Plîngere împotriva încheierii de carte funciară

 Dosar nr. 1758/280/2010

 R O M Â N I A

 TRIBUNALUL ARGEŞ

 SECŢIA CIVILĂ

 DECIZIE CIVILA Nr. 144/2011

 Şedinţa publică de la 07 Iunie 2011

 Completul compus din:

 S-a luat în examinare pentru soluţionare apelul declarat de petentii OD şi

O E, împotriva sentinţei civile nr.3028 din data de 31.03.2010, pronunţată de

Judecătoria Piteşti în dosarul nr.1758/280/2010.

 La apelul nominal făcut în şedinţa publică a răspuns apelantul-petent O D

personal, lipsind apelanta-petentă O E.

 Procedura legal îndeplinită.

 S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că s-au depus la

dosar  la data de 30.05.2011 borderou cu acte din partea apelantului-petent O D.

 Tribunalul pune în discuţie achitarea taxei de timbru în sumă de 5 lei şi

timbru judiciar în valoare de 0,15 lei.

 Apelantul-petent arată că va achita taxa de timbru  şi va depune la dosar

dovada până la sfârşitul şedinţei de judecată. Arată că nu are cereri de formulat.

 Tribunalul având în vedere actele şi lucrările dosarului, constată cauza în

stare de judecată şi acordă cuvântul asupra apelului.

 Apelantul-petent solicită admiterea apelului aşa cum a fost formulat,

potrivit motivelor depuse în scris la dosar şi pe care le susţine.

 Tribunalul rămâne în pronunţare asupra apelului.

 TRIBUNALUL

 Prin plângerea de carte funciară înregistrată pe rolul Judecătoriei Piteşti la

data de  27.01.2010 petenţii O D şi O E au solicitat desfiinţarea încheierii de carte

funciara nr. 34980/02.12.2009 a OCPI Arges - Serviciul de Publicitate Imobiliara.

 În motivarea plângerii s-a arătat că se solicită anularea încheierii mai sus

menţionate, întrucât instanţa de judecată în dosarul nr. 4019/280/2009 nu a

solicitat acest document, dosarul fiind suspendat. De asemenea partea solicitantă nu

avea nici un drept să ceară înscrisul mai sus menţionat, neexistând nici o bază

legală în emiterea acestuia, iar prin acesta s-a dus atingere gravă asupra dreptului de

proprietate al petenţilor.

 Prin sentinţa civilă nr. 3028 /31.03.2010 a Judecătoriei Piteşti s-a respins

plângerea ca neîntemeiată.

 În motivarea sentinţei s-a reţinut că prin cererea înregistrată la OCPI

Argeş sub nr.34980/02.12.2009, L L M  a solicitat notarea litigiului ce formează

obiectul dosarului privind imobilul situat în P  jud. Argeş. S-a mai reţinut că anexat

cererii sale a depus un certificat de grefă din care rezulta că pe rolul Judecătoriei

Piteşti se află dosarul civil nr. având ca obiect partaj judiciar, în care reclamanta

este L L M, iar pârâţi O D şi O E, precum şi o copie de pe acţiunea din dosarul

menţionat. S-a mai constat că prin încheierea de şedinţă nr. 34980 dată la

02.12.2009 a OCPI a fost admisă cererea şi s-a dispus notarea litigiului in dosarul

nr. în Registrul de inscripţiuni şi transcripţiuni al BCPI  în favoarea lui L L M. S-a

mai apreciat de către instanţa de fond că notarea litigiului prin încheierea nr.

34980/02.12.2009 s-a făcut cu respectarea dispoziţiilor legale.

 Împotriva acestei sentinţe a fost declarat apel de către O D şi O E, fără a fi

motivat.

 Tribunalul analizând apelul reţine că este neîntemeiat pentru următoarele

considerente:

Notarea poate fi definită ca înscrierea în cartea funciară a altor raporturi

juridice, a incapacităţilor, drepturilor personale, acţiunilor şi căilor de atac în

justiţie, precum şi a măsurilor de indisponibilizare în legătură cu imobilele de carte

funciară. Această formă de înscriere în cartea funciară au efectul de informare sau,

după caz, de opozabilitate (pentru cazurile expres prevăzute de lege) faţă de terţe

persoane, în legătură cu actele şi faptele juridice relativ la imobilul cuprins în

cartea funciară. Potrivit legii este supusă notării oricare acţiune care dă caracterul

de drept litigios unui drept real înscris în cartea funciară. Dar nu orice acţiune care

prezintă legătură cu imobilul poate fi notată în cartea funciară, pentru că astfel s-ar

încuraja practicile şicanatorii, persoanele interesate putând cere notarea unei

acţiuni numai pentru a stânjeni libertatea titularilor de carte funciară de a dispune

de drepturile lor. Ca atare, este de stabilit dacă solicitarea prezintă un interes real,

în sensul dacă astfel se asigură ambele finalităţi ale notării, anume aceea că îi

avertizează pe terţii de bună-credinţă cu privire la caracterul litigios al dreptului pe

care ei ar dori să-l dobândească şi asigură caracterul executoriu al hotărârilor

judecătoreşti pronunţate cu privire la acţiunile notat [în acelaşi sens: I.C.C.J.,

s.civ.şi de propr.int., dec.nr.6734/2004, www.legalis.ro]

 În cauză conform probatoriului administrat rezultă că notarea în cartea

funciară s-a făcut cu respectarea dispoziţiilor legale mai sus menţionate. Astfel prin

cererea de chemare în judecată, ce face obiectul dosarului nr., s-a solicitat

partajarea apartamentelor situate în P jud.Argeş şi în P, jud.Argeş, de către

creditorul L ML, în baza titlului executoriu reprezentat de sentinţa penală

nr.1897/15.10.2008. Or, cererea de notare a acestui litigiu a urmărit un scop

legitim, urmărindu-se informarea terţilor, în cazul în care debitorul , înainte de

finalizarea  partajului, ar fi intenţionat să înstrăineze cele două imobile şi s-a

realizat cu respectarea condiţiilor impuse de art.93 alin (1) din Regulamentul de

organizare si funcţionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat

prin Ordinul nr.633/2006. Împrejurarea că  prin procesul verbal de încetare a

executării silite nr.206/19.05.2011 (f.16-apel), s-a dispus încetarea executării silite

pornită în baza titlului executoriu-sent.pen. nr.1897/15.10.2008 a Judecătoriei

Piteşti- ca urmare a achitării întregului debit nu reprezintă o cauză de nulitate a

încheierii de carte funciare nr. 34980 dată la 02.12.2009, având în vedere că această

împrejurare a intervenit ulterior pronunţării încheierii contestate, precum şi

dispoziţiile art. 55 alin. (3) din Regulamentul de organizare si funcţionare a

birourilor de cadastru si publicitate imobiliara. Aceasta deoarece încheierea de

carte funciara se pronunţa în temeiul documentaţiei ataşate cererii de înscriere,

depuse iniţial, condiţii în care, în calea de atac declarata împotriva încheierii de

respingere ,nu pot fi avute în vedere alte înscrisuri, care tind la modificarea cererii,

căci odată înregistrată, cererea de înscriere nu mai poate fi întregită, fiind necesară

înregistrarea unei noi cereri.

 Desigur împrejurarea nou intervenită poate fi valorificată pe calea cererii

executorului de radiere a notării din cartea funciară, în conformitate cu art.112 alin

(1) din Regulament, sau a cererii adresată de către apelanţi către OCPI  de radiere a

notării în cartea funciară.

 Faţă de considerentele expuse, tribunalul va respinge apelul ca nefondat.

 PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

 DECIDE

 Respinge ca nefondat apelul declarat de petenţii O D şi O E domiciliaţi în

P, jud. Argeş împotriva sentinţei civile nr.3028 din data de 31.03.2010, pronunţată

de Judecătoria Piteşti în dosarul nr.

 Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

 Pronunţată în şedinţă publică azi 07.06.2011.

1

Domenii speta

Spete similare