Fond funciar legea 18/1991 titlu de proprietate comun pe numele prezumtivilor mostenitori devolutiune succesorala conform dreptului comun

MATERIE. FOND FUNCIAR LEGEA 18/1991

TITLU DE PROPRIETATE COMUN PE NUMELE PREZUMTIVILOR  MOSTENITORI

DEVOLUTIUNE SUCCESORALA CONFORM DREPTULUI COMUN

În cazul în care fostul proprietar al terenului este decedat, titlul de proprietate se elibereaza în temeiul Legii 18/1991 pe numele tuturor prezumatilor mostenitori ai defunctului, urmând însa ca în baza art. 13 din aceeasi lege devolutiunea succesorala sa urmeze regulile dreptului comun în materie, respectiv cele din codul civil.

(Decizia civila nr.831 din 20 mai 2008, dosar nr.229/177/2003 al Curtii de Apel Oradea)

Prin sentinta civila nr.163/7.03.2007 pronuntata de Judecatoria Alesd, s-a admis în parte actiunea precizata formulata de reclamantii B. F., decedata pe parcursul procesului, procesul fiind continuat de mostenitorul acesteia B. I. si B. I., în contradictoriu cu pârâtii F. A., B. D., B. F., P. M., B. F., si Statul Român prin Consiliul local Lugasu de Jos .

S-a admis cererea reconventionala precizata formulata de pârâtii B. F., P. M., F. A., B. D. si B. F., în contradictoriu cu pârâtii reconventionali B. F., decedata pe parcursul procesului, procesul continuând în contradictoriu cu mostenitorul acesteia B. I. si B. I.

S-a dispus sistarea starii de indiviziune asupra imobilului cu nr. top. 630/54 în suprafata de 1439 mp., înscris în CF 841 Lugasu de Jos, prin alcatuirea si atribuirea în natura a loturilor conform modalitatii urmatoare:

-lotul nr. I compus din nr.top. nou format 630/54/a în suprafata de 720 mp. teren cu casa situata la nr. adm. 243 se atribuie pârâtei P. M.,

-lotul nr. II compus din nr. top. nou format 630/54/b în suprafata de 719 mp. teren cu casa situata la nr. adm. 241 se atribuie pârâtilor B. F., B. D., B.  G., F. A., B. F. si P. M..

S-a dispus întabularea dreptului de proprietate dobândit de parti cu titlu de sistare a starii de indiviziune în conditiile prezentei hotarâri si în conformitate cu schita de dezmembrare întocmita în varianta 3 de expertul judiciar T. D..

S-a respins restul capetelor de cerere solicitate de reclamanti având ca obiect constatarea calitatii de mostenitor si a masei succesorale ramasa dupa defunctul B. G. si predarea mostenirii reclamantei.

Au fost obligati pârâtii în solidar la plata în favoarea reclamantilor a cheltuielilor de judecata partiale în cuantum de 107,8 lei reprezentând onorariu expert si taxa timbru, s-au respins cheltuielile de judecata solicitate de reclamanti aferente capetelor de cerere respinse si s-au compensat cheltuielile de judecata solicitate de parti reprezentând onorariu avocat.

Prin considerentele sentintei se retine în esenta ca, prin titlul de proprietate nr.1701 emis la data de 26.08.2002 de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Bihor s-a reconstituit în favoarea numitilor B. D., B.G., B. F., F. A., P. M. si B. F. dreptul de proprietate asupra imobilelor cu nr.top.620 în cota de 962/53324 mp., cu nr.top.621 - în cota de 1588/54324 mp., cu nr.top.630/23 - în cota de 1000/1439 mp., cu nr.top.630/47 - în cota de 739/1439 mp. si cu nr.top.630/54 - în cota de 720/1439 mp., ale localitatii Lugasu de Jos.

Din economia C.F. nr. 841 a localitatii Lugasu de Jos instanta a retinut ca la foaia A apare înscris sub A+ 1 nr.top.630/54 în suprafata de 400 stânjeni, iar la foaia B, sub B 10-15 apare întabulat dreptul de proprietate al numitilor B. D., B. G., B. F., F. A., P. M. si B. F., asupra cotei de 720/1439 mp. din imobilul cu nr. top. 630/54, cu titlu de reconstituire în temeiul titlului de proprietate nr.1701/2002 - Primaria Lugasu de Jos, iar sub B 17 apare întabulat dreptul de proprietate al numitei P. M. asupra cotei de 720/1439 mp. din imobilul cu nr. top. 630/54, cu titlu de reconstituire în temeiul titlului de proprietate nr. 1702/2002 - Primaria Lugasu de Jos.

Referitor la capetele de cerere formulate de reclamanti având ca obiect constatarea calitatii de mostenitor testamentar a reclamantei B. F. si a masei succesorale ramasa dupa defunctul B. G., instanta a retinut ca prin testamentul autentificat sub nr. 9818/6.10.1983 de Notariatul de Stat Judetean Bihor (fila 79 dosar) defunctul B. G., în lipsa de mostenitori rezervatari, testeaza întreaga sa avere sotiei sale B. F., pe care o instituie ca legatara universala.

Pe de alta parte însa, prin sentinta civila nr.811/2000 pronuntata în dosarul nr. 603/2000 al Judecatoriei Alesd, ramasa definitiva si irevocabila, s-a dispus anularea partiala  a titlului de proprietate nr. 1037/3.05.1995 emis în favoarea numitei B. F. privind nr. top.620, 621, 630/24 si 630/54, s-a constatat ca numitii F. A., P. M., B. D., B. G. si B. F. sunt îndreptatiti alaturi de numita B. F. la reconstituirea în comun a dreptului de proprietate asupra imobilelor cu nr. top. 620, 621, 630/24 si 630/54 ale localitatii Lugasu de Jos si s-a dispus obligarea pârâtelor Comisia Locala de Aplicare a Legii nr. 18/1991 Lugasu de Jos si Comisia Judeteana de Aplicare a Legii nr. 18/1991 Bihor sa procedeze la întocmirea documentatiei necesare în vederea reconstituirii dreptului de proprietate al partilor indicate în comun asupra imobilelor cu nr. top. 620, 621, 630/24 si 630/54 Lugasu de Jos ce va fi înaintata Comisiei Judetene care sa procedeze la emiterea titlului de proprietate pentru imobilele anterior enumerate. 

În baza dispozitiei instantei, s-a emis titlul de proprietate nr. 1701/2002, dreptul de proprietate al numitilor F. A., P. M., B. D., B. G., B. F. si B. F. fiind înscris în cartea funciara nr. 841 Lugasu de Jos, privind nr. top. 630/54, sub B 10-15.

Astfel, fata de dispozitiile sentintei civile nr. 811/2000 a Judecatoriei Alesd, instanta a retinut ca aceasta hotarâre judecatoreasca se bucura de autoritatea de lucru judecat, instanta stabilind irevocabil ca au calitatea de mostenitori dupa defunctul B. G. nu doar sotia acestuia, reclamanta B. F., ci si fratii defunctului F. A., P. M., B. D., B. G. si B. F..

Având în vedere cotele de proprietate întabulate în cartea funciara nr. 841 Lugasu de Jos si casele situate pe teren, luând în considerare modalitatile de partajare solicitate de catre parti, instanta a dispus sistarea starii de indiviziune asupra imobilului cu nr. top. 630/54 în suprafata de 1439 mp., înscris în CF. 841 Lugasu de Jos, prin alcatuirea si atribuirea în natura a loturilor conform modalitatii urmatoare:

-lotul nr. I compus din nr. top. nou format 630/54/a în suprafata de 720 mp. teren cu casa situata la nr. adm. 243 ce se va atribui pârâtei P. M. si

-lotul nr. II compus din nr. top. nou format 630/54/b în suprafata de 719 mp. teren cu casa situata la nr. adm. 241 ce se va atribui pârâtilor B. F., B. D.,  B. G., F. A., B. F. si P. M..

Împotriva acestei hotarâri a declarat apel reclamantul B. I. solicitând admiterea apelului, modificarea sentintei atacate în sensul admiterii actiunii principale si a respingerii cererii reconventionale privind nr. top 630/54, în sensul ca apelantului i se cuvine în întregime cota de 720/1439 parti din acest topo( adica nr. top 630/54/b nou înfiintat conform expertizei), cu cheltuieli de judecata.

În motivarea apelului se învedereaza ca prin sentinta atacata, instanta de fond a retinut în mod gresit autoritatea de lucru. Astfel, prin sentinta civila nr.811/2000, Judecatoria Alesd dispune, în privinta nr. top 630/54, eliberarea unui titlu de proprietate comun pe numele tuturor partilor. Terenul în litigiu se cuvine antecesoarei apelantului B. F., în baza testamentului autentificat sub nr. 9818/6.10.1983, B. F. fiind unica mostenitoare a defunctului B. G., fostul proprietar tabular, acesta neavând mostenitori rezervatari.

Intimatii B. F., P. M., F. A., B. D. si B. F., prin întâmpinare au solicitat respingerea apelului si mentinerea în totalitate a sentintei atacate nr.163/2007 a Judecatoriei Alesd, ca fiind legala si temeinica, cu cheltuieli de judecata.

Prin decizia civila nr.889/A din 02 noiembrie 2007 pronuntata de Tribunalul Bihor, în dosar nr.229/177/2003, s-a admis ca fondat apelul civil formulat de apelantul B. I. domiciliat în sat Serghis , nr. 259. com. Vârciorog, jud. Bihor în contradictoriu cu intimatii B. F., dom. în Lugasu de Jos, nr. 243, jud. Bihor, P. M., dom. în Lugasu de Jos, nr. 243, F. A. dom. în Lugasu de Jos, nr. 195, B. F., dom. în Lugasu de Jos, nr. 243, B. D., dom. în Teius, str. Cuza Voda, nr. 25, jud. Alba,  STATUL ROMÂN prin CONSILIUL LOCAL LUGASU DE JOS si B. G., dom. în Lugasu de Jos, nr. 2, jud. Bihor împotriva sentintei civile nr.163 din 7.03.1007 pronuntata de Judecatoria Alesd pe care a schimbat-o în parte, în sensul ca:

A admis actiunea principala si a respins cererea reconventionala, dupa cum urmeaza:

S-a constatat ca reclamanta B. F. ( decedata) este unica mostenitoare testamentara a defunctului B. G., în baza testamentului autentificat sub nr.9818/6.10.1983 de catre Notariatul de Stat Judetean Bihor si ca masa succesorala ramasa dupa defunctul B. G. cuprinde si terenul cu nr. top 630/54 Lugasu de Jos în cota de 720/1439 parti.

A atribuit lotul nr. II compus din nr. top nou format 630/54/b în suprafata de 719 mp. teren cu casa situat la numarul administrativ 241 ale defunctei reclamantei B. F., al carei mostenitor este B. I..

Au fost mentinute restul dispozitiilor.

Intimatii B. F., P. M., F. A., B. D. si B. F. au fost obligati la cheltuieli de judecata în cuantum de 776 lei în favoarea apelantului.

Pentru a pronunta în acest mod, tribunalul a retinut urmatoarele:

Prin sentinta civila nr.811/2000 a Judecatoriei Alesd, ramasa irevocabila, s-a dispus în privinta numarului top. 630/54 eliberarea unui titlu de proprietate comun pe numele tuturor partilor. În acest sens, a fost anulat titlul de proprietate emise pe seama lui B. F., obligând comisiile pentru aplicarea fondului funciar la emiterea unui nou titlu pe seama tuturor mostenitorilor, care de altfel s-a si întâmplat prin titlul de proprietate nr.1701/2002 înscris sub B 10-15 în CF nr.841 Lugasu de Jos.

Potrivit disp. art 13 din L 18/1991 - legea fondului funciar" titlul de proprietate se emite cu privire la suprafata de teren determinata pe numele tuturor mostenitorilor, urmând ca ei sa procedeze  potrivit dreptului comun". Dreptul comun îl reprezinta, în speta, prevederile codului civil referitoare la mostenire. Conform dreptului comun, singura mostenitoare a defunctului B. G. este antecesoarea apelantului - B. F., în baza testamentului autentificat sub nr. 9818/6.10.1983, care exclude de la mostenire pe toti ceilalti eventuali mostenitori cu vocatie succesorala atâta timp cât exista testamentul autentificat si nu exista mostenitori rezervatari.

În concluzie, s-a retinut ca nelegala solutia de respingere a capatului de cerere privind constatarea ca reclamanta B. F. ( decedata) este unica mostenitoare testamentara a def. B. G., în baza testamentului autentificat sub nr. 9818/6.10.1983 de catre Notariatul de Stat Judetean Bihor si ca masa succesorala ramasa dupa defunctul B. G. cuprinde si terenul cu nr. top. 630/54 Lugasu de Jos în cota de 720/1439 parti.

Întrucât nr. top 630/54 a fost cumparat în comun de catre B. G. (sotul def. B. F.) si P. P. (sotul intimatei P. M. nascuta B.), sistarea indiviziunii asupra acestui topografic prin constituirea a doua loturi egale este legala, conform schitei întocmita de expertul T. D.

Nelegala este atribuirea catre intimati a unor cote parti de proprietate din top nou format 630/54/b, intimatilor nerevenindu-le nimic conform dispozitiilor dreptului comun în materie de succesiune.

Împotriva acestei decizii, în termen au declarat recurs pârâtii - recurenti B. F., P. M., F. A., B. F., B. D., solicitând modificarea hotarârii atacate în sensul respingerii apelului si mentinerii în totalitate a hotarârii instantei de fond, cu cheltuieli de judecata.

În motivarea recursului se arta ca hotarârea este netemeinica în conditiile în care în cartea funciara au fot înscrisi în mod valabil toti recurentii, iar Judecatoria Alesd a stabilit cu forta puterii lucrului judecat prin sentinta civila 881/2000, ca masa succesorala se cuvine si rudelor defunctului B. G..

În acelasi timp, prin sentinta civila nr. 330/2003 a Judecatoriei Alesd a fost anulat si contractul de donatie încheiat pentru întreaga parcela de catre B. F. în favoarea lui B. I.

În drept, invoca dispozitiile art. 304 alineat 9 Cod procedura civila.

Prin întâmpinarea depusa la dosar, intimatul B. I. a solicitat respingerea recursului ca nefondat.

Verificând recursul, prin prisma motivelor invocate precum si din oficiu, Curtea apreciaza ca acesta este nefondat pentru urmatoarele considerente:

Sentinta nr.811/2000 pronuntata de Judecatoria Alesd a dispus eliberarea unui titlu comun pe numele tuturor prezumtivilor mostenitori ai defunctului B. G., fiind pronuntata în temeiul Legii 18/1991.

Aceeasi lege 18/1991 prevede însa în art. 13 ca problemele referitoare la mostenire se vor solutiona potrivit dreptului comun, respectiv potrivit Codului civil.

Ori potrivit dreptului comun, singura mostenitoare a defunctului este antecesoarea reclamantului - B. F.e - conform testamentului autentificat sub nr.9818 din 6.10.1983, care exclude de la mostenire pe toti ceilalti prezumtivi mostenitori, câta vreme printre acestia nu exista mostenitori rezervatari.

Fata de considerentele mai sus retinute, Curtea, în temeiul art. 312 alineat 1 coroborat cu art. 316 si 296 Cod procedura civila, a respins recursul ca nefondat, iar în baza art. 274 Cod procedura civila i-a obligat pe recurenti la 750 lei cheltuieli de judecata în favoarea intimatului B. I., reprezentând onorariu avocatial.

Domenii speta

Spete similare