Hotarâre-partaj tranzactie

Cod ECLI ECLI:RO:JDURZ:2021:001.######

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA URZICENI

SECŢIA CIVIL/PENAL

Dosar nr. ###/330/2021  Sentinţa civilă nr. ###

Şedinţa publică din data de 26 mai 2021

Instanţa constituită din:

##### #### - Preşedinte

#### C. ########## - Grefier

*************

Pe rol  se află soluţionarea cauzei civile formulată de reclamantul ###### #####, CNP – #############, cu domiciliul în ### ########, sat Sinteşti, #### ############## ### #, #### ########, în contradictoriu cu pârâţii ###### #########, CNP #  ###########28, domiciliată în #### #########, #### ########, ###### ########, CNP – #############, domiciliat în oraş Băicoi, #### ########## ### ##, ### ###, ### #, ### #, ### ##, jud. Prahova, ###### #########, CNP – #############, domiciliat în #### #########, sat Sinteşti, #### ########### ### #, #### ########, ##### #####, CNP – #############, domiciliată în oraş ######, #### ########### ### ###, #### #######, ###### #######, CNP – #############, domiciliată în Bucureşti, sector 6, B-dul ##### #####, nr. 55, ### ##, ### #, ### #, ### ##, şi ####### ######, CNP – #############, domiciliată în Bucureşti, sector 6, B-dul ##### #####, nr. 55, ### ##, ### #, ### #, ap. 378, având ca obiect partaj judiciar.

Dezbaterile cauzei au avut loc în şedinţa publică din data de 18 mai 2021, ce au fost consemnate în încheierea de şedinţă din acea dată, ce face parte integrantă din prezenta, când instanţa având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunţarea cauzei la data de astăzi, 26 mai 2021, în urma deliberării rezultând următoarea sentinţă civilă,

INSTANŢA

Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 21.01.2021, sub dosar nr. ###/330/2021, reclamantul ###### ##### a chemat în judecată pe pârâţii ###### #########, ###### ########, ###### #########, ##### #####, ###### #######, ####### ######, solicitând instanţei să ia act de învoiala părţilor privind partajarea imobilului compus din casă de locuit (în suprafaţă de 89 mp) şi anexe gospodăreşti (în suprafaţă de 19 mp şi de 27 mp) şi teren aferent în suprafaţă de 2688 mp (suprafaţă măsurată), iar din actul de proprietate 2729 mp, din care 838 mp - curti-construcţii (834 mp din act) şi 1850 mp - arabil (1895 mp din act), situat în Comuna Borăneşti, #### # ######### #### ### ##, #### ########, având următoarele vecinătăţi: N - De 625/1, E - Md #### ######, S - str. 1 Decembrie 1918 şi V - #### #########.

În acest sens, solicită lichidarea stării de indiviziune, prin individualizarea, atribuirea şi predarea efectivă a loturilor ce urmează a fi create în natură.

În motivarea în fapt a cererii, a arătat că în baza Certificatului de moştenitor autentificat sub nr. 241 din 17.09.1997, întocmit de Biroul Notarului Public ### ######, a fost dezbătută succesiunea de pe urma defunctului ###### #######, tatăl reclamantului, decedat la data de 03.02.1994.

În urma dezbaterii succesiunii, moştenitorii defunctului au dobândit masa succesorală compusă din mai multe bunuri, din care face parte şi cota de 1/2 din imobilul compus din casa de locuit şi anexe gospodăreşti şi terenul aferent în suprafaţă de 2000 mp, situat în sat Borăneşti, #### ########, având următoarele vecinătăţi: N - De 625/1, E - Md. #### ######, S - str. 1 Decembrie 1918 şi V - #### #########. Imobilul a fost dobândit prin edificarea locuinţei în timpul căsătoriei cu soţia supravieţuitoare pe un teren proprietatea defunctului dobândit prin moştenire, în mod tacit, fără acte, de la părinţii săi decedaţi. Restul de 1/2 din casă şi anexe formează cota de bun comun a soţiei supravieţuitoare, ###### #########.

Moştenitorii defunctului sunt: ###### #########, soţie supravieţuitoare; ###### #####, fiu; ###### ######, fiică şi ###### #######, fiică, cu cotă succesorală de 1/4 fiecare. Au fost străini de succesiune prin neacceptare ###### ########, fiu; ##### #####, fiică, şi ###### #########, fiu.

După apariţia Legii fondului funciar nr. 18/1991, s-a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate cu privire la terenul intravilan în suprafaţă de 2729 mp, ce a aparţinut defunctului ###### #######, pe numele tuturor moştenitorilor, în baza cererii formulate de către aceştia.

Faţă de cele relatate, solicită să se dispună ieşirea din indiviziune asupra imobilului casă de locuit şi teren aferent, cu vecinătăţile indicate mai sus, conform tranzacţiei încheiate între părţile din cauză.

În drept, se invocă de către reclamant prevederile art. 1143 C.civ.

În dovedirea cererii, au fost depuse la dosar înscrisuri filele 7-22.

Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 812 lei (f. 6).

Pârâţii, legal citaţi, nu au depus întâmpinare, dar s-au prezentat la instanţă pentru a-şi exprima poziţia faţă de acţiunea reclamantului, semnând tranzacţia încheiată.

Instanţa a încuviinţat în cauză proba cu înscrisuri, apreciind-o ca fiind legală, pertinentă, concludentă şi utilă soluţionării cauzei.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanţa reţine următoarele:

Potrivit certificatului de moştenitor autentificat sub nr. 241 din 17.09.1997 de Biroul Notarului Public ### ######, a fost dezbătută succesiunea de pe urma defunctului ###### #######, decedat la data de 03.02.1994 (f. 10-11).

În urma dezbaterii succesiunii, moştenitorii defunctului au dobândit masa succesorală compusă din mai multe bunuri, incluzând şi cota de 1/2 din imobilul compus din casă de locuit şi anexe gospodăreşti şi terenul aferent în suprafaţă de 2000 mp, situat în sat Borăneşti, #### ########, având următoarele vecinătăţi: N – şosea; S – teren arabil; E – #### andrei şi V – #### ##########.

Potrivit menţiunilor din cuprinsul certificatului de moştenitor, imobilul a fost dobândit prin edificarea locuinţei, în regie proprie, în timpul căsătoriei cu soţia supravieţuitoare ###### #########, pe un teren proprietatea defunctului dobândit prin moştenire, în mod tacit, fără acte de la părinţii săi predecedaţi de peste 30 de ani. Restul de ½ părţi din casă şi anexe formează cota de bun comun a soţiei supravieţuitoare, ###### #########, conf. art. 30 din Codul familiei în vigoare la acea dată.

Totodată, au fost stabiliţi moştenitorii defunctului: ###### #########, soţie supravieţuitoare; ###### #####, fiu; ###### ######, fiică şi ###### #######, fiică, cu cote succesorale de 1/4 fiecare. Au fost străini de succesiune prin neacceptare ###### ########, fiu; ##### #####, fiică, şi ###### #########, fiu.

După apariţia Legii fondului funciar nr. 18/1991, s-a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate cu privire la terenul intravilan în suprafaţă totală de 2729 mp, ce a aparţinut defunctului ###### #######, pe numele tuturor succesibililor, în baza cererii formulate de către aceştia. În urma măsurătorilor a rezultat o suprafaţă de 834 mp curţi construcţii şi 1895 mp teren arabil, în total 2729 mp, noile vecinătăţi stabilite prin titlul de proprietate nr. ###########, codul 179784 emis la data de 03.10.2011 de Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor ######## fiind: N - De 625/1, E – #### ###, Md. #### ######, S - str. 1 Decembrie 1918 şi V - #### #########.

La dezbaterea succesiunii defunctului ###### #######, potrivit certificatului de moştenitor autentificat sub nr. 241 din 17.09.1997, părţile nu au reglementat situaţia juridică a imobilului.

La data de 18.05.2021, în faţa instanţei s-a semnat tranzacţia prin care părţile au convenit ca întregul imobil să rămână în deplină proprietate şi exclusivă posesie reclamantului ###### #####, pârâţii înţelegând să renunţe la cotele lor parte din imobilul casă de locuit, anexe gospodăreşti şi teren aferent, fără plata unei sulte, solicitând să se consfinţească tranzacţia de către instanţă.

Aşa fiind, instanţa apreciază acţiunea întemeiată pentru următoarele considerente:

Partajul este operaţiunea juridică prin care se pune capăt stării de indiviziune sau coproprietate, în sensul că bunul stăpânit în comun este împărţit materialmente între copărtaşi, fiecare dintre aceştia devenind proprietar exclusiv asupra unei părţi determinate din bunul ce formează obiectul indiviziunii sau coproprietăţii.

Principala modalitate de realizare a împărţelii este partajul în natură, prin formarea de loturi şi atribuirea acestora coproprietarilor, în funcţie de criteriile prevăzute de art. 988 C.proc.civ., printre care se menţionează în mod expres şi acordul părţilor.

În şedinţa publică din 18.05.2021 părțile au depus la dosar o tranzacție, solicitând instanței să consfințească înțelegerea dintre ele.

Potrivit dispoziţiilor art. 438 alin. (1) C.proc.civ.: „Părţile se pot înfăţişa oricând în cursul judecăţii, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea o hotărâre care să consfinţească tranzacţia lor.”

Pentru a putea fi pronunţată o hotărâre prin care să se încuviinţeze învoiala părţilor este necesar ca aceasta să fie perfectată în formă scrisă, conţinutul ei urmând a se regăsi integral în cuprinsul dispozitivului. În acelaşi timp, forma scrisă a tranzacţiei este prevăzută ca o condiţie ad probationem şi de art. 2272 Cod civil.

Faptul că învoiala părţilor va fi înfăţişată în scris nu transformă tranzacţia într-un act solemn. Aşadar, tranzacţia părţilor îmbracă forma unui înscris sub semnătură privată ce va fi redat integral în cuprinsul dispozitivului hotărârii care constituie titlu executoriu, potrivit art. 633 pct. 2 C.proc.civ., fiind o hotărâre fără drept de apel.

Potrivit art. 439 C.proc.civ., singura condiţie impusă de text pentru a atrage pronunţarea unei hotărâri prin care se încuviinţează învoiala părţilor este înfăţişarea învoielii în scris.

În privinţa bunului supus tranzacţiei, instanţa reţine că părţile au făcut dovada dobândirii lui prin succesiune şi respectiv prin reconstituirea dreptului de proprietate, nicio parte necontestând proprietatea asupra bunului imobil, părţile figurând drept proprietari şi în cartea funciară.

Văzând că înţelegerea părţilor nu cuprinde clauze prohibite de lege şi reflectă voinţa acestora, instanţa, în baza art. 2267 C.civ. raportat la art. 438 C.proc.civ., va lua act şi va consfinţi tranzacţia părţilor cu privire la împărţirea bunului, care, potrivit art. 439 C.proc.civ., va constitui dispozitivul prezentei sentințe.

Având în vedere considerentele expuse mai sus, instanţa va admite cererea de chemare în judecată, urmând a consfinţi tranzacţia încheiată între părţi.

Potrivit principiului disponibilităţii părţilor, instanţa va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

În baza art. 35 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 republicată, se va dispune comunicarea unei copii de pe hotărârea rămasă definitivă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ########.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE:

Admite cererea formulată de reclamantul ###### #####, CNP – #############, cu domiciliul în ### ########, sat Sinteşti, #### ############# ### #, #### ########, în contradictoriu cu pârâţii ###### #########, CNP #  ###########28, domiciliată în #### #########, #### ########, ###### ########, CNP – #############, domiciliat în oraş Băicoi, #### ######### ### ##, ### ###, ### #, ### #, ### ##, jud. Prahova, ###### #########, CNP – #############, domiciliat în #### #########, sat Sinteşti, #### ########## ### #, #### ########, ##### #####, CNP – #############, domiciliată în oraş ######, #### ########## ### ###, #### #######, ###### #######, CNP – #############, domiciliată în Bucureşti, sector 6, B-dul ##### ##### nr. 55, ### ##, ### #, ### #, ap. 69 şi ####### ######, CNP – #############, domiciliată în Bucureşti, sector 6, B-dul ##### ##### nr. 55, ### ##, ### #, ### #, ap. 378, având ca obiect partaj judiciar.

Consfinţeşte tranzacţia încheiată între părţi la data de 18.05.2021 cu privire la ieşirea din indiviziune, având următorul conţinut:

„Subsemnaţii:

###### #####, domiciliat în Sat Sinteşti, Comuna Borăneşti, #### ############# ### #, #### ########, având CNP #############, în calitate de reclamant şi

###### #########, domiciliată în Sat Borăneşti, Comuna Borăneşti, #### ########, având CNP #############;

###### ########, domiciliat în Oraşul Baicoi, #### ########## ### ##, ### ###, ### #, ### #, ### ##, Jud. #######, având CNP #############;

###### #########, domiciliat în Sat Sinteşti, Comuna Borăneşti, #### ########## ### #, #### ########, având CNP #############;

##### #####, domiciliată în Oraşul ######, #### ########## ### ###, #### #######, având CNP #############;

###### #######, domiciliată în Mun. Bucureşti, Sect. 6, #### ##### ##### ### ##, ### ##, ### #, ### #, ### ##, având CNP ############# şi

‚####### ######, domiciliată în Mun. Bucureşti, Sect. 6, #### ##### ##### ### ##, ### ##, ### #, ### #, ap. 378, aâand CNP #############,

în calitate de pârâţi, părţi în dosar nr. ###/330/2021 având ca obiect partaj succesoral, vă rugăm să dispuneţi ieşirea din indiviziune, asupra bunurilor ce compun masa succesorală rămasă de pe urma defunctului ###### #######, luând act de

TRANZACŢIA

noastră, care va avea următorul cuprins:

Subsemnatul ###### #####, domiciliat în Sat Sinteşti, Comuna Borăneşti, #### ############# ### #, #### ########, având CNP #############, primesc în deplină posesie şi proprietate, imobilul compus din:

1. casă de locuit (în suprafaţă de 89 mp);

2. anexe gospodăreşti (în suprafaţă de 19 mp şi, respectiv, de 27 mp);

3. teren aferent în suprafaţă de 2688 mp (suprafaţă măsurată), iar din actul de proprietate 2729 mp:

∙ 838 mp - curţi-construcţii (834 mp din act) şi

∙ 1850 mp - arabil (1895 mp din act),

situat în Comuna Borăneşti, #### # ######### #### ### ##, #### ########, având următoarele vecinătăţi: N - De 625/1, E – #### ###, Md #### ######, S - str. 1 Decembrie 1918 şi V - #### #########.

Subsemnaţii, ###### #########, ###### ######, ###### #######, ###### ########, ##### ##### şi ###### #########, în calitate de pârâţi, suntem de acord ca imobilul, casă de locuit şi teren aferent, situat în Comuna Borăneşti, #### # ######### #### ### ##, #### ########, să-i revină în deplină posesie şi proprietate lui ###### #####, în calitate de reclamant.

FĂRĂ PLATA VREUNEI SULTE CĂTRE NOI.

Această înţelegere scrisă reprezintă voinţa noastră liberă şi neviciată, materializată în prezenta tranzacţie, pe care o depunem la instanţa de judecată, cu rugămintea de a fi consfinţită în dispozitivul sentinţei, în temeiul art. 271-273 Cod procedură civila.

Urmează semnăturile părţilor-indescifrabile”.

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

În baza art. 35 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 republicată, dispune comunicarea unei copii de pe hotărârea rămasă definitivă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ########.

Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare.  Cererea de recurs se depune la Judecătoria Urziceni.

Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 26.05.2021.

PREŞEDINTE, GREFIER,

#### ##### #### ##########

Red.####/Tehnored.####

4 ex./01.07.2021

Com. 2 ex./

#### 05 Iulie 2021

Domenii speta

Spete similare