Obligaṭia de desfiinṭare a lucrărilor executate fără autorizaṭie. Contestaṭie la executare. Apel

Cuprins pe materii: Drept procesual civil.

Index alfabetic:

- obligaṭia de desfiinṭare a lucrărilor executate fără autorizaṭie

-transfer drept de proprietate a imobilului

- contestaṭie la executare

Legea nr.50/1991: 32 alin. (3)

Odată ce obligaṭia de desfiinṭare a lucrărilor executate nelegal a fost stabilită de instanṭă în sarcina contravenientei, aceasta nu ar putea să evite executarea hotărârii judecătoreşti prin opunerea înstrăinării dreptului de proprietate asupra imobilului, la un moment ulterior pronunṭării acestei hotărâri.

Tribunalul Galaṭi, secṭia I civilă, Dec.civ.1283/08.12.2022

Prin sentinṭa apelată s-a reṭinut că, deși împotriva contestatoarei există un titlu executoriu prin care aceasta a fost obligată la desfiinṭarea lucrarilor executate fără autorizaṭie, la imobilul situat in municipiul Galati, str.xxx,  urmare a transferului dreptului de proprietate asupra imobilului, obligaţia de desființare a construcțiilor are natură juridică a unei veritabile sarcini reale care incumbă titularului actual al dreptului de proprietate, şi nu contestatoarei. 

Prin apelul formulat, UAT Mun.Galaṭi Galaṭi a arătat că, dacă s-ar admite ipoteza invocată de contestatoare, dispoziṭiile imperative ale Legii nr.50/1991 ar deveni lipsite de eficienṭă juridică, întrucât cel care a edificat o construcṭie fără autorizaṭie de construire s-ar putea sustrage de la executarea obligaṭiei de intrare în legalitate prin înstrăinarea imobilului, iar noul proprietar, pe motiv că nu a săvârşit el contravenṭia.

Apelul este fondat.

Tribunalul a reṭinut că, după data pronunṭării hotărârii prin care contestatoarea a fost obligată să desfiinṭeze construcṭiile edificate fără autorizaṭie, aceasta a înstrăinat imobilul, încercând, în prezentul litigiu, să opună creditoarei, lipsa calităṭii de proprietar, la data începerii executării silite.

Hotărârea pronunṭată de prima instanṭă este nelegală, întrucât, atât timp cât obligaṭia de desfiinṭare a lucrărilor executate nelegal a fost stabilită de instanṭă în sarcina contestatoarei, aceasta nu ar putea să evite executarea hotărârii judecătoreşti prin opunerea înstrăinării dreptului de proprietate, dat fiind şi principiul de drept nemo auditur propriam turpitudinem allegans, potrivit căruia nimănui nu îi este îngăduit să se prevaleze de propria incorectitudine pentru a obține protecția judiciară a unui drept.

Aşadar, în mod greşit a reṭinut prima instanṭă că, urmare a transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului, contestatoarei nu îi mai incumbă obligaṭia de a face stabilită în sarcina sa prin Sentinṭa civilă nr. xxxx pronunṭată de Judecatoria Galati în dosarul nr. xxx.

Prin înstrăinarea imobilului, contestatoarea şi-a asumat riscul de a nu executa această obligaṭie şi de a fi supusă dispoziṭiilor legale referitoare la neexecutarea obligaṭiei de a face, care nu poate fi îndeplinită prin altă persoană.

Faţă de considerentele de fapt şi de drept expuse, tribunalul a admis apelul declarat în cauză şi a respins, ca neîntemeiată, contestația la executare.

Domenii speta

Spete similare