Chemare în judecată

Prin cererea înregistrată la data de 12.11.2012 pe rolul Judecătoriei M, sub nr. 5303/260/2011, reclamanta Asociaţia de proprietari nr. 6 M, cu sediul în M, str. T. V., bl. 284, jud. B, a chemat în judecată pe pârâta C T, domiciliat în M, str. T. V, bl. B5, ap.2, jud.B, solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 691,07 lei reprezentând debit restant pentru taxele de întreţinere-cotele lunare de contribuţie şi a sumei de 209,85 lei, cu titlu de penalităţi de întârzire datorate pentru neplata la termen a debitelor.

Cererea a fost întemeiată în drept pe dispoziţiile Legii 114/1996 şi ale Legii 230/2007.

La cerere au fost anexate: extras de rol nr. 17, fişă calcul penalităţi de întârziere.

De asemenea, reclamanta a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratură al instanţei, în data de 28.03.2013, procesul verbal al Adunării Generale a Asociaţiei de Proprietari din 21.03.2013, înştiinţare de plată nr.123 din 15.12.2012, contract de vânzare-cumpărare din 18.02.1993, chitanţă nr.3022 din 15.01.2013.

Parata, legal citată, nu s-a prezentat in fata instanţei si nu a formulat întâmpinare potrivit art 115 cod proc. civ.

La termenul de judecată din 2.04.2013, instanţa a încuviinţat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei şi din oficiu, la termenul din 19.02.2013, apreciind că se impune luarea unui interogatoriu pârâtei, a dispus citarea acesteia cu menţiunea personal la interogatoriu pentru termenul din 2.04.2013, pârâta neprezentându-se la termen.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele: Parata ocupă apartamentul nr. 2 situat în M, str. T. V, bl. B5, jud.B, conform înscrisurilor depuse de reclamantă în probaţiune.

In aceasta calitate, potrivit art.25 din H.G. nr.400/2003, parata este obligată la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreţinere comune. Titlul legal de plata al cotelor de întreţinere îl reprezintă listele de plata, conform art.25 alin. 1 si art.23 pct.A lit.b din HG nr.400/2003, membrii asociaţiei având obligaţia de a achita sumele in 15 zile de la afişarea listei, respectiv posibilitatea de a contesta sumele stabilite in 10 zile de la afişare. In caz de neplata, proprietarii pot fi acţionaţi in justiţie de către Asociaţia de Proprietari (art.3 î alin.2 din Regulamentul-cadru). De asemenea, potrivit dispoziţiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toţi proprietarii au obligaţia sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari.

Din registrul de rol al debitorului depus la dosar de reclamantă, instanţa reţine ca parata figura, la nivelul lunii octombrie 2012 cu o restanta de plata în cuantum de 691,07 lei, cu titlu contravaloare cote de întreţinere aferente perioadei octombrie 2010-octombrie2012.

La data de 28.03.2013, reclamanta a depus la dosarul cauzei, chitanţa nr. 3022 din 15.01.2013, ulterioară datei introducerii acţiunii, care atestă plata de către pârâtă, la data de 15.01.2013, a sumei de 200 lei, reprezentând, conform menţiunii de pe chitanţă, parţial debit restant pe anul 2012.

Prin urmare, această sumă de 200 lei urinează a fi scăzută din debitul total de 691,07 lei, astfel că cererea reclamantei de obligare a acesteia la plata debitului restant va fi admisă în parte pentru suma de 491,07 lei.

In ceea ce priveşte penalităţile de intarziere solicitate de reclamanta, in cuantum de 209,85 lei, aferente aceleiaşi perioade, art.49 din Legea nr.230/2007, prevede ca asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afişată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizărilor sa poată depasi suma la care s-au aplicat. Termenul de plata a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

In prezenta cauza, instanţa retine că reclamanta a calculat penalităţi de întârziere în cuantumul procentual de 0,2% pe zi de întârzire, însă reclamanta nu a depus la dosarul cauzei procesele verbale ale Asociaţiei de Proprietari prin care este stabilit acest procent al penalităţilor de întârziere ci un proiect de Hotărâre al Asociaţiei de proprietari din 21.03.2013, cu privire la care nu se face dovada că a fost aprobat prin vot. Mai mult, acest proiect de hotărâre datează din 21.03.2013, cuantumul de 0,2% al penalităţilor de întârziere propuse prin acest proiect neputând fi aplicat retroactiv pentru perioada octombrie 2010-octombrie 2012, perioadă din care datează debitul de plată. Prin urmare, reţinând că reclamanta nu a făcut dovada aprobării, în Adunarea Generală, a propunerii de aplicare de penalităţi de întârziere pentru neplata la termen a debitelor restante, pentru perioada de referinţă octombrie 2010-octombrie 2012, nu va admite cererea acesteia de obligare a pârâtei la plata de penalităţi de întârziere.

Având în vedere aceste considerente, în temeiul Legii nr. 230/2007, privind infiintarea, organizarea si funcţionarea asociaţiilor de proprietari, instanţa va admite în parte cererea şi va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 491,07 lei cu titlu de debit-cote de contribuţie.

Domenii speta

Spete similare