Sentinta civila nr 105

Dosar nr. 149/201/2010 - obligaţia de a face-

JUDECATORIA CALAFAT JUDEŢUL DOLJ

SENTINTA  CIVILA NR. 105

Şedinţa publică de la 02.02.2010

Preşedinte – Mungiu Elena  – judecător

Grefier –  Sărăcin Angela

x.x.x.x.

Pe rol, soluţionarea acţiunii civile formulată de reclamantul CTO , împotriva pîrîtului VC. 

La apelul nominal, făcut în şedinţă publică au răspuns reclamantul asistat de av.VG, lipsă fiind pîrîtul.

Procedura completă.

S-a făcut referatul oral de grefierul de şedinţă, apărătorul reclamantului a depus împuternicire avocaţială nr.164580/20.12.2009 eliberată de Baroul Dolj, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanţa a acordat cuvantul in fond.

 Av. VG pentru reclamant, au solicitat admiterea acţiunii, să se constate valabilitatea convenţiei de vînzare cumpărare si să se pronunţare o hotărârire care să ţină loc de act autentic de vînzare- cumpărare.

J U D E C A T A

Reclamantul CTO a chemat în judecată pe pîrîtul  VC, solicitînd ca prin hotărîrea ce se va pronunţa să se constate valabilitatea convenţiei de vânzare-cumpărare, incheiată la data de 10.06.2009, pentru suprafaţa de 0,25 ha  teren extravilan, pe raza com. Moţăţei , judeţul Dolj .

In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât  , la data de 10.06.2009, terenul sus menţionat, pentru care a plătit suma de 1500 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând preţul şi încheind cu pârâtul  un contract de vânzare-cumpărare . S-au obligat, de asemenea,  să încheie actele în formă autentică.

In drept a invocat art.5 din Titlu X în Legea 247/2005 şi art.1077-1078 din c.civ.

A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare  încheiat la data de 10.06.2009,  TDP nr. 2976-1389/1997, certificat de moştenitor nr.311/8.10.2008 eliberat de BNP SF din Calafat, certificat de sarcini nr.67840/23.11.2009, eliberat de OCPI Dolj, schiţa parcelară a terenului vizată de Primăria Moţăţei, Dolj, copie B.I. pentru pîrît, certificat de atestare fiscală nr.5024/18.11.2009 eliberat de Primăria Moţăţei, copie B.I. reclamant, precum si dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar. 

Din actele  şi lucrările dosarului instanţa a reţinut că la data de 10.06.2009, reclamantul CTO a cumpărat de la pîrîtul VC,  suprafaţa de 700 mp teren arabil  extravilan situat in T. 280 , P. 13 , cu vecini : N- Vişan St , E -De 131 , S -VH 89 , V - DE 207 şi suprafaţa de 1800 mp vii în tarlaua 280 , parcela 89 , cu vecini : N - A 13 , E - DC 131 , S - Enea C-tin , V- DE 207 , conform TDP nr. 2976-1389/1997 şi certificatul de moştenitor nr.311/8 oct. 2008 ,pe raza comunei M , la preţul de 1500 lei ,achitat integral la data incheierii conventiei.

Deşi s-au înţeles ca până la data de 20.10.2009  să se prezinte la biroul notarului public, în vederea perfectării actului autentic de vînzare-cumpărare, pîrîtul a refuzat în mod nejustificat acest lucru.

In speţă, convenţia  încheiată între reclamant şi pîrît  îndeplineşte toate condiţiile cerute de lege pentru un antecontract de vînzare-cumpărare valabil încheiat.

Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptăţit să obţină executarea întocmai a obligaţiei asumate de debitor, iar în cazul în care obligaţia de „a face” nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire  potrivit dispoziţiilor art.1077 Cod. Civil.

In acest sens, suplinind consimţământul debitorului obligaţiei de a face izvorâtă din antecontract, instanţa  poate pronunţa  o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

Având în vedere şi disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea  247/2005 privind circulaţia juridică a terenurilor, instanţa urmează să admită acţiunea, astfel cum a fost formulată.

Se va constata valabilitatea convenţiei de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

H O T A R A S T E

Admite  acţiunea civilă formulată de reclamantul  CTO, cu domiciliul în comuna M, împotriva pîrîtului VC, domiciliat în comuna M.

Constată valabilitatea  conventiei de vinzare-cumpărare incheiată la data de 10.06.2009, prin care reclamantul a cumpărat de la pîrît suprafaţă de 700 mp teren arabil  extravilan situat in T. 280 , P. 13 , cu vecini : N- Vişan St , E -De 131 , S -VH 89 , V - DE 207 şi suprafaţa de 1800 mp vii în tarlaua 280 , parcela 89 , cu vecini : N - A 13 , E - DC 131 , S - Enea C-tin , V- DE 207 , conform TDP nr. 2976-1389/1997 şi certificatului de moştenitor nr.311/8 oct. 2008 ,pe raza comunei M , pentru preţul de 1500 lei .

Prezenta va tine loc de act autentic.

Dispune comunicarea hotarîrii irevocabile organului fiscal local .

Sentinţă cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.

Pronuntată in şedinta publică de la 02.02.2010. 

PREŞEDINTE , Grefier,

Elena Mungiu Sărăcin Angela

EM/DM/

5ex./04.02.2010

Domenii speta

Spete similare