Proprietate privată

Deliberând asupra acţiunii civile de faţă, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată sub numărul 995 / 260 / 2009 la data de 18.03.2009 la Judecătoria Moineşti, reclamanţii au chemat în judecată pârâta , pentru ca în urma administrării probatoriului instanţa să pronunţe o hotărâre prin care să constate că sunt proprietarii terenului de 1753 mp situat în Comăneşti, jud.Bacău ca urmare a uzucapiunii de lungă durată şi de asemenea să se constate că sunt proprietari prin edificare asupra imobilului construcţie casă din lemn acoperită cu ţiglă compusă din 4 camere situată pe terenul anterior menţionat..

Acţiunea a fost legal timbrată cu taxă de timbru de 2075 lei RON şi timbru judiciar de 3,5 lei.

în motivarea cererii reclamanţii au precizat că stăpânesc în mod public, paşnic , sub nume de proprietari şi netulburaţi de nimeni imobilul teren în suprafaţă de 1753 mp situat în Comăneşt, jud.Bacău de peste 30 de ani.

în drept, au fost invocate dispoziţiile art lllbC.pr.civ şi 1890  şi urm cod civ.

în dovedirea celor susţinute reclamanţii au solicitat proba cu înscrisuri, depunând următoarele: schiţa imobilelor (fi.8-9), autorizaţie pentru executări de lucrări (fi.10), plan de situaţie (fi.11), memoriu justificativ (fi.12) si de asemenea proba cu 2 martori C I şi U I care a fost administrată la termenul din 19.05.2009.

S-a dispus emiterea unei adrese către Primăria oraşului Comăneşti prin care s-au solicitat relaţii cu privire la suprafaţa de 1753 m.p. teren situat în Comăneşti, jud.Bacău, pentru a ne comunica dacă acest teren face parte din domeniul public sau privat al statului sau unităţii administrativ teritoriale; dacă există litigii cu privire la acest imobil; dacă a făcut obiectul unei cereri de reconstituire a dreptului de proprietate; dacă această suprafaţă de teren este înscrisă în rolul agricol, din ce an şi pe ce nume iar dacă face parte dintr-o suprafaţă mai mare să se prezinte detaliat, cu indicarea vecinătăţilor iar la data de 20.05.2009 şi 29.05.2009 s-au depus la dosar prin serviciul registratură adresele nr.32377/15.05.2009 şi nr.33192/28.05.2009

eliberate de Primăria oraşului Comăneşti,  reprezentând relaţiile solicitate.

Pârâta, deşi legal citată, nu s-a prezentat în instanţă şi nici nu şi-a exprimat punctul de vedere în alt mod.

Din analiza probelor administrate instanţa reţine următoarele:

Analizând actele si materialul probatoriu existent la dosarul cauzei, instanţa retine din înscrisurile depuse la dosarul cauzei cat si din declaraţiile martorilor U I si C I, faptul ca reclamanţii stăpânesc acest teren de 3 0 de ani, in mod continuu si sub nume de proprietate, martorii neavând cunoştinţa de existenta vreunui litigiu cu privire la aceasta suprafaţa de teren.

Instanţa retine de asemenea că în sistemul codului nostru civil uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietăţii unui bun imobil ca efect al exercitării unei posesiuni utile asupra acelui bun într-un interval de timp determinat de lege.

Pentru dobândirea dreptului de proprietate imobiliara prin uzucapiunea de 3 0 de ani aşa cum este reglementat în art.1890 C.civ. e necesar să fie îndeplinite cumulativ două condiţii: posesia propriu-zisă să fie utilă , adică neviciată si să fie exercitată neîntrerupt timp de 3 0 de ani indiferent dacă posesorul este de bună credinţa sau de rea credinţă.

In acest sens, art.1846 alin.l C.civ. prevede că orice prescripţie este fondata pe faptul posesiunii iar conform art.1847 C.civ. ca să se poată prescrie se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică si sub nume de proprietar.

Aşadar, ceea ce trebuie să dovedească reclamanţii care invocă în favoarea lor efectele uzucapiunii de 30 de ani este că stăpânirea pe care a exercitat-o pe toată durata termenului respectiv a fost o adevărată posesie, respectiv că reunea cele două elemente constitutive ( animus si corpus) si toate calităţile cerute pentru ca posesia să fie utilă.

Acest lucru reiese din declaraţiile martorilor U I si C I.

In consecinţă, faţă de situaţia de fapt astfel reţinută instanţa apreciază că reclamanţii au făcut dovada actelor materiale de stăpânire efectivă pe tot termenul prevăzut de lege iar toate aceste acte materiale de stăpânire reflectă intenţia reclamanţilor de a se comporta ca adevăraţi titulari ai dreptului de proprietate, ceea ce

caracterizează o atitudine subiectivă specifică titularului real al dreptului de proprietate.

Aşadar, fiind îndeplinite condiţiile prev.de art.1846 si urm. C.civ. instanţa va admite acţiunea aşa cum a fost formulata si va constata că reclamanţii au dobândit prin uzucapiunea de 3 0 de ani dreptul de proprietate asupra imobilului- teren în suprafaţa de 1753 mp situat in Comăneşti, jud.Bacău cu următoarele vecinătăţi: N râul Trotuş, E uliţa, S teren primărie în concesiune, Y B V conform raportului de expertiză extrajudiciară.

Pe acest teren reclamanţii, începând cu anul 1979-1978 si-au o casă , compus din 4 camere, , construită din lemn acoperită cu ţiglă, situată pe terenul de 1753 mp din Comăneşti, jud.Bacău.

Aceasta situaţie reiese din declaraţiile martorilor coroborate cu raportul de expertiză extrajudiciară şi autorizaţia de construcţie cu privire la repararea anexelor gospodăreşti din 1987.

Potrivit art.482 C.civ. proprietatea unui lucru imobil dă drept asupra a tot ce se uneşte ca accesoriu cu acel lucru în mod natural sau artificial iar potrivit art.488 C.civ. tot ce se uneşte si se încorporează cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului.

De asemenea, art.492 C.civ. prezumă că orice construcţie , plantaţie sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului sunt făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa si că sunt ale sale.

In consecinţă, în raport de considerentele arătate în cele ce preced instanţa va constata că reclamanţii au dobândit prin efectul accesiunii imobiliare artificiale dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate pe terenul sus menţionat.

Se va lua act ca nu au fost solicitate cheltuieli de judecata.

Domenii speta

Spete similare