Natura civilă a contractului de închiriere având ca obiect o locuinţă.Competenţă materială.

Întrucât  spaţiul  a fost închiriat de o societate comercială  cu destinaţia de "locuinţă", iar nu pentru desfăşurarea unei activităţi comerciale, natura litigiului decurgând din executarea acestuia este de natură civilă, competenţa de judecată  aparţinând instanţei civile, adică judecătoriei.

Reclamanta SC A SAVINI SA a chemat în judecată pe pârâta C E pentru a se dispune evacuarea acesteia din apartamentul situat în satul Piscul Sadovei, bl. 10405, nr. 11, compus din două camere.

În motivare a arătat că între părţi a existat un contract de închiriere însă, pe perioadă determinată, care a expirat, fără  a mai fi prelungit.

Prin sentinţa nr. 553 din 12 octombrie 2005 a Tribunalului Dolj, pronunţată în dosarul nr. 649/COM/2005, s-a respins acţiunea ca nefondată.

Împotriva acestei sentinţe a declarat apel reclamanta.

Curtea, verificând raporturile juridice dintre părţi, materializate în contractul de închiriere, reţine că acestea nu sunt de natură comercială, ci sunt de natură civilă, întrucât reclamanta a închiriat pârâtei spaţiul său cu destinaţia de "locuinţă" şi nicidecum pentru desfăşurarea unei activităţi comerciale.

Nefiind aplicabile dispoziţiile art. 56 C.com., litigiul fiind de natură civilă, întemeiat pe dispoziţiile Legii 114/1996, competenţa materială de soluţionare a pricinii revenea judecătoriei, în conformitate cu dispoziţiile art. 1 C.p.civ., iar nu tribunalului.

Sentinţa fiind pronunţată de o instanţă necompetentă material, în baza dispoziţiilor art. 312 C.p.civ. se va dispune anularea acesteia, iar cauza va fi trimisă spre judecare instanţei competente, respectiv Judecătoriei Craiova.

Domenii speta

Spete similare