Obligaţia de a face

SENTINŢĂ CIVILĂ Nr.9

Prin acţiunea înregistrată la data de 04.11.2011 sub nr. de dosar 1309/199/2011, reclamanta SC H. l-a chemat în judecată pe pârâtul B. V. M., solicitând instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa să dispună evacuarea pârâtului, şi obligarea acestuia la plata chiriei,a utilităţilor,penalităţilor rezultate şi a cheltuielilor de judecată.

În motivarea acţiunii reclamantul a arătat că între părţi a fost încheiat un contract de închiriere  a unui apartament  a cărei proprietară este reclamantul. Pârâtul  a beneficiat de  prevederile contractului de furnizare a energiei electrice  însă nu s-a achitat de obligaţia de plată. De asemenea nu a achitat chiria şi deşi a fost notificat prin mai multe adrese acesta  a refuzat să-şi achite chiriile restante şi penalităţile contractuale de întârziere .

În drept, reclamanta a invocat dispoziţiile 1777-1835 din Codul civil şi art.82-84 cod procedură civilă.

La dosar au fost depuse următoarele înscrisuri:certificat de  înregistrare seria B nr.2353397, rezoluţia nr.5272/01.07.2002,certificat de înscriere menţiuni  nr. 5272/01.07.2002, fişa mijlocului fix,certificat de atestare fiscală nr.6014/01.11.2011, cerere de închiriere, contract de închiriere nr.11319/23.09.2003,fişa, suprafeţei locative, fişa de calcul a chiriei,procesul-verbal de inventar, , actul adiţional nr.1/30.04.2007, fişa de calcul nr. 1/30.04.2007, Hotărârea Guvernului nr.310/28.03.2007, actul adiţional nr. 1/15.01.2009, adresa-somaţie nr.12332/20.10.2009, adresa-somaţie nr.734/18.0.2010,notificare nr.6592/17.05.2011,factura seria HE nr.3634/16.08.2011,calculul penalităţilor la facturile de energie electrică emise în perioada decembrie 2009-noiembrie 2010-calculate la data de 31.07.2011, calculul penalităţilor de întârziere la facturile de chirie emise în perioada octombrie 2009-iunie 2011, calculate la 31.07.2011 şi dovezile de înaintare cu scrisoare  recomandată, adresa-somaţie nr.12204/10.10.2011 , situaţia facturilor  neîncasate în sold la data de 30.09.2011,dovada de înaintare cu scrisoare recomandată,calculul penalităţilor contractuale de întârziere şi c/val facturilor neplătite pentru perioada octombrie 2009-octombrie 2011, calculate la 31.10.2011, un nr de 26 facturi,contractul de furnizare energie electrică nr. 2F din 22.04.2009,calculul penalităţilor de întârziere la facturile de energie electrică .

Pârâtul legal citat, nu s-a prezentat în faţa instanţei

Analizând probele administrate în cauză, instanţa reţine:

Ca urmare a cererii formulate de B.V. – M., înregistrata la Sucursala H. sub nr. 9300/ 28.09. 2000, acesta a primit aprobarea de a locui in apartamentul nr. 1 al Blocului Captare G.arleni din comuna Gârleni, judeţul Bacău in calitate de locatar tolerat.

Ulterior s-a încheiat Contractul de închiriere înregistrat sub Nr. 11319/ 23. 09. 2003. Locatorul Sucursala H. a închiriat locatarului B.V. M., apartamentul nr.l din Bloc Captare Garleni, din comuna Garleni, nr. 314, judeţul Bacău in condiţiile si in conformitate cu prevederile din contract si anexele : Fisa suprafeţei locative închiriate,Fisa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare şi Procesul - verbal inventar din 01. 11. 2000.

Societatea Comerciala de Producere a Energiei Electrice in H., are in proprietate si administrare Centrala H. Garleni, situate in comuna Garleni, judeţul Bacău. In incinta acesteia aflandu-se situat Blocul locuinţa cu 2 apartamente HC Garleni, asa cum rezulta din Fisa Mijlocului Fix, Nr. Inventar : 13214.

In conformitate cu prevederile art. 4 si 5 din contractul de închiriere, chiriaşul datora chirie lunara începând cu data încheierii contractului. Neachitarea in termen de 30 de zile de la data scadentei atrage o majorare de 0, 15 % asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit exigibila, conform art. 5 alin. 2 din contract.

In temeiul prevederilor art. 7 din contract, chiria se poate recalcula ca urmare a apariţiei unor prevederi legale sau hotărâri a Sucursalei H. ce obliga la modificarea tarifelor. Aceasta actualizare a tarifului lunar al chiriei (lei/mp) s-a făcut in baza Hotărârii Guvernului României Nr. 310/ 28. 03. 2007, publicata in Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 217/ 30.03. 2007.

Cu toate că aceste obligaţii contractuale au fost însuşite de către locatar, care a semnat contractual de închiriere in cunoştinţa de cauza si a beneficiat de folosinţa spaţiului locativ precizat, instanţa de judecata va dispune obligarea locatarului - parat B. V. M. şi la plata chiriei restante si a penalităţilor contractuale de întârziere, aşa cum rezulta din facturile emise şi calculul penalităţilor de întârziere înregistrate la locatorul - reclamant sub nr. 13107/ 01. 11. 2011.

Se solicită aceste sume in baza prevederilor cuprinse la art. 13 din contractul de închiriere. Cu toate ca locatarul a fost notificat si somat prin adresele : nr. 12332/ 20.10.2009; 734/ 18.01. 2010; 6592/ 17. 05. 2011; 12204/ 10.10. 2011

Pârâtul a refuzat sa-si achite chiriile restante si penalităţile contractuale de întârziere, cumulând o datorie restanta de 970,78 lei, reprezentând 843,76 lei chirii restante neplătite la care se adaugă 127,02 lei cu titlu de penalităţi contractuale de întârziere.

De asemeni, paratul a încheiat si beneficiat de prevederile Contractului de furnizare a energiei electrice la consumatorii casnici Nr. 2F din 22. 04. 2009. Deşi i-a fost facturată şi comunicată c/val. energiei electrice consumata pentru uzul casnic, paratul B.V. M. nu a achitat in perioada 31 decembrie 2009 - 31 octombrie 2011 un număr de 16 facturi, cumulând o datorie de 187,56 lei, reprezentând : 150,68 lei c/val. energie electrica consumata şi neplătită, la care se adaugă 36,88 lei cu titlu de penalităţi contractuale de întârziere, conform prevederilor art. 10 din contractual de furnizare, prezentate in Situaţia calculului facturilor si penalităţilor neplătite şi înregistrate la furnizorul - reclamant Sucursala H. sub Nr. 13108/ 01. 11.2011.

In consecintă, in raport de considerentele arătate in cele ce preced, instanta constată că pârâtul ocupa imobilul proprietatea reclamantei in fapt, fără să detină nici un titlu asupra imobilului care formează obiectul cauzei, motiv pentru care va admite actiunea formulata si va dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat in comuna Gârleni,nr.314,bloc Captare Gârleni,ap.1,judeţul Bacău.

De asemene instanţa îl va obliga pe pârât şi la plata chirirei şi a penalităţilor de întreţinere rezultate precum şi a utilităţilor consumate de acesta şi a penalităţilor de întârziere.

Totodata, instanta va obliga pârâtul la plata catre reclamanta cheltuielilor de judecata reprezentând taxe de timbru,timbru judiciar şi contravaloare anunţ.

Domenii speta

Spete similare