Revendicare imobiliară

Dosar nr. 2255/271/2008

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA ORADEA

SECŢIA CIVILĂ

SENTINTA CIVILĂ Nr. 3723/2011

Şedinţa publică de la 29 Martie 2011

Completul compus din:

PREŞEDINTE Florentina Iavorschi

Grefier Carmen Maria Baciu

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant V.I şi pe pârât B. I, pârât C.E., pârât J. F., pârât J. A., pârât J. M., pârât M. B., pârât M. C. A., pârât O.C.P.I, pârât C. D., pârât C. D., pârât N. O., pârât N. A., pârât G. I., pârât T. V. T., pârât T. E., având ca obiect revendicare imobiliară

La apelul nominal făcut, nu se prezintă părţile.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, după care:

Constată că, fondul cauzei s-a dezbătut la data de 15.03.2011, mersul dezbaterilor şi concluziile părţilor au fost consemnate în încheierea de şedinţă întocmită cu respectiva ocazie, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre şi prin care s-a amânat pronunţarea pentru 22.03.2011, pentru a da posibilitate părţilor să depună la dosar concluzii scrise, după care amâna pronunţarea pentru data de 29.03.2011

INSTANŢA

DELIBERÂND,

Constată că prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Oradea, la data de 10.03.2008, sub nr. 2255/271/2008, reclamanta V.I a chemat în judecată pe pârâţii B.I., C. E., N. I. N., J. F., C. D., C. D., J. A., J. M., M. B., M. C. A., OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BIHOR, solicitând instanţei ca prin hotărârea ce va pronunţa să constate nulitatea absolută a memoriului tehnic compus din: planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, fişa corpului de proprietate vizate sub nr. 234/17.01.2007 de O.C.P.I. Bihor, actului de parcelare nr. 194/23.01.2007 al BNP Maxim Alexandru, privind constituirea imobilului cu nr cadastral 12820, în suprafaţă de 2304 mp, înscris în CF NDF 11774 Oradea, să constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. 961/20.03.2007 al BNP Petris Aurel în ceea ce priveşte obiectul contractului referitor la identificarea topografică a imobilului cu nr cadastral 12820, să dispună radierea înscrierilor de sub B1, 2, 3, 6 din CF NDF nr. 11774 Oradea, să dispună radierea inscripţiunii din CF nr. 10222 Oradea, referitoare la transcrierea imobilului cu nr cad 12820 în CF NDF 11774 Oradea, să oblige pârâtul J. F. să îi lase în deplină proprietate şi posesie suprafaţa de 222 mp din imobilul cu nr topo 5528/1, sub sancţiunea unei amenzi civile de 100 RON pentru fiecare zi de întârziere de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătoreşti până la îndeplinirea obligaţiei, să oblige pârâtul J. F. să procedeze la ridicarea, pe cheltuiala proprie, a gardului amplasat pe imobilul cu nr top 5528/1 şi la reamplasarea acestuia pe linia cadastrală care delimitează nr topo 5528/1 şi nr topo 5528/2, iar, în caz de neexecutare a obligaţiei, să fie autorizată reclamanta la ridicarea gardului, pe cheltuiala pârâtului,  să constate nulitatea absolută a memoriului tehnic compus din: planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, fişa corpului de proprietate vizate sub nr. 7323/22.07.2004 de OCPI Bihor, actului de parcelare nr. 5670/07.12.2004 al BNP Drăgoiu Ilie, privind constituirea imobilului cu nr cadastral 6467, în suprafaţă de 2067 mp, înscris în CF NDF 5206 Oradea, să dispună radierea inscripţiunii de sub B 1, 2 din CF NDF 5206 Oradea,  să dispună radierea inscripţiunii din CF nr. 2410 Oradea, referitoare la transcrierea imobilului cu nr cad 6467 în CF NDF 5206 Oradea, să oblige pârâţii C. D., C. D., J. M. să îi lase în deplină proprietate şi posesie suprafaţa de 348 mp din imobilul cu nr topo 5528/1, sub sancţiunea unei amenzi civile de 100 RON pentru fiecare zi de întârziere de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătoreşti până la îndeplinirea obligaţiei, să dispună grăniţuirea pe amplasamentul liniei cadastrale a imobilului cu nr topo 5528/1 faţă de imobilele cu nr topo 5528/2 şi 5514, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că are calitatea de proprietară a imobilului cu nr topo 5528/1, în suprafaţă de 2334 mp, înscris sub B6 din CF 10221 Oradea.

Imobilul cu nr topo 5528, înscris sub A.I.1 în CF nr. 2411 Oradea, s-a dezmembrat în 3 parcele: 5528/1, în suprafaţă de 2334 mp, transcris în CF 10221 Oradea în favoarea antecesorilor reclamantei, 5528/2 în suprafaţă de 2331 mp, transcris în CF 10222 Oradea în favoarea antecesorilor pârâţilor B. I., C. E., N. I. N., 5528/3 în suprafaţă de 2330 mp, reînscris în CF nr. 2411 Oradea, în favoarea antecesorilor numiţilor D. L. şi D. E.. Prin titlurile de proprietate nr.1188/1994, 4480/2006 şi 2022, s-au reconstituit drepturile de proprietate în favoarea moştenitorilor proprietarilor tabulari. Pârâţii B. I., C. E., N. I. N. au întocmit documentaţie cadastrală, materializată sub forma planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate şi fişa corpului de proprietate, vizată sub nr. 234/2007 de O.C.P.I. Bihor, prin care s-a constituit nr cadastral 12820 din transformarea nr top 5528/2. În baza actului de parcelare nr. 194/2007 al BNP Maxim Alexandru, nr top 5528/2 s-a transformat într-un corp de proprietate nou, identificat cu nr cad 12820, fiind apoi transcris din CF 10222 în CF NDF 11774 Oradea sub B1, 2, 3 în favoarea vechilor proprietari. La întocmirea documentaţiei cadastrale nu au fost respectate normele tehnice referitoare la întocmirea planului cadastral al imobilului cu nr top 5528/2. Ca urmare, constituirea nr cadastral 12820 s-a realizat, în parte, din imobilul cu nr top 5528/1, proprietatea reclamantei şi nu exclusiv din nr top 5528/2. Datorită acestei erori, pârâţii au procedat la ocuparea abuzivă a unei suprafeţe de teren proprietatea reclamantei. Ulterior, pârâţii au vândut terenul cu nr cadastral 12820 către pârâtul J. F., care a perpetuat aceeaşi stare de fapt. Pe terenul cu nr topo 5528/1 există un gard ce delimitează folosinţa pârâtului J., gard care nu corespunde liniei de hotar care delimitează nr top 5528/1 de 5528/2, în sensul că încalcă proprietatea reclamantei.

Pârâţii C. D. şi C. D. au întocmit documentaţia cadastrală, materializată sub forma planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate şi fişa corpului de proprietate, vizată sub nr. 7323/2004 de OCPI Bihor, prin care s-a constituit nr cadastral 6467 din transformarea nr top 5514. În baza actului de parcelare nr. 5670/2004 al BNP Drăgoiu Ilie, nr top 5514 s-a dezmembrat în două parcele, din care una s-a transformat într-un corp de proprietate nou, identificat cu nr cadastral 6467, fiind apoi transcris în CF NDF 5206 Oradea sub B 1, 2, în favoarea pârâţilor C., iar cealaltă parcelă, cu nr cadastral 6468, transcrisă în CF NDF 5207 Oradea, în favoarea pârâţilor M.. Prin întocmirea greşită a documentaţiei cadastrale, imobilul cu nr cadastral 6467 se suprapune topografic imobilului cu nr top 5528/1, proprietatea reclamantei. Datorită acestei erori, o suprafaţă de cca 348 mp din imobilul cu nr top 5528/1 este ocupată de pârâţii C. şi folosită, cu acceptul lor, de pârâţii J. A. şi J. M..

În drept, reclamanta a invocat dispoziţiile art 36 pct 1 din legea nr. 7/1996, art. 480, art 584 Cod civil, art 132, art 140 din Ordinul nr 2371/C/1997, art 1076, 1077 Cod civil, art 580 ind 3 Cod proc civ.

În conformitate cu dispoziţiile art 112 Cod proc civ, reclamanta a anexat cererii, în copie: încheiere CF nr. 19140/2007, contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 961/20.03.2007, încheiere CF nr. 5138/2007, act de parcelare autentificat sub nr. 194/23.01.2007,  planuri de amplasament,  fişe ale corpului de proprietate, memoriu tehnic, coli CF 11774, 10221, 5206  Oradea, TP 1188/1994, 4480/2006,  încheiere CF nr. 27811/2004, schiţă dezmembrare.

Pârâtul O.C.P.I. Bihor a formulat întâmpinare, arătând că nu se opune admiterii acţiunii şi solicitând respingerea pretenţiilor cu privire la cheltuielile de judecată.

În motivarea în fapt, pârâtul a arătat că viciile ascunse cu privire la identificarea limitelor imobilelor conform situaţiilor prezentate sunt de răspunderea proprietarului şi persoanei autorizate care a executat lucrarea cadastrală.

În drept, au fost invocate dispoziţiile art 24 alin 1 din Ordinul nr. 634/2006, art 115-116 Cod proc civ, legea nr. 7/1996.

Pârâţii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A. (ultimii trei fiind moştenitorii defunctului N. I. N.) au formulat întâmpinare, solicitând respingerea cererii ca nefondată, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea în fapt a întâmpinării, pârâţii au arătat că reclamanta a ocupat în parte nr topo 5528/2, deşi era îndreptăţită la reconstituire pentru nr top 5528/1. S-a invocat excepţia lipsei calităţii procesuale active şi a interesului procesual al reclamantei, întrucât pârâta nu se poate prevala de propria culpă. Prin punerea în posesie a reclamantei pe o parte din nr topo 5528/2 pârâţilor li s-a produs un prejudiciu, în condiţiile în care acest teren era proprietatea antecesorilor lor, iar titlul de proprietate al reclamantei nu viza o parte din nr topo 5528/2, ci nr topo 5528/1. Nu se opun la capătul de cerere privind grăniţuirea.

Întâmpinarea nu a fost întemeiată în drept.

În probaţiune, au fost depuse, în copie: certificat de moştenitor nr. 57/25.03.2008, certificat de deces al pârâtului N. I. N..

La termenul de judecată din 13.05.2008, reclamanta a arătat că înţelege să se judece în contradictoriu cu moştenitorii defunctului N. I. N., sens în care au fost introduşi în cauză, în calitate de pârâţi, numiţii N. O., G. I., N. A..

Pârâţii C.D., C. D., J. A., J. M. au formulat întâmpinare, solicitând admiterea în parte a cererii, modificarea memoriului tehnic prin refacerea planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate şi a fişei corpului de proprietate şi menţinerea actului de parcelare nr. 5670/2004, să se efectueze cuvenitele înscrieri în CF NDF 5206 Oradea, pentru nr cadastral 6467, să se stabilească linia de hotar între proprietatea pârâţilor şi cea a reclamantei. Solicită respingerea capătului de cerere privind aplicarea sancţiunii amenzii civile, întrucât pârâţii nu sunt în culpă.

În motivarea în fapt a întâmpinării, pârâţii au arătat că au cumpărat suprafaţa de teren în discuţie de la pârâţii M. şi s-a întocmit un act de parcelare. Pârâţii nu se consideră în culpă, întrucât au efectuat toate demersurile necesare pentru a reglementa situaţia funciară, atât în teren, cât şi la CF.

În drept au fost invocate dispoziţiile art 115 Cod proc civ.

Pârâţii M. B. şi M. C. A. au formulat întâmpinare, solicitând admiterea în parte a cererii, modificarea memoriului tehnic prin refacerea planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate şi a fişei corpului de proprietate şi menţinerea actului de parcelare nr. 5670/2004, să se efectueze cuvenitele înscrieri în CF NDF 5207 Oradea, pentru nr cad 6468, să se stabilească linia de hotar între proprietatea pârâţilor C. şi cea a reclamantei, cu consecinţa modificării liniilor de hotar ale parcelei lor, căci grăniţuirea îi afectează în mod direct şi toate parcelele se modifică succesiv. Solicită respingerea capătului de cerere privind aplicarea sancţiunii amenzii civile, întrucât pârâţii nu sunt în culpă.

În motivarea în fapt a întâmpinării, pârâţii au arătat că au vândut o suprafaţă de teren la pârâţii C. şi s-a întocmit un act de parcelare. Pârâţii nu se consideră în culpă, întrucât au efectuat toate demersurile necesare pentru a reglementa situaţia funciară, atât în teren, cât şi la CF.

În drept au fost invocate dispoziţiile art 115 Cod proc civ.

La termenul de judecată din 19.01.2010, pârâtul J. F. a depus la dosar întâmpinare şi cerere de chemare în judecată a altor persoane.

Prin întâmpinare, pârâtul a arătat că nu se opune la grăniţuire, însă se opune la anularea documentaţiei cadastrale care a stat la baza formării nr cadastral 12820 Oradea. Este de acord cu modificarea limitei acestui nr cadastral potrivit raportului de expertiză.

Solicită introducerea în cauză, în calitate de pârâţi, a numiţilor Ţ. V. T. şi Ţ. E., solicitând grăniţuirea proprietăţii sale de cea a acestor pârâţi, înscrisă în CF 93457 Oradea, nr cadastral 11992 şi modificarea limitelor celor două numere cadastrale potrivit raportului de expertiză.

Cererea nu a fost întemeiată în drept.

La termenul de judecată din 19.01.2010, instanţa a dispus unirea cu fondul cauzei a excepţiei lipsei calităţii procesual active şi a excepţiei interesului procesual al reclamantei.

La termenul de judecată din 16.03.2010, instanţa a dispus disjungerea cererii formulată de pârâtul J. F. şi formarea unui dosar nou- nr. 5381/271/2010.

Acest dosar a fost conexat la prezenta cauză, prin încheierea de la termenul de judecată din 04.05.2010.

La termenul de judecată din 01.03.2011, reclamanta a depus la dosar o nouă precizare de acţiune prin care a solicitat constatarea nulităţii absolute a documentaţiilor cadastrale şi a celorlalte acte subsecvente, astfel cum au fost indicate în cererea principală, să constate nulitatea absolută a avizului tehnic nr. 29677/07.05.2008 al O.C.P.I. Bihor şi a documentaţiei aferente, referitor la dezmembrarea nr cadastral 12820 în nr cadastrale noi: 18338, 18339, 18340, 18341, să dispună grăniţuirea imobilului proprietatea reclamantei de imobilul cu nr top 5528/2 pe aliniamentul C-D şi de imobilul cu nr top 5514 pe aliniamentul E-F, să oblige pârâtul J. F. să procedeze la ridicarea gardului şi reamplasarea acestuia pe linia de hotar, să oblige pârâtul J. F. să îi lase în deplină proprietate şi posesie suprafaţa de 229 mp din imobilul cu nr topo 5528/1 sub sancţiunea unei amenzi civile de 100 lei/zi de întârziere, să oblige pârâţii J. A., J. M., C. D., C. D. să îi lase în deplină proprietate şi posesie suprafaţa de 1972 mp din imobilul cu nr top 5528/1 sub sancţiunea unei amenzi civile de 100 lei/zi de întârziere.

În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri şi proba cu expertiză topografică.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

Reclamanta a formulat acţiune în revendicare şi cerere de grăniţuire atât faţă de vecinii săi de pe latura vestică (grupul procesual B. I., C. E., N. O., G. I., N. A., J. F.), cât şi faţă de vecinii din latura estică (grupul procesual C. D., C. D., J. A., J. M., M. B., M. C. A.).

În dosarul conexat, pârâtul J.F. a solicitat, la rândul său, grăniţuirea proprietăţii sale faţă de vecinii de pe latura vestică- pârâţii T. V. T. şi T. E..

Faţă de acestea, instanţa urmează a analiza separat cererile reclamantei faţă de fiecare din aceste grupuri procesuale şi apoi cererea din dosarul conexat.

Potrivit schiţei de dezmembrare a imobilului cu nr topografic 5528 din anul 1933, acesta a fost dezmembrat în trei numere topografice noi: 5528/1, în suprafaţă de 649 stj (2334 mp), înscris în CF 10221 Oradea, 5528/2, în suprafaţă de 648  stj (2331 mp) înscris în CF 10222 Oradea şi 5528/3 în suprafaţă de 648 stj (2330 mp) înscris în CF 2411 Oradea.

Reclamanta este proprietara terenului identificat cu nr topo 5528/1, în suprafaţă de 2334 mp, conform titlului de proprietate nr. 1188/27.10.1994 şi actului de sistare a indiviziunii autentificat sub nr 1478/08.11.2001 de BNP Mihai Doina Sofia, fiind înscrisă în CF nr. 10221 Oradea la poz. B 5, 6.

Prin titlul de proprietate nr. 4480/22.11.2006, s-a reconstituit în favoarea pârâţilor B. I., C. E. şi defunctului N. I. N. dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr topografic 5528/2, în suprafaţă de 2331 mp.

Prin actul de parcelare autentificat sub nr. 194/23.01.2007 de BNP Maxim Alexandru, pârâţii B. I., C. E. şi defunctul N. I. N. au hotărât să creeze din imobilul cu nr topo 5528/2, un nou număr cadastral - 12820, în suprafaţă de 2304 mp, diferenţa de 27 mp rămânând în continuare în coala funciară 10222, în favoarea vechilor proprietari.

Pentru noul număr cadastral 12820 s-au întocmit planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, vizat sub nr. 234/17.01.2007 de OCPI Bihor, fişa corpului de proprietate şi memoriul tehnic (f.13-16).

Terenul identificat cu numărul cadastral 12820 a fost înscris în CF NDF 11774 Oradea în favoarea proprietarilor B. I., C. E. şi N. I. N. (B 1, 2, 3).

În Partea I a acestei coli funciare se menţionează că nr cadastral 12820 este adus din CF 10222 Oradea- nr topo 5528/2.

Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 961/20.03.2007 de BNP Petris Aurel Florin, pârâtul J. F. a cumpărat de la pârâţii B. I., C. E. şi de la defunctul N. I. N. imobilul înscris în CF NDF 11774 Oradea, cu nr cadastral 12820.

Potrivit certificatului de moştenitor nr.57/25.03.2008, moştenitorii defunctului N. I. N., decedat la data de 13.09.2007 sunt pârâţii N. O., G. I. şi N. A..

Întrucât reclamanta solicită grăniţuirea proprietăţii sale de cea a pârâtului J. F. (anterior a pârâţilor B. I., C.I E. şi defunctului N. I. N.) şi revendicarea unei suprafeţe de teren ocupată de acesta din terenul proprietatea sa, instanţa constată că reclamanta are şi calitate procesual activă în promovarea acestor cereri şi interes procesual, motiv pentru care va respinge excepţia lipsei calităţii procesual active şi excepţia lipsei de interes a reclamantei, invocate de pârâţii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A..

Terenul identificat cu nr cadastral 12820 este dezmembrat în numere cadastrale nou formate 18338, 18339, 18340, 18341, conform planurilor de amplasament şi delimitare a imobilului avizate de OCPI sub nr. 29677/21.05.2008 (f.160-163).

Din raportul de expertiză topografică întocmit de expert Lucaciu Călin, înregistrat la Biroul local de expertize judiciare de pe lângă Tribunalul Bihor sub nr. 513/23.10.2009, cu completările înregistrate sub nr. 623/26.10.2010 şi nr. 73/26.01.2011, instanţa reţine următoarele:

-delimitarea fizică în teren a imobilului cu nr cadastral 12820 este realizată de un gard de stâlpi din beton împrejmuiţi cu plasă metalică,

-gardul menţionat nu respectă linia cadastrală ce desparte nr topo 5528/1 de 5528/2,

-numărul cadastral 12820 nu respectă amplasamentul numărului topografic din care s-a constituit,

-reclamanta nu a indicat un teren pe care îl foloseşte în mod liber,

-pârâtul J. F. exercită folosinţa faptică până la nivelul gardului din stâlpi de beton amintit,

-numărul cadastral 12820 ocupă din nr topo 5258/1 suprafaţa de 229 mp, teren aflat în folosinţa pârâtului J. F., suprafaţă identificată prin pct D-110-125-C.

-noile numere cadastrale formate din nr cadastral 12820, la rândul lor, se suprapun parţial cu terenul reclamantei, ocupând porţiuni din acesta, astfel: nr cadastral 18340 ocupă 119 mp din terenul cu nr topo 5528/1 proprietatea reclamantei, nr cadastral 18339 ocupă 77 mp din terenul cu nr topo 5528/1 proprietatea reclamantei, iar nr cadastral 18338 ocupă 33 mp din terenul cu nr topo 5528/1 proprietatea reclamantei.

În drept, instanţa reţine dispoziţiile art 480 şi 584 Cod civil, care prevăd:

Art 480: Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura şi dispune de un lucru în mod exclusiv şi absolut, însă în limitele determinate de lege.

Art 584: Orice proprietar poate îndatora pe vecinul său la grăniţuirea proprietăţii lipite cu a sa; cheltuielile grăniţuirii se vor face pe jumătate.

Acţiunea în revendicare este acea acţiune reală prin care proprietarul, care a pierdut posesia bunului său, cere restituirea acestui bun de la posesorul neproprietar.

Constatând că în fapt pârâtul J. F.exercită posesia asupra unei suprafeţe de 229 mp din terenul proprietatea reclamantei, identificat cu nr topo 5528/1, instanţa va admite cererea reclamantei şi va obliga pârâtul J. F. să lase reclamantei în deplină proprietate şi liniştită posesie suprafaţa de 229 mp din nr top 5528/1, identificată în raportul de expertiză prin pct D-110-125-C-D.

Având în vedere concluziile raportului de expertiză, va stabili linia de hotar dintre proprietatea reclamantei şi proprietatea pârâtului J. F. pe linia C-D din raportul de expertiză.

Întrucât pe terenul reclamantei este edificat un gard care delimitează folosinţa acestui pârât, va obliga pârâtul J. F. să ridice, pe cheltuiala proprie, gardul amplasat pe terenul reclamantei, identificat cu nr topo 5528/1 şi să îl amplaseze pe linia de hotar mai sus stabilită, iar, în caz de neexecutare, va autoriza reclamanta la ridicarea gardului, pe cheltuiala acestui pârât.

Referitor la cererea reclamantei de anulare a documentaţiei cadastrale de constituire a numărului cadastral 12820, a actului de parcelare a contractului de vânzare subsecvent şi a documentaţiei de dezmembrare a nr. cadastral 12820 în 4 numere cadastrale noi, instanţa va respinge această cerere, în considerarea tezei proporţionalizării efectelor nulităţii în raport cu finalitatea legii, în sensul că trebuie înlăturate doar acele efecte care contravin legii, celelalte efecte menţinându-se.

Astfel, se constată că scriptic (în menţiunile de la CF) numărul cadastral 12820 provine din numărul topografic 5528/2 şi respectă conturul acestuia. Doar faptic, în urma măsurătorilor, conturul acestuia a fost greşit stabilit, aspect ce poate fi remediat prin modificarea documentaţiei potrivit raportului de expertiză.

În drept, dispoziţiile art. 18 alin 1 lit k) şi art 19 alin 1 lit k) din Ordinul nr. 634/2006 al Ministerului Administraţiei şi Internelor - Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară,  permit modificarea limitelor de proprietate şi suprafeţei imobilului prin hotărâre judecătorească.

Pentru aceste considerente, va dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, fişa corpului de proprietate, vizate sub nr. 234/17.01.2007 de OCPI Bihor, astfel încât numărul cadastral 12820 să respecte conturul numărului topografic din care s-a format- 5528/2 şi concluziile raportului de expertiză efectuat în prezenta cauză.

Va dispune modificarea actului de parcelare autentificat sub nr. 194/23.01.2007 de BNP Maxim Alexandru sub aspectul identificării numărului cadastral 12820 şi modificarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 961/20.03.2007 de BNP Petris Aurel Florin sub aspectul identificării obiectului contractului, respectiv terenului cu numărului cadastral 12820, conform celor mai sus stabilite.

Va dispune efectuarea cuvenitelor menţiuni în CF NDF 11774 Oradea.

Întrucât baza de date a OCPI Bihor numărul cadastral apare dezmembrat în 4 numere cadastrale noi- 18338, 18339, 18340, 18341 - , iar trei dintre aceste numere cadastrale ocupă parţial terenul proprietatea reclamantei, după cum s-a arătat mai sus, va dispune şi modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament şi delimitare a imobilului cu propunerea de alipire/dezlipire, plan de amplasament şi delimitare a imobilului, vizate sub nr. 29677/21.05.2008 de OCPI Bihor, astfel încât numerele cadastrale 18338, 18339, 18340 să respecte conturul numărului topografic din care s-au format- 5528/2 şi concluziile raportului de expertiză efectuat în prezenta cauză.

Referitor la cererile reclamantei în contradictoriu cu grupul procesual format din pârâţii C. D., C. D., J. A., J. M., M. B., M. C. A., instanţa reţine următoarele:

Prin actul de parcelare autentificat sub nr. 5670/07.12.2004 de BNP Drăgoiu Ilie, pârâţii M. B., M. C. A., C. D., C. D. au constituit din nr topografic 5514, în suprafaţă totală de 7047 mp, două numere cadastrale noi- 6467, în suprafaţă de 2067 mp, în proprietatea pârâţilor C. D., C. D. şi 6468, în suprafaţă de 4979 mp în proprietatea pârâţilor M. B., M. C. A..

Pentru noile numere cadastrale- 6467, 6468- s-au întocmit planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, vizat sub nr. 7323/22.07.2004 de OCPI Bihor, fişele corpurilor de proprietate şi memoriul tehnic (f.21-25).

Numărul cadastral 6467 a fost înscris în CF NDF 5206 Oradea în favoarea pârâţilor C. D., C. D., la poz. B 1, 2.

Numărul cadastral 6468 a fost înscris în CF NDF 5207 Oradea în favoarea pârâţilor M. B., M. C.A.

Din probele administrate în cauză se reţine că imobilul proprietatea pârâţilor C. D., C. D. este folosit în fapt de pârâţii J. A. şi J. M., cu acordul primilor.

Din raportul de expertiză topografică întocmit de expert Lucaciu Călin, înregistrat la Biroul local de expertize judiciare de pe lângă Tribunalul Bihor sub nr. 513/23.10.2009, cu completările înregistrate sub nr. 623/26.10.2010 şi nr. 73/26.01.2011, instanţa reţine următoarele:

-terenul învecinat cu nr cadastral 12820 este folosit de pârâţii J. A.; J. M.; C. D.; C. D.,

-singurul element de demarcaţie din teren ce delimitează folosinţa pârâtului J. F. şi J.- C. este gardul din stâlpi de beton cu sârmă,

-reclamanta nu a indicat un teren pe care îl foloseşte în mod liber,

-pârâţii J. şi C. folosesc din terenul reclamantei până la limita gardului cu stâlpi de beton suprafaţa de 1685 mp, cuprinşi fizic în numărul cadastral 6467 Oradea,

-numărul cadastral 6467 ocupă din nr topo 5258/1 suprafaţa de 290 mp, suprafaţă identificată prin pct E-127-F-E,

-nu există vecinătate directă între terenul reclamantei şi cel al pârâţilor M., identificat cu nr cadastral 6468.

Constatând că în fapt pârâţii C. D., C. D., J. M., J. A. folosesc suprafaţa de 290 mp din nr top 5528/1, proprietatea reclamantei, (inclusă în numărul cadastral 6467), instanţa îi va obliga să lase reclamantei în deplină proprietate şi liniştită posesie suprafaţa de 290 mp din nr top 5528/1, identificată în raportul de expertiză prin pct E-127-F-E.

De asemenea, constatând că în fapt pârâţii folosesc şi suprafaţa de 1685 mp din terenul reclamantei identificat cu nr topo top 5528/1, până la limita gardului cu stâlpi din beton, reclamanta nemaiavând astfel nicio porţiune de teren pe care să o poată folosi (faptic, folosinţa pârâţilor C. D., C. D., J. M., J. A. fiind până la limita folosinţei pârâtului J. F.), va obliga pârâţii să lase reclamantei în deplină proprietate şi liniştită posesie şi această suprafaţa de 1685 mp.

Va stabili linia de hotar dintre proprietatea reclamantei şi proprietatea pârâţilor C. D., C. D. pe linia E-F din raportul de expertiză.

Referitor la cererea reclamantei de anulare a documentaţiei cadastrale de constituire a numerelor cadastrale 6467 şi 6468 şi a actului de parcelare, instanţa va respinge această cerere, în considerarea tezei proporţionalizării efectelor nulităţii în raport cu finalitatea legii, în sensul că trebuie înlăturate doar acele efecte care contravin legii, celelalte efecte menţinându-se. Astfel, se constată că scriptic (în menţiunile de la CF) numărul cadastral 6467 provine din numărul topografic 5514 şi respectă conturul acestuia. Doar faptic, în urma măsurătorilor, conturul acestuia a fost greşit stabilit, aspect ce poate fi remediat prin modificarea documentaţiei potrivit raportului de expertiză.

În drept, dispoziţiile art. 18 alin 1 lit k) şi art 19 alin 1 lit k) din Ordinul nr. 634/2006 al Ministerul Administraţiei şi Internelor - Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară  permit modificarea limitelor de proprietate şi suprafeţei imobilului prin hotărâre judecătorească.

Pentru aceste considerente, va dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, fişa corpului de proprietate, vizate sub nr. 7323/22.07.2004 de OCPI Bihor, astfel încât numărul cadastral 6467 să respecte conturul numărului topografic din care s-a format- 5514 şi concluziile raportului de expertiză în ceea ce priveşte limita de proprietate cu reclamanta.

Va dispune modificarea actului de parcelare autentificat sub nr. 5670/07.12.2004 de BNP Drăgoiu Ilie sub aspectul identificării numărului cadastral 6467, conform celor mai sus stabilite.

Va dispune efectuarea cuvenitelor menţiuni în CF NDF 5206 Oradea.

Având în vedere că nu există vecinătate între terenul reclamantei şi cel al pârâţilor M., instanţa nu va dispune modificarea documentaţiei cadastrale pentru numărul cadastral 6468, reţinând că singurii care aveau interes să solicite aceasta, respectiv pârâţii C., proprietarii terenului învecinat pârâţilor M., nu au solicitat acest lucru, iar instanţa nu poate depăşi limitele cererilor cu care a fost investită, conform art 129 alin 6 Cod proc civ.

Va respinge cererea reclamantei de obligare a pârâţilor la plata unei amenzi de 100 lei/zi de întârziere în executarea obligaţiilor prevăzute în prezenta hotărâre, pentru următoarele considerente:

Art. 580 ind. 3 alin 1 Cod proc. civ. prevede:

Dacă obligaţia de a face nu poate fi îndeplinită prin altă persoană decât debitorul, acesta poate fi constrâns la îndeplinirea ei, prin aplicarea unei amenzi civile. Instanţa sesizată de creditor poate obliga pe debitor, prin încheiere irevocabilă, dată cu citarea părţilor, să plătească în favoarea statului, o amendă civilă de la 20 lei la 50 lei, stabilită pe zi de întârziere până la executarea obligaţiei prevăzută în titlul executoriu.

Acest text este în cadrul Cărţii V a Codului de procedură civilă, care reglementează executarea silită, deci dispoziţiile acestui articol sunt aplicabile doar în faza executării silite, după procedura specială reglementată de acest text legal, şi nu anterior, în faza pronunţării hotărârii ce va constitui titlul executoriu.

În acest sens sunt şi dispoziţiile Deciziei nr. 3/2011 pronunţată de Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie în soluţionarea recursului în interesul legii, care a stabilit: „Amenda civilă prevăzută de dispoziţiile art. 5803 Cod procedură civilă poate fi aplicată debitorului unei obligaţii de a face cu caracter strict personal, doar în cadrul procedurii execuţionale ce debutează prin încuviinţarea executării silite în condiţiile art. 3731 Cod procedură civilă, urmată de somaţia prevăzută de art. 387, art. 572 şi art. 5802 Cod procedură civilă.”

Referitor la cheltuielile de judecată, instanţa reţine următoarele:

Reclamanta a solicitat cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu expert, în cuantum de 2000 lei.

Conform art 584 Cod civil, cheltuielile grăniţuirii se vor face pe jumătate. Luând în considerare că reclamanta, în prezentul dosar, îşi grăniţuieşte două dintre laturile proprietăţii, şi aceasta trebuie să suporte, parţial cheltuielile cu expertiză, pe care instanţa le apreciază la 500 lei.

Diferenţa de 1500 lei, reprezentând contravaloarea onorariului de expertiză pentru cererea de revendicare, urmează a fi suportată, în cote egale, de ambele grupuri procesuale, respectiv 750 lei fiecare.

În concluzie,  va obliga pârâţii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A., J. F. la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 750 lei.

Va obliga pârâţii C. D., C. D., J. A., J. M. la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 750 lei.

Pârâţii M. B. şi M. C. A. nu vor fi obligaţi la plata cheltuielilor de judecată întrucât instanţa nu a admis nicio cerere a reclamantei în contradictoriu cu aceştia.

În conformitate cu dispoziţiile art 275 Cod proc civ, instanţa nu va obliga pârâtul O.C.P.I. Bihor la plata cheltuielilor de judecată, întrucât, aceasta, prin întâmpinarea depusă la prima zi de înfăţişare a arătat că este de acord cu admiterea cererii.

În plus, acest pârât nu are nicio culpă procesuală în promovarea cererii, întrucât, conform art 24 alin 1 şi 2 din Ordinul nr. 634/2006, răspunderea privind cunoaşterea şi indicarea limitelor imobilului revine proprietarului, iar răspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentaţiei şi corespondenta acesteia cu realitatea din teren, precum şi pentru identificarea si materializarea limitelor imobilului în concordanţă cu actele doveditoare a dreptului de proprietate puse la dispoziţie de proprietar, revine persoanei autorizate.

Având în vedere că prin încheierea de la termenul de şedinţă din 01.03.2011, instanţa a încuviinţat pentru domnul expert Lucaciu Călin majorarea onorariului cu suma de 1230 lei şi a pus în vedere pârâtului J.F. să achite suma de 315 lei, iar acesta nu şi-a îndeplinit obligaţia, va obliga pârâtul J. F. la plata diferenţei de onorariu în cuantum de 315 lei în favoarea domnului expert Lucaciu Călin.

În dosarul conexat nr. 5381/271/2010, instanţa reţine următoarele:

Prin titlul de proprietate nr. 2022/25.02.1995, s-a reconstituit în favoarea numiţilor D. L. şi D. E. dreptul de proprietate asupra terenului cu nr topografic 5528/3, în suprafaţă totală de 2330 mp, înscris în CF 2411 Oradea.

Pârâţii T. V. T. şi T.E. au devenit proprietarii acestui teren prin cumpărare (poz B 24-25).

Conform menţiunilor de la poz B 26 din CF 2411 Oradea, în baza documentaţiei cadastrale 8445/2006, nr topo 5528/3 se constituie în nr cadastral 11992 Oradea, care se transcrie în CF NDF 93457 Oradea, iar vechea coală se sistează.

Conform observaţiilor din Partea I a CF NDF 93457 Oradea, nr cadastral 11992 este adus din CF 2411 Oradea şi corespunde nr topografic 5528/3, proprietari fiind pârâţii T. V. T. şi T. E. (poz B 1, 2) .

Din concluziile raportului de expertiză, instanţa reţine că nici acest număr cadastral nu respectă în totalitate conturul numărului topografic din care s-a format.

Cu luarea în considerare a raportului de expertiză, cu completările ulterioare, instanţa va stabili linia de hotar dintre proprietatea reclamantului J. F. şi proprietatea pârâţilor Ţ. V. T. şi Ţ. E. pe linia A-B din raportul de expertiză.

Va dispune modificarea limitelor şi suprafeţei numărului cadastral 11992, astfel încât acesta să respecte  conturul numărului topografic din care s-a format - 5528/3 şi concluziile raportului de expertiză în ceea ce priveşte limita de proprietate cu reclamantul J. F..

Va dispune efectuarea cuvenitelor menţiuni în CF NDF 93457 Oradea.

Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Respinge excepţia lipsei calităţii procesual active, invocată de pârâţii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A..

Respinge excepţia lipsei de interes a reclamantei invocată de pârâţii B. I., C. E., N.O., G. I., N. A..

Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta V. I., domiciliată în ………., în contradictoriu cu pârâţii B. I., domiciliat în …………, C.E., domiciliată în …………., N. O., domiciliată în …………., G. I., domiciliată în ………., N. A., domiciliat în ………… , J. F., domiciliat în …….., C. D., domiciliat în ………. C. D., domiciliată în ……., J. A., domiciliat în …………, J. M., domiciliată în …………., M. B., domiciliat în ………, M. C. A., domiciliată în ……….., OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BIHOR, cu sediul în …………

Obligă pârâtul J. F. să lase reclamantei în deplină proprietate şi liniştită posesie suprafaţa de 229 mp din nr top 5528/1, identificată în raportul de expertiză prin pct D-110-125-C-D.

Stabileşte linia de hotar dintre proprietatea reclamantei şi proprietatea pârâtului J. F. pe linia C-D din raportul de expertiză.

Obligă pârâtul J. F. să ridice, pe cheltuiala proprie, gardul amplasat pe terenul reclamantei, identificat cu nr topo 5528/1 şi să îl amplaseze pe linia de hotar mai sus stabilită, iar, în caz de neexecutare, autorizează reclamanta la ridicarea gardului, pe cheltuiala acestui pârât.

Dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, fişa corpului de proprietate, vizate sub nr. 234/17.01.2007 de OCPI Bihor, astfel încât numărul cadastral 12820 să respecte conturul numărului topografic din care s-a format- 5528/2 şi concluziile raportului de expertiză efectuat în prezenta cauză.

Dispune modificarea actului de parcelare autentificat sub nr. 194/23.01.2007 de BNP Maxim Alexandru sub aspectul identificării numărului cadastral 12820, conform celor mai sus stabilite.

Dispune modificarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 961/20.03.2007 de BNP Petris Aurel Florin sub aspectul identificării obiectului contractului, respectiv terenului cu numărului cadastral 12820, conform celor mai sus stabilite.

Dispune efectuarea cuvenitelor menţiuni în CF NDF 11774 Oradea.

Dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament şi delimitare a imobilului cu propunerea de alipire/dezlipire, plan de amplasament şi delimitare a imobilului, vizate sub nr. 29677/21.05.2008 de OCPI Bihor, astfel încât numerele cadastrale 18338, 18339, 18340 să respecte conturul numărului topografic din care s-au format- 5528/2 şi concluziile raportului de expertiză efectuat în prezenta cauză.

Obligă pârâţii C. D., C. D., J. M., J. A. să lase reclamantei în deplină proprietate şi liniştită posesie suprafaţa de 290 mp din nr top 5528/1, identificată în raportul de expertiză prin pct E-127-F-E, precum şi suprafaţa de 1685 mp din terenul reclamantei identificat cu nr topo top 5528/1, până la limita gardului cu stâlpi din beton.

Stabileşte linia de hotar dintre proprietatea reclamantei şi proprietatea pârâţilor C. D., C. D. pe linia E-F din raportul de expertiză.

Dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, fişa corpului de proprietate, vizate sub nr. 7323/22.07.2004 de OCPI Bihor, astfel încât numărul cadastral 6467 să respecte conturul numărului topografic din care s-a format- 5514 şi concluziile raportului de expertiză în ceea ce priveşte limita de proprietate cu reclamanta.

Dispune modificarea actului de parcelare autentificat sub nr. 5670/07.12.2004 de BNP Drăgoiu Ilie sub aspectul identificării numărului cadastral 6467, conform celor mai sus stabilite.

Dispune efectuarea cuvenitelor menţiuni în CF NDF 5206 Oradea.

Respinge celelalte cereri.

Raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit de domnul expert Lucaciu Călin, înregistrat la Biroul local de expertize judiciare de pe lângă Tribunalul Bihor sub nr. 513/23.10.2009, cu completările înregistrate sub nr. 623/26.10.2010 şi nr. 73/26.01.2011 face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Obligă pârâţii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A., J. F. la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 750 lei.

Obligă pârâţii C. D., C. D., J. A., J. M. la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 750 lei.

Obligă pârâtul J. F. la plata diferenţei de onorariu în cuantum de 315 lei în favoarea domnului expert Lucaciu Călin.

În dosarul conexat, admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul J. F., în contradictoriu cu pârâţii Ţ. V. T. şi Ţ. E., ambii cu domiciliul în ………….

Stabileşte linia de hotar dintre proprietatea reclamantului J. F. şi proprietatea pârâţilor Ţ. V. T. şi Ţ. E. pe linia A-B din raportul de expertiză.

Dispune modificarea limitelor şi suprafeţei numărului cadastral 11992, astfel încât acesta să respecte  conturul numărului topografic din care s-a format- 5528/3 şi concluziile raportului de expertiză în ceea ce priveşte limita de proprietate cu reclamantul J. F..

Dispune efectuarea cuvenitelor menţiuni în CF NDF 93457 Oradea.

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 29.03.2011.

Preşedinte, Grefier,

Florentina Iavorschi Carmen Maria Baciu

Domenii speta

Spete similare