Acţiune având ca obiect modificarea suprafeţei de teren înscrise în cartea funciară.

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la …, reclamanţii X, Y si Z, în contradictoriu cu pârâţii A,B şi C, au solicitat să se dispună rectificarea suprafeţei de teren înscrise în CF nr. … Arad, cu nr. top … Aradul Nou, de la 240 mp la suprafaţa care va rezulta în urma măsurătorilor.

În motivare au arătat că la data de … au cumpărat imobilul în discuţie, a cărui suprafaţă, conform CF nr. … Arad, este de 240 mp. Ulterior, cu ocazia primirii unui plan de situaţie de la Primăria Municipiului Arad pentru schimbarea ţiglei de pe acoperiş, au aflat că, din măsurători, suprafaţa terenului ar fi de 306 mp. În planul de situaţie de construcţie al casei este trecută suprafaţa de 324 mp. Deoarece diferenţa de suprafaţă este mai mare de 5 % din suprafaţa terenului, singura modalitate să realizeze concordanţa dintre situaţia scriptică (tabulară) şi cea reală este promovarea prezentei acţiuni.

În drept, au invocat dispoziţiile art. 109 alin. 2 şi art. 220 din Ordinul 700/2014 al ANCPI.

În probaţiune, au depus înscrisuri.

Pârâtul C a depus întâmpinare, prin care au arătat că, în principiu, nu se opune admiterii acţiunii în condiţiile în care reclamanţii înţeleg să solicite efectuarea unei expertize tehnice de specialitate prin care să se stabilească suprafaţa de teren aferentă topograficului în cauză, proprietatea reclamanţilor, cât şi topograficul terenurilor cu care se învecinează, în măsura în care nu este afectat domeniul public sau privat al Statului Român/Municipiului Arad.

Pârâţii A şi B au depus întâmpinare, prin care au arătat că nu se opun acţiunii formulate de către reclamanţi.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele :

Potrivit extrasului de CF de la fila 23, reclamanţii sunt proprietarii terenului înscris în CF nr. … Arad nr. top. … Aradul Nou, în suprafaţă de 240 mp, situat în Arad, str. ….

Potrivit raportului de expertiză topografică efectuat în cauză, suprafaţa reală măsurată a terenului de mai sus este de 306 mp şi nu de 240 mp, cum eronat este evidenţiat în cartea funciară.

Ca urmare, reţinând că suprafaţa de teren înscrisă în cartea funciară nu corespunde stării de fapt, instanţa, în temeiul art. 914 C.civ. („Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea menţiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinaţia sau suprafaţa acestuia, în condiţiile legii”) şi art. 220 alin. 1 din Ordinul ANCPI nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară („Prin modificarea de carte funciară se înţelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esenţa dreptului înscris asupra acelui imobil”), va admite cererea de chemare în judecată şi va dispune modificarea suprafeţei de teren înscrise în CF nr. … Arad nr. top. …Aradul Nou de la 240 mp la 306 mp.

Pe cale de consecinţă, va dispune OCPI Arad să efectueze modificarea de mai sus în cartea funciară.

Domenii speta

Spete similare