Prestatie tabulara- Antecontract de vanzare cumparare încheiat în anul 2002. Dreptul de preemtiune în cazul terenurilor agricole situate în extravilan reglementat de Legea nr.17/2014

Continut speta : Pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare în temeiul antecontractului de vanzare cumparare încheiat la data de 22.01.2002 avand ca obiect un teren extravilan situat în teritoriul localitatii Santaul Mare. Instanta de fond a retinut aplicabilitatea în cauza a Legii nr.17/2014 privind unele masuri de reglementare a vanzarii cumpararii terenurilor agricole situate în extravilan, si prin urmare în speta se impunea a se face dovada îndeplinirii procedurilor cu privire la dreptul de preemtiune. Pe calea de atac a recursului declarat s-a invocat în ceea ce priveste incidenta Legii nr.17/2014 ce impune formalitatii suplimentare legate de exercitarea dreptului de preemtiune ca acest act normativ nu este aplicabil deoarece nu era în vigoare la data promovarii litigiului si în baza principiului neretroactivitatii legii civile noi efectele sale nu se pot extinde unui raport juridic început anterior. Împotriva hotararii instantei de fond s-a declarat recurs, respins ca nefondat de instanta de recurs.S-a constatat ca este vorba de o promisiune neexecutata de a vinde un teren agricol extravilan, ca transferul acestuia nu s-a realizat în momentul perfectarii antecontractului ci numai ulterior la momentul încheierii contractului de vanzare cumparare, respectiv a pronuntarii hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare. Îndeplinirea conditiilor legale pentru încheierea contractului de vanzare cumparare ori pronuntarea hotararii care sa tina locul acordului de vointa nerealizat trebuie raportate la momentul realizarii transferului dreptului de proprietate,moment care este supus Legii nr.17/2014 potrivit principiului tempus regit actum,retinandu-se incidenta acestui act normativ.

(Tribunalul Bihor Sectia I civila- Decizia civila nr.64/R/2016).

Domenii speta

Spete similare