Uzucapiune. Radiere. Intabulare c.f.

SENTINŢA CIVILĂ NR. 388

Şedinţa publică din data de  12 iunie 2018

Pe rol fiind soluţionarea acţiunii civile formulată de către reclamanta S. S. M., având ca obiect uzucapiune, radiere CF şi intabulare CF.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică au fost prezenţi av. F.D. în reprezentarea reclamantei lipsă, martorii .

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, care invederează că la dosar s-a depus prin serviciul registratură al instanţei cerere de apelare a cauzei pentru ora 13,30 şi chitanţă reprezentând diferenţa de  lei onorariu de expertiză.

Instanţa procedează la audierea martorilor prezenţi sub prestare de jurământ, declaraţiile acestora se consemnează separat şi se ataşează la dosar.

Av. F.D în reprezentarea reclamantei arată că nu mai are alte cereri de formulat sau probe de administrat, solicitând judecarea cauzei în fond.

Verificând actele şi lucrările dosarului, şi văzând că nu mai sunt alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanţa constată cercetarea judecătorească încheiată şi acordă cuvântul în fond.

Av. F.D. în reprezentarea reclamantei, solicită admiterea acţiunii aşa cum a fost formulată.

INSTANTA,

Deliberând asupra cauzei civile de faţă:

Prin cererea înregistrată la aceasta instanţă sub nr.  din data de, reclamanta S.S.M., a solicitat ca prin hotărârea ce va pronunţa să se dispună intabularea dreptului său de proprietate în favoarea antecesorului său tată, , prin uzucapiune conform art. 28 alin. 1 din decretul Lege nr. 115/1938, prin joncţiunea posesiei antecesorului tată şi cea a bunicului său, şi cu cea a anteposesorului iniţial,  (vânzătorul), asupra imobilului înscris în CF nr. imobil al cărui proprietar tabular este defuncta , născută , idem cu , decedată în anul , deces înregistrat sub nr.  din , imobil asupra căruia antecesorii săi au exercitat o posesie neîntreruptă, neviciată, publică şi utilă ca veritabili şi adevăraţi proprietari mai mult de 20 de ani, de la moartea proprietarului tabular; să se dispună modificarea cărţii funciare în sensul radierii defunctei din cartea funciară, concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate în favoarea antecesorului său tată, în cotă de 1/1 părţi, prin uzucapiune.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că imobilul din litigiu este situat în intravilanul satului  şi poartă nr. poştal actual şi este înscris în CF nr., imobil al cărui proprietar tabular este defuncta , născută , idem cu , decedată în anul , deces înregistrat sub nr. .

Prin actul sub semnătură privată, încheiat la data de, imobilul de mai sus a intrat în posesia şi folosinţa antecesorilor săi, iniţial casa şi terenul fiind cumpărate de bunicul său,  de la numitul , iar după decesul acestuia din anul, posesia a fost continuă de tatăl său, care a decedat în anul .

Mai arată că de la data intrării în posesie şi folosinţa casei şi a terenului aferent imobilului, atât antecesorii săi, cât şi anteposesorul , a fost exercitată o posesie utilă, continuă, publică, neviciată, sub nume de proprietar, folosinţa şi exploatarea asupra intregului imobil pentru care au fost achitate taxele şi impozitele aferente, în prezent imobilul este întregistrat în evidenţele fiscale şi registrul agricol la administraţia locală a comunei , nu au fost tulburaţi în posesia şi folosinţa casei şi a terenului aferent, aât înainte, cât şi în prezent, fiind recunoscuţi ca unici şi adevăraţi proprietari asupra imobilului.

De la începutul posesiei mai sus descrise şi până în prezent, asupra imobilului a fost si este exercitată o posesie publică, utilă, sub nume de proprietar, neîntreruptă, neviciată, continuă şi fără a fi tulburaţi în stăpânirea şi exploatarea imobilului, fiind cunoscut in localitate ca veritabil proprietar aspra imobilelor în integralitatea lor.

Art. 6 alin. 2 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicarea Legii pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare din 27 aprilie 1938, prevede ca prescripţiile împlinite precum si cele începute înaintea punerii in aplicare a prezentei legi sunt cârmuite in ceea ce priveşte natura, durata, efectele lor, de dispoziţiile legii care au început.

In cazul de faţă posesia începând după anul 1947, legea aplicabila fiind art. 28 alin. 1 din Decretul Lege nr. 115/1938 si art. 130 din acelaşi act normativ privitor la procedura emiterii somaţiei.

In acest sens invocă prevederile Deciziei nr. 86 din 10 decembrie 2007 a ICCJ publicată în M.O. nr. 697/14.10.2008 soluţionând un recurs în interesul legii a stabilit modul de aplicare a legii funcţie de începutul posesiei.

Menţionează reclamanta că nu au existat neînţelegeri cu privire la exploatarea şi folosinţa terenului nici cu proprietarii parcelelor limitrofe şi nici cu administraţia locala, aceasta fiind chiar de acord cu demersul în vederea intrării in legalitate, achitarea impozitelor şi taxelor aferente pentru imobil fiind o dovadă în acest sens.

În consecinţă, pentru aceste motive, reclamanta solicită admiterea cererii aşa cum a fost formulată, respectiv să se dispună parcurgerea prevederilor legale prevăzute de art. 130 din Decretul Lege nr. 115/1938.

În dovedirea cererii solicită încuviinţarea probei cu înscrisuri şi martori, precum şi efectuarea unei expertize în specialitatea topografie-cadastru.

În cauză a fost încuviinţată proba cu înscrisuri şi au fost audiaţi martorii  şi  (f.67,68) şi s-a efectuat un raport de expertiză tehnică judiciară în specialitatea topografie cadastru (f.43-58).

Din probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:

Din extrasul de carte funciară nr. depus la fila 18 dosar, rezultă că asupra imobilului casă și loc de casă, situat în , proprietar tabular este numita .

Proprietarul tabular este decedat, astfel cum rezultă din înscrisul aflat la fila 7.

Astfel cum rezultă din declaraţiile martorilor  şi , antecesorii reclamantei au folosit imobilul ce face obiectul cauzei de peste 20 de ani, posesia acestora fiind continuă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.

Având în vedere Decizia nr. 86/10.12.2007 a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, prin care s-a stabilit că, în cazul prescripţiilor achizitive începute sub imperiul Decretului-lege 115/1938 şi împlinite după intrarea în vigoare a Legii nr. 7/1996, acţiunile în constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispoziţiile legii vechi, respectiv ale Decretului-lege nr. 115/1938, instanţa va analiza îndeplinirea condiţiilor uzucapiunii reglementate de Decretul-lege 115/1938.

Potrivit art. 28 alin. (1) din Decretul-lege nr. 115/1938, cel care a posedat un bun nemişcător în condiţiile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.

De asemenea, prin raportul de expertiză tehnică efectuat de domnul expert  a fost identificat imobilul, s-au stabilit vecinătăţile, s-a constatat că imobilul se află în folosinţa petentei și că se impune radierea casei vechi, iar OCPI a emis procesul-verbal de recepţie nr.

Faţă de considerentele expuse anterior, instanţa va admite cererea formulată de reclamantă, va constata că tatăl reclamantei, a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr.  și va dispune intabularea dreptului de proprietate al numitului , în cota de 1/1 părţi, cu titlu de uzucapiune, conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic judiciar , ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂŞTE:

Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta S. S. M., şi în consecinţă:

Constată că tatăl reclamantei, , a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr.

Dispune intabularea dreptului de proprietate al numitului , în cota de 1/1 părţi, cu titlu de uzucapiune, conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic judiciar , ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Făget.

Pronunţată în şedinţă publică, azi 12.06.2018.

Domenii speta

Spete similare