Publicitate imobiliară. cerere de intabulare. opoziţie. înregistrări concomitente. admisibilitate.

PUBLICITATE IMOBILIARĂ. CERERE DE

INTABULARE. OPOZIŢIE. ÎNREGISTRĂRI

CONCOMITENTE.  ADMISIBILITATE.

Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale, se

înscriu în cartea funciară în baza actului prin care s-a transmis

sau constituit dreptul, judecătorul delegat urmând să verifice

condiţiile formale ale dreptului de proprietate, nu şi valabilitatea

dreptului transcris .

De la data intabulării, dreptul devine opozabil terţilor,

care nu pot solicita notarea opoziţiei la intabularea în cartea

funciară.

(Decizia civilă nr.647/R din 12 mai 2005 a

Curţii de Apel Piteşti).

Societatea comercială şi R.G. au solicitat înscrierea dreptului lor

de proprietate în cartea funciară, iar S.E. a formulat opoziţie la intabulare .

Prin încheierea nr.168/2004, Judecătoria Topoloveni a admis

cererea petentei S.E. şi a respins cererea de intabulare, reţinând că între părţi

există litigii cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilului. În raport de

art.84 din Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de carte

funciară, a fost admisă opoziţia la intabulare şi pe cale de consecinţă respinsă

cererea.

Au formulat apel împotriva acestei hotărâri petenta societate

comercială şi R.G., invocând motive de nelegalitate şi netemeinicie, cale de

atac admisă de Tribunalul Argeş, prin decizia civilă nr.554 din 10.11.2004, cu

consecinţa schimbării în parte a încheierii, în sensul admiterii cererii de

înscriere în cartea funciară, a drepturilor dobândite prin actul de

dezmembrare şi a contractului de vânzare-cumpărare, autentificat sub

nr.279/2004, fiind menţinută în rest hotărârea.

În motivarea acestei soluţii, tribunalul a reţinut că potrivit art.22

din Legea nr.7/1996, dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale, se

înscriu în cartea funciară pe baza actului de transmitere sau constituire, în

mod valabil, iar în conformitate cu art.50 din aceeaşi lege, pentru admiterea

cererii de intabulare, trebuie îndeplinite condiţiile de validitate ale actului

juridic .

Existenţa unor litigii cu privire la dreptul de proprietate a cărei

intabulare se solicită, nu reprezintă un impediment la înscrierea în cartea

funciară, atâta timp cât dreptul de proprietate nu a fost desfiinţat printr-o

hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă.

De altfel, nu este atributul judecătorului de carte funciară să

verifice valabilitatea titlului transmiţătorului dreptului, probă care este

imposibilă şi numai în caz de litigiu, aceasta poate constitui obiectul unei

acţiuni petitorii, în cadrul unei acţiuni contencioase de competenţa exclusivă a

instanţei de judecată.

Decizia a fost recurată în termen legal de cele trei părţi, pentru

motive încadrabile în prev.art.304 pct.9 Cod procedură civilă.

Recursul societăţii comerciale şi al petentului R.G., a fost admis

de Curtea de Apel Piteşti, prin decizia civilă nr.647/R din 12 mai 2005,

modificată în parte decizia, în sensul respingerii opoziţiei la intabulare şi

menţinută în rest decizia.

Prin aceeaşi decizie a fost respins recursul petentei S.E şi obligată

aceasta la plata cheltuielilor de judecată.

Pentru a hotărî astfel, instanţa de recurs a reţinut că tribunalul a

interpretat greşit dispoziţiile Legii nr.7/1996, cu referire la prevederile art. 21

pct.B lit.e, ce statuează că în partea a II-a a cărţii funciară se înscriu „fapte

juridice, precum şi acţiunile privitoare la proprietăţi” şi ale art.84 alin.2 din

regulament, ce prevăd că notarea în cartea funciară poate avea ca obiect

consemnarea unor fapte şi drepturi personale a litigiilor referitoare la

drepturile reale asupra imobilelor şi alte înscrisuri cu caracter provizoriu.

Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale, se înscriu în

cartea funciară în baza actului prin care s-a transmis sau constituit dreptul,

judecătorul delegat urmând să verifice condiţiile formale ale dreptului de

proprietate, nu şi valabilitatea dreptului transcris.

De la data intabulării, dreptul devine opozabil terţilor, care nu pot

solicita notarea opoziţiei la intabularea în cartea funciară, întrucât această

operaţiune nu este prevăzută ca atare, prin dispoziţiile Legii nr.7/1996 şi nici

în Ordinul nr.2371/C/1997, pentru aprobarea Regulamentului de organizare

şi funcţionare a birourilor de carte funciară.

În atare situaţie, cererea formulată de S.E. a fost privită ca

inadmisibilă.

De altfel, nici nu este posibil a fi admise ambele cereri, întrucât

intabularea dreptului de proprietate, presupune excluderea cererii formulată

de cealaltă petentă.

Pentru aceste considerente, în baza art.312 alin.1 şi 3 Cod procedură civilă, a

fost adoptată soluţia prezentată.

Domenii speta

Spete similare