Anulare act

Text speţă:

Pe rol pentru azi fiind judecarea cauzei civile formulate de către reclamantul  P  N  împotriva  pârâţilor S.C. E SA, S.C.  S.A., U A  T  A J  B  - prin preşedinte, având ca obiect anulare act,  rectificare cf.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică nu se prezintă nimeni.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, învederându-se instanţei faptul că atât mersul dezbaterilor cât şi concluziile părţilor au fost consemnate în încheierea de şedinţă din data de 21.04.2015, care face parte integrantă din prezenta, iar în vederea deliberării şi pentru depunerea concluziilor scrise, s-a amânat pronunţarea cauzei la data de 28.04.2015 şi la 05.05.2015, după care:

INSTANŢA

Deliberând asupra cererii de faţă,

În baza actelor de la dosar, constată următoarele:

1.1. Poziţia procesuală a reclamantului:

Prin acţiunea civilă înregistrată la această instanţă la data de 02.06.2014, sub dosar nr.1023/187/2014, reclamantul P  N  a chemat în judecată pe pârâţii S.C. E  F  S.A.  , S.C. E  D  S.A.  , U  A  T  A J  B , solicitând ca instanţa să pronunţe o hotărâre prin care:

1. să dispună anularea parţiala a documentaţiei cadastrale întocmita pentru constituirea numărului cadastral 7 S , în suprafaţa de 24.700 mp. înscris în C.F. NDF 2 S , sub aspectul includerii în componenţa sa a imobilului cu nr.top.483 S  în suprafaţă de 4.388 mp.;

2. anularea parţială a încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002 şi a înscrierilor efectuate în bazo acesteia la poziţia B27 în CF 42 S în privinţa imobilului cu nr. top.483, cu restabilirea situaţiei anterioare din această coală privind imobilul cu nr.top.483;

3. anularea parţială a înscrierilor realizate în baza încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisa în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, respectiv a înscrierilor de. la poziţia Bl în CF NDF 2 S , în privinţa numărului cadastral nr.7 S , cu consecinţa rectificării şi reînscrierii suprafeţei de 4.388 mp aferentă imobilului cu nr. top 483 în CF 42 S ;

4. cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.

În motivarea în fapt a acţiunii reclamantul arată că în favoarea sa, în calitate de moştenitor al defunctului P  F , a fost emis titlul de proprietate nr.487/05.07.1995 prin care a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeţei de 18.648 mp teren, situat pe teritoriul cadastral al localităţii S , comuna R . Printre imobilele cuprinse în acest titlu de proprietate se regăseşte şi numărul topografic 483 în suprafaţa de 4.388 mp, ce formează obiectul prezentei litigiu.

Referitor la înscrierile din cartea funciară, reclamantul arată că imobilul cu nr. top. 483 este evidenţiat la poziţia A9 în CF nr.42 S , cu o suprafaţă de 4.388 mp, iar printre coproprietarii tabulari înscrişi în partea B a acestei colii CF, respectiv la poziţiile B12 şi B18 este menţionat şi antecesorul său -  defunctul P  F , aspect ce justifică eliberarea titlului de proprietate mai sus menţionat în favoarea sa.

Reclamantul menţionează că în momentul de faţă nu există posibilitatea înscrierii titlului de proprietate nr.487/05.07.1995 în coala CF 42 S , arătând totodată că înscrierea de la poziţia B27 din CF 42 S  relevă faptul că prin încheierea de întabulare emisă la data de 16.01.2003 în dosarul 12/2003 conexat la dosarul 140/2002, imobilul cu nr.top.483 S  a fost transnotat în coala CF NDF nr.2 S .

Potrivit menţiunilor de la poziţia B1, se arată că nr. cadastral 7, înscris în CF NDF nr.2 S , în suprafaţă de 24.700 mp a fost format prin dezmembrarea, alipirea si dezlipirea mai multor numere topografice aduse din CF 42, 256, 96, 104 si 183 S , printre care se găseşte şi imobilul cu nr. top.483, care a fost înscris iniţial in CF 42 S . Potrivit înscrierii de la poziţia B3 din CF NDF nr.2 S , în urma unor vânzări succesive, prin efectul contractului nr.263/04.02.2003 autentificat de BNP V , a fost întabulat pârâtul SC E  F  SA. Acest proprietar tabular, în baza contractului de vânzare cumpărare încheiat la lata de 17.06.2004 autentificat sub nr. 1793/2004 de BNP M A  a înstrăinat dreptul de proprietate asupra cotei de 2.200 mp din suprafaţa totală de 24,700 mp din imobilul cu nr. cadastral 7 înscris la poziţia AI.1, întabulat sub B3, în favoarea pârâtei SC E D  SA, astfel că, dreptul de proprietate al acestei pârâte a fost înscris în CF, cu titlu de cumpărare.

De asemenea, se arată că înscrierea de la poziţia B6 din această coală, relevă că, în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.135/2008 de BNP M  I  A , proprietarul tabular de ta poziţia B3, respectiv SC E F  SA a înstrăinat favoarea SC T.  SRL, dreptul de proprietate asupra cotei de 2235/22.500/24.700 părţi teren, iar această din urmai societate o transmis cu titlu de schimb dreptul de proprietate astfel dobândit în favoarea UAT judeţul Bihor, în baza contractului de schimb autentificat sub nr.273/2008 de BNP B  M., astfel cum rezultă din înscrierea de la poziţia B7 din CF NDF nr.2 S .

Referitor la acţiunea formulată, reclamantul arată faptul că includerea imobilul cu nr. top. 483 S , înscris iniţiat în coala CF 42 S , în constituirea nr. cadastral 7, înscris în CF NDF nr.2 S , în suprafaţă de 24.700 mp, s-a realizat în mod eronat, arătând şi faptul că nr.top.463 S  nu constituie şi nu a constituit proprietatea pârâţilor, respectiv a proprietarului iniţial ai imobilului.

Potrivit menţiunilor de la poziţia B 1, reclamantul arată că înscrierea nr. cadastral 7 în CF NDF nr.2 S , s-a realizat în baza încheierii de întabulare emisă la data de 16.01.2003 în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, în temeiul declaraţiei de dezmembrare autentificată cu nr.63/2002 de BNP I  T , a schiţei de dezmembrare şi a cererii nr.R.C.J.05/1478/1997 a SC V  SA , a certificatului de atestare o dreptului de proprietate asupra terenurilor emis de Ministerul Industriei şi Resurselor seria M03 nr.,8/06.11.2002, a memoriului tehnic, a planului de amplasament şi delimitare o corpului de proprietate avizat tehnic cu nr. 7821/04.12.2002 O.N.C.G.C B , a (fişei bunului imobil, a certificatului de înmatriculare a societăţii, şi a declaraţiei nr.1409/21.08.2002 dată de către reprezentantul societăţii.

Totodată, reclamantul arată că nr. cadastral 7, înscris in CF NDF S , în suprafaţă de 24.700 mp. a fost format prin dezmembrarea, alipirea si dezlipirea mai multor numere topografice aduse din CF 42, 256, 96, 104 si 183 S , printre care se regăseşte şi imobilul cu nr. top. 483, care a fost înscris iniţial in CF 42 S , în suprafaţă de 4.388 mp, teren este proprietatea sa şi care se află în posesia şi folosinţa sa.

Reclamantul arată şi faptul că din studierea cărţilor funciare vizate, precum şi a documentaţiei cadastrale întocmită pentru constituirea numărului cadastral 7 S , a constatat că numărul cadastral s-a format din nr. top. 483 Ţ (înscris în CF 1 Ţ) şi nu nr. top. 483 S .

Mai apoi, reclamantul invocă prevederile art.905 Cod civil, arătând că şi chiar în situaţia în care, raportat la data efectuării înscrierilor a căror rectificare se solicită în CF 42 şi CF NDF 2 S , dispoziţiile art.905 din NCC nu sunt incidente in speţa de faţă, având în vedere art.76 din Legea nr.71/2011, menţionând faptul că prevederile acestui articol se regăsesc şi în conţinutul reglementărilor existente anterior intrării in vigoare a Codului civil, respectiv în dispoziţiile speciale cuprinse în Legea nr. 7/1996 şi în Decretul Lege 115/1938.În acest sens, reclamantul invocă prevederile că art.33 din Legea nr.7/1996, in forma in vigoare la data efectuării înscrierilor, precum şi art.34 din acest act normativ.

Totodată, arată că potrivit dispoziţiilor Ordinului nr.634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în-cartea funciară, documentaţia cadastrală constituie actul de constatare a situaţiei reale din teren.

Având în vedere că înscrierile în cărţile funciare nu corespund cu situaţia juridică reală, reclamantul fiind proprietarul terenului având nr.top.483, înscris iniţial CF 42 S  şi transnotat în coala CF NDF nr.2 S , astfel cum rezultă din titlul de proprietate nr.487/05.07.1995, precum şi datorită faptului că înscrierile din cărţile funciare nu sunt în concordanţă cu situaţia reală a imobilului,  acesta fiind in posesia şi folosinţa sa, reclamantul solicită instaţei admiterea cererea conform petitului.

În drept reclamantul a invocat prevederile art.192 C.pr.civ., prevederile Legii 7/1996.

În probaţiune reclamantul a depus la dosar următoarele înscrisuri: proces verbal – înştiinţare de plată pentru impozitul pe teren datorat de persoanele fizice, CF 42 S , CF NDF 2 S , CF 1 Ţ .

Cererea este timbrata cu suma de 50 lei potrivit chitanţei nr.14053010037/30.05.2014 (fila 7) şi cu suma de 494 lei potrivit chitanţei nr.14061910006/19.06.2014 (fila 29) – reprezentând taxa judiciara de timbru.

2.2. Prin răspunsul la întâmpinare depus la data de 05.08.2014, reclamantul a solicitat respingerea excepţiei lipsei calităţii procesuale active a sa, având în vedere titlul de proprietate nr.487/05.07.1995 emis în favoarea sa, prin care a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeţei de 18.648 mp teren situat pe teritoriul cadastral al loc. S , com. R , menţionând că printre imobilele cuprinse în acest titlu de proprietate se regăseşte şi nr. top. 483 în suprafaţă de 4388 mp, imobil care constituie obiectul prezentului litigiu, astfel că are calitate procesuală activă în cauză.

Totodată, reclamantul a solicitat respingerea excepţiei tardivităţii introducerii acţiunii în anulare, arătând că în domeniul prescripţiei extinctive dispoziţia de principiu este cuprinsă în art.21 din Decretul 167/1958. Astfel, arată că cererea în anulare formulată se subscrie acţiunilor reala imprescriptibile, acţiune civilă prin care se urmăreşte ocrotirea sau valorificarea unui drept real, respectiv acţiunii reale petitorii. Menţionează şi faptul că în doctrină şi jurisprudenţă se consideră că este imprescriptibil extinctiv acţiunea în valorificarea dreptului de proprietate privată imobiliară.

În ceea ce priveşte excepţia inadmisibilităţii acţiunii în rectificare, reclamantul a solicitat respingerea acesteia, invocând prevederile art.905 noul Cod civil, art.33, art. 34 din Legea 7/1996, dispoziţiile Ordinului 634/2006.

Totodată, reclamantul arată că având în vedere că înscrierea de carte funciară nu corespunde cu situaţia juridică reală, el fiind proprietarul terenului nr. top. 483 înscris iniţial în CF 42 S  şi transnotat în coala CF NDF 2 S  astfel cum rezultă din titlul de proprietate 487/05.07.1995, precum şi datorită faptului că înscrierea din cartea funciară nu este în concordanţă cu situaţia reală a imobilului care se află şi în prezent în posesia şi folosinţa sa, solicită admiterea cererii conform petitului.

Referitor la fondul cauzei, reclamantul arată că includerea imobilului nr. top. 483 S înscris iniţial în CF 42 S , în constituirea nr. cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S , în suprafaţă de 24700 mp, s-a realizat în mod eronat, menţionând că nr. top. 483 S  nu constituie şi nu a constituit proprietatea pârâţilor, respectiv a proprietarului iniţial al imobilului. Arată că nr. cadastral 7 S s-a format din nr. top. 483 Ţ (înscris în CF 1 Ţ) şi nu din nr. top. 483 S .

Cu privire la cererea de chemare în garanţie, reclamantul arată că nu se opune admiterii în principiu a introducerii în cauză a chemaţilor în garanţie.

Alăturat răspunsului la întâmpinare reclamantul a anexat titlul de proprietate 487/05.07.1995.

2.3. Prin concluziile scrise depuse la data de 24.04.2015, reclamantul a solicitat instanţei să dispună:

- anularea parţială a documentaţiei cadastrale întocmită pentru constituirea numărului cadastral 7 S , în suprafaţă de 24.700 mp înscris în CF NDF 2 S , sub aspectul includerii în componenţa sa o imobilului cu nr.top.483 S  în suprafaţă de 4.388 mp

- anularea parţială a încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002 şi a înscrierilor efectuate în baza acesteia la poziţia B 27 în CF 42 S , în privinţa imobilului cu nr. top. 483, cu restabilirea situaţiei anterioare din aceasta coală privind imobilul cu nr. top. 483

- anularea parţială a înscrierilor realizate în baza încheierii de întabulare din data

de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, respectiv a înscrierilor de la poziţia Bl în CF NDF 2 S , în privinţa numărului cadastral nr.7 S , cu consecinţa rectificării şi reînscrierii suprafeţei de 4.388 mp aferentă imobilului cu nr. top. 483 în C.F. 42  S

- cu cheltuieli de judecată în sarcina părţii care s-a opus la admiterea cererii.

În ceea ce priveşte excepţiile invocate, reclamantul a solicitat:

Respingerea excepţiei lipsei calităţii procesuale active a sa, având în vedere Titlul de proprietate nr.487/05.07.1995 emis în favoarea sa, în care se regăseşte şi numărul topografic 483 S  în suprafaţă de 4.388 mp, imobil caro constituie obiectul prezentei litigiu. Calitatea procesuală activă presupune existenţa unei identităţi între persoana reclamantului şi cel care ar fi titularul dreptului afirmat, ori având în vedere titlul de proprietate emis pe numele său, reclamantul arată că interesul/îndreptăţirea în promovarea prezentei acţiuni este indubitabilă.

Respingerea excepţiei tardivităţii introducerii acţiunii în anulare, excepţiei prescripţiei dreptului la acţiune, arătând că în domeniul prescripţiei extinctive dispoziţia de principiu este cuprinsă în art.21 din Decretul nr.167/1958, respectiv, „dispoziţiile, Decretului de faţă nu se aplică dreptului la acţiune privitor la drepturile de proprietate, uzufruct, uz, abitatiune, servitute şi superficie." Astfel, reclamantul arată că cererea de anulare formulată se subscrie acţiunilor reale imprescriptibile, acţiune civilă prin care se urmăreşte ocrotirea sau valorificarea unui drept real, respectiv acţiunii reale petitorii.

Respingea excepţiei inadmisibilităţii acţiunii în rectificare, raportat la dispoziţiile art.905 Cod .Civil, art.33 şi art.34 din Legea nr.7/1996, precum şi în considerarea dispoziţiilor Ordinului nr.634/2006.

Referitor la fondul cauzei, reclamantul a reiterat argumentele expuse prin cererea de chemare în judecată şoi răspunsul la întîmpinare.

-/-

2.1. Poziţia procesuală a pârâtei S.C. E  F  S.A.

La data de 21.07.2014 pârâta a depus la dosar întâmpinare, prin care a arătat faptul că nu se opune acţiunii formulată de reclamant.

În motivarea în fapt a întâmpinării a arătat faptul că nr. cadastral 7 a fost format în baza planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate avizat tehnic cu nr.7821//4.12.2002, la solicitarea S.C V  S.R.L., iar apoi întreaga suprafaţă de teren cu nr. Cadastral 7 înscris în CF nr. 2 S  a fost cumpărat de către S.C. G. . S.R.L.

Pârâta arată că a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului având nr. cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S  de la S.C. G. . S.R.L., iar ulterior am vândut din acest teren suprafaţa de 2200 mp la E  D  S.A. şi suprafaţa de 2235 mp la S.C. T.  S.R.L. Astfel, pârâta arată că în prezent este proprietar al suprafeţei de 20265 mp/24.700 mp, din terenul cu nr. cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S .

Conform înscrierilor de carte funciară (Bl), pârâta arată că numărul cadastral 7 a fost format din: nr. top. 483, 1319/3, 458, 1317/1, 1317/2, 1317/3, 1319/1, 1318, 1320/1 prin dezmembrare si alipire-dezlipire aduse din CF 42, 256, 96, 104, 183 S , precizând totodată că este posibil ca dintr-o eroare materiala strecurata la întocmirea documentaţiei cadastrale, în componenţa nr. cadastral 7 să fi fost inclus numărul topografic 483 înscris în CF 42 S , în locul nr. top. 483 înscris în CF 1 Ţ .

De asemenea, pârâta arată că este cumpărător de buna credinţa întrucât numărului cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S  s-a format pe baza unei documentaţii cadastrale întocmite la cererea proprietarului asupra suprafeţelor de teren care formează acest cadastral si anume S.C. V  S.A., iar apoi menţiunile privind formarea acestui teren au fost înscrise în cartea funciara (Bl - CF NDF 2), după care terenul cu număr cadastral 7 S  a fost cumpărat de către S.C. G. . S.R.L. şi apoi de către ea.

Astfel, pârâta consideră că în urma anulării parţiale a documentaţiei cadastrale, a încheierii de întabulare şi a înscrierilor realizate pe baza încheierii de intabulare, se impune rectificarea înscrierilor de carte funciara în sensul înlocuirii numărului topografic 483 înscris în CF NDF 2 S  cu număr topografic 483 înscris în CF 1 Ţ  din componenţa nr. cadastral 7 S .

În drept pârâta invocă prevederile art.33 din Legea 7/1996 şi art.202 C.pr.civ.

2.2. La data de 24.07.2014 pârâta a depus la dosar cerere de chemare în garanţie a: M  E  în calitate de succesor al fostului M  AL I  ŞI R , A , SC V  S.A. SOCIETATE ÎN INSOLVENŢĂ PRIN LICHIDATOR JUDICIAR C  V  A , G. . SRL, S.C. E  F  S.A.

În drept au fost invocate prev. art.72-74 C.pr.civ.

Cererea de chemare în garanţie este timbrata cu suma de 544 lei potrivit chitanţei nr.0350932/21.105.2014 (fila 183) – reprezentând taxa judiciara de timbru.

2.3. Prin concluziile scrise depuse la data de 27.04.2015, pârâta arată că potrivit concluziilor raportului de expertiză întocmit în cauză, suprafaţa nr. top. 483 înscris în CF 42 S  a fost inclusă în componenţa nr. cadastral 7 dintr-o eroare, în loc de nr. top. 483/3 Ţ  înscris în CF 1 Ţ .

Pârâta menţionează că şi-a exprimat poziţia de neopunere faţă de acţiunea reclamantului, prin întâmpinarea depusă în cauză.

Faţă de aceste aspecte, pârâta solicită instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa să nu o oblige la plata cheltuielilor de judecată, invocând disp. art.454 C.pr.civ.

-/-

3. Poziţia procesuală a pârâtei U  A  T  A J  B

La data de 21.07.2014 pârâta a depus la dosar întâmpinare, prin care a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată a reclamantului ca neîntemeiată şi admiterea următoarelor excepţii: lipsa calităţii procesuale active a reclamantului, tardivitatea introducerii acţiunii; inadmisibilitatea acţiunii în rectificare a reclamantului;

Pe cale de excepţie pârâta a invocat:

1.  Lipsa calităţii procesuale active a reclamantului, având în vedere faptul că din actele depuse la dosarul cauzei reclamantul nu face dovada calităţii de moştenitor al foştilor proprietari tabulari ai imobilului corespunzător nr. top. 483, înscris în CF 43 S , precizând că potrivit codului de procedură civilă sarcina probei cade în sarcina reclamantului. Mai mult decât atât, se arată că Judeţul Bihor este proprietar tabular asupra suprafeţei 2235 mp, cota de 24700 mp, cu nr. cadastral 7, înscris în CF NDF 8 R , dreptul său de proprietate fiind înscris în CF 2 S , sub B7 prin încheierea nr.3125/12.03.2008. Faţă de acest aspect, pârâta arată că se impune a se observa însă faptul că ea nu este proprietar tabular asupra întregii suprafeţe de teren de 4.388 mp aferente CF 42 S , teren care face obiectul prezentului litigiu, ci asupra unei suprafeţe mai mici, Judeţul Bihor fiind proprietar asupra cotei de 2235 mp din suprafaţa totală de 24.700 mp din CF NDF 2 S , aşa cum se poate observa din contractul de |de schimb înregistrat la C  J  Bihor, sub nr.2142/27.02.2009, autentificat cu nr. 273/26.02.2008 la BNP B  M .

În ceea ce priveşte documentaţia cadastrală prin care s-a format efectiv nr. cadastral 7, se arată că aceasta a stat la baza încheierii de carte funciară mai sus indicată la data de 16.01.2003 prin conexarea dos. de CF nr. 12/2003 şi 140/2002, dată de la care antecesorul său tabular - respectiv. S.C. V  S.A., în calitate de dobânditor nemijlocit a suprafeţei de teren respective şi-a înregistrat dreptul de proprietate asupra întregii suprafeţe de teren de 24.700 mp aferente nr. cadastral 7 S  şi deci implicit asupra suprafeţei de 4.388 mp corespunzătoare nr. topografic 483 provenit din CF 42 S .

Faţă de aceste aspecte, pârâta solicită respingerea cererii de chemare în judecată ca fiind formulată de o persoană lipsita de calitate procesuala activă.

2. Tardivitatea introducerii acţiunii raportat la prevederile Vechiului Cod civil, arătând că în conformitate cu dispoziţiile vechiului cod civil sub incidenţa căruia este motivată acţiunea (având în vedere aplicarea legii în timp şi data actelor care a fi anulate), apreciază că prezenta acţiune în anulare a documentaţiei cadastrale prin care s-a format nr. cadastral 7 din CF NDF nr. 2, care stă la baza încheierii din data de 16.01.2003, este tardivă, având în vedere faptul că aşa cum rezultă din petitul acţiunii, în speţa de faţă nu poate fi vorba decât de o nulitate relativă, nulitate care în viziunea reclamantului ar sancţiona nerespectarea la încheierea documentaţiei cadastrale a unor norme de natură a ocroti interesul său particular,  în  calitate  de beneficiar al titlului de proprietate  nr.487/05.07.1995.

Privitor la termenele de exercitare a acţiunii în anulare a unui act invocând nulitatea relativă, pârâta precizează faptul că nulitatea relativă este prescriptibilă.

Sub rezerva prescripţiei dreptului la acţiunea de fond, arată că acţiunea de faţă se circumscrie dispoziţiilor Decretului nr.167/1958. Astfel se arată că în speţă, termenul de 3 ani curge de la data de 16.01.2003, dată de la care S.C. V  S.A. şi-a înregistrat dreptul de proprietate asupra întregii suprafeţe de teren de 24.700 mp aferente nr. cadastral 7 S  şi deci implicit asupra suprafeţei de 4.388 mp corespunzătoare nr. top. 483 provenit din CF 42 S .

Pârâta citează prevederile art.1, art.2, art.3, art.9 din Decretul nr.167/1958.

Mai apoi, pârâta arată că rezultă faptul că 19 ani reclamantul a stat în pasivitate fără a-şi întabula în CF dreptul proprietate, iar de la data de 16.01.2003 – data înregistrării cererii de întabulare formulate de S.C. V  S.A şi până la data de 16.01.2006 când expira termenul de prescripţie de 3 ani, acesta nu a uzat de dreptul de a solicita acţiunea în anulare în instanţă, pârâta apreciind astfel că la data de 16.01.2006 dreptul la acţiune al reclamantului s-a stins, solicitând respingerea acţiunii ca tardiv introdusă.

Totodată, pârâta arată că în înţelesul prevederilor legale mai sus invocate, o dată cu stingerea dreptului la acţiune privind un drept subiectiv principal se stinge şi dreptul la acţiune privind drepturile subiective accesorii.

Pârâta precizează şi faptul că reclamantul avea posibilitatea să uzeze de titlul de proprietate nr. 487/05.07.1995 pe care îi putea valorifica prin înscrierea în CF, iar dacă ulterior s-a considerat lezat în dreptul său de proprietate avea posibilitatea în temeiul Decretului nr.167/1958 să exercite în termen legal o acţiune în anulare a înscrierilor de CF.

3. Inadmisibilitatea acţiunii în rectificare

 Se arată că prin rectificare se înţelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri efectuate în cartea funciară.

Având în vedere excepţia tardivităţii introducerii acţiunii în anulare a actelor indicate în petit, cu consecinţa imposibilităţii anulării documentaţiei cadastrale şi a titlurilor de proprietate înscrise în CF care rămân astfel valabile, prin acţiunea în rectificare de carte funciară care este o acţiune accesorie acţiunii în anulare nu se poate examina valabilitatea titlurilor proprietarilor tabulari şi respectiv excepţiile de la principiul anulării actelor subsecvente actului anulat (rezoluto iure dantis, resolvitur ius accipicniis), astfel că dreptul subdobânditorului, în speţa de faţă, Judeţul Bihor, deşi în strânsă legătură cu actul juridic (documentaţia cadastrală corespunzătoare formării nr. cadastral 7 S ) a cărui desfiinţare se solicită, îşi produce pe deplin efectele.

Se menţionează faptul că o soluţie contrară, în sensul admiterii cererii reclamantului, ar nesocoti dispoziţiile art.38 din Legea nr.7/1996.

Prin urmare, pârâta arată că starea de pasivitate a reclamantului care nu a uzat de titlul de proprietate, în termenul indicat de lege, denota, faptul că, argumentele susţinute în faţa instanţei simt eronate.

Pe fondul cauzei, pârâta solicită respingerea acţiunii reclamantului ca nefondată.

Pârâta arată că Titlul său de proprietate este valabil, Judeţul Bihor fiind de bună credinţă, fiind valabil şi contractul de schimb cu nr.2142/27.02.2009 autentificat cu nr.273/16.02.2008 la Birou Notarial B  M , precizând că la încheierea acestui contract au fost respectate condiţiile de fond şi formă prevăzute de dispoziţiile legale aplicabile în materie.

De asemenea, arată faptul că Judeţul Bihor este proprietar tabular asupra cotei de teren de 2235 mp/24.700 mp din nr. cadastral 2 înscris în CF NDF nr. 2 S  prin încheierea nr.3125/12.03.2008, drept de proprietate opozabil erga omnes, care nu a fost şi nu poate fi anulat prin acţiunea reclamantului, această acţiune fiind tardivă.

Totodată, pârâta arată şi faptul că în mod greşit apreciază reclamantul că la momentul actual, (după o perioadă de 19 ani de la data emiterii titlului de proprietate nr.487/05.07.1995 şi după 11 ani de la formarea nr. cadastral 7 CF 2 S , pe care îl contestă), mai poate uza de o acţiune în rectificare de carte funciară.

Pârâta apreciază că însăşi tardivitatea acţiunii în anulare care nu a fost exercitată în termenul legal prevăzut de lege atrage inadmisibilitatea acţiunii în rectificare de carte funciară în speţă.

În probaţiune pârâta a depus contractul de schimb autentificat de BNP B  M  prin încheierea de autentificare nr.273/26.02.2008.

-/-

4.1. Poziţia procesuală a pârâtei S.C. E  D  S.A.

La data de 23.07.2014 pârâta a depus la dosar întâmpinare şi cerere de chemare în garanţie.

Pe cale de excepţie pârâta a invocat excepţia prescripţiei dreptului la acţiune, ca urmare a depăşirii de către reclamant a termenului legal prevăzut de Decretul Lege 115/1938.

Pe fondul cauzei, pârâta solicită efectuarea unei expertize topografice judiciare, iar în funcţie de concluziile expertizei şi probele administrate, în măsura în care urmare a probatoriului administrat se va constata că în componenţa nr. cadastral 7 S  nu intră imobilul nr. top. 483 în suprafaţă de 4388 mp, adus din CF 42 S  şi că acest imobil a fost introdus din eroare, pârâta arată că nu se opune acţiunii reclamantului privind anularea parţială a documentaţiei cadastrale întocmite pentru nr. cadastral 7 din CF NDF 2 S , sub aspectul includerii în componenţa sa a imobilului nr. top. 483 S u adus din CF 42 S  şi achiesează la rectificarea nr. cadastral 7 din CF NDF 2 S  pentru realizarea concordanţei între conţinutul acestuia şi situaţia juridică reală şi solicită instanţei reînscrierea în CF NDF 2 S  a imobilului nr. cadastral 7 în conformitate cu situaţia de carte funciară reală. Totodată, pârâta arată că dacă însă ca urmare a probatoriului administrat se va constata că nr. cadastral 7 S  înscris în CF NDF 2 S  în suprafaţă de 24700 mp a fost constituit prin documentaţia cadastrală ce face obiectul anulării parţiale, se opune acţiunii reclamantului, solicitând instanţei respingerea acesteia ca neîntemeiată.

În ceea ce priveşte cererea de chemare în garanţie, pârâta arată că având în vedere faptul că este un terţ dobânditor de bună credinţă a suprafeţei de 2200/24700 mp din imobilul cu numărul cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S ; că exista posibilitatea de diminuare a suprafeţei numărului cadastral 7 înscris in CF NDF 2 S  cu suprafaţa de 4388 mp corespunzătoare top. 483 adus din CF 42 S ca urmare a rectificării numărului cadastral 7; că prin diminuarea suprafeţei cadastralului 7 exista pericolul de diminuare inclusiv a suprafeţei deţinute de către ea din acel cadastral, si astfel de a fi evinsă cu consecinţa unui prejudiciu în patrimoniul său, apreciază că este obligatorie realizarea opozabilităţii faţă de toate părţile care ar putea fi făcute responsabile de evicţiunea sa, solicitam instanţei introducerea în cauză pentru opozabilitate şi chemarea în garanţie a: M  E  în calitate de succesor al fostului M  AL I ŞI R , A  B , SC V  S.A. SOCIETATE ÎN INSOLVENŢĂ PRIN LICHIDATOR JUDICIAR C  V  A , G.  SRL, S.C. E  F  S.A.

În drept pârâta invocă prevederile art. 205 Cod proced. Civilă., art. 72 si următoarele CPC, prevederile din Decretul Lege 115/1938 privitoare ia prescripţia extinctivă.

În probaţiune pârâta a anexat Ordinul nr. 5008/30.01.1998 privind Constituirea Comisiei de stabilire si evaluarea terenurilor aflate in patrimoniul SC V SA Oradea; Memoriu tehnic, Plan de încadrare în zona, Declaraţie conducătorului V  SA nr. 1409/21.08.2002, Proces verbal nr. 6/1999 a Consiliului de administraţie a SC V , Certificat de înmatriculare V  SA, Situaţia privind stabilirea terenurilor aflate in patrimoniul societăţii comerciale V  SA; Foaie de plan cuprinzând suprafaţa incintei existente, Memoriu tehnic, Schiţa imobil, plan amplasament si încadrare in zona; Certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria MO3 nr.8000, Declaraţie de dezmembrare autentificată sub nr. 63/15.01.2003, contract de cumpărare a suprafeţei de 2200 mp de către E  D  SA, încheierea de CF nr.74/21.06.2004, certificat furnizare informaţii.

Cererea de chemare în garanţie este timbrata cu suma de 544 lei potrivit chitanţei nr.2609110039/30.05.2014 (fila 180) – reprezentând taxa judiciara de timbru.

4.2. Prin concluziile scrise depuse la data de 27.04.2015, pârâta a arătat că nu se opune admiterii acţiunii reclamantului cu privire la nr. top. 483 S  înscris în CF  42  S, care, după cum rezulta din expertiza tehnica judiciara administrata in cauza, a fost introdus din eroare in cad. 7, inscris in CF nedefinitiv nr. 2 S .

Cu privire la solicitarea reclamantului din data de 21.04.2015 de a suporta in parte cheltuielile cu expertiza efectuata, împreuna cu celelalte parti din proces, pârâta arată că nu este de acord deoarece raportul de expertiza nu profita decât reclamantului. Astfel, după cum am arătat la termenul din data de 21.04.2015, menţionează că expertul nu a identificat toate numerele topografice care intra in alcătuirea nr. cad. 7, cu toate ca din reprezentarea grafica realizată prin suprapunerea nr. cad. 7 peste hârtiile 1:2880 S  si Ţ, rezulta fără echivoc ca linia de delimitare a cadastralului traversează intre punctele 1-24-23-21-22, 19-20-18, respectiv 10-11, numere topografice care nu sunt identificate in răspunsul la obiectivul nr. 1 al expertizei.

-/-

5. La data de 19.08.2014 chematul în garanţie M  E a depus la dosar întâmpinare – filele 119-127.

Prin întâmpinarea depusă a invocat excepţia de necompetenţă materială şi teritorială a Judecătoriei Beiuş, excepţia inadmisibilităţii acţiunii, excepţia de tardivitate a excepţiei de nelegalitate a actului administrativ.

-/-

6. La data de 20.08.2014 chemata în garanţie SC E  F  SA a  depus la dosar întâmpinare – filele 130-132.

Prin întâmpinarea depusă a arătat că nu se opune la admiterea în principiu a cererii de chemare în garanţie şi la introducerea în cauză a tuturor persoanelor juridice indicate în cerere.

-/-

7. La data de 22.08.2014 chemata în garanţie  -A.A.A.S ( FOSTĂ A.V.A.S) a  depus la dosar întâmpinare – filele 135-145.

Prin întâmpinarea depusă a invocat excepţia necompetenţei teritoriale şi materiale a Judecătoriei Beiuş, excepţia nulităţii cererii de chemare în garanţie, excepţia netimbrării cererilor de chemare în garanţie, iar pe fondul cauzei a solicitat respingerea cererilor de chemare în garanţie formulate împotriva sa, ca neîntemeiate.

-/-

În şedinţa publică din data de 18.11.2014 instanţa a respins ca nefondată excepţia de necompetenţă materială şi excepţia de necompetenţă teritorială a Judecătoriei Beiuş, invocate de chemaţii în garanţie M  E  şi AAAS Bucureşti; a admis excepţia nulităţii cererii de chemare în garanţie formulate de pârâta S.C. E  F  S.A şi S.C. E  D  S.A; a unit cu fondul soluţionarea excepţia lipsei calităţii procesuale active a reclamantului, excepţia tardivităţii  invocate de către pârâta U  A  T  A J  B.

Urmare a solicitării instanţei, la data de 08.01.2015 BCPI Beiuş a depus la dosar înscrisurile filele 206-235.

-/-

În probaţiune, instanţa a încuviinţat pentru reclamantă proba cu înscrisuri şi proba cu expertiza topografică, iar pentru pârâţii S.C. E  F  SA, S.C. E  D  S.A. şi U A T  A J  B  a încuviinţat proba cu înscrisurile depuse la dosar.

-/-

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

I. În ceea ce priveşte excepţia lipsei calităţii procesuale active a reclamantului, invocată de către pârâta U  A T  A J  B , instanţa o va respinge, potrivit următoarelor considerente:

În Titlul de proprietate nr.487/05.07.1995, emis în favoarea reclamantului, prin care a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeţei de 18.648 mp teren situat pe teritoriul cadastral al loc. S , com. R , se regăseşte şi nr. top. 483 în suprafaţă de 4388 mp, imobil care constituie obiectul prezentului litigiu. Tinând seama de valoarea probatorie a titlului de proprietate , acest înscris făcând dovada proprietăţii , instanţa reţine că reclamantul justifică un drept ce determină calitatea procesual activă a acestuia.

Calitatea procesuală activă presupune existenţa unei identităţi între persoana reclamantului şi cel care ar fi titularul dreptului afirmat, ori având în vedere titlul de proprietate emis pe numele reclamantului, instanţa reţine că legitimitatea lui în promovarea prezentei acţiuni este indubitabilă.

Articolul 36 din Legea nr. 7/1996 redat în paragrafele ulterioare , vorbeşte de orice persoană interesată, ori reclamantul ar urma să aibă un drept(mai mult decât un interes) înscris în cartea funciară, ceea ce îi conferă calitatea procesuală activă.

II. În ceea ce priveşte excepţia tardivităţii acţiunii în rectificare , invocată de către pârâta U  A  T  A J  B precum şi excepţia prescripţiei invocate de pârâta S.C. E  D  S.A. instanţa le  va respinge, potrivit următoarelor considerente:

Înscrierile de carte funciară ce se urmăresc a fi rectificate datează din 16.01.2003 , legea aplicabilă fiind cea cu  nr. 7/1996 , potrivit articolului 6 aliniatul 2 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil , a articolului 3 şi  76 din Capitolul V –secţiunea 1, din Legea nr. 71/2011 privind punerea în aplicare a Codului Civil. În esenţă , dispoziţiile art. 876-915 din Codul Civil , privitoare la cazurile, condiţiile, efectele şi regimul înscrierilor din cartea funciară se aplică numai actelor şi faptelor juridice încheiate sau după caz, săvârşite ori produse după intrarea în vigoare a Codului Civil.

Art. 35 din Legea nr. 7/1996 , forma valabilă la data de 16.01.2003 , prevede:

In cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea acesteia.

Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.

ART. 36

Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarire judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:

1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;

2. dreptul inscris a fost gresit calificat;

3. nu mai sint intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;

4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.

ART. 37

Actiunea in rectificare, sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila.

Fata de tertele persoane care au dobindit cu buna-credinta un drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decit in termen de 10 ani, socotiti din ziua cind s-a inregistrat cererea lor de inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte.

ART. 38

Actiunea in rectificare, intemeiata pe prevederile art. 36 pct. 1-4, isi va produce efectele fata de tertele persoane care si-au inscris vreun drept real, dobindit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, intemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare.

Termenul va fi de 3 ani socotiti de la inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carui rectificare se cere. „

Socoteşte instanţa că acţiunea de fond este imprescriptibilă , întrucât urmăreşte protectia unui drept real- dreptul de proprietate al reclamantului , astfel încât şi acţiunea în rectificare , ce are în prezenta cauză un caracter  subsidiar, este imprescriptibilă extinctiv.

III. În ceea ce priveşte excepţia inadmisibilităţii acţiunii în rectificare a reclamantului, invocată de către pârâta U  A  T  A J  B , instanţa o va respinge, potrivit următoarelor considerente:

- cererea de rectificare a reclamantului este întemeiată pe prevederile Legii nr. 7/1996 , aşadar nu există nici un motiv de inadmisibilitate , instanţa urmand ca după analizarea probelor să constate caracterul fondat sau nu al pretenţiilor . În condiţiile în care articolul 36 din Legea nr. 7/1996 , prevede că orice persoana interesata poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciara, , stabilindu-se că reclamantul are calitate procesual activă , rezultă că şi demersul juridic al acestuia este perfect admisibil.

V. Pe fondul cauzei, instanţa reţine:

Din titlul de proprietate nr. 487/05.07.1995 (fila 111) rezultă că reclamantului , în calitatea de moştenitor al defunctului P  F  , i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra nr. topografic 483 în suprafaţă de 4388 mp, pe teritoriul localităţii S .

Din cercetarea cărţilor funciare depuse la dosar cauzei la filele 10-19 dosar, instanţa reţine:

- nr. top. 483 în suprafaţă de 4388 mp, reprezentând în natură arător în duleul C  , a fost  înscris sub A I – 9 în CF 42 S  , iar din înscrierea de sub B12 rezultă că numitul P  F  a avut calitatea de proprietar .

- în baza încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, înscrisă sub  B 27 în CF 42 S , imobilul cu nr. top. 483 se adnotează şi se transnotează în CF NDF 2 S

- în componenţa nr. cadastral 7 în suprafaţă de 24.700 mp, înscris sub A I – 1 în CF NDF 2 S , potrivit înscrierilor de sub B 1 a acestei cărţi funciare, intră şi imobilul nr. top. 483 S , proprietatea asupra imobilului aparţinând pârâţilor chemaţi în judecată , înscrişi sub B3, 4 şi 7 .

Din concluziile raportului de expertiză topografică întocmite în cauză – filele 250-256, instanţa reţine următoarele aspecte:

- nr. cadastral 7 în suprafaţă de 24700 mp are în componenţă, prin alte imobile, şi imobilul nr. top. 483/3 înscris în CF 1 Ţ , care provine din dezmembrarea nr. top. 483/2

- în urma identificării s-a constatat că suprafaţa nr. top. 483 S  înscris în CF 42 S , a fost inclusă în suprafaţa nr. cadastral 7, dar în urma suprapunerii făcute cu planul cadastral de carte funciară scara 1:2880 s-a constatat că nr. top. este 483/3 Ţigăneşti şi nu 483 S

- în urma calculelor efectuate s-a constatat că suprafaţa nr. top. 483 S  înscris în CF 42 S  a fost inclusă în componenţa nr. cadastral 7 dintr-o eroare, în loc de nr. top. 483/3 Ţ  înscris în CF 1 Ţ .

Raportat la anularea înscrierilor realizate în baza încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, respectiv înscrierile de la poziţia Bl în CF NDF 2 S , în privinţa numărului cadastral nr.7 S , cu consecinţa rectificării şi reînscrierii suprafeţei de 4.388 mp aferentă imobilului cu nr. top. 483 în C.F. 42 S , sunt aplicabile prevederile Legii nr7/1996 , şi anume art.  36

Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarire judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:

1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;

2. dreptul inscris a fost gresit calificat;

3. nu mai sint intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;

4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.

În condiţiile în care documentaţia cadastrală reprezintă actul de constatare a situaţiei  reale din teren , reţinând concluziile raportului de expertiză , este fără dubiu că actul din cauză nu reflectă situaţia reală a imobilului , motiv pentru care în  vederea corelării stării  tabulare cu cea actuală a terenului , va admite acţiunea formulată de reclamant, potrivit dispozitivului prezentei hotărâri.

În ceea ce priveşte cheltuielile de judecată, în temeiul art. 452 , 453 din Codul de procedură Civilă , urmează a obliga U  A  T  A J  B  -pârâta care s-a opus admiterii cererii (astfel cum a solicitat şi reclamantul odată cu dezbaterea în fond a pricinii ) ,  să plătească în favoarea reclamantului suma de 2344 lei reprezentând contravaloare taxă judiciară de timbru şi onorariu expert, potrivit documentelor justificative depuse la dosar (filele 7, 29, 238, 281).

În ceea ce priveşte pârâtele S.C. E  F  S.A.  şi S.C. E  D  S.A, acestea prin întîmpinarea depusă nu s-au opus admiterii acţiunii, motiv pentru care în temeiul art. 454 din Codul de Procedură Civilă , vor fi exonerate de plata cheltuielilor de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Respinge excepţia lipsei calităţii procesuale active a reclamantului, invocată de către pârâta U  A  T  A J B , ca nefondată .

Respinge excepţia tardivităţii, invocată de către pârâta U  A  T  A J  B , ca nefondată

Respinge excepţia inadmisibilităţii acţiunii în rectificare a reclamantului, invocată de către pârâta U  A  T  A J  B , ca nefondată .

Respinge excepţia prescripţiei dreptului la acţiune, invocată de către pârâta S.C. E  D  S.A., ca nefondată .

Admite acţiunea civilă formulată de către reclamantul P  N în contradictoriu cu pârâţii S.C. E  F  S.A.  , S.C. E  D  S.A.  , U  A  T  A J I B prin preşedinte P  C , ca fondată.

Anulează parţial documentaţia cadastrală întocmită pentru constituirea numărului cadastral 7 S , în suprafaţă de 24.700 mp înscris în CF NDF 2 S , sub aspectul includerii în componenţa sa a imobilului cu nr.top.483 S  în suprafaţă de 4.388 mp.

Anulează parţial încheierea de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002 şi înscrierile efectuate în baza acesteia la poziţia B 27 în CF 42 S , în privinţa imobilului cu nr. top. 483, cu restabilirea situaţiei anterioare din aceasta coală privind imobilul cu nr. top. 483.

Anulează parţial înscrierilor realizate în baza încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, respectiv înscrierile de la poziţia Bl în CF NDF 2 S , în privinţa numărului cadastral nr.7 S , cu consecinţa rectificării şi reînscrierii suprafeţei de 4.388 mp aferentă imobilului cu nr. top. 483 în C.F. 42 S .

Obligă U  A  T  A J  B , să plătească în favoarea reclamantului suma de 2344 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând contravaloare taxă judiciară de timbru şi onorariu expert.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Beiuş.

Pronunţată în şedinţa publică, azi 5 mai 2015.

PREŞEDINTE , GREFIER ,

Domenii speta

Spete similare