Hotărâre care să ţină loc de act autentic

ROMÂNIA

JUDECATORIA CHISINEU CRIS operator 3210/2501 

 DOSAR Nr…………..

SENTINTA CIVILA NR. ……

Sedinta publica din 04 octombrie  2012

Judecator : ………………..

Grefier : ……………….. 

S-a luat în pronuntare cauza civila formulata de reclamanta ………… în contradictoriu cu pârâta …………., având ca obiect pronuntarea unei hotarâri care sa tina loc de act autentic.

La apelul nominal  nu s-a prezentat nimeni.

Procedura de citare legal îndeplinita.

Cererea  de chemare în judecata timbrata cu taxa de timbru în cuantum de 392 lei si timbru judiciar de 3 lei.

S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care învedereaza instantei sa prin Serviciul Registratura reclamanta …………. a depus note de sedinta si certificat de deces.

 Instanta constata ca dezbaterea cauzei în fond a avut loc la termenul de judecata din data de 20 septembrie 2012 când s-a amânat pronuntarea pentru termenul din 27 septembrie 2012 când s-a amânat pronuntarea pentru termenul de judecata de astazi. 

INSTANTA

Instanta deliberând, constata ca prin cererea de chemare în judecata înregistrata sub numarul dosarului ……….. la data de 21.02.2012 reclamanta ………. în contradictoriu cu pârâta ………… a solicitat instantei ca prin hotarârea ce o va pronunta sa oblige pârâta sa încheie contracte autentice pe suprafetele de 7000 mp, teren care se regaseste în titlul ………… si pe terenul în suprafata de 1.55 ha înscris în  ………….., iar în caz de refuz, hotarârea sa tina loc de act autentic.

În motivare  reclamanta arata ca a dobândit prin cumparare imobilele în litigiu.

În drept reclamanta a invocat prevederile art. 1528 si 1669 alin. 1  Cod civil.

În probatiune a solicitat proba cu înscrisuri, proba testimoniala, încuviintate de instanta.

Pentru solutionarea cauzei s-au depus la dosar: copie a contractului de vânzare cumparare f. 5, 7, titlul de proprietate f. 6, 8, copie certificat f. 9, adresa ……………….. f. 20, adeverinte f. 38, 39

Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:

Actiunea reclamantei este întemeiata în parte, în baza art. 1073 Cod civil, în ce priveste obligarea pârâtei …………….. sa încheie cu reclamanta, în forma autentica, contractul  de vânzare-cumparare catre reclamanta  a suprafetei de teren de 7000 mp inscrisa în titlul de proprietate nr. …………….., respectiv în tarla …, parcela nr. ……….., întrucât pârâta s-a obligat în acest sens prin conventia dintre parti aflata la fila 5 dosar, iar reclamanta a facut dovada ca pârâta este înscrisa în titlul de proprietate ………. aflat la f. 6 dosar, încheierea conventiei fiind confirmata si de martorii …………. si ………….. f. 32, 33 dosar, din cuprinsul conventiei rezultând ca pretul de 1.015.000 lei vechi a fost integral achitat pârâtei.

În ce priveste cealalta suprafata de teren, de 1,55 ha mentionata în actiunea reclamantei, înscrisa în titlul de proprietate ……………, instanta nu poate dispune obligarea pârâtei la încheierea contractului autentic de vânzare – cumparare întrucât nu s-a efectuat iesirea din indiviziune asupra acestui teren în conditiile în care în titlul de proprietate apar înscrise ca titular doua persoane reclamanta si sora sa, decedata, conform extrasului f. 9 dosar, în acest caz validarea antecontractului încheiat între parti aflat la fila 7 dosar depinzând de solutia care se va da iesirii din indiviziune, antecontractul neputând sa fie validat de instanta de judecata anterior iesirii din indiviziune, soarta sa depinzând în totalitate de rezultatul iesirii din indiviziune dintre pârâta si sora sa, mai ales în conditiile în care în titlul de proprietate  este înscrisa o suprafata de 3 ha si 1000 mp, iar reclamanta pretinde numai o suprafata de 1,55 ha din întreg terenul înscris în titlu. De altfel, reclamanta nu a individualizat prin actiune aceasta suprafata de 1,55 ha prin numar de parcela, numar de tarla,  pe de alta parte obiectul actiunii reclamantului, la fel ca si obiectul antecontractului de vânzare – cumparare cu privire la aceasta suprafata  f 7 dosar  nu îndeplineste cerinta de a fi un obiect determinat, asa cum prevede art. 948 Cod civil, întrucât se refera la o suprafata de 1,55 ha, neindividualizata prin numar de parcela sau numar topografic,

Instanta nu poate pronunta în favoarea reclamantei o hotarâre care sa tina loc de act autentic de vânzare - cumparare întrucât reclamanta nu a facut dovada ca imobilele în litigiu se mai afla în patrimoniul pârâtei, prin extras de carte funciara, având în vedere ca una dintre conditiile pentru pronuntarea unei hotarâri care sa tina loc de act autentic de vânzare – cumparare este si aceea ca imobilele în litigiu pentru care s-au încheiat antecontractele  între parti aflate la f. 5 si 7 dosar, sa se mai afle la data pronuntarii hotarârii judecatoresti în patrimoniul pârâtei, împrejurare care rezulta din interpretarea prevederilor art. 948 Cod civil coroborate cu art. 26 din Legea nr. 7/1996.

Astfel titularul drepturilor dobândite prin succesiune nu poate dispune de acestea fara ca în prealabil sa fie înscris în cartea funciara, conform art.26 din Legea 7/1996. In acest sens sunt si prevederile art. 26 din Decretul - Lege  nr. 115  din 27 aprilie 1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare care prevede ca  titularul  drepturilor dobândite prin succesiune nu va putea însa dispune de ele prin carte funciara, decât dupa ce s-a facut înscrierea.

Si potrivit art. 887 din Noul Cod civil titularul drepturilor dobândite prin mostenire nu va putea dispune de acestea decât dupa ce s-a facut înscrierea în cartea funciara, aceasta înscriere având efect constitutiv de drepturi potrivit art. 885 din Noul Cod civil.

Pentru aceste motive, în baza art. 1073, 948 Cod civil, art. 26 din Legea nr. 7/1996, art. 885, 887 din Noul Cod civil, instanta va admite în parte actiunea formulata de reclamanta si drept consecinta:  va obliga pârâta …………… sa încheie cu reclamanta, în forma autentica, contractul  de vânzare-cumparare catre reclamanta  a suprafetei de teren de 7000 mp inscrisa în titlul de proprietate nr. ………….., respectiv în tarla …….., parcela nr …………., pretul de  1015000 de lei vechi  fiind integral achitat de reclamanta, respingând în rest actiunea reclamantei.

Nefiind aplicabile prevederile art. 274 C.pr.civ.

ÎN NUMELE LEGII

PENTRU ACESTE MOTIVE

H O T A R A S T E

Admite în parte actiunea formulata de reclamanta ……….. cu domiciliul în ………………………..în contradictoriu cu pârâta …………. cu domiciliul ……….. si drept consecinta: 

 Obliga pârâta ……………. sa încheie cu reclamanta, în forma autentica, contractul  de vânzare-cumparare catre reclamanta  a suprafetei de teren de 7000 mp inscrisa în titlul de proprietate nr. ……………, respectiv în tarla ………, parcela nr ……….., pretul de  1015000 de lei vechi  fiind integral achitat de reclamanta.

Respinge în rest actiunea reclamantei. 

Fara cheltuieli de judecata.

Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica, azi 4 octombrie 2012.

Judecator Grefier

  …………… …………………

Domenii speta

Spete similare