Actiune in constatare

Judecătoria Mediaş

Sentinţa civilă nr.287/17.02.2010

Domeniu asociat - uzucapiune

Constată că prin acţiunea civilă înregistrată la instanţă la data de 28 martie 20908 reclamanţii V. I. şi V. M., domiciliaţi în Ş. M. nr.-, cheamă în judecată pe pârâţii pârâţii V. I. jr., domiciliat în Ş. M.nr.-, jud. S.,V. D., domiciliat în Ş. M. nr.-, jud. S., M. M., născ. C., C. A., născ. D.,recăsătorită K.., A. N., C. A., născ. D., A. N., B. A., născută C., M. M., născută C., toţi cu ultimul domiciliu cunoscut în Ş. M. nr.-, S. R. prin M.E. şi F. - D. G.F. P. S., cu sediul în S., str. C. D.nr. -, COMUNA Ş. M. prin primar, solicitând:

1.Să se constate că pârâţii sunt coproprietari asupra cotei de 149/288 părţi din dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497 grădină intravilan de 5921 mp, nr. top 499 casă de lemn, curte în suprafaţă de 76 mp, situat administrativ în Ş. M. nr.-;

2.Să se constate că după defunctul V. I. sen., decedat la 11.06.1993, cu ultimul domiciliu în Ş. M. nr.-, au rămas în calitate de moştenitori acceptanţi ai succesiunii el reclamantul V. I. şi pârâţii V. I.jr. şi V. D., în calitate de descendenţi;

3.Să se constate că  defunctul V.I. sen. a dobândit prin uzucapiune cota de 149/288 părţoi din dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497 grădină intravilan de 5921 mp, nr. top 499 casă de lemn, curte în suprafaţă de 76 mp, situat administrativ în Ş. M.nr. -;

4.Să se constate că masa succesorală rămasă după defunctul V. I. sen. se compune din dreptul de proprietate (cota de 1/1 =288/288) asupra imobilului înscris în CF nr. top 497 grădină intravilan de 5921 mp, nr. top 499 casă de lemn, curte în suprafaţă de 76 mp, situat administrativ în Ş. M. nr. -, în condiţiile în care cota de 139/288 din dreptul de proprietate asupra imobilului este înscrisă în evidenţa de publicitate imobiliară, iar cota de 149/288 din dreptul de proprietate a fost dobândită prin uzucapiune;

5.Să se constate partajul de ascendent făcut de către antecesorul lor asupra imobilului înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497 grădină intravilan de 5921 mp, nr. top 499 casă de lemn, curte în suprafaţă de 76 mp, situat administrativ în Ş. M. nr.-, în următoarea modalitate: casa părintească şi terenul aferent acesteia a fost atribuită pârâtului V. D.; o porţiune de teren situată în stânga casei părinteşti a fost atribuită pârâtului V. I. jr., iar o porţiune de teren situată în dreapta casei părinteşti i-a fost atribuită lui reclamantului V. I., potrivit folosinţei actuale;

6.Să se constate că prin partajul de ascendent a dobândit dreptul de proprietate asupra porţiunii din imobil pe care o posedă şi foloseşte în prezent şi care administrativ formează imobilul din Ş. M. nr.-;

7.Să se dispună dezmembrarea imobilului dobândit de către el din întregul imobil înscris în CF 233 Şeica Mare nr. top 497, 499;

8.Să se dispună intabularea dreptului său de proprietate în cartea funciară asupăra imobilului rezultate din dezmembrare cu datele de carete funciară care se vor atribui prin expertiza tehnică topografică;

9.Să se constate că ei reclamanţii au edificat pe terenul atribuit de antecesorul său prin partajul de ascendent construcţia compusă din casa de locuit şi anexe gospodăreşti, situată administrativ în Ş. M. nr.-;

10.Să se dispună înscrierea în cartea funciară nou creată a construcţiei şi a dreptului lor de proprietate asupra acesteia;

11.Să se constate existenţa în favoarea lui V. M. a dreptului de superficie, compus din dreptul de proprietate în devălmăşie asupra construcţiei şi dreptul de folosinţă asupra terenului şi să se dispună înscrierea în cartea funciară.

În motivare se arată că reclamantul V. I. şi pârâţii V.D. şi V. I. jr. sunt moştenitorii proprietarului tabular V. I. sen., decedat la 11.06.1993, cu ultimul domiciliu în Ş.M. nr.-, în calitate de fii; că mama lor, V. M., a decedat la 30.03.1984, context în care singurii moştenitori ai tatălui sunt ei cei trei fii; că tatăl lor a avut în proprietate cota de 139/288 părţi din dreptul de proprietate asupra imobilului  înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497 grădină intravilan de 5921 mp, nr. top 499 casă de lemn, curte în suprafaţă de 76 mp, situat administrativ în Ş. M. nr.-; că posesia începută de către antecesorul lor s-a întins asupra întregului imobil şi a început în anul 1944, iar prin actele îndeplinite acesta a înţeles să transforme posesia comună în posesie exclusivă; că în timpul vieţii antecesorul lor şi-a împărţit patrimoniul între descendenţii săi în modul arătat în petitul acţiunii; că V. D. a preluat casa părintească şi o parte din teren, unde au locuit şi părinţii până la deces, casă ce a fost demolată, iar în anul 1978 s-a construit o altă casă; că V. I. jr. şi-a edificat şi el o casă de locuit înainte de anul 1975, la care, după 1976 a mai făcut adăugiri; şi că el reclamantul  V. I. împreună cu soţia au edificat în anul 1975 construcţia alcătuită din casa de locuit şi anexe.

În drept se invocă dispoziţiile art. 644, 645, 650, 651 şi urm. Cod civil, art. 794 şi urm. Cod civil, art. 30 Cod fam., art. 21 şi 22 din Legea nr. 7/1996, D-L nr. 115/1938.

Prin întâmpinare, D. G. F.P.S. solicită a se constata nulitate cererii de chemare în judecată, faţă de împrejurarea că aceasta nu este semnată, iar pe fond solicită ca reclamanţii să-şi precizeze pretenţiile în raport cu Statul român.

Pârâtul V. D., prin întâmpinare, arată că este de acord cu primele trei capete de cerere ale reclamanţilor, iar prin cerere reconvenţională solicită:

4. Să se constate că V. I. a edificat pe terenul înscris în Cf 233 Şeica Mare două case de locuit, prima construită în anul 1975, compusă din trei camere, bucătărie, baie, hol, pivniţă, situată la nr. administrativ -, iar cea de-a doua construită în anul 1965, compusă din trei camere, bucătărie, hol, 2 pivniţe şi baie, situată administrativ la nr. - şi să se dispună notarea acestora în CF;

 5. Să se constate că vechea casă de lemn înscrisă pe top 499 a fost demolată de către V. I. şi să se dispună radierea acesteia din Cf;

6. Să se constate că masa succesorală rămasă după defunctul V. I. sen. se compune din cota de 1/1 din terenul înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497 grădină intravilan de 5921 mp, nr. top 499 casă de lemn, curte în suprafaţă de 76 mp, situat administrativ în Ş. M. nr.-, precum şi din cele două imobile edificate de autorul lor, situate pe acest teren la nr. administrative - şi -;

 7. Să se dispună ieşirea din indiviziune asupra imobilului mai sus identificat prin dezmembrarea acestuia în trei corpuri funciare noi, conform stării actuale de folosinţă, respectiv imobilul de la nr.-, împreună cu terenul aferent să fie atribuit reclamantului, imobilul de la nr. -, împreună cu terenul aferent, să fie atribuit pârâtului V. I. jr., iar terenul situat administrativ la nr. - să-i fie atribuit lui, urmând ca pentru egalizarea loturilor cei doi pârâţi fraţi ai săi, care au preluat câte o casă, să-i plătească sulte;

8. Să se constate că a edificat  pe terenul situat la nr. administrativ - o casă pe două nivele, compusă din două camere, pivniţă, hol, cămară şi baie la parter, iar la etaj 4 camere, hol şi baie şi să se dispună înscrierea acesteia în cartea funciară.

În motivarea cererii reconvenţionale se arată că părinţii lor au cumpărat iniţial casa de lemn descrisă în petitul acţiunii, în care au locuit un timp, apoi au mai cumpărat o suprafaţă de teren alăturat, iar în anul 1965 au construit casa de la nr. - şi s-au mutat în ea. Apoi, în anul 1983, el V. D. a construit pe locul vechii case de lemn, care fusese demolată, actuala sa casă, în care s-a mutat împreună cu părinţii, iar în casa părintească de la nr.- s-a stabilit V. I.. În continuare arată că în anul 1975 părinţii lor au construit casa de la nr. -, unde s-a mutat reclamantul, care a terminat această casă. În fine, mai arată că părinţii lor nu au făcut nici un partaj de ascendent, că fiecare dintre cei trei fraţi a preluat terenul sau casele potrivit necesităţilor lor şi că niciodată nu s-a pus problema împărţelii.

Prin întâmpinare la cererea reconvenţională, reclamanţii solicită respingerea acesteia pentru că ea nu corespunde situaţiei de fapt create prin voinţa părinţilor lor, iar în măsura în care reclamantul reconvenţional V. D. îşi păstrează poziţia, atunci solicită ca în masa succesorală să se includă şi imobilul situat administrativ la nr. 235, ocupat în prezent de acesta, sens în care să se dispună:

1.Să se constate că defunctul V. I. sen. împreună cu defuncta lor mamă au edificat imobilul construcţie, parter şi etaj, cu destinaţia de casă de locuit şi anexe gospodăreşti, situat administrativ în Ş. M. nr. -;

2.Să se constate că în masa succesorală rămasă după defuncţii părinţi intră imobilul casă de locuit cu parter şi etaj, împreună cu anexele gospodăreşti, situat administrativ în Şeica Mare nr. 235;

3.Să se constate calitatea lor de moştenitori acceptanţi ai succesiunii în calitate de fii, şi cotele succesorale;

4.Să se dispună sistarea stării de comunitate, atribuirea în natură către fiecare a imobilului pe care îl are în folosinţă şi posesie şi obligarea pârâtului V. D. la plata sultei pentru compensarea valorică, întrucât imobilul de la nr. administrativ 235 are o valoare mai mare decât imobilul proprietatea sa.

Prin întâmpinarea depusă la dosar la data de 11 iunie 2008, pârâtul V. I. arată că este de acord în parte cu pretenţiile şi cererile reclamanţilor, mai puţin în ce priveşte partajul de ascendent, şi că nu este de acord cu pretenţiile şi cererile reclamantului reconvenţional V. D. privitoare la includerea în masa succesorală a dreptului de proprietate asupra caselor edificate de V. I. şi V. D. la numerele administrative 235 şi 236.

Prin cerere reconvenţională, pârâtul V. I.solicită:

1.Să se constate că el a dobândit prin edificare dreptul de proprietate asupra construcţiei casă de locuit compusă din 3 camere, bucătărie, hol, baie, situată în Ş. M., str.- nr.-, amplasată pe topograficul care se va identifica prin expertiza imobiliară de specialitate;

2.Să se dispună intabularea dreptului de proprietate asupra construcţiei pe numele său, cu titlu de bun comun, în cartea funciară ce se va deschide în urma operaţiunilor de dezmembrare;

3.Să se constate deschisă succesiunea după defunctul V. I. decedat la data de 11.06.1993, cu ultimul domiciliu în Ş. M. nr. -;

4.Să se constate că moştenitorii acceptanţi ai acestuia sunt V. I. jr., V. I. şi V.D., în calitate de fii, în cote egale de câte 1/3 fiecare;

5.Să se constate că masa succesorală dup acesta se compune la activ şi din: cota de 4/10 părţi din dreptul de proprietate al imobilului înscris în CF 234 Ş. M., nr. top 498, grădină intravilan în suprafaţă de 4158 mp şi nr. top 500 casă de lemn şi curte în suprafaţă de 352 mp;

6.Să se dispună efectuarea partajului judiciar asupra terenurilor intravilane, topograficele 499, 497, 498, 500, conform modalităţii actuale de folosinţă, fără plata de sulte egalizatoare, cu constituirea de servitute de trecere pentru terenul care nu are acces la calea publică;

În motivarea cererii sale reconvenţionale, V. I. arată că iniţial a locuit cu părinţii săi la nr. administrativ 235, în casa părintească ce a fost demolată de V. D., iar pe timpul vieţii părinţilor toţi trei fraţii foloseau împreună imobilele de la toate cele trei numere administrative, muncind grădinile, iar atunci când s-a pus problema întemeierii unor familii, împreună cu părinţii au tras la sorţi asupra modului în care urmează ca fiecare să folosească un imobil, rezultând situaţia actuală. Apoi, se arată în continuare, fiecare a ridicat câte o casă, cu ajutorul părinţilor, iar masa succesorală după defunctul V. I. sen. se compune din cota de 139/288 din dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497 grădină intravilan de 5921 mp, nr. top 499 casă de lemn, curte în suprafaţă de 76 mp, precum şi din cota de 4/10 părţi din dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF 234 Şeica Mare, nr. top 498 şi 500 ( cota de 3/10 părţi dobândită prin succesiune conform CM 81/1972 şi cota de 1/10 părţi dobândită prin donaţie).

În drept invocă dispoziţiile art. 480, art. 650 şi urm. şi art. 728 Cod civil.

Prin precizarea depusă la instanţă la data de 25.06.2008 reclamantul reconvenţional V. D. arată că îşi restrânge acţiunea reconvenţională astfel: la punctul 4 renunţă la cererea privind notarea construcţiilor situate la nr. administrativ 235A şi 236; la punctul 6 solicită a se constata că masa succesorală rămasă după defunctul V. I. sen. se compune din cota de 1/1 din terenul înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497 grădină intravilan de 5921 mp, nr. top 499 casă de lemn, curte în suprafaţă de 76 mp, imobil situat administrativ în Ş. M.nr.-, precum şi din cota de 4/10 părţi din terenul înscris în CF 234 Şeica Mare, nr. top 498 şi 500 în suprafaţă de 4510 mp; la petitul 7 solicită a se dispune ieşirea din indiviziune prin dezmembrarea şi formarea a trei corpuri funciare noi, conform stării actuale de folosinţă, fără plata de sulte.

În şedinţa din 17.12.2008, reclamanţii declară că, în măsura în care pârâţii V. I. şi V. D. sunt de acord ca fiecare să rămână cu ceea ce au în prezent în folosinţă, atunci renunţă la cererea privind introducerea în masa succesorală a imobilului în care locuieşte pârâtul V. D..

Prin cererea depusă în instanţă la data de 25.06.2008 reclamantul reconvenţional V. I. solicită introducerea în cauză a pârâţilor V. D., domiciliat în Ş. M., str. C. nr. -, V. A., V. I., V. A. şi V. S., toţi cu domiciliul în Ş. M., str. S. nr.-, în calitate de soţie supravieţuitoare şi de nepoţi ai defunctului V. I., B. F., B. A. şi B. I., în calitate de nepoţi de fiică decedată V. M., domiciliaţi în Ş. M., str. S. nr.-, R. B. şi R. A., domiciliaţi în Ş. M., str. S. nr.-.

În motivarea acestei cereri arată că din copia cărţii funciare nr. 234 Şeica Mare, rezultă că în anul 1970 asupra imobilului de la A+30 şi A+31, nr. top 498 şi top 500, au fost intabulaţi în cote egale de câte 1/5 V. I., V.I., V. M., V. S. şi V. A., iar în urma dezbaterii succesiunii şi ca efect al transmiterii proprietăţii prin contract de vânzare cumpărare şi donaţie, toate operate în cartea funciară, proprietari tabulari au rămas V. I. în cotă de 2/5 (4/10), V. I. în cotă de 2/5 (4/10), a căror moştenitori sunt cei a căror citare se cere,  şi R. B. şi soţia R. A..

Prin întâmpinarea depusă la instanţă la data de 11.09.2009 D. G. F. P. S. invocă lipsa calităţii procesuale pasive, faţă de împrejurarea că doar proprietarii tabulari au calitatea de a sta în judecată, Statul român neavând nici un drept asupra imobilului înscris în Cf 233 Şeica Mare, nr. top 497, 499.

Asupra calităţii procesuale pasive a Statului român reclamanţii şi-au expus punctul de vedere prin înscrisul depus la instanţă la data de 6 mai 2008, arătând că, faţă de împrejurarea că în cartea funciară sunt intabulate persoane fizice încă din anul 1901, există motive temeinice să se considere că acestea nu mai sunt în viaţă, iar în lipsa unor moştenitori legali sau testamentari succesiunea devine vacantă, iar bunurile trec în proprietatea statului.

Printr-o cerere completatoare, reclamantul reconvenţional  V. I., faţă de concluziile raportului de expertiză efectuat, a solicitat introducerea în cauză a moştenitorilor lui L. I., zis şi D., şi L. A., născută M., respectiv A. E., domiciliată în Ş. M., str. R. nr.-, L. V., domiciliat în Ş. M., str. R., nr. -, şi L. D., zis T., domiciliat în Ş. M. nr. -, urmând ca în raport cu aceştia să se constate că V. I. şi V. M., născută F., sunt moştenitori testamentari ai defuncţilor L. I., zis şi D., şi L. A., născută M., şi că aceştia, în calitate de moştenitori testamentari, au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF 779 Şeica mare, nr. top 507, casă, curte şi grădină în suprafaţă de 277 mp.

Mai solicită să se dezbată succesiunea şi după defuncta V. M. născută F., decedată la Ş. M. la 29 martie 1984, constatând că moştenitorii acesteia sunt defunctul lor tată V. I. şi fiii V. I. jr., V. D. şi V. I.; să se constate că masa succesorală rămasă după defunctul lor tată se compune, la activ, şi din imobilul grădină înscris în Cf 2268 Şeica Mare, nr. top 501 în suprafaţă de 216 mp în cotă de 1/1, precum şi imobilul curte înscris în Cf 779 Ş. M., nr. top 507 în suprafaţă de 277 mp, în cotă de 1/1; să se dispună rectificarea suprafeţelor celor două topografice conform concluziilor expertizei efectuate; să se dispună radierea construcţiei casă înscrisă pe top 507, pentru inexistenţa acesteia, urmând a se intabula casa existentă asupra top 501 din CF 2268; să se dispună intabularea dreptului de servitute de trecere în favoarea topograficelor 501 şi 507 asupra topograficelor ce constituie fond aservit, aşa cum rezultă din expertiza topografică; să se dispună efectuarea partajului judiciar asupra terenurilor intravilane cu nr. top 499, 497, 498, 500, 501 şi 507 conform modalităţii actuale de folosinţă, fără plata de sulte, cu constituirea servituţii de trecere pentru terenul care nu are acces la calea publică.

În motivarea acestei cereri arată că proprietarii tabulari ai imobilului cu nr. top 501, grădină în suprafaţă de 216 mp, sunt străbunicii lor paterni, respectiv V. I. şi V. E., iar potrivit certificatului de moştenitor nr. 81/1972, care a fost eliberat cu ocazia dezbaterii succesiunii după cei doi, rezultă că numai tatăl lor, V. I., este moştenitor,prin moştenirea tatălui său,  fraţii acestuia fiind străini de succesiune. Cât priveşte imobilul cu nr. top 507 în suprafaţă de 277 mp, arată că asupra acestuia sunt proprietari tabulari L. I., L. D.şi soţia M. A., dar L. I. este una şi aceeaşi persoană cu L. D., aşa cum rezultă din chiar menţiunea făcută în testamentul lăsat de L. I., P. M. fiind prima soţie a acestuia, iar atunci când testează face trimitere la modul de dobândire a imobilului, de unde rezultă că întregul imobil a revenit cu titlu de succesiune, în cote egale, lui V. I. şi V. M., născută F..

Acţiunea principală a fost timbrată cu suma de 1194,45 lei, cererea reconvenţională formulată de V. D.  a fost timbrată cu 1525 lei, iar cererea reconvenţională formulată de V. I. jr. a fost timbrată cu 2245 lei.. V. D. a beneficiat de o reducere a taxei judiciare de timbru de 1525 lei.

Având a se pronunţa mai întâi asupra excepţiei lipsei calităţii procesuale pasive invocată de DGFP Sibiu, instanţa constată că potrivit datelor de carte funciară (fila 8 dosar) proprietarii tabulari din CF 233 Şeica Mare au fost înscrişi în baza încheierii nr. 2401/1901, ceea ce este puţin probabil  ca aceştia să mai fie în viaţă. Aşa încât, în lipsa unor moştenitori cunoscuţi, succesiunea devine vacantă şi ea este culeasă de Statul român, care trebuie să stea în judecată în raporturile ce privesc acest imobil. Cum potrivit art. 36 din Legea nr. 18/1991 terenurile aflate în proprietatea statului, situate în intravilanul localităţilor şi care sunt în administrarea primăriilor, trec în proprietatea comunelor, rezultă că şi Comuna Ş. M. are calitate procesuală pasivă.

În raport de aceste considerente excepţia va fi respinsă.

Examinând în fond cauza instanţa reţine:

Reclamantul V. I. şi pârâţii V. I. jr. şi V. D. sunt fraţi, şi toţi trei sunt fiii defuncţilor V. I. sen., decedat la 11.06.1993, şi V. M. născută F., decedată la 29.03.1984.

În baza certificatului de moştenitor nr. 81/1972  (fila 109 dosar) defunctul V. I. sen. devine proprietarul tabular al cotei de 139/288 părţi din imobilul înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497, grădină intravilan în suprafaţă de 5921 mp, şi nr. top 499, casă de lemn intravilan, în suprafaţă de 76 mp. Restul cotei de 149/288 părţi este proprietatea celorlalţi pârâţi înscrişi în cartea funciară, fără a fi determinată cota fiecăruia (extras CF fila 211 dosar).

În baza aceluiaşi certificat de moştenitor, V. I. sen. devine proprietarul cotei de 3/10 părţi din imobilul înscris în CF 234 Şeica Mare (fila 212 dosar), nr. top 500, casă în suprafaţă de 353 mp, iar în baza contractului de donaţie autentificat sub nr. 4650/1973 (fila 111 dosar) acesta devine proprietar şi asupra cotei de 1/10 părţi din acelaşi imobil.

Tatăl celor trei  mai este proprietar asupra cotei de 4/10 părţi din imobilul înscris în CF 3042 Şeica Mare (fila 209 dosar), nr. top 498 grădină intravilan în suprafaţă de 4154 mp, dobândită cu titlu de donaţie, în cotă de 1/10 părţi, şi cu titlu de uzucapiune, în baza sentinţei civile nr. 1015/1974, în cotă de 2/10 părţi.

În baza testamentelor autentificate sub nr. 1480/1972 şi 1481/1972 (filele 502-505 dosar) tatăl şi mama celor trei dobândesc şi proprietatea asupra imobilului înscris în CF 779 Şeica Mare, nr. top 507 casă şi curte intravilan în suprafaţă de 277 mp (extras CF fila 506 dosar).

Conform certificatului de moştenitor nr. 81/1972, tatăl reclamantului V. I. şi al pârâţilor V. I. jr. şi V. D., respectiv V. I. al lui I.,  este unicul moştenitor acceptant al succesiunii tatălui său, V. I., decedat în anul 1952, care la rândul său este unicul moştenitor acceptant al părinţilor săi, V. E., decedată în 13.12.1923, şi V. I., decedat în 29 ianuarie 1925.

Cum asupra imobilului înscris în CF 2268 Şeica Mare ( fila 375-376 dosar), nr. top 501 grădină în suprafaţă de 216 mp,  sunt proprietari V. E. şi V. I., rezultă că tatălui celor trei îi revine în proprietate şi acest imobil.

Deşi tatăl reclamantului şi al pârâţilor V. I. jr. şi V. D. este proprietar tabular doar asupra unei cote de 139/288 părţi din imobilul înscris în CF 233 Şeica Mare, acesta a folosit întregul imobil sub nume de proprietar, netulburat şi  în mod public, ceea ce duce la concluzia că acesta a dobândit prin uzucapiune proprietatea întregului imobil.

Ca urmare, în temeiul dispoziţiilor art. 1890 Cod civil se va constata că tatăl reclamantului V. I. şi al pârâţilor V. D. şi V. I., defunctul V. I. sen., decedat la 11.06.1993,  a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497, grădină intravilan în suprafaţă de 5921 mp, şi nr. top 499, casă de lemn intravilan şi teren în suprafaţă de 76 mp.

Apoi, în baza dispoziţiilor art. 802 Cod civil se va constata că antecesorii reclamantului V. I. şi al pârâţilor V. D. şi V. I., respectiv V. I. senior şi V. M., născută F., sunt moştenitorii testamentari ai defuncţilor L. I., zis şi D., şi L. A. născută M., şi că aceştia au dobândit dreptul de proprietate, în această calitate,asupra imobilului înscris în CF 779 Şeica Mare, nr. top 507 casă, curte şi grădinbă în suprafaţă de 277 mp.

În baza dispoziţiilor art. 651 şi urm. Cod civil se va constata că după defuncta V. M., născută F., decedată la Şeica Mare în 29.03.1984, au rămas ca moştenitori V. I. senior, în calitate de soţ supravieţuitor, reclamantul V. I., în calitate de fiu, şi pârâţii V. D. şi V. I. junior, în calitate de fii, iar după defunctul V. I. sen., decedat la 11.06.1993, cu ultimul domiciliu în Ş. M. nr.-, au rămas ca moştenitori acceptanţi, în calitate de descendenţi, reclamantul V. I. şi pârâţii V. D. şi V. I. junior, cotele succesorale fiind de câte 1/3 părţi pentru fiecare.

Se va constata apoi că vechea casă de lemn înscrisă pe top nr. 499 a fost demolată de către defunctul V. I. sen. şi se va dispune radierea acesteia din cartea funciară; că masa succesorală rămasă după defunctul V. I. senior se compune din: cota de 1/1 părţi din terenul înscris în CF 233 Şeica Mare, nr. top 497, grădină de 5921 mp, şi nr. top 499, curte de 76 mp; cota de 4/10 părţi din imobilele cu nr. top 498, grădină intravilan în suprafaţă de 4154 mp, din CF 3042 Şeica Mare, şi nr. top 500, curte de 353 mp, din CF 234 Şeica Mare; cota de 1/1 părţi din imobilele cu nr. top 507 casă şi curte intravilan în suprafaţă de 277 mp, din CF 779 Şeica Mare, şi nr. top 501 grădină în suprafaţă de 216 mp, din CF nr. 2268 Şeica Mare; şi că, pe timpul vieţii, defunctul V. I. sen. a

 făcut un partaj asupra terenurilor pentru cei trei descendenţi ai săi, ce corespunde folosinţei actuale.

Întrucât toate părţile implicate activ în soluţionarea cauzei au căzut de acord că pe imobilul cu nr. top 507 nu mai există casa veche, se va dispune radierea acestei case de pe acest număr topografic.

Pentru că prin raportul de expertiză efectuat în cauză s-a constatat că suprafaţa topograficelor 507 şi 501 nu corespunde cu cea înscrisă în cartea funciară, se va dispune rectificarea acesteia la 644 mp.

Deşii pârâţii/reclamanţi reconvenţionali V. D. şi V. I. au susţinut că tatăl lor nu a făcut un partaj de ascendent, s-a dovedit din chiar susţinerile acestora că tatăl lor a atribuit fiecăruia câte un lot pe care, cu sprijinul acestuia, şi-au edificat casele, ceea ce confirmă existenţa acestui partaj, urmând ca instanţa să constate existenţa lui.

În vederea sistării indiviziunii asupra imobilelor, în baza art. 13 din D-L nr. 115/1938 şi ale art. 44 din Legea nr. 7/1996 se va dispune comasarea imobilelor cu nr. top 497, grădină în suprafaţă de 5921 mp, din CF 233 Şeica Mare, cu imobilul cu nr. top 498, grădină intravilan în suprafaţă de 4154 mp, din CF 3042 Şeica Mare, potrivit expertizei tehnice care face parte integrantă din prezenta, reţinându-se nr. top 497, 498  în suprafaţă de 10.074 mp, iar apoi se va dezmembra nr. top 497, 498 în suprafaţă de 10.074 mp în două topografice noi astfel: nr. top 497/1, 498/1 în suprafaţă de 191 mp; nr. top 497/2, 498/2 în suprafaţă de 9883 mp, se va comasa de moment şi arbitrar  nr. top 507, 501, 500, 499, 498/2, 497/2 şi se vor cumula aceste suprafeţe la suprafaţa de 10.805 mp, care apoi se va dezmembra conform schiţelor de la filele 565 şi 566 dosar, care fac parte integrantă din prezenta, astfel:

-nr. top nou 507, 501 casă şi curte în suprafaţă de 644 mp;

-nr. top nou 497/2/1, 498/2/1, grădină în suprafaţă de 1475 mp;

-nr. top nou 497/2/2, 498/2/2, grădină în suprafaţă de 420 mp;

-nr. top nou 499, 500 casă şi curte în suprafaţă de 720 mp;

-nr. top nou 497/2/3, 498/2/3, grădină în suprafaţă de 3336 mp;

-nr. top nou 497/2/4, 498/2/4, grădină în suprafaţă de 970 mp;

-nr. top nou 497/2/5, 498/2/5, casă, curte şi grădină în suprafaţă de 963 mp;

-nr. top nou 497/2/6, 498/2/6, grădină în suprafaţă de 590 mp;

-nr. top nou 497/2/7, 498/2/7, grădină în suprafaţă de 420 mp;

-nr. top nou 497/2/8, 498/2/8, grădină în suprafaţă de 1246 mp;

Se va constata că pe terenul cu nr. top 507, 501 reclamantul reconvenţional V. I. junior a construit o casă de locuit compusă din 3 camere, bucătărie, hol şi baie, asupra căruia a dobândit dreptul de proprietate, şi se va dispune notarea acestei construcţii; se va constata că pe terenul cu nr. top 499 şi 500 reclamantul reconvenţional V. D. a construit o casă de locuit compusă din 2 camere, pivniţă, hol, cămară şi baie la parter; 4 camere, hol şi baie la etaj, asupra căreia a dobândit dreptul de proprietate, şi se va dispune notarea acestei construcţii; şi se va constata că imobilul casă de locuit şi anexele gospodăreşti de pe terenul cu nr. top 497/2/5, 498/2/5 a fost ridicat de către reclamanţii V. I. şi V. M., care au dobândit un drept de proprietate devălmaşă asupra acestui edificat.

În baza dispoziţiilor art. 728 cod civil şi ale art. 6731 şi urm. Cod pr. civilă se va dispune sistarea indiviziunii asupra imobilelor de mai sus, prin crearea a trei loturi, după cum urmează:

LOT I – ce cuprinde nr. top 507, 501 casă, compusă din 3 camere, bucătărie, hol şi baie, şi curte în suprafaţă de 644 mp; nr. top 497/2/1, 498/2/1, grădină în suprafaţă de 1475 mp; şi nr. top 497/2/2, 498/2/2, grădină în suprafaţă de 420 mp, care se va atribui în proprietate exclusivă pârâtului/reclamant reconvenţional V. I. junior.

LOT II – ce cuprinde nr. top 499, 500 casă, compusă din 2 camere, pivniţă, hol, cămară şi baie la parter; 4 camere, hol şi baie la etaj, şi curte în suprafaţă de 720 mp; nr. top 497/2/3, 498/2/3, grădină în suprafaţă de 3336 mp; şi nr. top 497/2/4, 498/2/4, grădină în suprafaţă de 970 mp,  care se va atribui în proprietate exclusivă pârâtului/reclamant reconvenţional V. D..

LOT III – ce cuprinde top 497/2/5, 498/2/5, casă, curte şi grădină în suprafaţă de 963 mp; nr. top 497/2/6, 498/2/6, grădină în suprafaţă de 590 mp; nr. top 497/2/7, 498/2/7, grădină în suprafaţă de 420 mp; şi nr. top 497/2/8, 498/2/8, grădină în suprafaţă de 1246 mp,care se va atribui în proprietate exclusivă reclamantului V. I.,  în ce priveşte terenul, şi în coproprietate devălmaşă  reclamaţilor V. I. şi V. M., în ce priveşte construcţia.

Pentru că o parte din loturile create nu au acces la calea publică, în baza art. 616 Cod civil se vor stabili următoarele servituţi de trecere:

 -un drept de servitute de trecere cu piciorul pentru proprietarii imobilului cu  nr. top 497/2/1, 498/2/1, ca fond dominant, în sarcina imobilelor cu nr. top 499, 500 şi 497/2/3, 498/2/3, ca fonduri aservite, pe aliniamentul A1, B1, C1 din schiţa de la fila 566 dosar, pe lăţimea de 1m.

 -un drept de servitute de trecere cu piciorul pentru proprietarul imobilului cu  nr. top 497/2/4 şi 498/2/4, ca fond dominant, în sarcina imobilelor cu nr. top 497/2/1, 498/2/1 şi 497/2/6, 498/2/6, ca fonduri aservite, pe aliniamentul D1, E1 din schiţa de la fila 566 dosar, pe lăţimea de 1m.

 -un drept de servitute de trecere cu piciorul pentru proprietarii imobilului  cu nr. top 497/2/2, 498/2/2, ca fond dominant, în sarcina imobilului cu nr. top 497/2/6, 498/2/6, ca fond aservit,  pe aliniamentul D1, E1, F1 din schiţa de la fila 566 dosar, pe lăţimea de 1 m.

Deşi în privinţa servituţii de trecere la lotul său, pârâtul/reclamant reconvenţional V. I. jr. a solicitat ca aceasta să fie stabilită printre casa reclamantului V. I. şi casa pârâtului V. D., urmând ca acesta din urmă să desfiinţeze o parte din gardul de la stradă, iar V. I. să-şi mute gardul învecinat spre interiorul curţii, încât să se creeze o porţiune care să permită accesul printre cele două case, V. D. fiind de acord cu această servitute, la cercetarea făcută de instanţă la faţa locului s-a constatat că locul pe unde se solicită crearea servituţii de trecere este în prezent afectat de instalaţia de gaz metan ce face legătura la locuinţa reclamantului, care, în cazul în care s-ar crea prin acest loc servitutea, ar trebui mutată pe un alt amplasament, ceea ce ar impune costuri suplimentare.

Pe de altă parte, impunerea acestei servituţi, în condiţiile în care între reclamant şi cei doi pârâţi există probleme de comunicare, nu ar face decât să înrăutăţească relaţia dintre aceştia, ceea ce este de nedorit.

Prin urmare, avându-se în vedere că între pârâţii V. I. jr. şi V. D. relaţiile sunt bune, instanţa a considerat că stabilirea unei servituţi de acces, pentru a ajunge la lotul său, pentru V. I. jr., pe aliniamentul A1, B1, C1 din schiţa de la fila 566 dosar satisface această cerinţă, chiar dacă drumul ce trebuie parcurs este cu câţiva metri mai lung.

Oricum, nici una din variante nu ar permite accesul cu carul sau cu mijloace de transport mari, iar pentru un astfel de acces părţile au la îndemână drumul ce trece prin dreapta imobilelor ( a se vedea schiţa de la fila 449 dosar, culoare portocalie).

Porţiunea de teren aferentă top nr. 497/1 şi nr. 498/1 în suprafaţă de 191 mp, rămasă în urma dezmembrării, se va înscrie în CF 3042 Şeica Mare în favoarea proprietarilor de acolo.

În baza art. 46 din D-L nr. 115/1938 se va dispune intabularea drepturilor de proprietate asupra loturilor menţionate, în favoarea celor cărora li s-au atribuit, după efectuarea lucrării cadastrale corespunzătoare.

Întrucât în privinţa cererii reclamantului reconvenţional Vişa Dumitru de a se constata că a edificat construcţia de pe lotul său, care a impus stabilirea unei taxe judiciare de timbru în raport de valoarea imobilului, nu a existat opunere, taxa de timbru în valoare de 1525 lei de care acesta a fost scutit va rămâne în sarcina statului.

În baza art. 276 Cod pr. civilă cheltuielile de judecată făcute de părţi se vor compensa.

Domenii speta

Spete similare