Evacuare

Dosar nr. 21980/271/2010

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA ORADEA

SECŢIA CIVILĂ

SENTINŢA CIVILĂ Nr. 4621/2011

Şedinţa publică de la 07 Iunie 2011

Completul compus din:

PREŞEDINTE M.C.R.

Grefier M.R.

Pe rol pronunţarea hotărârii cauzei Civil privind pe reclamant SC A.A. SRL, împotriva pârât F.V., pârât F.E., pârât F.S., pârât F.G., pârât S.G., pârât B.G.M., pârât B. M., având ca obiect evacuare

La apelul nominal făcut în şedinţa publică nu se prezintă nimeni.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanţei că fondul cauzei s-a dezbătut în şedinţa publică din data de 10.05.2011 când părţile prezente au pus concluzii ce s-au consemnat în încheierea de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre şi când s-a amânat pronunţarea pentru data de 17.05.2011, 24.05.2011, 31.05.2011 şi apoi pentru azi 31.05.2011, dată la care s-a şi soluţionat.

Se constată că părţile au depus concluzii scrise.

INSTANŢA

Prin cererea  de chemare în judecată înregistrată initial pe rolul Judecatoriei Oradea sub dosar nr 96/271/2008, reclamanta SC A.A. SRL, împotriva pârât F.V., pârât F.E., pârât F.S., pârât F.G., pârât S.G., pârât B.G.M., pârât B. M, a solicitat instanţei ca prin hotărârea pe care o va pronunţa să dispună evacuarea pârâţilor din imobilul situat in Oradea, str. Făcliei, nr. 12, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii reclamanta arată ca este proprietarul imobilului mai sus arătat, dobândit în urma cumpărării în baza contractului de vânzare-cumpărare de acţiuni nr. 4 din data de 09.05.2001 incheiat cu vanzatorul MIN. AGRICULTURII. Prin contractul mai sus aratat reclamanta cumparatoare a cumparat un pachet de 70% din actiunile  Asociatiei D.S.  Odata cu cumpararea pachetului de actiuni, reclamanta cumparatoare a dobandit dreptul de proprietate si asupra mijloacelor fixe  existente la data vanzarii in patrimoniul Asociatiei D.S.  inclusiv asupra imobilului din litigiu, cladire situata in  Oradea, str. Facliei, nr 12. Pârâţii folosesc imobilul din litigiu fără să deţină vreun titlu locativ cu privire la acesta, refuzând să îl părăsească şi împiedicând-o pe reclamantă să exercite prerogativele dreptului său de proprietate.

În drept au fost invocate prevederile art. 1410 C.civ. iar în probaţiune au fost anexate înscrisuri.

Prin întâmpinare, fila 39,  pârâţii au solicitat respingerea cererii formulate de societatea reclamantă, arătând că aceasta nu a depus un înscris din care să rezulte dreptul său de proprietate cu privire la imobilul din litigiu, lista de inventar anexată acţiunii nefăcând dovada în acest sens, iar din cuprinsul contractului de vânzare-cumpărare de acţiuni nr. 4 din data de 09.05.2001 de asemenea nu rezultă dreptul reclamantului asupra imobilului. Pârâţii au solicitat reclamantei să-şi precizeze acţiunea, respectiv să indice dacă a înţeles să formuleze o acţiune în revendicare imobiliară sau una în evacuarea pârâţilor.

La termenul de judecată din 06.05.2008 reclamanta a învederat instanţei că îşi susţine acţiunea în evacuare, astfel cum a fost formulată.

Prin concluziile susţinute verbal în şedinţa publică din 05.02.2009, cu ocazia dezbaterii cauzei în fond, reclamanta, prin intermediul reprezentantului său convenţional a solicitat admiterea acţiunii şi obligarea pârâţilor la plata cheltuielilor de judecată reprezentând taxă de timbru şi onorariu de avocat.

Reprezentanta pârâţilor a solicitat respingerea acţiunii, cu cheltuieli de judecată în cuantum de 1000 lei reprezentând onorariu de avocat.

Prin sent civ nr 4311 din 10.06.2008, Judecatoria Oradea a admis exceptia privind necompetenta materiala a instantei, apreciind ca litigiul este de natura comerciala, cu obiect neevaluabil in bani si a declinat competenta de solutionare in favoarea Tribunalului Bihor, sectia comerciala.

Prin Dec com nr 152 din data de 12.02.2009 Tribunalul Bihor a respins cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta, retinandu-se in considerentele hotararii faptul ca imobilul în cauză, situat în Oradea, str. Făcliei, nr. 12, reprezentând în natură apartament cu 3 camere şi dependinţe, în suprafaţă de 41,30 mp, respectiv 27,62 mp., a fost deţinut de către societatea reclamantă S.C. A.A. S.A. Oradea în calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuinţe proprietate de stat, în calitate de locatar, astfel cum rezultă din contractele de închiriere nr. 411/08.08.1996 (f. 49, 50); nr. 155/17.01.1986 (f. 51 – 58), respectiv nr. 410/08.08.1996 (f. 59 – 63), depuse la dosarul cauzei în copie certificată, şi a fost predat cu titlul de închiriere pârâţilor  S.G., B.G. şi respectiv F.E., în perioadele 01.01.1981 pe durată nedeterminată, 01.01.1986 pe durată neprecizată, respectiv 08.08. 1996 – 31.12.1997, fiind cuprins în inventarul mijloacelor fixe al societăţii reclamante la data de 31.12.2006, iar dreptul de proprietate asupra terenului aferent a fost dobândit de către societatea reclamantă, prin Asociaţia D.S., în calitate de cumpărător, în baza contractului de vânzare-cumpărare de acţiuni nr. 4 din 09.05.2001, încheiat cu Ministerul Agriculturii, Alimentaţiei şi Pădurilor, conform prevederilor Hotărârii de Guvern nr. 97/2000, privind normele metodologice de aplicare a Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 198/1999 privind privatizarea societăţilor agricole care deţin în administrare terenuri agricole sau terenuri aflate permanent sub luciu de apă, acte normative în prezent abrogate prin Legea nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului.

Imobilul supraedificat în litigiu, înscris în CF 4308 Oradea, a format obiect al cererilor de restituire în natură, conform notificărilor nr. 393/2001, 900/2001 şi 222/2005, pentru cota de 1 din imobil, însă notificatorii P. S. şi I.H. au încasat despăgubiri în baza Legii nr. 112/1995, astfel cum rezultă din adresa nr. 83837/24.04.2007 a Comisiei Pentru Aplicarea Legii 10/2001 din cadrul Primăriei Municipiului Oradea, iar prin decizia nr. 164/15.12.2006, emisă de S.A. A.A. S.R.L. Oradea, menţinută prin Sentinţa civilă nr. 595/C/2007 pronunţată de Tribunalul Bihor – Secţia civilă, în Dosar nr. 1351/111/2007, respectiv prin decizia civilă nr. 454/2007-A pronunţată de Curtea de apel Oradea – Secţia civilă mixtă, în dosarul cu acelaşi număr unic, a fost respinsă cererea formulată de petentele T.M. şi B.M., de restituire în natură a imobilului în cauză, în conformitate cu prevederile art. 24 şi art. 27 din Legea 10/2001 modificată propunându-se acordarea de despăgubiri în condiţiile Legii speciale privind regimul de plată a despăgubirilor aferente imobilelor preluate abuziv, având în vedere că acest imobil a fost adus ca aport la capitalul social al S.C. A.A. S.R.L. în baza Legii 15/1990.

Societatea reclamantă era în măsură să-şi intabuleze dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente imobilului în cauză, efectuând demersurile prevăzute de H.G. nr. 834/1991 actualizată, privind stabilirea şi evaluarea unor terenuri deţinute de societăţile comerciale cu capital de stat.

Pentru a fi în drept a obţine evacuarea dintr-un imobil a unei terţe persoane este necesar ca reclamantul să facă dovada calităţii sale de titular al dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv.

În cauză, deşi instanţa, în exercitarea rolului său activ conferit de prevederile art. 129 Cod proc. civ., a pus în vedere la termenul de judecată din 05.02.2009, reprezentantului reclamantei, să depună la dosarul cauzei extras de carte funciară doveditor al titlului de proprietate, acesta a învederat instanţei că reclamanta a cumpărat activele în proces de privatizare, dovada proprietăţii făcându-se cu sentinţa sau contractul de vânzare-cumpărare, reclamanta nefiind înscrisă în CF, şi că înscrierea în CF se face potrivit Legii nr. 7/1996 pentru opozabilitatea faţă de terţi, iar potrivit Planului de situaţie depus la dosarul cauzei (fila 25), întocmit de ing. Hepeş Teodor, casa ce se află pe str. Făcliei nr. 12 este proprietatea Statului Român, edificată pe imobilele cu nr. topo 74141/1  şi 7416/1 înscris de în CF 4308 Oradea, fiind folosită în prezent de 4 locatari, şi pentru care pârâţii în cauză au solicitat în contradictoriu cu Consiliul Local al Municipiului Oradea – Administraţia Imobiliară, încheierea de contracte de închiriere pentru apartamentele cu nr. 1, 2, 3, conform acţiunii având ca obiect obligaţia de a face, înregistrată la data de 18.12.2008 sub nr. dosar 12457/2008 aflat pe rolul Judecătoriei Oradea.

Retinand ca in conformitate cu prevederile art. 22 din Legea cadastrului şi a publicităţii mobiliare nr. 7/1996, „Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-a constituit ori s-au transmis în mod valabil.”, iar potrivit art. 27 din acelaşi act normativ, „Înscrierile în cartea funciară devin opozabile faţă de terţi de la data înregistrării cererii.”, în acelaşi sens fiind redactat şi art. 28 din lege, de asemenea, art. 60 din lege prevede că în regiunile de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938, înscrierile privitoare la imobile vor continua să fie făcute în aceste cărţi cu respectarea şi în condiţiile legii 7/1996, în sistemul noilor cărţi funciare fiind consacrat efectul de opozabilitate faţă de terţi a înscrierilor privitoare la drepturile reale.

Faţă de considerentele anterior menţionate, întrucât reclamanta nu a făcut dovada dreptului său de proprietar tabular asupra imobilului în litigiu, instanţa a respins ca nefondată acţiunea formulată.

Impotriva acestei decizii a declarat apel  reclamanta apelanta SC A.A. SRL,  iar prin Dec nr 71/C din data de 29.09.2009 pronuntata de Curtea de Apel Oradea, a fost admis ca fondat apelul, s-a dispus desfiintarea Dec com nr 152 din data de 12.02.2009  al Tribunalul Bihor si s-a dispus trimiterea cauzei spre rejudecare  la Judecatoria Oradea. In considerentele hotararii s-a retinuit  ca paratii  locuiesc in imobilul din litigiu incepand cu anul 1980, avand incheiate de-a lungul timpului contracte de inchiriere pentru  locuintele pe care le ocupa. Ca urmare, natura litigiului dintre pati este  civila,  competenta de a solutiona cererea de evacuare revenind in prima instanta judecatoriei.

Decizia Curtii de Apel Oradea a fost mentinuta prin  Dec nr 2179 din data de 09.06.2009 pronuntata de ICCJ, ca urmare a respingerii  recursului declarat de paratii recurenti.

Cauza a fost reinregistrata la Judecatoria Oradea sub dosar nr 21980/271/2010.

Paratii au depus la dosarul cauzei  copiile contractelor de munca, CF nr  4308 Oradea, iar la termenul de judecata din  15.03.2011 au invederat instantei ca locuiesc in imobilul din litigiu de  aproximativ 35 ani, insa de 15 ani nu mai platesc chirie. In prezent sant pensionari, insa anterior, paratii au fost angajati la Gostat , unitate care i-a repartizat  imobilul cu titlu locuinta de serviciu.

Analizand actele si lucrarile dosarului se retin urmatoarele

Prin contractul de vanzare  cumparare actiuni nr 4 din data de 09.05.2001, intervenit intre vanzatorul MIN. AGRICULTURII si cumparatoarea SC  A. SA ORADEA, cumparatoarea a dobandit in urma procesului de privatizare un pachet de actiuni reprezentand  70% din  valoarea capitalului social al ASOCIATIEI D.S.. Cu toate ca in mod evident  actiunile cumparate  se materializeaza din diverse mijloace fixe si active  care la data privatizarii se aflau in patrimoniul societatii privatizate ,  un cuprinsul contractului nu sant identificate aceste  mijloace fixe si active. Reclamanta a depus la fila  14 un inventar al mijloacelor fixe  apartinand SC A. SA, incluzand si cladiri, insa aceasta lista se refera la data de 31.12.2006, cu mult ulterior datei privatizarii.

Ulterior, SC A. SA si-a modificat denumirea  si forma juridica in SC A.A. SRL, iar ASOCIATIA  D.S.  a fost dizolvata, filele 45 si 46.

La filele 49 si urm de la dosar paratii au depus contracte de inchiriere  incheiate in anul  1986 cu locatorul I.A.S. ORADEA si  in anul 1996 cu locatorul SC A. SA  pentru imobilele din litigiu situate in Oradea, str. Facliei, nr 12.

La fila 37 din dosarul atasat al Tribunalului  Bihor,  prin sent civ nr 595/C din data de 29.06.2007 pronuntata de Tribunalul Bihor in dosarul nr 1351/111/2007, s-a retinut cu autoritate de lucru judecat urmatoarele - imobilul din litigiu, situat in Oradea, str. Facliei, nr 12, inscris in CF nr 4308 Oradea a constituit proprietatea numitului  K.L., fiind  trecut apoi in proprietatea Statului Roman.  Apoi, imobilul a fost adus ca aport in natura  la capitalul social al SC  A.A. SRL in baza Legii nr 187 din 1991, societatea fiind privatizata in anul 1991. Prin decizia nr  164 din 15.12.2006, emisa de  SC A.A. SRL a fost respinsa  cererea  privind restituirea in natura a imobilului, cladiri,  formulata in temeiul Legii nr 10 din 2001  de petentii  B.M. si  T. M. – succesorii proprietarului tabular K.L. -  si s-a propus acordarea de despagubiri  in  numerar. Retinand  faptul ca restituirea in natura a imobilului nu este posibila,  avand in vedere afectatiunea acestuia , cererea  succesorilor fostului proprietar tabular a fost respinsa.

Fata de cele mai sus relatate, instanta retine ca reclamanta  a dobandit in proprietate apartamentele  din litigiu si detine un titlu valabil  asupra acestora, chiar daca dreptul  sau de proprietate nu este inscris in cartea funcara. Terenul aferent edificatelor este detinuta de reclamanta  cu titlu administrare, astfel cum rezulta din adresa nr 96 din 09.05.2011 emisa de Min. Agriculturii.

Vertificand existenta uni titlu locativ valabil pentru paratii din cauza, din inscrisurile depuse la  fila 49 si urm. din dosarul nr 96/271/2008  rezulta ca  contractele de inchiriere , incheiate in anul  1986 si 1996  au expirat, fara sa intervina tacita relocatiune. Mai mult, la termenul de judecata din  15.03.2011  paratii au invederat instantei ca locuiesc in imobilul din litigiu, insa de 15 ani nu mai platesc chirie.

Fata de aceste considerente de fapt, in temeiul prevederilor art. 23, 24, lit. b si 25 din Legea nr 114 din 1996 se va admite cererea de evacuare formulata de reclamanta, conform dispozitivului prezentei hotarari.

Retinand culpa procesuala a paratilor, in baza art. 27 c.pr.civ., ii va obliga sa plateasca reclamantei, in solidar, cu titlu cheltuieli de judecata suma de 10,3 Lei, reprezentand taxa judiciara de timbru si timbru judiciar,  onorariul avocatial nefiind justificat prin chitanta de plata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Admite acţiunea  formulată de reclamanta SC A.A. SRL, cu sediul în ……., împotriva pârâţilor F.V. si F.M. , F.S., F.G., S.G. cu domiciliul în ………, B.G.M. şi B.M. cu domiciliul în……………..

Dispune evacuarea paratilor din apartamentele pe care le detin fara titlu locativ valabil in imobilul situat in Oradea, str. Facliei, nr  12.

Obligă paratii, in solidar,  la plata sumei de 1,3 lei reprezentând cheltuieli de judecată în favoarea reclamantei.

Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţa publică din 07.06.2011.

Preşedinte,Grefier,

R.M.C.R.M.

Red.R.M.C.

Dact.R.M. 

10 ex./09.06.2011

Domenii speta

Spete similare