Uzucapiune şi accesiune

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Mizil la data de 21.04.2015 sub nr........./259/2015, repartizat în mod aleatoriu, reclamanta Parohia P.R. a chemat în judecată pe pârâta Comuna ........ prin primar, solicitând ca, prin hotărârea ce o va pronunţa, să dispună următoarele:

1. Să se constate dobândirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra următoarelor terenuri:

a. Teren în suprafaţă de 11940 mp, reprezentând teren aferent Bisericii situat în intravilanul localităţii P. R. - tarlaua 37, identificat pe schiţa de plan cadastrală în perimetrul format de coordonatele topo 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.1;

b. Teren în suprafaţă de 3991 mp reprezentând teren aferent casei Parohiale, situat în intravilanul localităţii P.R. -tarlaua 9, identificat pe schiţa cadastrală în perimetrul format de coordonatele topo 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.1.

2. Să se constate dobândirea prin accesiunea imobiliară a dreptului de proprietate asupra construcţiilor edificate pe terenul în suprafaţă de 11940 mp situat în intravilanul localităţii P.R. -tarlaua 37, destinaţia acestora fiind Biserica –C1 -suprafaţă construită 113 mp, Anexa C2-suprafaţa construită 103 mp , Anexa C3 -suprafaţa construia 61 mp , precum şi asupra construcţiilor edificate pe terenul în suprafaţă de 3991 mp, situat în intravilanul localităţii P.R. -tarlaua 9, destinaţia acestora fiind Locuinţa (Casa Parohială ) CI- suprafaţă construită 128 mp şi Anexa C2 -suprafaţă construită 58 mp.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în fapt, Parohia P.R. stăpâneşte din secolul XVIII terenurile menţionate la lit. a,b , construcţiile CI şi Biserica tot din secolul XVIII, Casa Parohială C1 din anul 1888 iar Anexele din 1974, astfel cum au fost identificate în petitul acţiunii, posesia asupra terenurilor fiind utilă, continuă, paşnică, neîntreruptă, netulburată, publică şi sub nume de proprietar.

A mai arătat că, pe parcursul perioadei cuprinse între începerea posesiei şi până în prezent, posesia reclamantei asupra terenurilor nu a fost tulburată şi nici un factor, aceasta comportându-se şi fiind percepută ca şi proprietar al suprafeţelor deţinute.

A precizat că, în privinţa provenienţei terenurilor asupra cărora urmează să se constate dreptul de proprietate ca urmare a uzucapiunii, singura dovadă scriptică a provenienţei acestora sunt menţiunile existente în registrul inventar -fila nr. 4, referitoare la terenuri  din care rezultă faptul că acestea au fost donate reclamantei în secolul XVIII, neîntocmindu-se nici un înscris autentic sau sub semnătură privată, fiind astfel imposibilă identificarea vreunei persoane.

A mai arătat că, după cum rezultă din menţiunile existente în registrul inventar dar şi din raportul de expertiză extrajudiciar - expert M. M., limitele terenurilor asupra căreia reclamanta îşi exercită posesia neîntreruptă nu au fost modificate, diferenţele de denumire a vecinilor fiind date de perioada mare de timp care a trecut de la donarea terenurilor şi până în prezent, astfel de situaţii fiind pe deplin justificate ca urmare a schimbării deţinătorilor sau a moştenitorilor.

A făcut precizarea că actualmente terenul menţionat la lit."a" este afectat în parte de construcţii reprezentate de Biserica şi Anexe , iar celălalt teren este afectat de construcţiile reprezentate de Casa Parohială şi Anexa.

În privinţa construcţiilor edificate pe terenul în suprafaţă de 11940 mp situat în intravilanul localităţii P.R., tarlaua 37 , menţionat la lit."a" identificat pe schiţa cadastrală sub coordonatele 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.1, precizează faptul că aceste construcţii au fost edificate după cum urmează: Biserica în secolul XVIII, Anexele C2 şi C3 în anul 1974 , iar construcţiile edificate pe terenul menţionat la lit.b în suprafaţă de 3991 mp, situat în intravilanul localităţii P.R., tarlaua 9, identificate pe schiţa de plan cadastrală sub coordonatele 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18. 19.20.21.1. respectiv Casa Parohială în mul 1888 şi Anexa C1 în anul 1974 , toate din fonduri proprii ale reclamantei, Parohia P.R. beneficiind de proprietate instituită de art.492 Cod civil , aspecte ce sunt confirmate de extrasul din registrul inventar-fila nr.5 -clădiri şi construcţii.

Reclamanta a  solicitat admiterea acţiunii, urmând să se constate dobândirea prin uzucapiune de peste 30 de ani a dreptului de proprietate asupra terenurilor menţionate în petitul acţiunii şi a dreptului de proprietate prin ascensiunea imobiliară asupra construcţiilor edificate pe aceste terenuri, fiind aplicabile în cauză prevederile art.1890 şi art.645 Cod civil.

În drept, reclamanta a invocat disp. art.492, art.645, art.1837, art.1890 Cod civil, art.l din Legea nr.455/2006, art.35 Cod pr.civilă.

În cauză s-a administrat proba cu acte, au fost audiaţi martorii reclamantei Parohia P.R. şi a fost efectuată o expertiză tehnică în specialitatea topografie.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa a  reţinut următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Mizil la data de 21.04.2015 sub nr........../259/2015, repartizat în mod aleatoriu, reclamanta Parohia P.R. a chemat în judecată pe pârâta Comuna C.- prin primar, solicitând ca, prin hotărârea ce o va pronunţa, să dispună următoarele:

1. Să se constate dobândirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra următoarelor terenuri:

a. Teren în suprafaţă de 11940 mp, reprezentând teren aferent Bisericii situat în intravilanul localităţii P.R. -tarlaua 37, identificat pe schiţa de plan cadastrală în perimetrul format de coordonatele topo 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.1;

b. Teren în suprafaţă de 3991 mp reprezentând teren aferent casei Parohiale, situat în intravilanul localităţii P.R. -tarlaua 9, identificat pe schiţa cadastrală în perimetrul format de coordonatele topo 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.1.

2. Să se constate dobândirea prin accesiunea imobiliară a dreptului de proprietate asupra construcţiilor edificate pe terenul în suprafaţă de 11940 mp situat în intravilanul localităţii P.R. -tarlaua 37, destinaţia acestora fiind Biserica –C1 -suprafaţă construită 113 mp, Anexa C2-suprafaţa construită 103 mp , Anexa C3 -suprafaţa construia 61 mp , precum şi asupra construcţiilor edificate pe terenul în suprafaţă de 3991 mp, situat în intravilanul localităţii Parepa -Rusani -tarlaua 9, destinaţia acestora fiind Locuinţa (Casa Parohială ) CI- suprafaţă construită 128 mp şi Anexa C2 -suprafaţă construită 58 mp.

În urma analizei coroborate care rezultă din întregul ansamblul probelor administrate în cauză, cu susţinerile reclamantei Parohia P.R., cu absenţa oricărei alte opoziţii din partea pârâtei Comuna C...., judeţul Prahova, precum şi cu dispoziţiile legale incidente în cauză, instanţa urmează să aprecieze că acţiunea este întemeiată, urmând a o admite pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare:

Astfel, instanţa a reţinut faptul că, potrivit datelor care rezultă din Registrul Inventar al Parohiei P.......din comuna C......., judeţul Prahova – Protoeria Ploieşti din anul 1969, respectiv fila de inventar întocmită la data de 31.12.1969 (Lista de inventar nr. 5), reclamanta Parohia P. R. figura la acea dată cu următoarele imobile: construcţia „Biserică” – „locaş de slujbă”, cu hramul „Schimbarea la faţă”, care data încă din secolul al XVIII-lea, înregistrată cu titlu de „donaţie”, o casă parohială situată tot în vatra satului, cu o vechime la data efectuării inventarului de 81 ani, terenul categoria „curte a bisericii”, în suprafaţă de 1320 mp, terenul destinat „Cimitirului” din curtea bisericii, în suprafaţă de 5600 mp, terenul cu destinaţia curtea casei parohiale, în suprafaţă de 1300 mp şi terenul cu destinaţia grădina casei parohiale, în suprafaţă de 1600 mp.

În urma analizei declaraţiilor martorilor reclamantei, S.Gh. şi M.S., persoane care locuiesc în localitatea P. R., comuna Colceag, judeţul Prahova, de când s-au născut şi care frecventează Biserica cu hramul „Schimbarea la faţă” a reclamantei Parohia P. R., dar şi a Raportului de expertiză tehnică efectuat de expertul I. Gh., instanţa va reţine şi faptul că pe terenul în suprafaţă totală de 11.940 mp aferentă construcţiei Biserică determinată de expertul I. Gh., mai există o clopotniţă, o clădire cu destinaţia „Paraclis” şi o altă clădire cu destinaţia de magazie sau depozit, iar pe terenul în suprafaţă identificată de 3991 mp, pe lângă casa parohială menţionată în paragraful anterior, mai există o anexă C2, precum şi alte anexe gospodăreşti-, construcţii ce au fost evidenţiate distinct în Planurile de situaţie nr. 1 şi nr. 2, ce fac corp comun cu Raportul de expertiză tehnică topografie realizat de expertul I. Gh. în cauza de faţă.

Este important de reţinut că, potrivit declaraţiilor martorilor reclamantei, S. Gh. şi M. S., nicio persoană nu a avut pretenţii faţă de imobilele evidenţiate în paragrafele anterioare, reclamanta Parohia P. R. exercitând o posesie publică, paşnică şi sub nume de proprietar în ultimii 30 de ani-, aspecte care conduc instanţa la concluzia că în speţă sunt îndeplinite condiţiile legale ale uzucapiunii de lungă durată şi ale efectelor juridice ale acesteia.

Ţinând seama de considerentele expuse detaliat mai sus şi constatând faptul că în speţă sunt incidente dispoziţiile legale ale art. 1847 şi urm. (ca legi în vigoare la data la care a început să curgă termenul de exercitare a prescripţiei achizitive), instanţa a apreciat că acţiunea formulată de reclamanta Parohia P. R.este deplin întemeiată, urmând a o admite.

Pe cale de consecinţă, instanţa, în lumina disp. art. 35 din Noul Cod de Procedură Civilă, raportat la dispoziţiile legale deja invocate, urmează să constate faptul că reclamanta Parohia P. R. a dobândit în proprietate următoarele imobile:

1. terenul în suprafaţă de 11946 mp, aferent Bisericii cu hramul "Schimbarea la faţă", situat în comuna C...., sat P. R., în Tarlaua 37, parcela 1511;

2. construcţia Biserică, cu hramul "Schimbarea la faţă";

3. construcţia Paraclis (Capelă);

4. construcţia "magazie"-, toate construcţiile fiind situate pe terenul indicat la pct. 1. şi fiind identificate prin Raportul de expertiză topografie efectuat de expertul I. Gh.;

5. terenul în suprafaţă de 3991 mp, din care 906 mp categoria curţi - construcţii şi 3085 mp, categoria arabil.; 6. casa parohială C1, anexa C2 şi alte anexe gospodăreşti-, situate pe terenul în suprafaţă de 3991 mp, identificate prin acelaşi raport de expertiză.

JUDECĂTOR,

Popescu Anghelina

Domenii speta

Spete similare