Acţiune în constatare

Hotărâre 309 din 24.02.2012


ACTIUNE ÎN CONSTATARE Dosar nr.1856/237/2011 SC nr.309/24.02.2012

Reclamantii W.I. si W. M. i-au chemat în judecata pe pârâtii V.D., C.I., V.F.,  O.G.H.-  Prin Primar,  solicitând ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca pârâta V.D. a dobândit, împreuna cu defunctul sau sot, V.S., prin efectul prescriptiei achizitive, dreptul de proprietate asupra terenului  în suprafata de 561 m.p. arabil,  situat în intravilanul  orasului Gura Humorului, identic cu p.f. nr.276/13 din Cartea Funciara nr.31880 a com.cad.Gura Humorului si p.f. nr.131/14 din CF nr.31879 a com.cad.Gura Humorului , învecinat cu R.V. siW.I.; sa se constate ca reclamantul W.I. a dobândit, prin mostenire si partaj voluntar, dupa autorul sau V.S., dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din terenul descris mai sus, ca ei, reclamantii, au dobândit, prin vânzare-cumparare cu un act sub semnatura privata, de la pârâta V.D., dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din  terenul descris mai sus, sa se pronunte o hotarâre care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare si sa se dispuna înscrierea în cartea funciara a dreptului de proprietate asupra imobilelor descrise mai sus. În motivare, reclamantii au aratat ca terenul în suprafata de 561 m.p este situat în intravilanul orasului Gura Humorului; acest teren a apartinut initial pârâtei V.D. si defunctului ei sot, V.S. (parintii reclamantuluiW.I.), ca acestia l-au detinut timp de peste 30 de ani, din anul 1948, când l-au cumparat de la niste cetateni evrei,  înscriindu-se cu el în registrul agricol din anul 1959  si pâna în prezent, platind toate taxele si impozitele aferente. Au mai sustinut ca posesia exercitata de catre acestia este una utila, exclusiva si îndeplineste toate conditiile pentru dobândirea dreptului de proprietate prin efectul prescriptiei achizitive.

Actiunea a fost admisa S-a retinut ca proprietarii tabulari sunt Însotirea de pastrare si credit, pentru locuitorii germani din Gura Humorului si împrejurime si Statul Român. Conform relatiilor comunicate, aceasta asociatie proprietara tabulara a fost desfiintata în anul 1945, cu ocazia repatrierii etnicilor germani. Acest teren nu a facut obiectul legilor de fond funciar. Orasul Gura Humorului a comunicat instantei ca terenul face parte  din domeniul privat al orasului, ca nu are obiectii fata de actiunea reclamantilor. Conform probatoriului administrat autorii reclamantului au folosit terenul sub nume de adevarati proprietari, fara a fi tulburati sau stingheriti de cineva. W.S. a decedat la data de 26 august 1979, unic mostenitor fiind reclamantul, cu o cota de 1/1, în calitate de fiu, ceilalti fiind straini de succesiune, conform certificatului de mostenitor. Prescriptia achizitiva are caracterul unei sanctiuni civile, ce consta în pierderea proprietatii de catre titularul dreptului de proprietate, a carui culpa consta în pasivitatea sa în timp îndelungat, cum este si cazul acestui proprietar tabular, instanta apreciind ca aceasta sanctiune se aplica oricarui proprietar tabular, mai ales ca nu ne aflam în situatia unui teren preluat abuziv de catre autoritati, astfel încât sa opereze suspendarea curgerii termenului prescriptiei achizitive si sa devina aplicabile prevederile art.13 lit. a din Decretul –Lege nr.167/1958 . Instanta a avut în vedere  si prevederile art.1845 Cod civil, potrivit carora ,, statul, stabilimentele publice si comunale, în ceea ce priveste domeniul lor privat, sunt supuse la aceleasi prescriptii ca particularii si,ca acestia,le pot opune  „ca acesta a  fost legal citat, a comunicat instantei ca nu are de formulat obiectii asupra actiunii reclamantilor. De asemenea, s-au mai avut în vedere prevederile articolului 44 din Constitutia României care stipuleaza ca dreptul de proprietate, precum si creantele asupra statului sunt garantate, iar continutul si limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege, ca proprietatea privata este garantata si ocrotita în mod egal de lege, indiferent de titular, ca nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauza de utilitate publica, stabilita potrivit legii, cu dreapta si prealabila despagubire. În temeiul art. 644 si urm.Cod civil, instanta a constatat dobândirea de catre reclamant, prin mostenire, a dreptului de proprietate asupra cotei de 1/2 din terenul în suprafata totala de 561 m.p. La data de 25 august 2010, cu un act sub semnatura privata, pârâta V.D. a înstrainat reclamantilor cota sa de bun propriu de 1/2 din terenul descris mai sus. Înscrisul sub semnatura privata îndeplineste elementele esentiale ale unei conventii-capacitate, consimtamânt, pret, obiect determinat – bunul s-a aflat în posesia vânzatoarei, aceasta a primit pretul stabilit, astfel ca, în temeiul art.969-970, 1294-1295 Cod civil, instanta a admis acest capat de cerere din actiunea reclamantilor, constatând ca au dobândit, în aceasta modalitate, dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus. În baza art.20, 23, 26 si 27 din Legea nr.7/1996 s-a dispus înscrierea succesiva în cartea funciara a drepturilor dobândite.