Încheierea unui contract de închiriere privind un spaţiu comercial în temeiul dispoziţiilor oug 40/1999. Inadmisibilitate.

Este inadmisibilă acţiunea promovată de o societate comercială având ca obiect obligaţia de a se încheia  un contract de închiriere pe o perioadă de 5 ani,  în temeiul dispoziţiilor OUG 40/1999, în situaţia  în care  imobilul cu destinaţia de  spaţiu comercial a devenit proprietatea pârâtelor, persoane fizice,  în baza Legii 10/2001, societatea comercială fiind  notificată în acest sens. 

Prin sentinţa nr. 3994/2007 pronunţată de Tribunalul Dolj-Secţia Comercială  s-a respins ca inadmisibilă cererea reclamantei  SC  C.P. SRL  împotriva pârâtelor  C.A., M.S, P.R şi B.P. privind obligarea acestora  să încheie cu reclamanta un contract de închiriere pe o perioadă de 5 ani cu privire la spaţiul pe care îl ocupă,  în baza dispoziţiilor art. 2,9,10 şi 11 din OUG nr. 40/1999.

Împotriva acestei sentinţe  a declarat apel reclamanta SC C.P.SRL  invocând faptul că  OUG nr.40/1999 nu distinge  între protecţia chiriaşilor persoane fizice şi persoane juridice -  în speţă societatea comercială  şi în aceste condiţii, instanţa a făcut o aplicare greşită a legii.

Apel este nefondat.

Curtea, a constatat că soluţia de respingere ca inadmisibilă a acţiunii este corectă deoarece  legiuitorul, potrivit dispoziţiilor art. 1 din OUG nr. 40/1999, a enumerat în mod limitativ spaţiile închiriate ce intră sub incidenţa acestei legi iar printre acestea nu se regăsesc şi spaţiile comerciale. În concluzie, neavând temei juridic pentru încheierea unui contract de închiriere asupra spaţiului comercial, în mod corect instanţa de fond a apreciat ca fiind inadmisibilă cererea reclamantei.

Domenii speta

Spete similare