Anulare contract de vânzare-cumpărare

SECTIA CIVILA MIXTA

Completul IV apel

 Curtea de Apel Oradea

Obiect :

Anulare contract de vânzare-cumparare

- imobil preluat de Stat în baza Decretului nr. 92/1950;

- exceptii de la nationalizare;

- contract de vânzare-cumparare;

- reaua-credinta  a chiriasilor la data încheierii contractului

 Prin sentinta civila nr. 554/ 3 iunie 2004, Tribunalul Bihor  a respins actiunea formulata de reclamantul M.D.  împotriva pârâtilor Consiliul Judetean Bihor, Consiliul Local Oradea- Directia Imobiliara, Directia Generala a Finantelor Publice- Bucuresti, G.M., A.D. si V.I. si s-a luat act de renuntare la judecata fata de pârâtii S.E. , V.M. ,P.M. si P.P..

Pentru a pronunta aceasta hotarâre prima instanta a retinut ca ,  atâta vreme cât imobilul  din litigiu a fost preluat de catre Stat  cu titlu valabil, cu respectarea  dispozitiilor art. I pct. 2  din Decretul nr. 92/1950, în speta nu sunt aplicabile  dispozitiile H.G. nr. 11/1997, instanta neputând dispune restituirea în natura  ori acordarea de despagubiri în temeiul acestui act normativ , situatie fata de care  a fost respinsa atât cererea de restituire în  natura  cât si cererea subsidiara,  referitoare la acordarea de despagubiri.

Aceeasi instanta a retinut ca , cei trei  pârâti-chiriasi au fost de buna-credinta  la data încheierii contractelor de vânzare-cumparare  privind apartamentele din litigiu , astfel ca cererea reclamantului având ca obiect anularea acestor contracte , este nefondata.

Împotriva acestei sentinte a declarat  apel  reclamantul, solicitând schimbarea acesteia în sensul  admiterii actiunii sale.

Prin decizia civila nr. 482 din 27 iunie 2005 , Curtea de Apel Oradea a admis apelul declarat  de reclamant, a schimbat în parte sentinta de mai  sus , admitând actiunea precizata iar  Prin decizia civila nr. 482 din 27 iunie 2005 , Curtea de Apel Oradea a admis apelul declarat  de reclamant, a schimbat în parte sentinta de mai  sus , admitând actiunea precizata iar  în consecinta ,  a constata ca , trecerea în proprietatea Statului Român a imobilului înscris în CF nr. 14522- Oradea,  nr. top. 8898/1 s-a facut cu încalcarea legii ;  constata nulitatea contratelor  de vânzare-cumparare nr. 399/17 septembrie 1996, nr. 1697/01.12.1997 si 969/31.10.1996 si a dispus restabilirea situatiei anterioare de carte funciara, prin radierea înscrierilor efectuate sub B.1-5 din CF nr. 14522 -Oradea si de sub B.25 din CF nr. 4710-Oradea, cu restabilirea dreptului de proprietate în favoarea antecesoarei reclamantului ,  fiind mentinute restul dispozitiilor sentintei apelate.

În adoptarea acestei solutii , instanta de apel a retinut ca , imobilul din litigiu  a constituit anterior preluarii acestuia de catre Statul Român,  proprietatea  antecesoarei  apelantului , numita M.C., decedata la data de 20 iulie 1982.

Din probele administrate în cauza, rezulta ca ,  imobilul în litigiu a fost preluat de catre Statul Român de la o persoana  care avea calitatea de pensionar  în momentul nationalizarii, fiind încalcate prevederile art. II din  Decretul nr. 92/1950, care interziceau nationalizarea  proprietatilor .

Cât priveste aspectele ce vizeaza buna-credinta , concluzia la care a ajuns tribunalul a fost  apreciata ca fiind eronata, întrucât din probele  testimoniale administrate , rezulta  cu prisosinta demersurile efectuate de catre reclamantul-apelant  înca din anul 1995,  cu privire la  atentionarea chiriasilor  imobilului din litigiu ,  de a nu proceda la cumpararea locuintelor  pe care le ocupa, demersuri în urma carora , patru  familii nici nu au  cumparat apartamentele ocupate,  pastrându-si calitatea de chiriasi.

Pe de alta parte , s-a retinut ca , vânzarea celor  trei apartamente a  survenit fara ca , în prealabil sa se fi  adus vreo solutie cererii  adresata de apelant Comisiei pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, înregistrata la data de 18 iunie 1996, aspect care  putea fi cunoscut prin depunerea unor  minime diligente de catre intimati.

Considerând ca în speta exista  suficiente elemente  de fapt, în raport de care se poate retine reaua-credinta  a cumparatorilor, instanta de apel a apreciat ca , desfiintarea titlului de  proprietate al Statului Român, atrage si nulitatea titlului partilor intimate, considerente fata de care a fost schimbata  sentinta apelata si pe cale de consecinta s-a admis actiunea  pronuntata de reclamant.

Sursa primara

 Sentinta civila nr. 554/03.06.2004, pronuntata de Tribunalul Bihor  în dosar nr. 2435/1999 .

Decizia civila nr. 482/27 iunie 2005 a Curtii  de Apel Oradea, pronuntata în dosar nr.  4478/2004.

Temei de drept

- art. I pct. 2 din Decretul nr. 92/1950,Legea nr. 112/1995, art. 1899 alin. 2 Cod civil.

Domenii speta

Spete similare