Acţiuni în constatare

Dosar nr. 26163/318/2010 operator 2445

R O M Â N I A

JUDECATORIA TÂRGU JIU, JUDETUL GORJ

SECTIA CIVILA

SENTINTA CIVILA Nr. 2120/2011

Sedinta publica de la 07 Martie 2011

Completul compus din:

PRESEDINTE LILIANA-MARIA CRUCERU

Grefier MIHAELA SIRBU

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul .... si pe pârâta ..., având ca obiect actiune în constatare.

La apelul nominal facut în sedinta publica a fost prezent reclamantul asistat de avocat ...., lipsa fiind pârâta.

Procedura legal îndeplinita.

S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, reclamantul prin avocat depune o precizare la actiune, o notificare a pârâtei prin avocat cu confirmare de primire, adeverinta 421/2011 si doua declaratii extrajudiciare a numitilor ... si ...., precizând ca nu s-a eliberat titlu de proprietate, dupa care, instanta din oficiu a invocat exceptia prematuritatii actiunii, punând în discutia partilor aceasta exceptie.

Avocat ... pentru reclamant solicita respingerea exceptiei întrucât nu este eliberat titlu de proprietate din cauza pârâtei, ca plateste impozit din 1994 iar terenul este folosit de catre reclamant.

Instanta ramâne în pronuntare pe aceasta exceptie.

INSTANTA

Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu sub nr.26163/318/2010, reclamantul  .... a chemat în judecata pe pârâta ..., solicitând ca prin sentinta ce se va pronunta sa se elucideze contractul de vânzare cumparare încheiat cu pârâta în 1994.

În dovedire a depus la dosarul cauzei înscrisul sub semnatura privata intitulat de parti contract de vânzare cumparare încheiat la 30.07.1994.

Pârâta depune întâmpinare nesemnata de aceasta prin care solicita un exemplar de pe contractul de vânzare cumparare precizând ca este de acord cu intabularea terenurilor din tarla 191, solicitând judecarea în lipsa, atasând adeverinta din 1994.

Reclamantul depune taxa de timbru aferenta cererii, o precizare la actiune în sensul de a se pronunta o hotarâre care sa tina loc de act de vânzare cumparare, o notificare a pârâtei prin avocat cu confirmare de primire, adeverinta 421/2011 si doua declaratii extrajudiciare a numitilor .... si .....

Analizând actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:

La data de 30.07.1994, între numitul ... si pârâta s-a încheiat un înscris sub semnatura privata prin care pârâta preda cumparatorului suprafata de teren înscrisa în adeverinta nr.207/28.03.1994 eliberata de Primaria ... cu suma de 400.000 lei ROL, obligându-se pârâta sa faca toate demersurile sa-i fie eliberat titlu de proprietate, cumparatorul obligându-se sa-i aduca pârâtei jumatate din productia de grâu si jumatate din recolta de ovaz.

Înscrisul sub semnatura privata are putere de antecontract de vânzare cumparare a terenului. Potrivit art. 2 din Titlul X din Legea 247/2005, terenurile se pot dobândi prin acte juridice între vii încheiate numai în forma autentica, adica la notariat. Daca , dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, una din parti refuza încheierea ulterioara a contractului, cel ce si-a îndeplinit obligatiile se poate adresa instantei de judecata pentru a se pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract (art.5 din Titlul X din legea 247/2005). Se retine ca pârâta a primit o notificare de a se prezenta la notariat dupa ce reclamantul a înregistrat pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu prezenta actiune.

O alta conditie pentru a putea fi promovata o astfel de actiune o reprezinta faptul ca vânzatorul sa faca dovada proprietatii terenurilor supuse vânzarii. În cauza de fata, pârâtei i s-a eliberat doar adeverinta de proprietate, neavând eliberat înca titlu de proprietate, risc pe care si l-a asumat numitul .... din momentul încheierii înscrisului sub semnatura privata.

Cum în cauza pârâta trebuia sa faca dovada proprietatii cu titlu de proprietate, adeverinta nefiind act de proprietate, conditie neîndeplinita pâna în momentul pronuntarii sentintei, instanta urmeaza sa respinga actiunea ca prematur formulata, reclamantul având posibilitatea formularii unei noi actiuni, numai dupa eliberarea titlului de proprietate pârâtei sau obligarea acesteia sa întreprinda demersuri în acest sens.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Respinge actiunea formulata de reclamantul ...., domiciliat în .... împotriva pârâtei ...., domiciliata în ...., ca prematur formulata.

Cu recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica din  07 Martie 2011, la Judecatoria Tg-Jiu.

Presedinte,

LILIANA-MARIA CRUCERU Grefier,

MIHAELA SIRBU

L.C. 16 Martie 2011/nr.ex.4

Domenii speta

Spete similare