Constatare dobândire drept de proprietate asupra unui imobil

Constatare dobândire drept de proprietate asupra unui imobil.

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr. 349/238/2013, în data de 13.02.2013 reclamanta S. E.  i-a chemat în judecată pe pârâţii: Consiliul Local S reprezentat prin Primar, Oraşul S prin Primar, S. I, P. T., M. G şi M. N. solicitând instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa să constatate că prin actul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 06.04.1992, în urma licitaţiei din data de 01.04.1992, între defunctul M. N., în calitate de cumpărător/adjudecatar şi Cooperativa Agricolă de Producţie S  (oraşul Sebiş fiind continuatorul în drepturi a CAP Sebiş), în calitate de vânzător, a dobândit în proprietate pe titlu de cumpărare imobilul GRAJDUL NR. 1,  identificat în Cf 301498 Sebiş, provenită din conversia de pe hârtie a Cf 3164 Sebiş, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3, de sub Al.l Grajd, pentru preţul de 257.000 lei, preţ achitat integral în momentul încheierii actului de vânzare-cumpărare; să se constate că reclamanta şi pârâţii M. N. şi M. G. sunt singurii moştenitori în calitate de copii şi respectiv soţie supravieţuitoare a defunctului M. N., decedat la data de 26 mai 2003, aceştia din urmă renunţând la dreptul lor în favoarea reclamantei; să  fie obligate pârâtele Consiliul Local S., în calitate de actual proprietar conform Cf şi Oraşul S., în calitate de continuator în drepturi a fostului CAP S., să încheie cu reclamanta act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar sentinţa să ţină loc de act autentic şi să fie autorizată intabularea dreptului său de proprietate în coala de Cf , conform sentinţei definitive.

În motivarea cererii legal timbrate, cu taxa judiciară de timbru de 939 lei, conform chitanţei f. 20 şi timbru judiciar de 6 lei reclamanta arată că prin actul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 06.04.1992, în urma licitaţiei din data de 01.04.1992, între defunctul M. N., în calitate de cumpărător/adjudecatar şi Cooperativa Agricolă de Producţie S. (oraşul S. fiind continuatorul în drepturi a CAP S.), în calitate de vânzător, a dobândit în proprietate pe titlu de cumpărare imobilul Grajdul nr. 1, identificat în Cf 301498 Sebiş, provenită din conversia de pe hârtie a Cf 3164 Sebiş, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 , de sub Al.l Grajd, pentru preţul de 257.000 lei, pret achitat integral în momentul încheierii actului de vânzare-cumpărare.

Reclamanta  şi  pârâţii  M. N.  şi  M. G. sunt singurii moştenitori, în calitate de copii şi respectiv soţie supravieţuitoare a defunctului M. N., decedat la data de 26 mai 2003, însă M.N. şi M.G. au renunţat la dreptul lor în favoarea reclamantei.

Deoarece din anul 1992 şi până în prezent nu s-a făcut din partea Consiliului Local S şi a Oraşului S nici un demers în vederea perfectării contractului în forma autentică, din contră în anul 1996 asupra grajdului întabulându-se Consiliul Local S, a formulat prezenta acţiune, solicitând ca sentinţa să ţină loc de act autentic.

Pârâţii S. I. şi P.T. deţin un drept de concesiune pe 99 de ani asupra terenului de sub grajd şi aferent acestuia, motiv pentru care i-a chemat în proces pentru opozabilitatea sentinţei ce se va pronunţa.

În drept, reclamanta a invocat disp. art. 969 Cod civil, art. 1178, 1179,1241, 1516 Cod civil, art. 27 din Legea 7/1996 modificată.

În dovedirea cererii, reclamanta a solicita probele cu înscrisuri şi martori, probe încuviinţate de instanţă.

Pârâtul Popovici Terentie a formulat întâmpinare  pe care instanţa a calificat-o drept note de şedinţă, arătând faptul că este de acord cu acţiunea promovată de reclamanta S. E. privind imobilul identificat în CF 301498 Sebiş, CF în care pârâtul deţine un drept de concesiune împreună cu numitul S.I: pe o perioadă de 99 de ani, drept dobândit în anul 1997, cu condiţia formării unui lot topografic în favoarea pârâtului. Pârâtul menţionat nu a formulat cerere reconvenţională cu privire la acest ultim aspect.

Din actele şi lucrările dosarului instanţa a reţinut următoarele:

Numitul M. N. a fost  căsătorit cu pârâta M. G. cu care a avut doi copii, pe pârâtul M. N. şi pe reclamanta S. E. , fapt ce reiese din certificatul şi depoziţia martorei S. M.  . Acesta a decedat la data de 13.06.2003,. Succesiunea după acesta a fost acceptată de către reclamantă şi pârâtul M. N., fiind emis certificat de moştenitor .

La data de 01.04.1992 a avut loc o licitaţie publică privind vânzarea grajdului nr. 1  din S , înscris în CF 301498 Sebiş, provenită din conversia de pe hârtie a CF 3164 Sebiş, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 . Cu acest prilej bunul menţionat a fost adjudecat de către numitul M. N. pentru preţul de 257000 ROL , întocmindu-se procesul verbal de adjudecare .

Preţul clădirii a fost plătit de către M. N. la data de 06.04.2013. La aceeaşi dată a fost întocmit şi contractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată nr. 68/06.04.1992 .

Conform art. 6 al. 2 din noul Cod civil , art. 17 din DL 115/1938, act normativ în vigoare la data încheierii actului de vânzare cumpărare, „ drepturile reale asupra imobilelor se vor dobândi numai dacă între cel care dă şi cel care primeşte dreptul este acord de voinţă asupra constituirii sau strămutării, în temeiul unei cauze arătate, iar constituirea sau strămutarea a fost înscrisă în cartea funciară.

Drepturile reale se vor stinge numai dacă radierea s-a înscris în cartea funciară cu consimţământul titularului; consimţământul nu va fi de trebuinţă dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere sau prin moartea titularului.

Dacă dreptul, care urmează să fie radiat, este grevat în folosul unei terţe persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane.

Hotărârea judecătorească sau, în cazurile anume prevăzute de lege, deciziunea autorităţii administrative, vor înlocui acordul de voinţă sau consimţământul.”

Potrivit art. 6 al. 2 din noul Cod civil, art. 969,1295 din vechiul Cod civil ,instanţa a constatat faptul că reclamantul a dobândit prin vânzare - cumpărare dreptul de proprietate asupra grajdului nr. 1  din S , înscris în CF 301498 Sebiş, provenită din conversia de pe hârtie a CF 3164 Sebiş, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 .

Instanţa de judecată, având în vedere disp. art. 6 al. 2 din noul Cod civil , art. 17 din DL 115/1938,în virtutea principiului executării în natură a obligaţiei de „a face”, consacrat de art. 1073 şi 1077 cod civil  şi art. 5 al. 2 din titlul X al Legii 247/2005, în baza art. 1 din Protocolul 1 al CEDO, art. 1669 din Noul Cod civil, a admis cererea reclamantei, a obligat Consiliul Local S, în calitate de actual proprietar  şi Oraşul S, în calitate de continuator în drepturi a fostului CAP S, să încheie cu reclamanta act autentic de vânzare-cumpărare a imobilului , în caz contrar prezenta sentinţă ţinând loc de act autentic de vânzare cumpărare a grajdului nr. 1  din S , înscris în CF 301498 Sebiş, provenită din conversia de pe hârtie a CF 3164 Sebiş, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 .

În baza art. 881, art. 885, 888 din noul Cod civil instanţa a autorizat înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra cotei de 1/1 părţi din construcţia grajd nr. 1 menţionat, proprietar asupra terenului rămânând pârâtul Consiliul Local S, conform sentinţei irevocabile.

Domenii speta

Spete similare