Uzucapiune

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA CLUJ-NAPOCA

CIVIL

Dosar nr. .../211/2016

Operator de date cu caracter personal 3185

SENTINTA CIVILA Nr. 6763/2018

Şedinţa publica de la ….

Instanţa constituita din:

Preşedinte  ….

Grefier ….

Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanţii BA.... BM...- CU DOM. PROCESUAL ALES LA CAB. AV. .... şi pe pârât JA...., pârât GE...., pârât JM...., pârât JS...., pârât SJM...., având ca obiect uzucapiune.

Instanţa constată că dezbaterile au avut loc în şedinţa din 04.10.2018, fiind consemnate în încheierea de şedinţă de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanţa, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunţarea hotărârii în cauză pentru data de 18.10.2018.

INSTANŢA

Asupra cauzei de faţă constată următoarele

Prin cererea de mai sus, petenţii BA..., CNP .... si BM..., CNP ...., domiciliaţi in .... prin avocat, au formulat acţiune civila prin care au chemat in judecata pe moştenitorii defunctului IS.... (A....), decedat la data ..., respectiv paraţii: JA....(nascuta V....), domiciliata un ...., GE.... {născuta J....), domiciliata in .... şi  pe  succesorii numitului  J.S....,  decedat  la  data ...., respectiv JM...., domiciliat in ...., JS...., domiciliat in ...., , SJM.... (născuta I....), domiciliata in ..., solicitând să constate ca reclamanţii BA... si BM... au dobândit prin efectul uzucapiunii dreptul de proprietate asupra imobilului teren in suprafaţa de 1556 mp (din care 650mp de categorie curţi construcţii si 906 mp de categorie arabil) care se identifica parţial cu terenul înscris in cartea funciara nr..... (c.f. vechi ....) nr.topo ..../1 si asupra construcţiei edificate pe acesta, respectiv casă de locuit cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp  realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pamant si acoperiş din ţigla, compusa din: 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente;- taxa timbru 7377 lei - conform art.3 ai 1 lif.f din OUG nr. 80/2013 (locaţia imobilului este in ...., aşa cum rezulta si din harta foto ataşata-fiind printre ultimele imobile cu construcţii lângă pădurea ...., respectiv poziţia 11 din grilele notariale-deci nu poziţia 10 din grile; casa este construita din chirpici; menţionează ca nu exista in zona racord la reţeaua de apa/canalizare, totuşi cuantumul taxei indicate mai sus reprezintă taxa pentru teren cu toate utilităţile);- să dispună dezmembrarea imobilului nr.topo ..../1 înscris în cartea funciara nr..... provenita din conversia pe hârtie a c.f. vechi .... si evidenţierea construcţiei in cartea funciara, conform raportului de expertiza extrajudiciara realizat de expert ...., astfel:-nr. top, nou ..../1/2 cu suprafaţa de 1556mp, imobil teren categorie curţi construcţii 650mp si arabil 906 mp, cu casa de locuit, cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pământ si acoperiş din ţigla, compusa din : 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente, dobândita de IA...., cu titlu de construire;- nr. top. nou ..../1/1 cu suprafaţa de 1324 mp, arabil (care urmează sa rămână înscris in cartea funciara .... pe vechiul proprietar, IA....);-taxa timbru 100 iei - art.20 Oug 80/2013- sa dispună înscrierea in carte funciara noua a dreptului de proprietate dobândit cu titlu de uzucapiune de petenţii BA... si BM... asupra imobilului teren nr. top. nou ..../1/2 cu suprafaţa de 1556mp, din care 650 mp categorie curţi construcţii si 906 mp categorie arabil, si asupra construcţiei edificate pe acesta, respectiv casa de locuit, cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pamant si acoperiş din ţigla, compusa din : 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente -conform raportului de expertiza extrajudiciara întocmit de expert ...., taxa timbru 50 lei-art.20 oug 80/2013.

In fapt, reclamanţii au folosit terenul in suprafaţa de 1556 mp si construcţia de pe el, situata in ...., {actual ....) începând clin anul 1980, exercitând o posesie continua, neîntrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.

In anul 1980 au achiziţionat casa « cu tot ce aparţine in curte» conform specificaţiei din înscrisul sub semnătura privata încheiat la data ....1980 intre BA... si numitul PI.... (care poseda la data respectiva casa si terenul aferent cunoscut fiind ca proprietar), preţul fiind achitat integral la data încheierii actului. Conform înscrisului menţionat, urma sa preia posesia la data....1980, lucru care s-a si întâmplat.

Astfel ca de la data ....1980 BA... stăpâneşte împreuna cu soţia sa casa si terenul aferent, teren care este îngrădit încă de la data achiziţionării asa cum este si acum), toţi vecinii cunoscându-l ca proprietar, de asemenea achită impozitul aferent (menţionează ca de câţiva ani, datorita stării de sănătate si a vârstei înaintate, s-au mutat in apropierea fiicei, respectiv într-un imobil care are curte comuna cu imobilul acesteia, fapt care nu a întrerupt sub nici o forma exercitarea posesiei utile cerute de dispoziţiile art.28 al 1 din decretul lege 115/1938 asupra imobilului obiect al prezentei acţiuni, toata lumea ştiindu-i proprietari ai imobilului, iar fiica CM.... ocupându-se de întreţinerea casei si terenului aferent in locul lor si pentru ei, aspect cunoscut de asemenea de toţi vecinii).

Nu au fost tulburaţi niciodată in posesie, de asemenea au posedat in mod continuu casa si terenul aferent in suprafaţa măsurata totala de 1556 mp (conform raportului de expertiza extrajudiciara întocmit).

De altfel încă din anul 1981, in buletinul de identitate a fost înscrisa reşedinţa lui la adresa indicata, unde se afla situata casa si terenul aferent.

Dorind sa reglementez situaţia juridica a imobilului, am aflat ca terenul pe care ii stăpânesc se identifica parţial cu terenul înscris in c.f. .... provenit din c.f. ...., sub nr.topo ..../1 care are suprafaţa totala de 2880 mp, al cărui proprietar tabular este numitul IA...., antecesorul paraţilor, construcţia nefiind identificata in cartea funciara.

Conform menţiunilor din copia colii funciare .... , la poziţia bl4, numitul IA.... a dobândit in anul 1950 cota de 800/4000 parte din imobilul de sub A+2 in suprafaţa totala de 2 iugari si 800 stânjeni = 14390 mp, deci suprafaţa totala dobândita de IA.... fiind de 2880 mp. Conform menţiunilor din aceeaşi coala funciara, poziţia 15, terenul de sub A+2  a fost dezmembrat conform sentinţei civile 2/1998, iar  suprafaţa rămasa a lui IA.... de 2880 mp a fost reînscrisă în aceeaşi coala funciara sub nr. A+3 care a fost convertit în c.fnou ...., sub număr topo ..../1. Din aceasta suprafaţa, suprafaţa de 1556 mp este cea stăpânită de petent,  conform raportului de expertiza anexat prezentei. Construcţia si anexele nu sunt evidenţiate in cartea funciara.

Conform adresei nr......2016 eliberata de Direcţia de Evidenta Informatizata a persoanelor, serviciul stări civile, in registrele de stare civila ale municipiului ...... judeţul .... a fost înregistrat decesul numitului IS... (A....) la actul nr..... din 29.09.1987. data decesului fiind ... conform extrasului din registrul de deces nr..... din 30.05.2016.

Potrivit dispoziţiilor art.28 al 1 din decretul lege 115/1938, pentru a putea opera uzucapiunea extratabulară trebuie sa fie îndeplinite, cumulativ, următoarele condiţii: titularul dreptului intabulat in cartea funciara sa fie decedat, uzucapantul sa posede imobilul timp de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, posesia sa fie utila.

În speţa sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute de textul de lege menţionat, termenul de uzucapiune fiind demult împlinit, posesia fiind una utila - exercitata in mod continuu, paşnic si netulburat - fiind cunoscuţi in comunitate totodată ca si proprietari ai imobilului in toata perioada din anul 1980 si pana in prezent.

De asemenea, din adeverinţa nr...../29.03.2016 eliberata de Primăria ....-Directia Patrimoniul Municipiului si Evidenta Proprietăţii rezulta ca terenul nu face parte din domeniul public sau privat al Statului sau Municipiului (de altfel si in schiţa anexata raportului de expertiza zona este marcata ca fiind "proprietăţi private »).

In ceea ce priveşte calitatea procesuala pasiva a paraţilor, parata de rând 1, JA....- este soţia supravieţuitoare a defunctului IA.... (S....), parata de rând 2 -GE....- este fiica acestuia, iar paraţii de rând 3.3, 3.4, si 3.5 sunt urmaşii (descendenţi grad 1) ai lui JS.... -fiul defunctului- care a decedat la data ....2016, conform declaraţiei moştenitoarei GE.... (cuprinsa in corespondenta electronica).

Indica faptul ca a făcut demersuri extrem de anevoioase si pe o durata foarte lunga de timp pentru a putea sa ii identifice pe succesorii proprietarului tabular, reuşind după eforturi consistente sa ia legătura telefonic si ulterior si prin e-mail cu parata de rând 2, GE...., care le-a pus la dispoziţie numele si adresele tuturor celorlalţi succesori ai proprietarului tabular.

De asemenea, aceeaşi parata le-a comunicat telefonic ca urmează sa le pună la dispoziţie prin e-mail actele de stare civila ale ei si ale mamei sale, informându-i totodată ca nu poate intra in posesia certificatului de deces a fratelui decedat recent si ale actelor de stare civila ale succesorilor lui {paraţii de rând 3.1, 3.2, 3.3)- fiind oarecum  firesc ca aceştia sa nu dorească sa pună la dispoziţia unor persoane necunoscute actele de stare civila. Din păcate, pana la data redactării prezentei acţiuni nu au mai reuşit sa ia legătura cu parata de rând 2, cu toate insistentele si nu au primit actele prin e-mail.

Au procedat in consecinţa la efectuarea de noi demersuri la Direcţia de Evidenta Informatizata a persoanelor, care le-a comunicat prin adresa nr.....2016 ca in registrele de stare civila ale Municipiului ...... a fost înregistrata naşterea numitei JE... si de asemenea căsătoria acesteia cu numitul GA... (astfel ca cel puţin calitatea procesuala pasiva a paratei de rând 2 este dovedita) dar ca alte informaţii nu le pot fi oferite raportat la dispoziţiile art.10 al 1 lit.c si art.27 Hg 64/2011 si ca după inregistrarea acţiunii datele solicitate vor fi comunicate instanţei de judecata.

Prin aceeaşi adresa li s-a comunicat faptul ca nu s-a reuşit identificarea actelor de stare civila ale tatălui paraţilor de rând 3, lanosi (J...) S....-raspunsul nu avea cum sa fie unul pozitiv întrucat nu cunosc minimele informaţii necesare, respectiv data naşterii acestuia, cum de altfel nu cunosc nici data naşterii succesorilor acestuia si sunt in imposibilitate efectiva de a obţine aceste informaţii.

Indica faptul ca aşa cum rezulta si din adresa cu numărul .../09.03.2016 eliberata de Direcţia de Evidenta a Persoanelor, Serviciul stare civila comunicata reclamantului, potrivit dispoziţiilor art.10 al.l lit ;.c şi art.27 (1) din H.G nr.64/2011 pentru aprobarea Metodologiei cu privire la aplicarea unitara a dispoziţiilor in materie de stare civila, extrase pentru uz oficial de pe actele de stare civila se eliberează, pe baza actelor de stare civila întocmite si arhivate in cadrul serviciului, doar la cererea : instanţelor judecătoreşti, parchetului, politiei, a notarilor publici si a executorilor judecătoreşti. Este evident ca reclamantul, personal sau prin avocat, nu poate obţine in mod legal astfel de înscrisuri (iar notarii pot obţine doar daca au o procedura succesorala pe rol si cu aceeaşi condiţie de a se4 cunoaşte mimine date necesare).

Insa, potrivit art.10.al 1 lit.c din H.G. 64/2011, la cererea persoanelor fizice se eliberează dovezi privind înregistrarea actului de stare civila.

In consecinţa, singura soluţie pe care o au pentru justificarea calităţii procesuale pasive a paraţilor este sa solicite instanţei sa pună in vedere paraţilor sa depună actele de stare civila, iar in subsidiar, sa comunice cel puţin data si locul naşterii (si respectiv a căsătoriei in cazul paratei de rând 1 si paratei de rând 3.3) si ulterior întocmirea prin intermediul instanţei a adreselor către instituţiile abilitate pentru a le comunica extrase de uz oficial de pe actele de stare civila.

Parata de rând 2 i-a informat ca nu s-a eliberat certificat de moştenitor si nici de calitate de moştenitor după defunct, dar totuşi au făcut demersuri prin notariat care au confirmat acest lucru (astfel ca au dovedit ca au făcut toate demersurile care le-au stat in putinţa pentru a justifica calitatea procesuala a paraţilor).

În drept, în ceea ce priveşte dreptul material aplicabil in speţa, acesta este decretul lege 115/1938. raportat la data începerii posesiei, respectiv anul 1980, moment in care uzucapiunea era reglementata de dispoziţiile DL 115/1938, cu trimitere si la decizia ICCJ pronunţata in urma soluţionării recursului in interesul legii cu nr. 86/10.12.2007- in speţa : art.28 din decret.

Referitor la dreptul procesual aplicabil In speţa, prin recenta decizie de soluţionare a recursului in interesul legii, respectiv Decizia nr. 19/2015, publicata in M. Of. nr. 11/7.01.2016, ÎCCJ a stabilit faptul că, în interpretarea şi aplicarea prevederilor art. 1.050-1.053 din Codul de procedură civilă şi art. 56, art. 76 şi art. 82 din Legea nr. 71/2011, procedura specială reglementată de prevederile art. 1.050-1.053 din Codul de procedură civilă nu este aplicabilă în privinţa posesiilor începute anterior intrării în vigoare a Codului civil. De asemenea, prin aceeaşi decizie s-a statuat ca sub aspect material, sunt aplicabile normele de drept în vigoare la data începerii posesiei, iar, sub aspect procedural, se aplică dispoziţiile generale si cele vizând procedura contencioasă din Codul de procedură civilă.

In probatiune, proba cu înscrisuri. sens in care anexează următoarele acte : înscris sub semnătura privata încheiat la data ....1980; - copia colii funciare .... si extras c.f. ....;  extras din registrul de deces nr..... din 30.05.2016; cererea adresata Direcţiei de evidenta a persoanelor si răspunsul aferent, respectiv adresa nr..../09.03.2016; - cerere adresata Direcţiei de Evidenta Informatizata a persoanelor înregistrata sub nr...../27.05.2016 si răspuns aferent concretizat in adresa nr...../31.05.2016 - încheiere de verificare a evidentelor succesorale; certificat Infonot nr. .... din data 15.06.2016; - certificat RNNEL nr...../15.06.2016; - adresa nr...../29.03.2016 a Direcţiei Patrimoniu Municipiului şi Evidenta Proprietăţii;  - Chitanţa de plata impozit, - Certificat de atestare fiscala, - harta foto pentru dovada situării in zona ..../.... - pentru calcului taxei de timbru (deci poziţia 11, nu 10, din grilele notariale,) - corespondenta electronica cu parata GE...., - Raport de expertiza extrajudiciara întocmit de experta ....

Solicita sa pună in vedere paraţilor sa depună actele de stare civila certificate naştere - toţi paraţii, si certificate atât de naştere cat si de căsătorie - paratele de rând 1, 2 si respectiv 3.3; de asemenea sa puneţi in vedere paratelor de rând 1 si 2 sa depună certificat de deces după defunctul IA.... (S....) - tatăl paratei de rând 2, respectiv soţul paratei de rând 1, de asemenea paraţilor de rând 3.1, 3.2, 3.3 sa depună copie de pe certificatul de deces al tatălui lor, JS...., având in vedere imposibilitatea dovedita de a le obţine pe alta cale; Proba testimoniala cu audierea martorilor: -UR..., ...., şi  II..., .....  Proba cu interogatoriul pârâţilor (daca se vor opune admiterii acţiunii sau nu îşi vor preciza poziţia deloc. Proba cu expertiza tehnica extrajudiciara anexata Orice alte probe se vor dovedi necesare pe parcursul procesului.

La data de 12.10.2017 reclamanţii au depus la dosar o cerere de introducere în cauză a numitei KA...., cu ultim domiciliu în ....,  moştenitoare (alături de pârâta GE....) a pârâtei de rând 1, JA...., care a decedat în cursul procesului (în luna august anul curent) (f.187-188).

La data de 04 decembrie 2017 reclamanţii au depus la dosar înscrisul „Note Scrise” prin care invederează următoarele, pentru justificarea calităţii procesuale pasive a para tei KA.....

Aşa cum au arătat in cererea de introducere in proces a numitei KA...., aceasta este fiica din alta căsătorie a paratei JA....a decedata in cursul procesului luna august anul curent).

Informaţia ca mai are o fiica , in afara de GE...., dar din alta căsătorie decât aceea cu proprietarul tabular J.... A...., le-a parvenit de la parata GE.....

În consecinţa, au procedat la identificarea acestei fiice, sens in care au obţinut de Ia Oficiul de Cadastru copia de pe acel contract de vânzare cumpărare din anul 1973 in care antecesorul paraţilor din prezentul dosarfcare a fost soţul paratei JA....) vinde dreptul de proprietate asupra unui imobil fiicei sale GE.... si fiicei sale vitrege KA.... (astfel ca pot prezuma in mod cert ca aceasta este fiica din alta relaţie a soţiei Iui. TA..... decedata in cursul procesului).

Din demersurile făcute la Serviciul de Stare Civila.... au reuşit sa obţină date privind-o pe numita KA...., respectiv certificatul ei de căsătorie, in care este consemnat ca mama acesteia era numita DA..... De asemenea ca actul ei de naştere a fost înregistrat in registrele de stare civila ale comunei ...., .... (aceste date se regăsesc in adresa din partea Serviciului de Stare  Civila .... inregistrata la dosarul cauzei, împreuna cu extrasul din registru de căsătorie, la data ....2017)

De asemenea, din adresa înregistrata la 22.12.2016 Ia dosarul cauzei de către Serviciul de Stare Civila ....., rezulta ca si parata JA...l (născuta V....) s-a născut tot in comuna ..... .....

Din adresa înregistrată la dosarul cauzei de Serviciul de Stare Civila ..... Ia data 22.12.2016 rezulta ca in perioada 1952-2003 numita IA.... a avut domiciliul in ....

Asa cum rezulta chiar in contractul de vânzare cumpărare la punctual 1, cel puţin in anul 1973 (data încheierii contractului) numita KA.... domicilia tot in ....

Din coroborarea tuturor datelor indicate la punctele 1 si 2 mai sus, din punctul lor de vedere rezulta cu certitudine ca mama numitei KA.... era parata de rând 1, IA.... (născuta J..., căsătorita D.... si ulterior J....).

Referitor la dovada ca parata JA....a a decedat, informaţie care le-a parvenit tot de la parata GE...., solicita obligarea acesteia sub sancţiunea amenzii sa pună la dispoziţia instanţei aceasta dovada si concomitent întocmirea unei adrese prin intermediul instanţei instituţiilor abilitate din .... pentru a ne comunica orice dovezi (neavand nicio alta posibilitate de a Ie obţine pe alta cale) privind decesul paratei IA.... (născuta V....), CNP ...., născuta in data ....1918 in ...., fiica lui ...., cu ultimul domiciliu in ...., .... - in concret adresa către Primăria Oraşului..... .... cu solicitarea si datele indicate in prezentul paragraf.

De asemenea, daca totuşi dovada filiaţiei numitei KA.... fata de JA.... nu ar fi indiscutabil dovedita, peste toate cele arătate la punctele 1,2,3 din prezenta, nu au alta soluţie decât sa solicite ca in adresa pe care o va întocmi pentru instituţia de mai sus, respectiv Primăria Oraşului....., sa solicite suplimentar orice informaţii privind moştenitorii numitei JA....a sau cel puţin orice dovada ca numita JA.... a purtat anterior căsătoriei cu numitul J.... A.... si numele D...., sau orice alta dovada ca numita KA.... (născuta D....) este fiica ei.

Reclamanţii BA... (in nume propriu si in calitate de moştenitor al reclamantei BM...-sot) şi BA..., BM..., MR..., CM...., in calitate de moştenitori {alături de tatăl BA...) ai reclamantei  BM... decedata in cursul procesului, au depus la dosar concluzii scrise solicitând admiterea acţiunii aşa cum a fost formulata, si pe cale de consecinţa, in contradictoriu cu moştenitorii lui IA...., proprietarul imobilului înscris in cartea funciara c.f. .... provenit din c.f. ...., nr.topo ..../1:- sa constate ca reclamanţii  BA... si BM... au dobândit prin efectul uzucapiunii dreptul de proprietate asupra imobilului teren in suprafaţa de 1556 mp (din care 65Omp de categorie curţi construcţii si 906 mp de categorie arabil) care se identifica parţial cu terenul înscris in cartea funciara nr..... (c.f. vechi ....) nr.topo ..../1 si asupra construcţiei edificate pe acesta, respectiv casă de locuit cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pământ şi acoperiş din ţigla, compusa din: 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente;- sa dispună dezmembrarea imobilului nr.topo ..../1 înscris in cartea funciara nr..... provenita din conversia pe hârtie a c.f. vechi .... si evidenţierea construcţiei in cartea funciara, conform raportului de expertiza  extrajudiciara realizată de expert .... aflat la dosarul cauzei, astfel cum acesta a fost corectat prin suplimentul aflat la filele 26-27 din volumul II al dosarului instanţei, astfel :- nr. top, nou ..../1/2 cu suprafaţa de 1556 mp, imobil teren categorie curţi construcţii 650mp si arabil 906 mp, cu casa de locuit, cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pământ si acoperiş din ţigla, compusa din: 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente, dobândita de IA...., cu titlu de construire ;- nr. top. nou ..../1/1 cu suprafaţa de 1324 mp, arabil (care urmează sa rămână înscris in cartea funciara .... pe vechiul proprietar, IA....);- sa dispună înscrierea in carte funciara noua a dreptului de proprietate dobândit cu titlu de uzucapiune de BA... si BM... asupra imobilului teren nr. top. nou ..../1/2 cu suprafaţa de 1556mp, din care 650 mp categorie curţi construcţii si 906 mp categorie arabil, si asupra construcţiei edificate pe acosta, respectiv casa de locuit, cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pământ si acoperiş din ţigla, compusa din : 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente - conform raportului de expertiza extrajudiciara realizat de expert .... aflat la dosarul cauzei, astfel cum acesta a fost corectat prin suplimentul aflat la filele 26-27 din volumul fi al dosarului instanţei.

Aşa cum rezulta din toate probele administrate, reclamanţii au folosit terenul in suprafaţa de 1556 mp si construcţia de pe el, situata in ...., (actual ....) începând din anul 1980, deci mult peste 20 de ani de la moartea proprietarului tabular (31 ani, proprietarul tabular decedând in anul 1987) exercitând o posesie continua, neîntrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar, toate condiţiile prevăzute de dispoziţiile art.28 al 1 din decretul lege 115/1938 fiind îndeplinite.

Data începerii posesiei a fost in anul 1980, aşa cum rezulta din coroborarea declaraţiilor martorilor audiaţi cu înscrisul sub semnătura privata încheiat la data ....1980 intre BA... si numitul PI.... (care poseda la data respectiva casa :>i terenul aferent cunoscut fiind ca proprietar), înscris potrivit căruia m cumpărat de la aparentul proprietar, posesor in fapt, casa « cu tot ce aparţine in curte », înscris care prevedea data intrării in posesie ca fiind ....1980.

De altfel încă din anul 1981, aşa cum rezulta din copia de pe buletinul de identitate al reclamantului BA..., a fost înscrisa de către organele  abilitate reşedinţa lui la adresa indicata - str. ...., actual ...., unde se afla situata casa si terenul aferent.

Astfel ca de la data ....1980 BA... stăpâneşte împreuna cu soţia casa si terenul aferent, teren care este îngrădit încă de la data achiziţionării (aşa cum este si acum), toţi vecinii cunoscându-i de la acea data ca proprietar, aşa cum rezulta din declaraţiile martorilor audiaţi, de asemenea achită impozitul aferent, (conform chitanţe depuse ataşat cererii de chemare in judecata). Aşa cum rezulta din probele administrate, coroborate si cu interogatoriul paraţilor - valenţa sub acest aspect dispoziţiilor art. 358 Cod proc. civ -, in tot acest interval nu au fost tulburaţi niciodată in posesie, de asemenea am posedat in mod continuu casa si terenul aferent in suprafaţa măsurata totala de 1556 mp (suprafaţa determinata conform raportului de expertiza extrajudiciara întocmit in cauza de experta ...., si care este aproximativ egala cu cea determinata prin aprecierile martorilor audiaţi).

Terenul pe care ii stăpânesc se identifica parţial cu terenul înscris in c.f. .... provenit din c.f. ...., sub nr.topo ..../1 care are suprafaţa totala de 2880 mp, al cărui proprietar tabular este numitul IA...., antecesorul paraţilor, construcţia nefiind identificata in cartea funciara (deşi aceasta exista la data la care el a intrat in posesia terenului), aşa cum rezulta din raportul de expertiza realizat in cauza coroborat cu copia colii funciare depusa la dosar.

Proprietarul tabular IA.... a decedat la data ..., asa cum rezulta din adresa Consiliului Local ..... nr..... din 30.05.2016 care conţine extrasul clin registrul de deces JS.... - depus ataşat cererii de chemare in judecata. Faptul ca IS... menţionat in acest extras de deces este unul si acelaşi cu IA.... înscris în c.f. .... rezulta din celalalt atribut de identificare, respectiv domiciliul, identic atât in extrasul din registru de deces cat si in cartea funciara - .....

Conform menţiunilor din copia colii funciare .... , la poziţia bl4, numitul IA.... a dobândit in anul 1950 cota de 800/4000 parte din imobilul de sub A+2 in suprafaţa totala de 2 iugari si 800 stânjeni= 14390 mp, deci suprafaţa totala dobândita de IA.... fiind de 2880 mp. Conform menţiunilor din aceeaşi coala funciara, poziţia 15, terenul de sub A+2 a fost dezmembrat conform sentinţei civile 2/1998, iar suprafaţa rămasa a lui IA.... de 2880 mp a fost reînscrisă in aceeaşi coala funciara sub nr. A+3 care a fost convertit in c.f nou ...., sub număr topo ..../1. Din aceasta suprafaţa, suprafaţa de 1556 mp este cea stăpânită de subsemnaţii, conform raportului de expertiza de la dosar. Construcţia si anexele nu sunt evidenţiate in cartea funciara.

 Există e-mail depus ataşat notelor scrise înregistrate Ia dosar Ia data 20.04.2017, trimis reprezentantei reclamanţilor de către paratul de rând 3.2, JS...., după primirea raportului de expertiza din dosar, email trimis de pe adresa electronica .... ( aceeaşi adresa ca si cea de pe care JS...., în reprezentarea tuturor paraţilor, a trimis cererea adresata instanţei in prezentul dosar la data 24.11.2016) in care acesta - "in numele paraţilor" conform precizării exprese din e-mail - solicita date suplimentare referitoare la suprafaţa care urmează sa ramana inscrisa in cartea funciara pe antecesorul IS... (A...) după dezmembrarea din aceasta a suprafeţei care face obiectul prezentului proces: «In numele paratelor, va rugam sa clarificaţi zona rămasa pe numele JS.... unde este situat terenul 1324 mp. Va rugam sa ne trimiteţi cu amabilitate un studiu similar (plan de situaţie). In cazul in care acest teren este pe numele lui JS.... asa cum aţi menţionat, ca moştenitori ne rezervam dreptul asupra terenului cu nr...../1/1 » - deci implicit nu ridica nici o pretenţie privitor la terenul obiect al prezentului demers, topo ..../1/2 conform propunerii din raportul de expertiza. Rugam sa coroboraţi aceasta recunoaştere implicita a paraţilor cu privire la drepturile noastre asupra imobilului obiect al prezentului demers si cu faptul ca paraţii nu au răspuns la interogatoriu, sens in care devin aplicabile dispoziţiile art. 358 Cod proc civ, si cu toate celelalte probe administrate.

Potrivit dispoziţiilor art.28 al 1 din decretul lege 115/1938. pentru a putea opera uzucapiunea extratabulară trebuie sa fie îndeplinite, cumulativ, următoarele condiţii: titularul dreptului intabulat in cartea funciara sa fie decedat, uzucapantul sa posede imobilul timp de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, posesia sa fie utila.

In speţa sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute de textul de lege menţionat, aşa cum rezulta din toate probele administrate (declaraţiile martorilor coroborate cu toate probele administrate, conform celor sus arătate), termenul de uzucapiune fiind demult împlini,  posesia fiind una utila - exercitata in mod continuu, paşnic si netulburat - fiind cunoscuţi in comunitate totodată ca si proprietari ai imobilului in toata perioada din anul 1980 şi pana in prezent.

De asemenea, din adeverinţa nr...../29.03.2016, depusa ataşat cererii de chemare in judecata, eliberata de Primăria ..... - Directia Patrimoniul Municipiului si Evidenta Proprietăţii rezulta ca terenul nu face parte din domeniul public sau privat al Statului sau Municipiului (de altfel si in schiţa anexata raportului de expertiza zona este marcata ca fiind "proprietăţi private »).

In ceea ce priveşte calitatea procesuala pasiva a paraţilor: parata de rând 1, JA...., din cererea de chemare in judecata, a fost soţia supravieţuitoare a proprietarului tabular IA.... - aceasta parata decedând in cursul procesului, la dota ...., conform extrasului din registrul de decese înregistrat la dosarul cauzei la data 14.02.2018 de către instituţia maghiara;- întrucât parata de rând 1 a decedat in cursul procesului, au fost introduse in cauza moştenitoarele GE.... (parata de rând 2) si KA...., calitatea lor de moştenitoare fiind atestata de actul emis de instituţia maghiara cu nr...../2/2018 înregistrat la dosarul cauzei la data 14.02.2018;- pârâta de rând 2 - GE...- este fiica proprietarului tabular I.A.... şi al paratei de rând IA....), conform extrasului pentru uz oficial al actului de naştere nr..... privind pe JE..., si extrasului de uz oficial al actului de căsătorie privind pe GA... si GE.... cu nr. .... – înregistrate la dosarul cauzei la data 22.12.2016 de către Direcţia de Evidenta a persoanelor ......

Paraţii de rând 3, respectiv – 3.1 - J M...,  3.2.- J....  S...., 3.3.- SJM.... sunt urmaşii, descendenţi grad 1, ai lui JS.... – fiul proprietarului tabular I. A.... (dintr-o alta căsătorie anterioara celei cu parata de rând 1, respectiv cu numita E.... (I...)),  acesta decedând la data ....- conform extrasului din registrul de deces înregistrat la dosarul cauzei de instituţia maghiara la daca 20.09.2017 -  dovada ca este fiul proprietarului tabular o face extrasul din registrul de naştere înregistrat la dosarul cauzei de Serviciul Stare civila ..... la data 17.02.2017.

Faptul ca pârâţii de rând 3.1, 3.2, 3.3 sunt moştenitorii numitului JS.... decedat in ... 2016, indicat mai sus, este dovedit cu certificatul de moştenitor înregistrat de instituţia maghiara la dosarul cauzei la data 21.11.2017;

In ceea ce priveşte dreptul material aplicabil in speţa, acesta este decretul lege 115/1938. raportat la data începerii posesiei, respectiv anul 1980, moment in care uzucapiunea era reglementata de dispoziţiile DL 115/1938, cu trimitere si la decizia ICCJ pronunţata in urma soluţionării recursului in interesul legii cu nr. 86/10.12.2007 si decizia 19/2015 prin care s-a statuat ca « sub aspect material, sunt aplicabile normele de drept în vigoare la data începerii posesiei»

Instanţa a încuviinţat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa retine următoarele:

În fapt, potrivit înscrisurilor de la dosar şi a depoziţiilor de la filele 92-93 din volumul 2 al dosarului, reclamanţii au folosit terenul in suprafaţa de 1556 mp si construcţia de pe el, situata in ...., (actual ....) începând din anul 1980, deci mult peste 20 de ani de la moartea proprietarului tabular- PI....- 31 ani, proprietarul tabular decedând in anul 1987.

Aceştia au exercitat o posesie continua, neîntrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar, toate condiţiile prevăzute de dispoziţiile art.28 al 1 din decretul lege 115/1938 fiind îndeplinite.

Înscrisul sub semnătura privata încheiat la data ....1980 intre BA... si numitul PI.... (care poseda la data respectiva casa şi terenul aferent cunoscut fiind ca proprietar), face dovada începerii curgerii posesiei ce se coroborează cu declaraţiile anterior menţionate şi cu copia de pe buletinul de identitate al reclamantului BA..., a fost înscrisa de către organele  abilitate reşedinţa lui la adresa indicata - str. ...., actual ...., unde se afla situata casa si terenul aferent.

Este fără dubiu că de la data .... BA... stăpâneşte împreuna cu soţia casa si terenul aferent, teren care este îngrădit încă de la data achiziţionării (aşa cum este si acum), toţi vecinii cunoscându-i de la acea data ca proprietar, aşa cum rezulta din declaraţiile martorilor audiaţi, de asemenea achită impozitul aferent, (conform chitanţe depuse ataşat cererii de chemare in judecata).

Potrivit şi lipsei răspunsului la interogatoriul dispus în cauză, ca urmare a aplicării dispoziţiilor art. 358 Cod proc. civ -, in tot acest interval petenţii nu au fost tulburaţi niciodată in posesie, de asemenea am posedat in mod continuu casa si terenul aferent in suprafaţa măsurata totala de 1556 mp (suprafaţa determinata conform raportului de expertiza extrajudiciara întocmit in cauza de experta ...., si care este aproximativ egala cu cea determinata prin aprecierile martorilor audiaţi).

Terenul pe care acesţia il stăpânesc se identifica parţial cu terenul înscris in c.f. .... provenit din c.f. ...., sub nr.topo ..../1 care are suprafaţa totala de 2880 mp, al cărui proprietar tabular este numitul IA...., antecesorul paraţilor, construcţia nefiind identificata in cartea funciara (deşi aceasta exista la data la care el a intrat in posesia terenului), aşa cum rezulta din raportul de expertiza realizat in cauza ce face parte integrantă din prezenta,  coroborat cu copia colii funciare depusa la dosar.

Proprietarul tabular I.A... a decedat la data ..., asa cum rezulta din adresa Consiliului Local ..... nr..... din 30.05.2016 care conţine extrasul clin registrul de deces JS...., el este unul si acelaşi cu IA.... înscris în c.f. .... rezulta din celalalt atribut de identificare, respectiv domiciliul, identic atât in extrasul din registru de deces cat si in cartea funciara - .....

Conform menţiunilor din copia colii funciare .... , la poziţia bl4, numitul IA.... a dobândit in anul 1950 cota de 800/4000 parte din imobilul de sub A+2 in suprafaţa totala de 2 iugari si 800 stânjeni= 14390 mp, deci suprafaţa totala dobândita de IA.... fiind de 2880 mp. Conform menţiunilor din aceeaşi coala funciara, poziţia 15, terenul de sub A+2 a fost dezmembrat conform sentinţei civile 2/1998, iar suprafaţa rămasa a lui IA.... de 2880 mp a fost reînscrisă in aceeaşi coala funciara sub nr. A+3 care a fost convertit in c.f nou ...., sub număr topo ..../1. Din aceasta suprafaţa, suprafaţa de 1556 mp este cea stăpânită de subsemnaţii, conform raportului de expertiza de la dosar. Construcţia si anexele nu sunt evidenţiate in cartea funciara.

 Există e-mail depus ataşat notelor scrise înregistrate Ia dosar Ia data 20.04.2017, trimis reprezentantei reclamanţilor de către paratul de rând 3.2, JS...., după primirea raportului de expertiza din dosar, email trimis de pe adresa electronica .... ( aceeaşi adresa ca si cea de pe care JS...., în reprezentarea tuturor paraţilor, a trimis cererea adresata instanţei in prezentul dosar la data 24.11.2016) in care acesta - "in numele paraţilor" conform precizării exprese din e-mail - solicita date suplimentare referitoare la suprafaţa care urmează sa ramana inscrisa in cartea funciara pe antecesorul IS... (A...) după dezmembrarea din aceasta a suprafeţei care face obiectul prezentului proces: «In numele paratelor, va rugam sa clarificaţi zona rămasa pe numele JS.... unde este situat terenul 1324 mp. Va rugam sa ne trimiteţi cu amabilitate un studiu similar (plan de situaţie). In cazul in care acest teren este pe numele lui JS.... asa cum aţi menţionat, ca moştenitori ne rezervam dreptul asupra terenului cu nr...../1/1 » - deci implicit nu ridica nici o pretenţie privitor la terenul obiect al prezentului demers, topo ..../1/2 conform propunerii din raportul de expertiza.

Aceasta recunoaştere implicita a paraţilor se coroborează cu împrejurarea ca paraţii nu au răspuns la interogatoriu, sens in care devin aplicabile dispoziţiile art. 358 Cod proc civ.

Potrivit dispoziţiilor art.28 al 1 din decretul lege 115/1938. pentru a putea opera uzucapiunea extratabulară trebuie sa fie îndeplinite, cumulativ, următoarele condiţii: titularul dreptului intabulat in cartea funciara sa fie decedat, uzucapantul sa posede imobilul timp de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, posesia sa fie utila.

In speţa sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute de textul de lege menţionat, aşa cum rezulta din toate probele administrate termenul de uzucapiune fiind demult împlinit,  posesia fiind una utila - exercitata in mod continuu, paşnic si netulburat – recalamnţii fiind cunoscuţi in comunitate totodată ca si proprietari ai imobilului in toata perioada din anul 1980 şi pana in prezent.

Din adeverinţa nr...../29.03.2016, eliberata de Primăria ..... - Directia Patrimoniul Municipiului si Evidenta Proprietăţii rezulta ca terenul nu face parte din domeniul public sau privat al Statului sau Municipiului (de altfel si in schiţa anexata raportului de expertiza zona este marcata ca fiind "proprietăţi private »).

Parata de rând 1, JA.... a fost soţia supravieţuitoare a proprietarului tabular IA.... - aceasta parata decedând in cursul procesului, la dota ...., conform extrasului din registrul de decese înregistrat la dosarul cauzei la data 14.02.2018 de către instituţia maghiara;- întrucât parata de rând 1 a decedat in cursul procesului, au fost introduse in cauza moştenitoarele GE.... (parata de rând 2) si KA...., calitatea lor de moştenitoare fiind atestata de actul emis de instituţia maghiara cu nr...../2/2018 înregistrat la dosarul cauzei la data 14.02.2018;- pârâta de rând 2 - GE....- este fiica proprietarului tabular IA.... şi al paratei de rând IA....), conform extrasului pentru uz oficial al actului de naştere nr.....privind pe JE..., si extrasului de uz oficial al actului de căsătorie privind pe GA... si GE.... cu nr. .... – înregistrate la dosarul cauzei la data 22.12.2016 de către Direcţia de Evidenta a persoanelor ......

Paraţii de rând 3, respectiv – 3.1 - J....  M...,  3.2.- J....  S...., 3.3.- SJM.... sunt urmaşii, descendenţi grad 1, ai lui JS.... – fiul proprietarului tabular IA.... (dintr-o alta căsătorie anterioara celei cu parata de rând 1, respectiv cu numita E.... (I...)),  acesta decedând la data ....- conform extrasului din registrul de deces înregistrat la dosarul cauzei de instituţia maghiara la daca 20.09.2017 -  dovada ca este fiul proprietarului tabular o face extrasul din registrul de naştere înregistrat la dosarul cauzei de Serviciul Stare civila ..... la data 17.02.2017.

Faptul ca pârâţii de rând 3.1, 3.2, 3.3 sunt moştenitorii numitului JS.... decedat in ... 2016, indicat mai sus, este dovedit cu certificatul de moştenitor înregistrat de instituţia maghiara la dosarul cauzei la data 21.11.2017.

Raportat la data începerii posesiei-anul 1980, actul normativ incident este decretul lege 115/1938., moment in care uzucapiunea era reglementata de dispoziţiile DL 115/1938, cu trimitere si la decizia ICCJ pronunţata in urma soluţionării recursului in interesul legii cu nr. 86/10.12.2007 si decizia 19/2015 prin care s-a statuat ca « sub aspect material, sunt aplicabile normele de drept în vigoare la data începerii posesiei».

În consecinţă, pentru cele ce preced, va admite cererea dedusă judecăţii.

Va constata ca reclamanţii BA... si BM... au dobândit prin efectul uzucapiunii dreptul de proprietate asupra imobilului teren in suprafaţa de 1556 mp (din care 650mp de categorie curţi construcţii si 906 mp de categorie arabil) care se identifica parţial cu terenul înscris in cartea funciara nr..... (c.f. vechi ....) nr.topo ..../1 si asupra construcţiei edificate pe acesta, respectiv casă de locuit cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp  realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pamant si acoperiş din ţigla, compusa din: 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente, să dispună dezmembrarea imobilului nr.topo ..../1 înscris în cartea funciara nr..... provenita din conversia pe hârtie a c.f. vechi .... si evidenţierea construcţiei in cartea funciara, conform raportului de expertiza extrajudiciara realizat de expert ...., astfel:-nr. top, nou ..../1/2 cu suprafaţa de 1556mp, imobil teren categorie curţi construcţii 650mp si arabil 906 mp, cu casa de locuit, cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pământ si acoperiş din ţigla, compusa din : 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente, dobândita de IA...., cu titlu de construire;- nr. top. nou ..../1/1 cu suprafaţa de 1324 mp, arabil (care urmează sa rămână înscris in cartea funciara .... pe vechiul proprietar, IA....);sa dispună înscrierea in carte funciara noua a dreptului de proprietate dobândit cu titlu de uzucapiune de petenţii BA... si BM... asupra imobilului teren nr. top. nou ..../1/2 cu suprafaţa de 1556mp, din care 650 mp categorie curţi construcţii si 906 mp categorie arabil, si asupra construcţiei edificate pe acesta, respectiv casa de locuit, cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pamant si acoperiş din ţigla, compusa din : 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente -conform raportului de expertiza extrajudiciara întocmit de expert ...., ce face parte integrantă din prezenta.

Avand in vedere dispozitiile art.453 C.pr.civ. si principiul disponibilitatii ce guvernează procesul civil, instanta va lua act ca partile nu au solicitat cheltuieli de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Admite cererea formulată de reclamanţii BA... (in nume propriu si in calitate de moştenitor al reclamantei BM...-sot) şi BA..., BM..., MR..., CM...., in calitate de moştenitori {alături de tatăl BA...) ai reclamantei BM... decedata in cursul procesului, domiciliaţi in .... prin avocat, in contradictoriu cu moştenitorii lui IA...., proprietarul imobilului înscris in cartea funciara c.f. .... provenit din c.f. ...., nr.topo ..../1 respectiv paraţii: JA....(nascuta V....), domiciliata un ....,  ...., GE.... {născuta J....), domiciliata in ....,  .... şi  pe  succesorii numitului  J.... S....,  decedat  la data ...., respectiv JM...., domiciliat in ...., JS...., domiciliat in ....,  SJM.... (născuta I....), domiciliata in ..., GE...., dom în ....  si KA...., cu ultim domiciliu în .....

 Constată ca reclamanţii BA... si BM... au dobândit prin efectul uzucapiunii dreptul de proprietate asupra imobilului teren in suprafaţa de 1556 mp (din care 65Omp de categorie curţi construcţii si 906 mp de categorie arabil) care se identifica parţial cu terenul înscris in cartea funciara nr..... (c.f. vechi ....) nr.topo ..../1 si asupra construcţiei edificate pe acesta, respectiv casă de locuit cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pământ şi acoperiş din ţigla, compusa din: 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente.

Dispune dezmembrarea imobilului nr.topo ..../1 înscris in cartea funciara nr..... provenita din conversia pe hârtie a c.f. vechi .... si evidenţierea construcţiei in cartea funciara, conform raportului de expertiza  extrajudiciara realizată de expert .... aflat la dosarul cauzei, astfel cum acesta a fost corectat prin suplimentul aflat la filele 26-27 din volumul II al dosarului instanţei, ce face parte integrantă din prezenta, astfel :- nr. top, nou ..../1/2 cu suprafaţa de 1556 mp, imobil teren categorie curţi construcţii 650mp si arabil 906 mp, cu casa de locuit, cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pământ si acoperiş din ţigla, compusa din: 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente, dobândita de IA...., cu titlu de construire ;- nr. top. nou ..../1/1 cu suprafaţa de 1324 mp, arabil (care urmează sa rămână înscris in cartea funciara .... pe vechiul proprietar, IA....).

 Dispune înscrierea in carte funciara noua a dreptului de proprietate dobândit cu titlu de uzucapiune de BA... si BM... asupra imobilului teren nr. top. nou ..../1/2 cu suprafaţa de 1556mp, din care 650 mp categorie curţi construcţii si 906 mp categorie arabil, si asupra construcţiei edificate pe acosta, respectiv casa de locuit, cu o suprafaţa utila de 40 mp si o suprafaţa construita la sol de 50 mp realizata pe fundaţii de piatra, pereţi din pământ si acoperiş din ţigla, compusa din : 2 camere, o bucătărie si o cămara de alimente - conform raportului de expertiza extrajudiciara realizat de expert .... aflat la dosarul cauzei, astfel cum acesta a fost corectat prin suplimentul aflat la filele 26-27 din volumul II al dosarului.

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.

Apelul si motivele de apel se depun la Judecătoria Cluj-Napoca.

Pronunţată in şedinţa publică din 18.10.2018.

Domenii speta

Spete similare