Actiune in constatare

Dosar nr.71/317/2011  Cod operator 3924

- acţiune în constatare –

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA TG- CĂRBUNEŞTI, JUDEŢUL GORJ

SENTINŢA CIVILĂ NR 833

ŞEDINŢA PUBLICĂ DIN DATA DE 18.03.2011

Completul constituit din;

PREŞEDINTE:  X

GREFIER : X

 Pe rol fiind  judecarea  acţiunii civile  în constatare formulată de reclamantul  X, împotriva pârâţilor X domiciliaţi în  .

La apelul nominal făcut în şedinţa publică au lipsit reclamantul, asistat  de avocat  X, lipsă fiind  pârâţii.

Procedura  completă.

S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de şedinţă,  se constată  depusă  la dosar prin serviciul registratură o întâmpinare  de către pârâta X şi copia cărţii sale de identitate, după  care,  nemaifiind  alte cereri de  formulat şi probe de  administrat, s-a acordat cuvântul în fond:

Avocat  X  pentru  reclamant  a solicitat  admiterea  acţiunii cu precizările  ulterioare, să se  constate  că reclamantul a cumpărat  de la pârâţi  un teren în suprafaţă  de 1610 mp, ce are lăţimea  de 14 m, cu vecinii; N-Magîlea  Ghe.Ion, E-De 27 A, S-Paschia Viorel, V- Matca Lihuleşti şi o casă de locuit, situată pe acest teren, construită din cărămidă compusă din două  camere şi să se  pronunţe  o hotărâre care  să ţină loc de  act autentic de  vânzare – cumpărare, fără cheltuieli de  judecată. 

J U D E C A T A

Asupra cererii de  faţă.

Prin acţiunea înregistrată la  această instanţă la data  de 11.01.2011 sub nr. 71/317/2011 reclamantul  X a  chemat  în judecată pe  pârâţii X şi X, solicitând instanţei ca prin hotărârea  ce se va pronunţa să se constate că la  data de  25.05.2010 pârâţii i-au printr-un înscris  sub semnătură  privată  denumit,, chitanţă, convenţie vânzare-cumpărare,,un teren în suprafaţă totală de 1610 m.p., care are lăţimea de  14 m, cu vecinii la N- Magîlea Ghe. Ion, S- Paschia Viorel, E- Dc  27 A, V- matca Lihuleşti – suprafaţă  situată în sat Lihuleşti, com. Berleşti, judeţul Gorj, împreună cu o casă construită  din cărămidă compusă din două camere pentru suma de 15.000 lei pe care i-a achitat la data scrierii chitanţei şi astfel,  să se  pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic  de vânzare cumpărare.

În motivarea  acţiunii, reclamantul  a arătat că  la data  de 25.05.2010, printr-un înscris  sub semnătura privată intitulat ,, chitanţă, convenţie vânzare – cumpărare,, pârâţii  X, i-au vândut  un imobil casă de locuit  împreună cu terenul aferent acestuia în suprafaţă totală de 1610 mp, aşa  cum este  individualizat în acţiune pentru care a achitat integral preţul convenit şi, deşi de la data  încheierii  înscrisului sub semnătura privată  şi până în prezent  el a intrat  în posesia  acestui teren şi a casei  pe care le foloseşte de la momentul încheierii acestui înscris pârâţii au refuzat să se prezinte la notariat pentru a întocmi actele necesare.

A  mai susţinut  reclamantul  că pârâţii deţineau aceste bunuri imobile în baza sentinţei civile  nr.55/10.01.2008 pronunţată în dosarul nr.3788/317/2007 al Judecătoriei Tg-Cărbuneşti.

În drept,  şi-a întemeiat acţiunea pe  dispoziţiile art.111 Cod procedură civilă , art. 1177 şi următoarele  Cod  civil .

  Pentru dovedirea acţiunii, reclamantul  prin apărătorul ales  a depus la dosar  în copie: actul  sub semnătură  privată  intitulat „chitanţă, convenţie  de vânzare- cumpărare”, raport  de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic X pentru dosarul 3788/317/2007 cu schiţa anexă, sentinţa civilă nr.55/10.01.2008  pronunţată de Judecătoria Tg-Cărbuneşti în dosarul nr.3788/317/2007, împuternicire avocaţială, taxa de timbru  în sumă de  300 lei  şi timbru judiciar de 4 lei, certificat de atestare fiscală nr.439 din data de 01.02.2011 eliberat de Primăria comunei X judeţul Gorj, solicitând proba  testimonială  şi  interogarea  pârâţilor. 

 Reclamantul X prin apărătorul său  a depus la dosar  diferenţa  de taxă de timbru  în sumă de 711 lei şi certificat de sarcini nr.5413/07.02.2011 eliberat de  Oficiul de Cadastru şi Publicitate  Imobiliară Gorj.

S-a luat o precizare  reclamantului cu privire la numele pârâţilor, depoziţie ce a fost consemnată şi ataşată la dosar  .

Acţiunea  a  fost  legal timbrată.

 Pârâtul X, la interogatoriu luat de instanţă, la  termenul  de judecată din  04.03.2011, a arătat  că  a vândut  reclamantului terenul în suprafaţă  de  1610 m.p. ce are  lăţimea  de 14 m şi următoarele vecinătăţi; la N- Magâlea  Gh.Ion la S- Paschia  Viorel, la E-  DC 27 A, la V- matca Lihuleşti pentru suma de  15.000 lei, în acest  sens  a încheiat şi chitanţa  din 25.05. 2010 şi  a arătat  că din  acea dată reclamantul stăpâneşte  terenul arătat mai sus precum şi construcţia  edificată pe .

A fost depusă  la dosar de apărătorul reclamantului copia  sentinţei civile nr.55 din 10.01.2008 dată în dosarul nr.3788/317/2008 cu menţiunea că este rămasă definitivă.

Martorul Olănuţă Florinel, propus de  reclamant  a  fost audiat, declaraţia  acestuia fiind consemnată şi ataşată  la f. 10  din dosar.

La data de 04.03.2011,prin serviciul registratură,  pârâta X  a depus la dosar întâmpinare  prin care  a recunoscut  că în data de 25.05.2010 împreună cu soţul său X au vândut  reclamantului X imobilele  enunţate  de acesta  în cererea de chemare în judecată , respectiv  un imobil casă de locuit cu 2 camere acoperit cu ţiglă  şi terenul aferent  acestei case în suprafaţă totală de 1610 mp situate  în comuna X, judeţul Gorj, primind de la reclamant suma de  15.000 lei la data încheierii înscrisului sub semnătură privată.

A mai arătat în întâmpinare că deşi reclamantul a insistat  să se prezinte  în faţa  unui notar public  pentru a perfecta  vânzarea – cumpărarea intervenită între ei, nu s-au putut prezenta.

Analizând actele şi lucrările dosarului şi declaraţia martorului audiat, instanţa reţine ca fiind întemeiată acţiunea formulată de reclamantul  X  pentru următoarele considerente:

La data de 25.05.2010, reclamantul X a încheiat cu pârâţii X  o convenţie materializată printr-un înscris sub semnătură privată denumit” chitanţă, convenţie de  vânzare- cumpărare ”,prin care  pârâţii  i-au  vândut  imobilele  proprietatea  acestora situate  pe raza comunei  X , judeţul Gorj, respectiv  :  un teren în suprafaţă totală de 1610 m.p., care are lăţimea de  14 m, cu vecinii la N- Magîlea Ghe. Ion, S- Paschia Viorel, E- Dc  27 A, V- matca Lihuleşti , situat în sat X, judeţul Gorj, împreună cu o casă construită  din cărămidă compusă din două camere cu preţul de 15.000 lei.

Sentinţa civilă nr.55/10.01.2008 pronunţată în dosarul nr.3788/317/2008 al Judecătoriei Tg-Cărbuneşti,rămasă definitivă,schiţa imobilelor şi certificatul eliberat de Primăria X confirmă că pârâţii au calitatea de proprietari ai bunurilor înstrăinate.

 Dat fiind faptul că înstrăinarea  valabilă a terenurilor se face prin act autentic de vânzare cumpărare sub sancţiunea nulităţii absolute, instanţa  califică înţelegerea părţilor ca fiind un antecontract, oricare dintre părţi putând cere încheierea  contractului în formă autentică.

Antecontractul îndeplineşte condiţiile de valabilitate ale actului juridic civil, potrivit art. 948 cod civil.

Se mai reţine că reclamantul  exercită posesia asupra  terenului  şi asupra construcţiei , condiţii în care nu are la îndemână acţiunea în realizare, respectiv în revendicare, fiind dovedit interesul în promovarea cererii în constatare.

Astfel că, având în vedere şi poziţia pârâţilor  care au fost de acord cu acţiunea, în raport de prevederile art.111 cod procedură civilă, urmează a fi admisă acţiunea reclamantului  şi a se constata intervenită vânzarea –cumpărarea bunurilor menţionate  mai sus,hotărârea ţinând loc de act autentic de vânzare cumpărare între părţi după rămânerea sa definitivă.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

H O  T  Ă  R  Ă  Ş T  E

Admite acţiunea civilă în constatare  cu precizările ulterioare formulată de reclamantul  X,  împotriva pârâţilor X  domiciliaţi în .

 Constată că  reclamantul  a cumpărat  de la pârâţi  un teren în suprafaţă  de 1610 mp , ce are lăţimea de 14 m, cu vecinii ; N - Magîlea Ghe.Ion,  E -.Dc 27 A , S-Paschia  Viorel, V-Matca  Lihuleşti  şi o casă  de  locuit , situată pe acest teren , construită din cărămidă compusă din  două  camere.

Prezenta  hotărâre va ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare .

Se ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată

Cu  recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţa publică  din  18 .03.2011

PREŞEDINTE, GREFIER,

RED. CLM

Tehn. DA

 5 ex/28.03.2011

Domenii speta

Spete similare