Hotărâre care ţine loc de contract de vânzare cumpărare

INSTANŢA,

Deliberând asupra acţiunii civile de față, instanţa constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Ploiești la data de........... sub numărul............., reclamanta AAA, în contradictoriu cu pârâtul BBB, a solicitat pronunţarea unei hotărâri care să valideze Promisiunea de vânzare-cumpărare încheiată la data de 26.04.2015 cu defunctul MMM, privind imobilul situat în ..............., imobil compus din teren intravilan în suprafaţă de 962 mp din acte şi 971 mp suprafaţă măsurată şi construcţiile C1 şi C2 situate pe acest teren şi pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul sus menţionat.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, la data de ............, între ea și defunctul său unchi s-a încheiat înscrisul Promisiune de vânzare-cumpărare privind imobilul situat în ..................., compus din teren intravilan în suprafaţă de 962 mp din acte şi 971 mp suprafaţă măsurată şi construcţiile C1 şi C2.

Reclamanta a precizat că potrivit convenţiei părţilor s-a hotărât ca în schimbul sumei de 8000 lei care s-a achitat integral, defunctul său unchi să-i vândă locuinţa proprietatea lui, cu obligaţia reclamantei de a se ocupa de înmormântarea şi parastasele creştineşti ale unchiului său în cazul decesului.

De asemenea, reclamanta a menţionat că anterior încheierii acestui înscris, defunctul împreună cu soţia sa au încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.............prin care au vândut imobilul sus menţionat situat în Boldeşti-Scăeni, numiţilor XXX şi ZZZ şi că prin sentinţa civilă nr................pronunţată de Judecătoria Ploieşti în dosarul nr......... s-a dispus rezoluţiunea contractului şi repunerea părţilor în situaţia anterioară, astfel că imobilul s-a reîntors în patrimoniul defunctului MMM, soţia sa decedând între timp.

Totodată, reclamanta a susţinut că potrivit convenţiei pe care a încheiat-o cu unchiul său, acesta s-a obligat să îndeplinească toate formalităţile necesare perfectării contractului în formă autentică până la data de 30.03.2016, însă acesta a decedat la data de 25.12.2015.

În drept, au fost invocate dispoziţiile art.1270, art.1273, art.1281, 1281, art.1166, art.1241 art. 1262 Cod civil, art.194 şi urm.C.pr.civ.

În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, interogatoriul pârâtului şi proba testimonială.

Legal citat, pârâtul BBB a formulat întâmpinare prin care a arătat că este de acord cu cererea formulată de reclamantă.

Prin încheierea de şedinţă din data de 05.11.2019 instanţa a dispus introducerea în cauză a UAT YYY în calitate de pârâtă.

În cauză, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtului, probei testimonială şi expertize topo şi construcţii.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

În fapt, între defunctul MMM în calitate de promitent-vânzător și reclamanta AAA, în calitate de promitentă-cumpărătoare, s-a încheiat, la data de 26.04.2015, sub semnătură privată, o promisiune de vânzare – cumpărare. În temeiul convenției, defunctul s-a obligat să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra imobil compus din teren intravilan în suprafaţă de 962 mp din acte şi 971 mp suprafaţă măsurată şi construcţiile C1 şi C2 aflate pe acest teren, imobil situat în ..............., iar reclamanta s-a obligat să cumpere acest imobil pentru preţul de 8000 lei contractul de vânzare urmând a fi perfectat în formă autentică ulterior.

Preţul imobilului a fost achitat în întregime de reclamantă, prin plata sumei de  8000 lei astfel cum rezultă din mențiunile cuprinse în aceste convenții.

Având în vedere că la data de .... promitentul vânzător MMM a decedat, astfel cum rezultă din certificatul de deces seria......, eliberat de Primăria ..........judeţul Prahova (f. 12) contractul de vânzare cumpărare nu a mai putut fi încheiat în formă autentică.

 Reclamanta solicită executarea în natură a promisiunii încheiate, cu efectul pronunțării unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare având ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului sus-menționat.

În drept, pentru pronunţarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, trebuie îndeplinite cumulativ următoarele condiții, ce derivă din  prevederile art. 1669 şi art. 1279 C.civ., respectiv : a) existenţa unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare încheiate între părţi; b) refuzul nejustificat  al pârâtului, în calitate de promitent-vânzător de a încheia contractul promis la termenul convenit; c) îndeplinirea de către reclamanți a obligaţiilor ce își au sorgintea în clauze anticipatorii; d) îndeplinirea condiţiilor de validitate ale vânzării la momentul pronunţării hotărârii judecătoreşti; e) existenţa dreptului de proprietate în patrimoniul promitentului-vânzător.

Pe lângă condițiile menționate mai sus, instanţa reţine că este necesar să se depună la dosarul cauzei și următoarele înscrisuri, respectiv, extrasul de carte funciară al imobilului, precum și certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale din care să rezulte lipsa debitelor proprietarului imobilului promis, cerințe prevăzute de dispoziţiile art. 57 alin. (1) din O.U.G. nr. 80/2013.

Cu privire la prima condiție, instanța constată că acesta este îndeplinită, existând, astfel cum s-a reținut anterior, promisiunea de vânzare-cumpărare prin care defunctul MMM în calitate de promitent vânzător s-a obligat să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra imobilului compus din teren intravilan în suprafaţă de 962 mp din acte şi 971 mp suprafaţă măsurată şi construcţiile C1 şi C2 aflate pe acest teren, imobil situat în...............

În ceea ce priveşte condiţia refuzului nejustificat de a încheia contractul de vânzare cumpărare, instanţa constată că promitentul vânzător a decedat la data de 25.12.2015 aşa cum rezultă din certificatul de deces ....., eliberat de Primăria..........., astfel încât contractul de vânzare cumpărare nu a mai putut fi încheiat în formă autentică.

În ceea ce priveşte condiţia îndeplinirii de către reclamantă a obligaţiilor ce își au sorgintea în clauze anticipatorii, aceasta este îndeplinită. Instanţa reţine că preţul stabilit de părţi, în cuantum de 8000 lei, a fost achitat integral aşa cum reiese din cuprinsul promisiunii de  vânzare-cumpărare. Prin urmare, reclamanta şi-a îndeplinit obligația din antecontract privind plata prețului, precum şi obligaţia de a-l îngriji de promitentul vânzător, de a-l înmormânta şi de a-i face parastasele după deces.

Cu privire la condițiile validității vânzării la momentul pronunțării hotărârii judecătorești, instanţa constată că cerințele prevăzute de lege pentru încheierea valabilă a contractului sunt îndeplinite, respectiv se prezumă că părțile au capacitatea civilă necesară pentru încheierea actelor de dispoziție, atât timp cât nu a fost contestată până în prezent, iar obiectul acestuia îndeplinește condițiile de valabilitate prevăzute de lege.

Conform raportului de expertiză judiciară specialitatea topografie întocmit în cauză de expert ..........., terenul a fost identificat, măsurat, poziționat pe schița de plan şi evaluat. Suprafaţa de teren identificată la măsurători este de 971 mp. Potrivit procesului-verbal de recepţie nr. .............., nu există erori topologice, lucrarea efectuată de expertul topograf fiind declarată admise.

Conform raportului de expertiză judiciară specialitate construcţii întocmit în cauză de expert............, construcţiile au fost identificate şi evaluate.

Referitor la condiția existenței dreptului de proprietate în patrimoniul promitentului vânzător, instanța constată că este îndeplinită. Astfel, defunctul MMM era proprietarul imobilului situat în ............, prin sentinţa civilă Nr......... pronunţată de Judecătoria Ploieşti în dosarul nr. ................ dispunându-se rezoluţiunea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr......... prin care au vândut imobilul sus menţionat situat în.............., numiţilor XXX şi ZZZ, astfel că imobilul s-a reîntors în patrimoniul defunctului MMM , soţia sa decedând între timp.

Instanța constată că sunt îndeplinite și cerințele prevăzute de art. 57 alin. (1) din O.U.G. nr. 80/2013, la dosar fiind atașat raportul de expertiză topografică avizat de OCPI Prahova, precum și certificatul de atestare fiscală emis  de compartimentul  de specialitate al autorității publice locale, prin care se atestă achitarea tuturor obligațiilor fiscale de plată datorate autorității administrației publice locale de către proprietarul imobilului promis.

Totodată, la dosar a fost depus certificatul de atestare fiscală nr.........din data de ......... emis de............, prin care se atestă achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al oraşului, respectându-se astfel exigențele impuse de art. 159 alin. (5) și (6) din Codul de procedură fiscală.

Prin urmare, raportat la probele administrate în cauză și având în vedere considerentele mai sus arătate, instanța reţine că în prezenta cauză sunt îndeplinite condiţiile pronunţării unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare, instanța urmând să admită prezenta acțiune, să constate valabilitatea înscrisului denumit „ Promisiune de vânzare şi cumpărare” încheiat la data de ......... între reclamanta AAA în calitate de promitent-cumpărător şi defunctul MMM în calitate de promitent-vânzător, cu privire la imobilului situat în..................., compus din terenul în suprafaţă de 971 mp, construcţia locuinţă C1, precum şi construcţia anexa C2, ambele situate pe terenul sus menţionat şi să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul situat în ........................, ce a făcut obiectul „Promisiunii de vânzare şi cumpărare” încheiate la data de.................., compus din terenul în suprafaţă de 971 mp reprezentat pe planul de situație al raportului de expertiză specialitatea topografie întocmit de expert............., prin contur 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16, 17,18,19,20,21,1, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, construcţia locuinţă C1, precum şi construcţia anexa C2, ambele situate pe terenul sus menţionat şi identificate prin raportul de expertiză specialitatea construcţii întocmit de expert ..............., raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Admite cererea.

Constată valabilitatea înscrisului denumit „Promisiune de vânzare şi cumpărare” încheiat la data de.............. între reclamanta AAA în calitate de promitent-cumpărător şi defunctul MMM în calitate de promitent-vânzător, cu privire la imobilului situat în..............., compus din terenul în suprafaţă de 971 mp, construcţia locuinţă C1, precum şi construcţia anexa C2, ambele situate pe terenul sus menţionat.

Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul situat în........................., ce a făcut obiectul „Promisiunii de vânzare şi cumpărare” încheiate la data de............., compus din terenul în suprafaţă de 971 mp reprezentat pe planul de situaţie al raportului de expertiză specialitatea topografie întocmit de expert ..........., prin contur 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16, 17,18,19,20,21,1, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, construcţia locuinţă C1, precum şi construcţia anexa C2, ambele situate pe terenul sus menţionat şi identificate prin raportul de expertiză specialitatea construcţii întocmit de expert ................., raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria Ploieşti.

Pronunţată, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei azi, 17.03.2021.

Preşedinte, Grefier,

Domenii speta

Spete similare