Civil - executare silită

Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele:

Prin acţiunea înregistrată pe rolul [...] [...] la data de 20.04.2021 sub nr [...], contestatorii: T A  , şi T .  V  , (...) ,  , în contradictoriu cu intimata [...] - [...] [...] [...] SA cu sediul procedural în [...], str. [...] [...] [...] nr.1-7, sector 1 au formulat contestaţie la executare împotriva Încheierii din data de 31.03.2021 din dosarul execuţional nr. 3809/2020 al [...] [...] [...] [...], încheiere prin care s-a fixat preţul imobilului teren intravilan categorie de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 2000 mp pe care se află construcţii industriale şi edilitare (hală metalică) în suprafaţă de 896 mp situat în Municipiul [...], [...] 52, [...] 223, judeţul [...], imobil ipotecat în favoarea creditorului [...] [...] [...] Generale, prin care au solicitat:

 - anularea încheierii din data de 31.03.2021 din dosarul execuţional nr. 3809/2020 al [...] [...] [...] [...];

- anularea Raportului de evaluare nr. [...] întocmit de evaluator [...] [...], raport pe baza căruia s-a fixat preţul bunului imobil mai sus indicat cu consecinţa refacerii acestui raport de evaluare, eventual cu desemnarea unui alt expert evaluator.

În motivare, contestatorii au susţinut, în esenţă că prin Încheierea din data de 31.03.2021 în cadrul dosarului execuţional nr.3809/2020 [...] [...] [...] [...] s-a fixat preţul imobilului teren intravilan categorie de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 2000 mp pe care se află construcţii industriale şi edilitare (hală metalică) în suprafaţă de 896 mp situat în municipiul [...], [...] 52, [...] 223, judeţul [...] la suma de 349.300,00 lei, conform Raportului de expertiză nr.[...] întocmit de expertul [...] V. [...].

[...] au apreciat că valoarea bunului astfel cum a fost stabilită prin raportul de expertiză este mult subevaluată, învederând că valoarea de piaţă a acestui imobil era la data 18.12.2019 de 754.750 lei, adică 172.372 euro (cursul oficial [...] la 18.12.2019 fiind de [...] lei/euro), valoare care rezultă din raportul de evaluare întocmit de expert evaluator [...] [...] [...] efectuat la solicitarea creditorului [...] [...] şi care a fost avută în vedere cu ocazia luării în garanţie a bunului.

S-a arătat că prin Încheierea din 31.03.2021, preţul imobilului a fost stabilit de expert conform dispoziţiilor art.836 alin.3 din [...]. civilă, pe baza unui raport de evaluare, însă era necesar ca în cauză să fie numit un expert tehnic şi să fie efectuat un raport de expertiză.

Totodată, s-a invocat faptul că evaluatorul nu are calitatea de expert tehnic autorizat, fiind astfel încălcate prevederile art 2 din OG nr [...] coroborat cu art 836 [...]oc.civ., iar valoarea de [...] euro este la nivelul unui apartament cu trei camere.

În drept au fost invocate prevederile art 712 [...]oc.civ.

În dovedire a fost solicitată administrarea probei cu înscrisuri.

Contestaţia a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 100 lei (f. 4 vol I ds).

Intimata [...] [...] societe Generale a formulat întâmpinare (f. [...] ds vol I ds) prin care a arătat că a formulat contestaţie la executare  împotriva aceleiaşi încheieri de stabilire a preţului imobilului motivat de subevaluarea imobilului.

În motivare, intimata a susţinut că raportul de evaluare este nelegal, fiind stabilită o valoare inferioară valorii de piaţă a acestuia, în condiţiile în care la momentul încheierii contractului de credit, valoarea era de 992.000 lei, echivalentul a 222.000 euro, iar în Raportul de evaluare din data de 18.12.2019 valoarea de piaţă a imobilului fusese stabilită la suma de 754.750 lei, echivalentul a 158.000 euro.

În ceea ce priveşte nelegalitatea încheierii de fixare a preţului imobilului, intimata a apreciat că raportat la art 837 alin 1 [...]oc.civ. şi ca urmare a anulării raportului de evaluare se impune şi anularea actelor subsecvente emise în baza sa, în speţă a Încheierii de stabilire a preţului imobilului.

În dovedire a fost solicitată administrarea probei cu înscrisuri şi efectuarea unei expertize evaluatorii având ca obiectiv: stabilirea valorii actuale de piaţă a imobilului (teren şi construcţii) situat în [...] [...], str [...], T 52, PC 223, jud. [...].

La data de 19.05.2021 a fost depus dosarul de executare silită nr 3809/2020 al [...] [...] [...] [...] (f- [...] vol I ds).

La data de 20.04.2021 a fost înregistrată pe rolul [...] [...] cauza nr [...], având ca obiect contestaţia la executare formulată de contestatoarea [...] [...] [...] Generale, în contradictoriu cu intimaţii: SC M . E. [...], cu sediul în (...) , T A  , [...]: T V  , şi T C  ,  ,(..) , T. A, (..) şi [...] [...] [...] [...], cu sediul în [...], [...]. [...] nr 112, bl. B3, et. [...], jud. [...], prin care s-a solicitat:

-anularea Raportului de evaluare nr 283 din data de 22.03.2021 întocmit de expert [...] [...] cu privire la imobilul situat în [...] [...], str [...], T 52, PC 223, jud. [...] prin care imobilul a fost subevaluat;

-anularea actelor de executare subsecvente, respectiv Încheierea emisă la data de 31.03.2021 de fixare a preţului imobilului.

În motivare, contestatoarea a susţinut, în esenţă că prin Raportul de evaluare nr 283 din data de 22.03.2021 a fost stabilită o valoare vădit inferioară valorii de piaţă a acestuia, ceea ce generează grave vătămări drepturilor contestatoarei, în calitate de creditor urmăritor.

S-a mai precizat că valoarea creanţei urmărite este de 3.455.645,28 [...], iar faţă de grilele publice de evaluare, având în vedere amplasarea imobilului şi specificaţii, valoarea reală a acestuia este minim 150.000 euro.

În drept au fost invocate prevederile art 837 alin 1 [...]oc.civ., 712 alin 1 [...]oc.civ., art 624 pct 1 [...]oc.civ.

În dovedire a fost solicitată încuviinţarea probei cu înscrisuri şi efectuarea unei expertize tehnice evaluatorie.

Prin cererea înregistrată la data de 16.06.2021 în ds.nr. [...], intimaţii: [...] [...] şi [...] [...] au invocat excepţia de conexitate a cauzei nr [...] cu dosarul nr [...] motivat de faptul că în ambele contestaţii este contestat acelaşi raport de evaluare.

Prin Încheierea din data de 23.06.2021 instanţa a admis excepia conexităţii invocată de intimaţii [...] [...] şi [...] [...] şi a dispus trimiterea ds nr [...] la dosarul nr [...].

În vederea justei soluţionări a cauzei instanţa a admis şi administrat în dosarele conexate proba cu înscrisuri şi a dispus efectuarea unui raport de expertiză judiciară având ca obiectiv stabilirea valorii actuale de piaţă a imobilului (teren şi construcţii) situat în [...] [...], str [...], T 52, PC 223, jud. [...] (expert [...] [...] [...] – f. [...] vol II ds. [...]).

Analizând actele şi datele dosarului prin prisma probatoriului administrat şi a dispoziţiilor legale aplicabile instanţa constată următoarele:

În fapt, prin cererea de executare silită din data de 28.07.2020 creditoarea [...] [...] [...] Generale SA a solicitat punerea în executare a Contractului de credit nr [...] modificat prin actele adiţionale ulterioare, precum şi a Contractului de fideiusiune nr [...], fiind solicitată şi executarea silită imobiliară asupra imobilului de 2000 mp şi o hală metalică în suprafaţă de 896 mp, nr cadastral [...]-C1, imobil înscris în CF [...] [...], situat în [...] [...], str [...] T 52, PC 223, jud. [...], proprietatea garanţilor ipotecari [...] [...] şi [...] [...] pentru satisfacerea creanţei în sumă totală de 3.455.645,28 lei.

Prin Încheierea din data de 28.07.2020 [...] [...] [...] [...] a admis cererea creditoarei şi a dispus deschiderea dosarului de executare nr 3809/2020.

În vederea recuperării creanţei s-a început urmărirea silită imobiliară asupra terenului situat în [...] [...], str [...] T 52, PC 223, jud. [...], fiind întocmit Raportul de evaluare nr [...] (f. [...] vol [...]) de către dl expert evaluator [...] [...] şi prin care a fost stabilită o valoare a imobilului de [...] euro (349.300 lei).

Prin Încheierea din data de 31.03.2021 emisă în ds nr 3809/2020 [...] [...] [...] [...] a fost fixat preţul imobilului care urma a fi preţul de pornire a licitaţiei la valoarea din Raportul de evaluare nr 283 din data de 22.03.2021, respectiv la suma de 349.300 lei.

Prin contestaţiile ce fac obiectul celor două dosare conexate, atât creditoarea [...] [...] [...] Generale, cât şi debitorii T A şi T V au invocat faptul că imobilul a fost subevaluat, condiţii în care instanţa a admis efectuarea unui raport de expertiză judiciară, fiind desemnat dl expert [...] [...] [...].

Prin Raportul de expertiză întocmit de exp [...] [...] [...] (f. [...] ds) imobilul situat în [...] [...], str [...] T 52, PC 223, jud. [...] a fost evaluat la suma de 889.561 lei echivalentul a 179.800 euro.

Astfel, se constată că evaluarea făcută de expertul judiciar a dus la stabilirea unei valori cu peste 50% mai mare decât evaluarea efectuată în cadrul executării silite, or acest fapt este de natură a cauza prejudicii contestatorilor din ambele contestaţii la executare.

Prin urmare, instanţa va admite atât contestaţia la executare ce face obiectul dosarului de executare nr [...], cât şi contestaţia la executare ce face obiectul dosarului de executare nr [...] şi va dispune anularea raportului de evaluare nr. [...] întocmit de evaluator [...] [...] în dosarul de executare nr 3809/2020 [...] [...] [...] [...], precum şi actul subsecvent acestuia, respectiv Încheierea din data de 31.03.2021 din dosarul execuţional nr. 3809/2020 al [...] [...] [...] [...], încheiere prin care s-a fixat preţul imobilului teren intravilan, urmând a stabili valoarea imobilului situat în [...], str [...] T 52, PC 223, jud. [...] nr cadastral [...]-C1, imobil înscris în CF [...] [...] la suma de 889.561 lei, echivalentul a 179.800 euro, astfel cum rezultă din raportul de expertiză judiciară efectuat de expert [...] [...] [...].(...)

Domenii speta

Spete similare