Acţiune în confecţionare act

Acţiune în constatare- lipsa notificării şi a refuzului vânzătorului de a se prezenta la notariat

Prin cererea înregistrată la data de 12.09.2006, sub nr. 1531, reclamantul M.N.a chemat in judecata si personal la interogatoriu pe pârâtul M.M, pentru a se  pronunţa o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru un teren cu lăţimea de 8 m.

A motivat reclamantul că,  pârâtul, prin contractul încheiat în 1996, i-a înstrăinat terenul cu lăţimea de 8 m,  situat in-----, in schimbul sumei de 160 lei, sumă achitată.

Deşi i-a solicitat pârâtului, în repetate rânduri, să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului de vânzare-cumpărare, acesta nu răspuns acestor iniţiative.

A mai arătat reclamantul că, de la data încheierii contractului a intrat în posesia terenului.

În drept au fost invocate dispoziţiile art. 5 titlul X din Legea 247/2005.

Instanţa a reţinut că, în cursul anului 1996 între părţi a intervenit un antecontract de vânzare-cumpărare prin  care autorul pârâtului i-a înstrăinat reclamantului un teren in schimbul sumei de 160 lei.

Potrivit disp.art.5 alin.2 din Lg.247/2005, “In situaţia în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcţii, una din părţi refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligaţiile poate sesiza instanţa competenta care poate pronunţa o hotărâre care sa tina loc de contract”.

Antecontractul prin care părţile s-au obligat sa constituie in viitor un drept real asupra unui imobil naşte in sarcina acestora obligaţia de a încheia contractul asumat, iar instanţa judecătoreasca, in temeiul textului de lege invocat, are posibilitatea sa pronunţe o hotărâre care sa tina loc de act de vânzare-cumpărare.

Aşadar, textul de lege recunoaşte instanţei posibilitatea de a pronunţa o  hotărâre care sa tina loc de contract însă numai dacă una din părţi una din părţi refuza ulterior sa încheie contractul  şi dacă, bineînţeles, sunt îndeplinite condiţiile de valabilitate ale contractului.

În speţă, reclamantul şi-a motivat acţiunea pe refuzul pârâtului de a se prezenta la notariat pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică însă pârâtul, prezent la interogatoriu, a declarat că nu a fost notificat pentru a încheia actul în formă autentică şi că este de acord să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului de vânzare-cumpărare.

Reţinând această situaţie de fapt şi dispoziţiile legale invocate,  instanţa a respins cererea reclamantului.

Domenii speta

Spete similare