Reziliere contract

Conţinut speţă:

Rezilierea contractului de închiriere încheiat între locator şi chiriaş, evacuarea acestora din imobil şi obligarea chiriaşilor la plata sumei de bani reprezentând chirie restantă.

In speţă, motivele în motivele în fapt ale acţiunii formulate s-a invocat neplata chiriei şi neefectuarea de către chiriaşii paraţi a lucrărilor de întreţinere şi reparare a instalaţiilor de folosinţă exclusivă, neasigurând curăţenia şi igienizarea locuinţei pe durata de închiriere.

Potrivit dispoziţiilor art. 24 aliniat 1 din Legea nr. 114/1996, rezilierea contractului de închiriere înainte de expirarea termenului stabilit se poate face in situaţia în care chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutiv. Art. 25 din lege prevede posibilitatea evacuării chiriaşului pentru motivul mai sus arătat, in temeiul unei hotărâri judecătoreşti definitive, chiriaşul fiind obligat la plata chiriei prevăzute in contractul de închiriere până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Prima instanţa a admis acţiunea,a dispus rezilierea contractului de închiriere,evacuarea paraţilor cu obligarea acestora la plata chiriei restante. Instanţa de fond a avut în vedere dispoziţiile art.969 Cod civil,art.l429 Cod civil si obligaţia contractuala a chiriaşului de a achita trimestrial chiria si de a efectua lucrări de întreţinere si reparaţie a instalaţiilor de folosinţa exclusiva si faptul ca aceste obligaţii nu au fost respectate de chiriaşi.

Împotriva acestei hotărâri s-a declarat calea de atac a apelului de către paraţii chiriaşi,apel admis prin decizia civila pronunţata de Tribunalul Bihor. S-a reţinut că apelanţii nu au acţionat cu rea credinţa, ci din motive obiective si independente de culpa lor s-au aflat in imposibilitate de a achita la termen ratele de chirie si de a efectua reparaţii ce implică o cheltuiala semnificativa, reţinându-se că in prezent apelanţii nu mai înregistrează nici o restanta decurgând din contractul de închiriere invocat, instanţa de apel constatând că cererea privind obligarea pârâţilor la plata chiriilor restante a rămas lipsita de obiect si in mod corelativ nu se impune rezilierea contractului de închiriere pentru motivele invocate si evacuarea pârâţilor apelanţi.

(Tribunalul Bihor - Secţia I civilă, decizia civilă nr. 961 /A/2015)

Domenii speta

Spete similare