Dosar 8/1259/2008
Evacuarea pârâtei din imobilul deţinut fără titlu legal.
Clauza pact comisoriu de gr. IV inserată în contractul de închiriere.
Convenţiile legal făcute au putere de lege între
părţile contractante, ele neputându-se revoca
decât prin consimţământul mutual sau prin
cauză autorizate de lege.
Sentinţa comercială nr. 304/C/23.04.2008
La data de 07.01.2008, reclamanta S.C. a solicitat, în contradictoriu cu pârâta SC,
evacuarea acesteia din spaţiul închiriat, urmare a nerespectării clauzelor contractuale,
respectiv a obligaţiei de plată a chiriei.
În fapt, prin contractul de locaţiune nr. 11580/2006, reclamanta a închiriat pârâtei
spaţiul comercial pentru o perioadă de 3 ani, de la semnarea contractului; părţile au
inserat în contract un pact comisoriu de ultim grad potrivit căruia „În caz de neachitare a
utilităţilor pentru o perioadă mai mare de 2 luni, contractul este desfiinţat de plin drept,
fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, fără somaţie, punere în întârziere sau altă
formalitate prealabilă şi se va trece la evacuarea locatarului.”
S-a reţinut că începând cu luna ianuarie 2007 pârâta – locatar nu a mai achitat
v/val. chiriei.
S-a admis cererea şi s-a dispus evacuarea pârâtei, reţinându-se că:
„potrivit dispoziţiilor art.969 c.civ., convenţiile legal făcute au putere de lege între
părţile contractante, ele neputându-se revoca decât prin consimţământul mutual sau din
cauze autorizate de lege.
Pe de altă parte, potrivit dispoziţiilor art.1429 pct.3 Cod civil, locatarul „trebuie să
plătească preţul locaţiunii la termenele statornicite”, iar „în caz când una din părţi nu
împlineşte îndatoririle sale principale, cealaltă parte poate cere desfiinţarea contractului”
(art.1439 alin.2 Cod civil).
În speţă, contractul de locaţiune nr.11580/13.10.2006 cuprinde stipulaţii clare atât
cu privire la modalitatea de plată cât şi termenele în care aceasta se va face, precum şi
sancţiunile aplicabile pentru nerespectarea de către locatar a obligaţiilor sale de această
natură, clauze însuşite de ambele părţi la data semnării lui.
Pârâta, fără vreo justificare, a încetat plata chiriei datorate începând cu luna martie
2007, nu a răspuns somaţiei făcută de locator, nici nu formulat vreo apărare care să
justifice inacţiunea sa, în nici unul din cele două litigii promovate de reclamantă pe rolul
Judecătoriei Piteşti şi pe cel al tribunalului comercial.
Pe de altă parte, instanţa reţine că clauza pact comisoriu de gradul IV inclusă în
contract duce automat la rezoluţiunea convenţională a contractului prin simpla
neexecutare, ceea ce conduce la concluzia că în prezent locatarul-pârât nu mai posedă
nici un just titlu în a deţine şi folosi spaţiul imobil proprietatea reclamantei situat în
Piteşti.
Tribunalul Maramureș
Declaratie de invocare a pactului comisoriu
Curtea de Apel Timișoara
Notarea în cartea funciară a acţiunilor vizând regimul juridic al părţilor sociale. Condiţii
Curtea de Apel Constanța
Teren situat în statiunea Mamaia, dobândit în baza unui contract de vânzare-cumparare ce contine un pact comisoriu de gradul IV. Rezolutiunea contractului de vânzare-cumparare – sanctiune pentru neexecutarea culpabila a obligatiei de a construi în te...
Tribunalul Gorj
Fond Funciar
Judecătoria Curtea de Argeș
Fara titlu