Contestaţie la executare

Asupra cauzei civile de faţă constată următoarele:

Prin cererea adresată Judecătoriei Bacău şi inregistrată sub nr. 4578/180/08 04 2015, contestatoarea Asociaţia de Proprietari nr. 83 Bacău, in contradictoriu cu intimaţii PB D, P D C, P B, S.C. S G C SRL Hemeiuş, S.C. P C S.A. Bucureşti, TC TA a formulat contestaţie la executarea silită efectuată in dosarul de executare nr. 223/2014 al B.E.J. xxxxx, solicitând anularea procesului verbal încheiat la data de 07 01 2015,  anularea actului de adjudecare din data de 26 01 2015, a încheierilor emise de O.C.P.I. Bacău nr. 5541/26 01 2015 şi 17664/04 03 2015 . 

Cererea este legal scutită de plata taxei de timbru potrivit Legii 230/2007.

In motivarea cererii se arată de către contestatoare următoarele:

Apartamentul situat în Bacău, xxxxx care a făcut obiectul dosarului de executare silită înregistrat sub nr. 223/2014 la BEJ „ xxxx „, face parte din Asociaţia de proprietari nr.83 Bacău.

Întrucât locatarii proprietari ai acestui apartament, iniţial Paraschiv Dragoş Cristian şi ulterior , începând cu data de 23.11.2012, Paraschiv Bogdan Dumitru , nu şi-au achitat obligaţiile de plată către contestatoare au înscris la cartea funciară a imobilului, în baza fişelor de întreţinere şi a listelor de plată, dreptul de ipotecă legală pentru suma totală de 16.776,34 lei conform menţiunilor din extrasul de carte funciară pentru informare, ultima cerere fiind înregistrată sub nr. 68332/20.11.2014.

Contestatoarea a fost înştiinţată despre dosarul de executare silită înregistrat la BEJ xxxx şi despre vânzarea imobilului la licitaţie publică din data de 0701.2015.

La acea dată, la licitaţie, contestatoarea a fost reprezentată de preşedintele asociaţiei, Bichiu Gheorghe.

Imobilul a fost adjudecat de creditorii cesionari T C P şi T Ai  reprezentaţi prin mandatar MM A.

Contestatoarea a avut convingerea că executorul judecătoresc îi va achita, din preţul de adjudecare, ipoteca legală înscrisă la cartea funciară, însă, după data de 07.01.2015, când a avut loc licitaţia, nu a mai primit absolut nimic de la executor nici un fel de înştiinţare, nici actul de adjudecare nu le-a fost comunicat.

Din încheierea de carte funciară a observat că s-a dispus radierea ipotecii legale înscrisă în favoarea contestatoarei, fără ca ea să fi primit suma corespunzătoare înscrisă în  cartea funciară.

Intimaţii T C P şi T A au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea contestaţiei la executare. Pe cale de excepţie au invocat tardivitatea formulării contestaţiei la executare, fiind depăşit termenul de 15 zile prevăzut de art. 715 alineat 4 Cod Procedură Civilă. Vânzarea imobilului in litigiu a avut loc la data de 07 01 2015 iar înscrierea cu titlu definitiv a dreptului de proprietate s-a făcut la data de 26 02 2015, după expirarea termenului de o lună de la data înscrierii provizorii in Cartea funciară a actului de adjudecare, fără ca o terţă persoană să formuleze contestaţie la executare. Intabularea propriu zisă s-a dispus la data de 04 03 2015.

 Pe fondul cauzei, contestaţia este nefondată. Au adjudecat imobilul in contul creanţei pe care o deţineau potrivit contractului de cesiune creanţe autentificat sub nr. 448/29 10 2014. La data vânzării prin licitaţie publică, contestatoarea a fost reprezentată prin preşedintele acesteia, B G, acesta fiind de acord cu vânzarea la licitaţie a imobilului. Prin încheierea din data de 26 02 2015 emisă de BEJ xxxx, s-a dispus intabularea dreptului de proprietate şi punerea in posesie a adjudecatarilor, având in vedere că termenul de o lună de la data înscrierii provizorii in cartea funciară a actului de adjudecare se împlinise. Actele de executare silită au fost legal şi temeinic întocmite. Invocă intimaţii dispoziţiile art. 857 Cod procedură civilă. Mai arată că din vânzarea imobilului nu s-a obţinut preţul necesar acoperirii tuturor creanţelor, din suma pe care o aveau de recuperat, de 143.975 lei, fiind acoperită doar suma de 137.400 lei.

Prin precizările depuse la fl. 278 dosar contestatoarea solicită şi anularea formelor de executare intrucât executorul judecătoresc nu a întocmit proiectul de distribuire a sumelor rezultate din vânzare, astfel cum impuneau prevederile art. 874 , 875 Cod procedură civilă.

S-a formulat întâmpinare de către SC N  S.A. - succesoarea in drepturi a P  C IFN S.A.,  prin care a invocat excepţia lipsei calităţii procesual pasive.

In motivarea acestei excepţii se arată următoarele:

In fapt, între P C  IFN SA în calitate de cedent şi T  c P  în calitate de cesionar a intervenit CONTRACT DE CESIUNE DE CREANTE autentificat prin încheierea de Autentificare nr.xxxxx la xxxxx prin care cedentul a cesionat către cesionar împrumutul acordat S  G  C  SRL  ( Debitor Cedat ) prin contractul de împrumut nr.23047 din 04.11.2011 , însoţit de garanţii sau alte accesorii.

Astfel, în esenţă, se contestă legalitatea Procesului-verbal de licitaţie încheiat la data de 07.01.2015 în cadrul dosarului nr. 223/14 şi a actului de adjudecare din data de 26.01.2015, prin care s-a vândut  la licitaţie publică imobilul situat în xxxxxxx, înscris în CF nr.61253 –C1-U2/UAT Bacău, cu nr. cadastral 61253-C1-U2 .

P C  IFN S.A. nu este parte a procesului verbal încheiat la data de 07 01 2015 prin care s-a vândut la licitaţie publică imobilul înscris in CF 61253- C1-U2 a UAT Bacău, prevederile acestuia nefiindu-i opozabile.

In cauză s-a administrat proba cu înscrisuri, fiind ataşat in copie dosarul de executare nr. 223/2014 al BEJ xxxx şi actele care au stat la baza emiterii de către OCPI Bacău a încheierilor nr. 5541/26 01 2015 şi 17664/04 03 2015.

Potrivit art. 248 Cod procedură civilă, instanţa se va pronunţa mai întâi asupra excepţiilor de procedură, precum şi asupra celor de fond care fac inutilă, în tot sau în parte, administrarea de probe ori, după caz, cercetarea în fond a cauzei.

Pentru soluţionarea excepţiei de procedură a tardivităţii formulării contestaţiei la executare, instanţa reţine:

In baza cererii de executare silită formulată de către creditoarea S.C. P  C  IFN S.A. Bucureşti la data de 17 03 2014, s-a format la BEJ G N  dosarul de executare silită nr. 223/2014 pentru recuperarea creanţei izvorâtă din contractul de credit nr. xxxxx încheiat cu debitorul SC S G SRL, garantată potrivit contactului de ipotecă autentificat sub nr. xxxxxx, contractul încheiat cu debitorii ipotecari P B D şi P D C.

După încuviinţarea executării silite dată de către Judecătoria Bacău  la data de 26 03 2014,s-a trecut la executarea silită prin modalitatea popririi şi a executării silite imobiliare asupra imobilului  apartament situat în municipiul Bacău, xxxxxx .

La data de 09 12 2014 a fost înştiinţat executorul judecătoresc cu privire la cesiunea creanţei deţinută de S.C. P  C  IFN S.A. către cesionarii TC P şi T A, potrivit contractului autentificat sub nr.  xxxxxx.

La data de 07 01 2015 a avut loc vânzarea la licitaţie publică a imobilului apartament situat în municipiul Bacău, strada xxxxxx, proprietatea garantului ipotecar P  B  D , acesta fiind adjudecat de către creditorii cesionari  T  C  P  şi T  A  pentru suma de 137.400 lei, adjudecarea făcându-se in contul creanţei deţinută de aceştia potrivit contractului de cesiune creanţe încheiat la 29 10 2014 cu S.C. P  C  IFN S.A. La data de 26 01 2015, in conformitate cu art. 852 Cod Procedură Civilă s-a emis actul de adjudecare in favoarea adjudecatarilor Titi Camelia Petruţa şi Titi Andrei. Prin încheierea emisă de O.C.P.I. Bacău nr. 5541/02 02 2015  s-a dispus, in baza actului de adjudecare nr.223/26 01 2015,  radierea provizorie a ipotecii nr 43970/2001 (înscrisă la cererea creditoarei S.C. P  C  IFN S.A.) a cesiunii de creanţă intervenită intre creditoarea cedentă şi cesionarii adjudecatari T  C  P  şi T  A , precum şi a ipotecilor legale nr. 12968/2013, 21725/2013 şi 68332/2014 înscrise in favoarea contestatoarei Ap Bacău.

Prin încheierea nr. 17664/04 03 2015 a O.C.P.I. Bacău s-a dispus radierea tuturor sarcinilor şi ipotecilor şi intabularea dreptului  de proprietate in favoarea adjudecatarilor imobilului. 

Contestatoarea solicită anularea procesului verbal încheiat de executorul judecătoresc la data de 07 01 2015, anularea actului de adjudecare din data de 26 01 2015, a încheierilor emise de O.C.P.I. Bacău nr. 5541/26 01 2015 şi 17664/04 03 2015, motivat de faptul că deşi deţinea împotriva debitorilor P  D  C  şi ulterior P B  D  un drept de ipotecă legală pentru suma totală de 16.776,34 lei, executorul judecătoresc nu a virat in contul său nicio sumă după valorificarea imobilului.

In speţă sunt incidente următoarele dispoziţii cuprinse la art. 849-856 Cod procedură civilă:

Art. 849 stabileşte: (1) Procesul-verbal de licitaţie care consemnează adjudecarea va fi notat în cartea funciară, la cererea de îndată a executorului, pe cheltuiala adjudecatarului.

(2) În termen de o lună de la data înscrierii adjudecării în cartea funciară, debitorul sau terţul dobânditor, creditorii urmăritori şi oricare altă persoană interesată potrivit menţiunilor din cartea funciară vor putea ataca procesul-verbal de licitaţie pe cale de contestaţie la executare.

 Iar potrivit art. 850,

(1) Adjudecatarul imobilului va depune preţul la dispoziţia executorului judecătoresc, în termen de cel mult 30 de zile de la data vânzării, ţinându-se seama de garanţia depusă în contul preţului.

(2) Când adjudecatar este un creditor, el poate depune creanţa sa în contul preţului, fiind obligat, dacă este cazul, să depună diferenţa de preţ în termenul prevăzut la alin. (1). Dacă există alţi creditori care au un drept de preferinţă în condiţiile art. 865 şi 867, el va depune până la concurenţa preţului de adjudecare şi suma necesară pentru plata creanţelor lor, în măsura în care acestea nu sunt acoperite prin diferenţa de preţ.

Potrivit art. 854, actul de adjudecare se emite după plata integrală a preţului iar potrivit art. 856, după predarea către adjudecatar a unui exemplar al actului de adjudecare, executorul judecătoresc va solicita de îndată, din oficiu, intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al adjudecatarului.

Din succesiunea emiterii actelor de executare, rezultă că mai înainte de emiterea actului de adjudecare trebuie depuse de către adjudecatari sumele necesare îndestulării creditorilor deţinând ipoteci legale, astfel că momentul la care aceşti creditori sunt încunoştinţaţi de faptul că nu şi-au realizat creanţa este cel al comunicării încheierii de înscriere in cartea funciară a actului de adjudecare.

In prezenta cauză, având in vedere că adjudecatarii creditori au dobândit proprietatea asupra imobilului supus executării silite la un preţ inferior celui creanţei deţinute de aceştia şi faptul că atât contestatoarea cât şi creditoarea Primăria Municipiului Bacău aveau înscrise ipoteci legale pentru creanţele împotriva debitorului,  adjudecatarii aveau obligaţia de a depune sumele necesare îndestulării acestor creditori.

Încheierea prin care s-a intabulat in cartea funciară actul de adjudecare şi s-a radiat provizoriu ipoteca legală înscrisă in favoarea contestatoarei, nr. 5541/02 02 2015 a fost comunicată acesteia la data de 19 02 2015, astfel cum rezultă din dovada de comunicare înaintată de OCPI la dosar. Prin urmare, înăuntrul termenului de 30 zile prevăzut de art. 849 Cod  procedură civilă contestatoarea avea posibilitatea de a formula contestaţie la executare împotriva nedepunerii de către adjudecatari a sumelor necesare acoperirii creanţei sale. 

  Cum prezenta contestaţie a fost depusă la Judecătoria Bacău la data de 08 04 2015, instanţa constată că aceasta este formulată peste termenul de o lună, astfel încât contestaţia formulată apare ca tardiv formulată.

  In consecinţă, celelalte susţineri ale contestatoarei vizând nelegalitatea actelor de executare silită subsecvente nu pot fi analizate având in vedere soluţia dată asupra acestei excepţii.

Domenii speta

Spete similare