Succesiune

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA CLUJ-NAPOCA

SECŢIA CIVILĂ

Dosar nr. ..../211/2017

Operator de date cu caracter personal 3185

SENTINŢA CIVILĂ nr. 1764/2018

Şedinţa publică din data de …..

Instanţa constituită din:

Preşedinte: ……

Grefier: …..

Pe rol se afla judecarea cauzei civile privind pe reclamanţii TMI.... şi TEM.... şi pe pârâţii DF....., RM..... şi RD....., având ca obiect succesiune.

Dezbaterile în prezenta cauză au avut loc la termenul din data de 15.02.2018, fiind consemnate în încheierea de şedinţă din acea zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanţa a amânat pronunţarea pentru data de 02.03.2018 şi apoi pentru termenul de astăzi.

INSTANTA

Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:

Prin cererea inregistrata la data de 08.08.2017 pe rolul Judecatoriei Cluj-Napoca sub dosarul civil nr. ..../211/2017 reclamantele TMI..... si TEM....., în contradictoriu cu paratii DF....., RM..... si RD....., au solicitat:

I.sa se constate ca in masa succesorala ramasa dupa defunctul RA....., decedat in ....., intra si terenul situat pe teritoriul extravilan al loc. B....., Com. C....., cuprins in TP nr. ...., arabil, de pe tarla 15, parcela 18/2, cu suprafata de 5800 mp;

II.sa se constate ca mostenitorii defunctului RA..... sunt paratii DF....., RM..... si RD.....;

III.sa se dispuna obligarea paratilor sa efectueze toate demersurile si sa depuna toate cererile, in vederea intabularii in favoarea lor a dreptului de proprietate cu privire la terenul situat pe teritoriul extravilan al loc. B....., Com. C....., cuprins in TP nr. ...., arabil, de pe tarla 15, parcela 18/2, cu suprafata de 5800 mp, inclusiv procedura de preemtiune prevazuta de Legea nr. 17/2014, iar in caz de refuz sa se autorizeze reclamantele ca in numele si pe cheltuiala paratilor sa efectueze toate demersurile (inclusiv angajarea unui inginer topometrist), sa semneze toate cererile, declaratiile si actele necesare, in fata oricarei autoritati competente, in vederea intabularii imobilului de mai sus teren + constructii, in favoarea paratilor conform cotelor de mostenire detinute si ulterior sa efectueze procedura prevazuta de Legea nr. 17/2004 privitoare la preemtiune;

IV.obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata, daca se opun la admiterea actiunii.

Motivele cererii de chemare in judecata, in fapt si in drept, sunt expuse pe larg in

cuprinsul filelor 3-4 din dosar.

In probatiune, au depus inscrisuri.

Paratul RD..... a formulat intampinare in data de 27.09.2017, prin care a mentionat ca este de acord cu admiterea cererii de chemare in judecata (fl…..).

Paratele DF..... si RM..... nu au formulat intampinare.

S-a incuviintat si administrat proba cu inscrisurile depuse la dosar.

Analizând cererea cu care a fost sesizată pe baza înscrisurilor depuse, instanţa reţine următoarele:

Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor C… a emis titlul de proprietate nr. .... numitului RGA.... pentru suprafata de 4 ha si 2500 mp, situata in Satul B....., Com. C..... (fl. ….), din care face parte terenul de 5800 mp din tarla 15, parcela 18/2.

Intre RA..... si RP...., respectiv TI...., in calitate de promitenti - cumparatori, s-a incheiat in data de 20.06.2007 antecontractul de vanzare - cumparare cu privire la terenul in suprafata de 5800 mp aflat in tarla 15, parcela 18/2, inscris in titlul de proprietate nr. .... (fl. …..).

Ulterior, RP.... si TI.... au incheiat cu reclamantele TMI.... si TEM...., promitente cumparatoare, in data de 13.09.2010 antecontractul de vanzare - cumparare cu privire la mai multe imobile printre care si terenul in suprafata de 5800 mp aflat in tarla 15, parcela 18/2, inscris in titlul de proprietate nr. .... (fl. ….).

RA..... a decedat in data de ..... (fl. ….), iar potrivit afirmatiilor reclamantelor mostenitorii acestuia sunt paratii DF....., RM..... si RD......

Potrivit antecontractului de vanzare - cumparare din 20.06.2007 promitentii cumparatori RP.... si TI.... sunt titlularii unui drept de creanta in temeiul caruia sunt indreptatiti sa pretinda promitentului vanzator RA..... (mostenitorilor acestuia) sa incheie în formă autentică contract de vanzare cumparare cu privire la suprafata de 5800 mp inscrisa in TP nr. ...., in tarla 15, parcela 18/2.

Conform antecontractului de vanzare cumparare incheiat in data de 13.09.2010 reclamantele TMI..... si TEM..... sunt titlularele unui drept de creanta in temeiul caruia sunt indreptatite sa pretinda promitentilor vanzatori RP.... si TI.... sa incheie în formă autentică contract de vanzare cumparare cu privire la suprafata de 5800 mp inscrisa in TP nr. ...., in tarla 15, parcela 18/2.

Reclamantele au solicitat sa se dispuna obligarea paratilor DF....., RM..... si RD..... sa efectueze toate demersurile si sa depuna toate cererile, in vederea intabularii in favoarea lor a dreptului de proprietate cu privire la terenul situat pe teritoriul extravilan al loc. B....., Com. C....., cuprins in TP nr. ...., arabil, de pe tarla 15, parcela 18/2, cu suprafata de 5800 mp, inclusiv procedura de preemtiune prevazuta de Legea nr. 17/2014, iar in caz de refuz sa fie autorizate reclamantele ca in numele si pe cheltuiala paratilor sa efectueze toate demersurile (inclusiv angajarea unui inginer topometrist), sa semneze toate cererile, declaratiile si actele necesare, in fata oricarei autoritati competente, in vederea intabularii imobilului de mai sus teren + constructii, in favoarea paratilor conform cotelor de mostenire detinute si ulterior sa efectueze procedura prevazuta de Legea nr. 17/2014 privitoare la preemtiune, cererea fiind intemeiata pe prev. art. 1560 si art. 1561 C.civ..

Potrivit art. 4, alin. 1 din Legea nr. 17/2014 instrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condiţiilor de fond şi de formă prevăzute de Legea nr. 287/2009 şi a dreptului de preempţiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini, precum şi al statului român, prin ADS...., în această ordine, la preţ şi în condiţii egale. Astfel, dispoziţiile art. 9 şi urm. din actul normativ mentionat prevăd modul de control al respectării dreptului de preemţiune, control care impune cu necesitate emiterea unui aviz de către structura teritorială de la locul situării imobilului ori a unei adeverinte eliberata de catre primarie.

Totodata, potrivit art. 5, alin. 1 din Legea nr. 17/2014 se arata ca in toate cazurile în care se solicită pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de contract de vânzare-cumpărare, acţiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, şi ale legislaţiei în materie, precum şi dacă sunt întrunite condiţiile prevăzute la art. 3, 4 şi 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal şi în cartea funciară.

Asadar, reclamantele urmaresc prin prezenta actiune satisfacerea a doua cerinte pretinse de Legea nr. 17/2014 (in cazul instrainarii terenului in suprafata de 5800 mp ori a pronunţarii unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de contract de vânzare-cumpărare), respectiv inscrierea terenului in cartea funciara si parcurgerea procedurii dreptului de preemtiune, reclamantele aflandu-se in ipoteza exercitarii directe a preemtiunii, intrucat terenul in discutie este invecinat cu alte parcele pe care le-au cumparat (fl. ….).

Potrivit art. 1560, alin. 1 C.civ. creditorul a cărui creanţă este certă şi exigibilă poate să exercite drepturile şi acţiunile debitorului atunci când acesta, în prejudiciul creditorului, refuză sau neglijează să le exercite.

Acțiunea oblică este consacrată ca fiind acel mijloc juridic prin care creditorul exercită drepturile și acțiunile debitorului sau atunci când acesta refuză sau neglijează să și le exercite.

In speta, RP.... si TI.... detin un drept de creanta in temeiul caruia sunt indreptatiti sa pretinda promitentului - vanzator RA..... (mostenitorilor acestuia) sa incheie în formă autentică contract de vanzare cumparare cu privire la suprafata de 5800 mp inscrisa in TP nr. ...., in tarla 15, parcela 18/2, in temeiul antecontractului de vanzare cumparare din 20.06.2007, iar in vederea valorificarii acestui drept au posibilitatea de a solicita pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de contract de vânzare-cumpărare in cazul refuzului mostenitorilor defunctului RA..... de incheia contract de vanzare cumparare in forma autentica, in temeiul antecontractului de vanzare cumparare incheiat in data de 13.09.2010, cu privire la terenul in suprafata de 5800 mp.

Prin cererea formulata reclamantele nu au exercitat dreptul, respectiv actiunea debitorilor, promitentii vanzatori RP.... si TI...., asa cum pretinde art. 1560 C.civ., respectiv nu au solicitat obligarea paratilor (mostenitorii promitentului vanzator RA.....) sa incheie în formă autentică contract de vanzare cumparare cu promitentii cumparatori in privinta suprafetei de 5800 mp, inscrisa in TP nr. ...., in tarla 15, parcela 18/2, iar in caz de refuz pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care sa ţina loc de contract de vânzare-cumpărare, ci intabularea terenului pe numele paratilor si parcurgerea procedurii de preemtiune, iar in caz de refuz efectuarea demersurilor in acest sens. Formularea acestor pretentii de catre debitorii RP.... si TI.... in absenta solicitarii de exercitare in natura a dreptului nascut din antecontractul de vanzare cumparare din 20.06.2007 ori de pronunţare a unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de contract de vânzare-cumpărare este lipsita de interes mai ales ca acestia nu sunt beneficiarii dreptului de preemtiune sau aceasta imprejurare nu reiese din cuprinsul dosarului.

Oricum, potrivit deciziei ICCJ nr. 24/2016 instanţa de judecată poate dispune îndeplinirea formalităţilor în vederea obţinerii avizelor prevăzute la art. 3 şi art. 9 din Legea nr. 17/2014, cu modificările şi completările ulterioare, de la autorităţile competente şi parcurgerii procedurii privind respectarea dreptului de preempţiune prevăzut de art. 4 din acelaşi act normativ, în cursul judecăţii.

Fata de aceste aspecte nu sunt intrunite conditiile intentarii actiunii oblice conform art. 1560 C.civ., respectiv a cerintei exercitarii dreptului şi a acţiunii debitorului, astfel cum au fost retinute anterior. Chiar si in cazul in care reclamentele ar fi exercitat dreptul debitorilor RP.... si TI...., la care ar fi alaturat pretentiile formulate in prezenta cauza, din cuprinsul dosarului nu rezulta satisfacerea unei alte cerinte prevazuta de art. 1560, alin. 1 C.civ., respectiv refuzul ori neglijenta debitorilor in valorificarea dreptului nascut din antecontractul de vanzare cumparare din 20.06.2007.

Fata de aceste aspecte, instanta va respinge pretentiile reclamantelor aferente petitului III din cerere ca fiind neintemeiate. In acest context solicitarile aferente petitelor I si II din cerere apar ca fiind lipsite de interes sens in care vor fi respinse ca atare.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Respinge cererea de chemare in judecata formulata de reclamantii TMI....., si TEM....., în contradictoriu cu paratii DF....., RM....., si RD.....

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Apelul si motivele de apel se depun la Judecatoria Cluj-Napoca, sub sanctiunea nulitatii.

Pronuntata în sedinta publica, azi, 09 martie 2018,

Domenii speta

Spete similare