserate în contract, instanţa va admite acţiunea reclamantei, aşa cum a fost formulată.

Domenii speta

Spete similare