În caz de concurs între privilegii şi ipoteci, creditorul privilegiat este preferat titularului unei ipoteci imobiliare dacă îşi înscrie privilegiul în cartea funciară mai înainte ca ipoteca să fi fost înscrisă

În speţă, reclamanta - Asociaţie de Proprietari a formulat contestaţie la executare, solicitând redistribuirea sumelor obţinute din executarea silită, cu motivarea că a înscris în cartea funciară un privilegiu cu rang prioritar potrivit art. 51 din legea 230/2007 cu privire la imobilul ce face obiectul cauzei, iar privilegiul imobiliar este opozabil celorlalţi creditori de la data îndeplinirii formalităţilor de publicitate imobiliară, fiind preferat celorlalţi creditori chiar dacă drepturile acestora s-au născut ori au fost înscrise mai înainte.

Instanţa a respins contestaţia la executare ca neîntemeiată. Astfel, s-a reţinut că intimata are înscris în favoarea sa un drept de ipotecă, înscris în cartea funciară în anul 2007, în timp ce contestatoarea are înscris în cartea funciară un drept de privilegiu imobiliar, înscris în anul 2011 şi că, deşi contestatoarea are calitatea de creditor privilegiat, privilegiul său special derivând din Legea nr. 230/2007, în caz de concurs între privilegiul acesteia şi ipoteca imobiliară recunoscută în favoarea intimatei, contestatoarea este creditor cu rang preferabil numai dacă şi-a înscris privilegiul în Cartea funciară mai înainte ca ipoteca să fi fost înscrisă, condiţie care nu este însă întrunită în cauză.

Împotriva sentinţei nu s-a formulat nicio cale de atac.

Domenii speta

Spete similare