Carte funciară. Întabularea construcţiilor. Condiţi

Carte funciară. Întabularea construcţiilor. Condiţii

- Legea nr. 7/1996 – art. 55

Potrivit art. 55 alin. (1), dreptul de proprietate asupra construcţiilor se înscrie în cartea funciară în baza autorizaţiei de construire şi a procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi a unei documentaţii cadastrale, iar conform aliniatului (1indice 1) al aceluiaşi articol, în cazul construcţiilor realizate înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991, înscrierea se face în baza autorizaţiei de construire sau, în lipsa acesteia, a certificatului prin care se atestă că imobilul este înregistrat în registrul agricol, precum şi în evidenţele fiscale, eliberat de primăria unităţii administrativ teritoriale unde este amplasată această construcţie, şi a documentaţiei cadastrale.

Pe cale de consecinţă, înscrierea construcţiilor se poate face doar în baza înscrisurilor mai sus menţionate, ea neputând fi operată în baza altor înscrisuri, cum ar fi adeverinţa eliberată de primăria unităţii administrativ teritoriale.

Curtea de Apel Timişoara, Secţia I civilă,

Decizia civilă nr. 1208 din 24 aprilie 2012, G.O.

Prin Decizia civilă nr. 973/29.11.2011, pronunţată în dosarul nr. 1072/220/2010, Tribunalul Timiş a respins ca nefondat apelul declarat de pârâtă S.C. „C.F.” C fiind menţinută Sentinţa civilă nr. 1112/13.12.2010 a Judecătoriei Deta, care a admis plângerea petentei S.C. „F.” T., a anulat Încheierea nr. 6485/04.06.2010 dată de O.C.P.I. Timiş – B.C.P.I Deta şi a dispus radierea dreptului de proprietate înscris în favoarea S.C. „C.F.” C. CF nr. 400496 (provenită din conversia pe hârtie a cărţii funciare nr. 170) U.A.T. Ciacova.

Pentru a hotărî astfel, ambele instanţe au reţinut că prin cererea înregistrată la O.C.P.I. Timiş B.C.P.I. Deta petenta S.C. „C.F.” C. a solicitat întabularea în CF nr. 40096 Ciacova a construcţiei Magazin Universal P+2E, la cerere anexând adeverinţa nr. 3269/10.05.2010 (din care reiese că această construcţie a fost edificată în anul 1973) şi documentaţia de întabulare, astfel că Încheierea nr. 6485/04.06.2010 a O.C.P.I. Timiş – B.C.P.I. Deta este netemeinică şi nelegală, întrucât adeverinţa mai sus menţionată nu întruneşte condiţiile prevăzute de art. 55 din Legea nr. 50/1991.

Împotriva deciziei Tribunalului a declarat recurs pârâta S.C. „C.F.” C., iar Curtea de Apel Timişoara, prin Decizia civilă nr. 1208/24.04.2012, a respins recursul pârâtei pentru considerentele mai jos enumerate.

Recurenta a solicitat O.C.P.I. Timiş – O.C.P.I. Deta intabularea în CF nr. 400496 Ciacova (provenită din conversia de pe hârtie a CF 170) a construcţiei Magazin Universal P+2E.

La baza intabulării în CF a stat adeverinţa nr. 3269/10.05.2010 emisă de Primăria oraşului Ciacova ce atesta că pe terenul înscris în CF 170 Ciacova nr. top 206/1/1 proprietatea S.C. „C.F.” C., este edificată o construcţie „Magazin Universal P+2 etaje parţial”, construit în anul 1973, precum şi documentaţia de intabulare în CF.

Întrucât cererea a fost admisă de O.C.P.I. Deta, dispunându-se înscrierea în CF, în mod corect a fost admisă plângerea formulată de reclamanta S.C. „F.” T. raportat la faptul că, în cauză, O.C.P.I. a pronunţat încheierea cu încălcarea dispoziţiilor art. 55 din Legea nr. 7/1996 republicată.

Dispoziţiile legale menţionate prevăd că dreptul de proprietate asupra construcţiilor se înscrie în cartea funciară în baza autorizaţiei de construire sau în lipsa acesteia a certificatului prin care se atestă că imobilul este înregistrat în registrul agricol precum şi în evidenţele fiscale eliberate de persoanele unităţii administrativ teritoriale unde este amplasată construcţia, şi a documentaţiei cadastrale.

Cum adeverinţa ce a stat la baza intabulării nu a întrunit cerinţele impuse de dispoziţiile legale menţionate, iar din conţinutul ei nu rezultă că proprietarul terenului a edificat construcţia, în mod corect a fost admisă plângerea reclamantei, soluţie menţinută şi de instanţa de apel.

Domenii speta

Spete similare