Hotărâre care sa tina loc de act autentic

Sentinţă civilă 4339 din 13.09.2011


sentinţa civilă nr. 4339/13.09.2011-hotărâre care sa tina loc de act autentic

Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 28.02.2011, sub nr. 1637/279/2011, reclamanta SC xx SRL a chemat în judecată pe pârâţii xx, xx şi xx, solicitând instanţei să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare - cumpărare pentru suprafaţa de 15.000 mp teren, astfel: 13000 mp teren arabil şi 2000 mp teren păşuni, suprafeţe situate în extravilanul com. Dochia, jud. Neamţ, la punctul „Fântână Ruştea”, tarlaua 143, parcela 1039C/64, învecinate la Nord cu proprietatea Cilibiu Gh, la Est – Drum exploatare, la Sud – proprietatea Muraru V. Ion, la Vest – proprietatea Muraru Vasile, menţionate în titlul de proprietate nr. 75/41/10.06.2005.

În motivare, a arătat că la data de 14.09.2007, a încheiat cu pârâţii un act sub semnătură privată, prin care aceştia i-au vândut imobilul menţionat mai sus. În continuare, reclamanta a precizat că deşi vânzarea urma a fi perfectată la data de 14.12.2007, pârâţii au refuzat să se prezinte la notar, deşi preţul de 12.000 lei a fost achitat în două tranşe egale.

A ataşat cererii, înscrisuri.

În drept, au fost indicate dispoziţiile art. 1073 – 1077 Cod civil.

Pârâţii nu s-au prezentat în instanţă, nici nu au formulat întâmpinare.

În baza rolului activ şi al dispoziţiilor art. 32 din Legea nr. 146/1997, instanţa a dispus emiterea de adrese la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Neamţ şi Primăria Comunei Dochia, pentru a comunica extras de carte funciară ori certificat de sarcini relativ la imobil, respectiv certificat fiscal.

Analizând materialul probator administrat, instanţa reţine următoarele:

Prin titlul nr. 75/41/10.06.2005, numitului xx i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unor suprafeţe de teren în suprafaţă totală de 2ha 3163 mp, situate în sat/com. Dochia ( fila 5 ).

La data de 15.10.2992, acesta a decedat, aspect probat prin copia actului de deces seria D8 nr. 816129, depusă la dosar de avocatul reclamantei, iar unicii moştenitorii acestuia sunt cei trei pârâţi, în calitate de fii, astfel cum reiese din adresa nr. 1634/01.06.2011 a Primăriei Comunei Dochia, jud. Neamţ ( fila 27 ) şi copiile certificatelor de naştere ale acestora.

Instanţa mai reţine că, la data de 14.09.2007, pârâţii s-au obligat să vândă, iar reclamanta să cumpere, pentru suma de 12.000 lei, suprafaţa de 15.000 mp teren, astfel: 13000 mp teren arabil şi 2000 mp teren păşuni, suprafeţe situate în extravilanul com. Dochia, jud. Neamţ, la punctul „Fântână Ruştea”, tarlaua 143, parcela 1039C/64, învecinate la Nord cu proprietatea Cilibiu Gh, la Est – Drum exploatare, la Sud – proprietatea Muraru V. Ion, la Vest – proprietatea Muraru Vasile, menţionate în titlul de proprietate evocat anterior ( fila 4 ). Conform antecontractului, pârâţii erau obligaţi să se prezinte pentru autentificarea convenţiei, până la data de 14.12.2007, dată de la care reclamanta a intrat în stăpânirea imobilului.

De asemenea, după cum rezultă din înscrisurile aflate în copie la filele 7-8, reclamanta a achitat suma de 12.000 cu titlu de preţ, în două tranşe egale.

Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare prin care părţile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui bun imobil naşte în sarcina acestora obligaţia de a încheia contractul asumat, instanţa judecătorească având posibilitatea să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare în caz de neîndeplinire a obligaţiilor de către una din părţi. Această soluţie se impune în temeiul executării în natură a obligaţiilor prevăzute de art. 1073 Cod civil care permite creditorului îndreptăţit să obţină executarea întocmai a obligaţiei asumate de debitorul său. Acest text instituie, aşadar, în materie de obligaţii, principiul executării reale în sensul că debitorul este obligat să execute însuşi lucrul promis.

Totodată, instanţa are în vedere şi dispoziţiile art. 969 Cod civil potrivit cărora, convenţiile legal făcute au putere de lege între părţile contractante, precum şi dispoziţiile art. 970 alin. 1 Cod civil conform cărora convenţiile trebuie executate cu bună credinţă.

Faţă de aceste împrejurări, instanţa urmează să constate că, la data de 14.09.2007, pârâţii, în calitate de promitenţi - vânzători, au încheiat cu reclamanta, în calitate de promitentă –cumpărătoare, un antecontract privind vânzarea - cumpărarea suprafeţei de 15.000 mp teren, astfel: 13000 mp teren arabil şi 2000 mp teren păşuni, suprafeţe situate în extravilanul com. Dochia, jud. Neamţ, la punctul „Fântână Ruştea”, tarlaua 143, parcela 1039C/64, învecinate la Nord cu proprietatea Cilibiu Gh, la Est – Drum exploatare, la Sud – proprietatea Muraru V. Ion, la Vest – proprietatea Muraru Vasile, menţionate în titlul de proprietate nr. 75/41/10.06.2005.

De asemenea, reţinând că pârâţii, în calitate de unici moştenitori ai a numitului xx, pot transmite în mod valabil imobilul în litigiu, că s-a încasat deja integral preţul stabilit prin acordul lor de voinţă, în baza art. 5 alin. 2 al Titlului X privind circulaţia juridică a terenurilor din Legea nr. 247/2005, va admite acţiunea, pronunţând o hotărâre care va ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare şi va face dovada dreptului de proprietate comună a reclamantei asupra terenurilor.

În baza art. 274 alin. 1 din Codul de procedură civilă,având în vedere principiul disponibilităţii ce guvernează desfăşurarea procesului civil,  va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.