Clauza de dezicere într-un antecontract de vânzare cumpărare. Inaplicabilitatea art. 1020 – 1021 Cod civil

Clauza de dezicere într-un antecontract de vânzare cumpărare. Inaplicabilitatea art. 1020 – 1021 Cod civil

Antecontractul de vânzare cumpărare încheiat de părţi conţine o clauză neechivocă de dezicere potrivit căreia „Părţile stabilesc de comun că în cazul când vânzătoarea se răzgândeşte asupra definitivării contractului de vâanzare cumpărare va restitui dublu cumpărătorilor suma primită ca avans, iar în cazul când cumpărătorii renunţă la cumpărarea imobilului care face obiectul prezentului contract, vor pierde avansul achitat.

Momentul „definitivării” nu a fost stabilit de părţi, nu rezultă din celelalte clauze ale contractului, astfel că părţile cocontractante pot oricând să se răzgândească, aşa cum au stabilit de comun acord.

Ca urmeare a existenţei acestei clauze de dezicere, prevederile art. 1020 şi art. 1021 Cod civil (potrivit cărora numai partea în privinţa căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau să silească pe cealaltă a executa convenţia, când este posibil, sau să-i ceară desfiinţarea cu daune – interese) nu sunt aplicabile acestui antecontract.

Această clauză de dezicere are valoarea unei clauze rezolutorii, iar invocarea ei pentru nerealizarea contractului este la îndemâna oricărei părţi, rezoluţiunea convenţiei rezultând din dreptul prevăzut prin antecontract de către părţi în acest sens.

În consecinţă, reclamanţii nu mai puteau cere executarea silită atipică a antecontractului de vânzare cumpărare, având în vedere că vânzătoarea s-a răzgândit să mai vândă, aşa cum putea, urmare clauzei de dezicere de comun acord inserată în antecontract de către părţi.,

Aşa fiind, instanţa a reţinut că recursul este fondat şi în temeiul art. 304 punctul 9 raportat la art. 312 alin. 1 Cod procedură civilă, a fost admis, decizia atacată a fost modificată în tot în sensul respingerii apelului şi părstării soluţiei pronunţate la fond.

Domenii speta

Spete similare