Evacuare - reclamantul a făcut dovada dreptului său de proprietate – hotărâre judecătorească prin care s-a constatat că a dobândit prin accesiune imobiliară artificială dreptul de proprietate asupra garajului; pârâta ocupă imobilul menţionat nu are un ti

INSTANŢA

Deliberând asupra cauzei de faţă, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 22.04.2019 sub numărul …/299/2019, reclamantul A, a solicitat, în contradictoriu cu pârâta B ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se dispună evacuarea acesteia din imobilul garaj situat în curtea imobilului din Bucureşti, ..., Sector 1, în suprafaţă construită de 13 mp, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii, reclamantul a arătat că prin decizia civilă nr. .../17.01.2018, executorie, Tribunalul Bucureşti a constatat că reclamantul a dobândit prin accesiune imobiliară artificială dreptul de proprietate asupra garajului situat în Bucureşti, ..., Sector 1, în suprafaţă construită de 13 mp, garaj care era şi este deţinut şi în prezent de pârâtă.

S-a învederat că a notificat-o pe pârâtă în temeiul art. 1038 şi următoarele Cod procedură civilă pentru a elibera garajul şi a îi lăsa liniştita posesie şi deplina proprietate asupra lui.

Pârâta nu a dat curs solicitării sale, deşi notificarea, înregistrată sub nr. 21/9.4.2019, i-a fost legal comunicată prin BEJ C.

 În drept, reclamantul a invocat prevederile art. 1033-1048  din C.proc.civ.

În dovedirea cererii a solicitat încuviinţarea probei cu înscrisuri (f. 7-21).

Cererea a fost legal timbrată, dovada fiind ataşată la fila 1 dosar.

Pârâta, legal citată, nu a depus întâmpinare.

 Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

 În fapt, prin Decizia civilă nr. .../17.01.2018 pronunţată de Tribunalul Bucureşti Secţia a V-a Civilă în dosarul nr. …/299/2016,  instanţa a admis apelul principal formulat de apelanta-pârâtă B şi apelul incident formulat de apelantul-reclamant D  împotriva sentinţei civile nr. …/14.11.2016 pronunţată de Judecătoria Sectorului 1 Bucureşti în dosarul nr.  …/299/2016, a schimbat în parte sentinţa civilă nr. …/14.11.2016 pronunţată de Judecătoria Sectorului 1 Bucureşti în sensul că a respins ca neîntemeiat capătul de cerere privind revendicarea, a admis capătul subsidiar de cerere privind accesiunea imobiliară şi a constatat că reclamantul a dobândit prin accesiune imobiliară artificială dreptul de proprietate asupra garajului situat în curtea imobilului din Bucureşti, ..., sector 1, identificat C1 în planul de amplasament anexă la raportul de expertiză, în suprafaţă construită de 13 mp, obligându-l pe acesta să achite pârâtei despăgubiri în valoare de 7.826,5 lei (f. 13-21).

Prin procesul verbal încheiat la data de 16.04.2019 de către BEJ C (f. 11-12), reclamantul a consemnat la dispoziţia pârâtei suma de 3216,85 lei reprezentând suma rezultată în urma compensării dintre suma de 7826,5 lei dispusă prin decizia civilă nr. .../17.01.2018 pronunţată de Tribunalul Bucureşti –Secţia a V-a Civilă în dosarul nr. .../299/2016, datorată de reclamant şi sumele de 3487,65 lei, dispusă prin sentinţa civilă nr. .../14.11.2016 pronunţată de Judecătoria Sectorului 1 Bucureşti în dosarul nr. .../299/2016, precum şi cheltuieli de judecată din apel în cuantum de 1122 lei datorate de pârâtă.

Potrivit notificării nr. 21 din data de 09.04.2019 (f. 7-8), pârâta fost notificată să evacueze garajului situat în Bucureşti, ..., Sector 1, în suprafaţă construită de 13 mp, notificarea fiind primită la data de 10.04.2019 (f. 9-10).

În drept, potrivit art.1034 C.proc.civ, dispoziţiile titlului XI se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite, sau, după caz, ocupate fără drept de către foştii locatari sau alte persoane.

 Conform alin.2 lit. e al aceluiaşi articol, ocupantul este oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduinţa proprietarului.

Art. 633 pct. 1 Cod procedură civilă arată că sunt hotărâri executorii hotărârile date în apel, dacă prin lege nu se prevede altfel.

De asemenea, art. 637 alin. 1 Cod procedură civilă arată că punerea în  executare a unei hotărâri judecătoreşti care constituie titlu executoriu se poate face numai pe riscul creditorului dacă hotărârea poate fi atacată cu apel sau recurs.

 Faţă de susţinerile reclamantului coroborate cu notificarea de a părăsi imobilul, cu conţinutul Deciziei civile nr. .../17.01.2018 pronunţată de Tribunalul Bucureşti Secţia a V-a Civilă în dosarul nr. .../299/2016 şi cu lipsa realizării unor apărări de către pârâtă, instanţa constată că aceasta are calitatea de ocupant.

 Conform art. 1039 C.proc.civ. Atunci când proprietarul unui imobil doreşte să îl evacueze pe ocupantul acestuia, după ce dreptul de a ocupa imobilul a încetat, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării.

Instanţa constată condiţia îndeplinită în cauză astfel cum rezultă din dovada notificării depusă la fila 9.

 Evacuarea reprezintă o sancţiune civilă aplicabilă raporturilor de locaţiune sau ocupării prin delict a unui imobil, esenţială fiind pentru luarea unei asemenea măsuri ocuparea efectivă a imobilului de către acela a cărui evacuare se solicită şi care nu poate înfăţişa un titlu de natură a fi opus reclamantului.

 Pentru aceste motive, constatând faptul că reclamantul a făcut dovada dreptului său de proprietate prin Decizia civilă nr. .../17.01.2018 pronunţată de Tribunalul Bucureşti Secţia a V-a Civilă în dosarul nr. .../299/2016, prin care s-a constatat că a  dobândit prin accesiune imobiliară artificială dreptul de proprietate asupra garajului situat în curtea imobilului din Bucureşti, ..., sector 1, identificat C1 în planul de amplasament anexă la raportul de expertiză, în suprafaţă construită de 13 mp, a faptului că pârâta ocupă imobilul menţionat fără a avea un titlu legal care să justifice folosinţa, făcându-se şi dovada îndeplinirii procedurii prealabile reglementată de art. 1039 C.proc.civ. privind notificarea scrisă de a părăsi imobilul în cauză, aceasta refuzând să dea curs solicitărilor reclamantului, în temeiul art. 1041 Cpc, apreciind fondată cererea dedusă judecăţii, instanţa o va admite şi va dispune evacuarea pârâtei B din imobilul garaj situat în curtea imobilului din Bucureşti, ..., Sector 1, în suprafaţă construită de 13 mp.

 Faţă de culpa procesuală a pârâtei care a pierdut procesul, instanţa, în baza art. 453 alin.1 C.proc.civ. o va obliga la plata cheltuielilor de judecată în cuantum total de 100 lei, reprezentând taxă judiciară de timbru (fila 1) şi onorariu de avocat în cuantum de 1000 lei (factura fiscală nr. 502/17.04.2019 şi chitanţa nr. 580/17.04.2019 – f. 2-3).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Admite cererea formulată de reclamantul A, având domiciliul ales în …., în contradictoriu cu pârâta B, având domiciliul în …..

Dispune evacuarea pârâtei B din imobilul garaj situat în curtea imobilului din Bucureşti, ..., Sector 1, în suprafaţă construită de 13 mp.

Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxa judiciară de timbru şi 1000 lei onorariu de avocat.

Executorie.

Cu drept de apel în termen de 5 zile de la pronunţare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 1 Bucureşti.

 Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei, astăzi, 20.05.2019.

 PREŞEDINTEGREFIER

Domenii speta

Spete similare