Rectificare cf

Dosar nr. 376/308/2013

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA SIGHIŞOARA

CIVIL

SENTINŢA CIVILĂ Nr. 347/2015

Şedinţa publică de la 25 Martie 2015

Completul compus din:

PREŞEDINTE Liliana Misirgic

Grefier D.a Ciulea

Pe rol pronunţarea asupra cauzei civile privind pe reclamanţii O. D., O. G. şi pe pârâţii D.I., P.A., H.I., P.H., S.G. D., STATUL ROMAN PRIN MUNICIPIUL SIGHISOARA  PRIN PRIMAR, având ca obiect rectificare carte funciară.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică cu ocazia pronunţării nu se prezintă nimeni.

Procedura legal îndeplinită.

Dezbaterile au avut loc în şedinţa publică din 19 martie 2015, susţinerile şi concluziile părţilor fiind consemnate în încheierea din acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanţa, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunţarea pentru azi, 25 martie 2015, când s-a pronunţat prezenta sentinţă.

INSTANŢA

Asupra cauzei de faţă, deliberând, constată următoarele:

Prin acţiunea civilă înregistrată pe rolul acesteia instanţe, aleatoriu în sistem informatic, sub nr. de dosar 376/308/2013 la data de 12 februarie 2013, reclamanţii O. D. şi O. G. au chemat în judecată pe pârâţii D.I., P.A., H.I., P.H., S.G. D., Statul Român prin Municipiul Sighişoara şi Primăria Sighişoara, solicitând ca prin hotărârea care se va pronunţa, să se dispună îndreptarea erorii materiale înscrise în CF nr. 5048 nr. top 1351/1/2 Sighişoara, potrivit menţiunii din contractul de vânzare autentificat sub nr. 2440 din 11 iulie 1997 înregistrat la BNP asociaţi Pop-Melinte - Urian Sighişoara şi anume, că s-a vândut imobilul şi teren din CF 5049 Sighişoara nr. top 1349, 1348/1/6, constând în casă şi teren în suprafaţă de 105 mp., să se facă modificările cuvenite la ANCPI Sighişoara, respectiv reclamanţilor să li se elibereze CF potrivit actului încheiat şi nu potrivit unui act care este în contradicţie cu natura obiectului cumpărat şi întinderea acestuia.

În motivarea acţiunii reclamanţii au arătat că în anul 1997, în baza unui contract de vânzare-cumpărare autentic, au cumpărat imobilul situat în Sighişoara, str. Codrului, nr. 28, de natură casă şi teren în suprafaţă de 105 mp, imobilul fiind înscris în CF nr. 5049 A-1, nr. top  1349, 1348/1/6, reprezentând cota de 33/216, însă înscrierea s-a făcut în CF 5048 nr. top 1351/1/2 pe numele reclamanţilor, însă acest CF aparţine pârâţilor, fiind redusă şi suprafaţa de teren de la 105 la 83 mp, deci cu 36 mp, lucru care nu este conform cu actele şi cu realitatea de pe teren.

În drept s-au invocat prevederile art. 907 – 915 NCC.

La acţiune au fost ataşate de către reclamanţi următoarele înscrisuri: chitanţă privind taxa judiciară de timbru, extras CF 54289 Sighişoara, Contract de vânzare-cumpărare, extras CF 53803 Sighişoara şi Împuternicire avocaţială.

Pârâtul Municipiul Sighişoara, la data de 19 aprilie 2013, a depus la dosar întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acţiunii reclamanţilor, cu motivarea că prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2440/11 iunie 1997 la BNP Asociaţi Pop-Melinte-Urian din Sighişoara, reclamanţii au dobândit cota de 33/216 părţi din imobilul înscris în CF 5049 Sighişoara nr. top 1349, 1348/1/6, situat în Sighişoara, str. Codrului, nr. 28, constând din casă şi teren în suprafaţă de 105 mp. S-a mai arătat că din extrasul CF 54289 – nr. CF vechi 5049, imobilul de natură teren  de la A+1, top 1348/1/6, în suprafaţă de 36 mp, este în proprietatea atât a reclamanţilor, cât şi a pârâţilor din prezenta cauză, şi nu au fost efectuate modificări sau rectificări cu privire la suprafaţa de 36 mp, nici anterior, nici ulterior datei de 16.07.1997, astfel că, înscrierile în cartea funciară s-au făcut în mod corect, fără a exista vreo eroare materială. Pârâtul a mai învederat că în litigiul care a făcut obiectul dosarului 225/308/2009 al Judecătoriei Sighişoara, aceiaşi reclamanţi, Osvat D. şi G., în contradictoriu cu pârâţii Polder Martin şi Schwartz Ileana, au solicitat sistarea stării de indiviziune cu privire la imobilele înscrise în CF 5048 Sighişoara, nr. top 1349, 1350, 1351/1/2 prin atribuirea în natură, conform folosinţei, şi intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului de la nr. administrativ 28, pe numele lor, în acel litigiu fiind efectuat un raport de expertiză specialitatea topometrie de către expert Misarăş Flaviu, iar instanţa, prin SC 956/23.06.2010, a admis acţiunea reclamanţilor şi a dispus intabularea pe numele acestora în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului situat în Sighişoara, str. Codrului, nr. 28 de natură casă şi curte, în suprafaţă de 83 mp, în cotă de 1/1 parte, cele dispuse fiind înscrise în favoarea reclamanţilor în CF 53803 – nr. CF vechi 5048/A+3, nr. top 1351/1/2, sub nr. cad. 53803, 53803-C.

S-a concluzionat că, faţă de cele expuse în cuprinsul întâmpinării, se solicită respingerea acţiunii, apreciindu-se că eroarea materială la care reclamanţii au făcut referire nu există.

La dispoziţia instanţei, OCPI Mureş a remis la dosarul cauzei actele care au stat la baza Încheierilor de CF 2024/19.12.1980, 735/05.05.1981 şi 2193/16.07.1997 din CF 54289 Sighişoara şi a Încheierilor de CF nr. 29247/06.12.2011 şi 1395/23.01.2012 din CF 53803 Sighişoara(filele 124-169 din dosar), s-a întocmit raport de expertiză tehnică specialitatea topometrie de către expert tehnic Pârvu Aurel(filele 246-256 din dosar) şi s-a ataşat dosarul 225/308/2009 al Judecătoriei Sighişoara.

Din înscrisurile aflate la dosarul cauzei, se constată şi reţin următoarele de către instanţă.

În conformitate cu prevederile art. 137 VCPC, instanţa se va pronunţa mai întâi asupra excepţiilor de procedură şi asupra celor de fond care fac de prisos, în totul sau în parte, cercetarea în fond a pricinii.

În cauză s-a invocat excepţia lipsei calităţii sale procesuale pasive în cauză, de către Primăria Sighişoara.

Această excepţie nu mai are obiect şi, de altfel, nu a fost invocată de către o parte din proces, conform art. 136 VCPC, avându-se în vedere că dintr-o eroare materială din citativ (f. 10 din dosar) a fost citată în cauză la primul termen de judecată Primăria Municipiului Sighişoara, cu toate că nu a fost chemată în judecată, cadrul procesual fiind lămurit de către reclamanţi conform celor consemnate în încheierea de şedinţă din data de 14.03.2013 (f. 19 din dosar), fiind chemat Municipiul Sighişoara prin primar, conform art. 21, 62 din Legea nr. 215/2001, în această calitate în proces, în reprezentarea pârâtului statul român. În consecinţă această excepţie va fi respinsă.

La data de 11 iulie 1997, între numiţii Pop Emeric şi soţia Pop Letiţia , în calitate de vânzători şi reclamanţii O. D. şi O. G. s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2440 la BNP Urian Marilena cu sediul profesional în mun. Sighişoara prin care primii au transmis în patrimoniul secunzilor cota de 33/216 părţi din imobilul înscris în CF 5049 Sighişoara, A+1 top 1349, 1348/1/6 de la B.30,31, constând din casă şi teren în suprafaţă de 105 mp în schimbul preţului de vânzare – cumpărare convenit, de 15 000 000  lei ROL (f. 7 din dosar), prin Încheierea nr. 2193/16.07.1997 a Biroului de CF Sighişoara drepturile reale astfel dobândite de reclamanţi.

În CF nr. 5048 Sighişoara sub A+2 top 1349, 1350 intabulându-se în CF 5049 Sighişoara, sub nr. top 1349, 1348/1/6 ( f. 161 din dosar) figurează înscrisă casă de cărămidă acoperită cu ţiglă compusă din camera, bucătărie, cămară şi curte „I”, cu teren în suprafaţă de 128 mp situată pe str. Codrului nr. 27, ca şi , sub A+3 top 1351/1/2 casă de locuit acoperită cu ţiglă compusă din camera, bucătărie, cămară şi curte intravilan, cu suprafaţa de 71 mp situată pe str. Codrului nr. 28 (f. 134 din dosar) , aceste imobile din CF menţionate figurând în proprietatea indiviză a lui Polder Martin în cotă de 1/3 parte, Schwartz Ileana în cotă de 1/3 parte, pentru ambii din anul  1999 cu titlu de moştenire şi ieşire din indiviziune , ca şi a reclamanţilor O. G. şi O. D., în cotă de 1/3 parte din anul 1997 cu titlu de cumpărare, efectuându-se menţiunea că imobilul s-a transcris, în privinţa intabulării drepturilor reclamanţilor, din CF 5049 Sighişoara (f. 134 din dosar).

Prin Sentinţa civilă nr. 956/23.06.2010 pronunţată de către Judecătoria Sighişoara în dosar nr. 225/308/2009, s-a dispus ieşirea din indiviziune cu privire la imobilele de natură casă şi curte intravilan în suprafaţă de 128 mp, situate în Sighişoara, str. Codrului nr. 27, jud. Mureş, înscrise în CF nr. 5048 Sighişoara, nr. top 1349 şi 1350 şi, respectiv, casă şi curte intravilan în suprafaţă de 71 mp, situate în Sighişoara, str. Codrului nr. 28, jud. Mureş, înscrise în aceeaşi CF, nr. top 1351/1/2, atribuindu-se reclamanţilor O. D. şi O. G., în natură, imobilul de natură casă şi curte, intravilan , în suprafaţă de 83 mp , situat în Sighişoara, str. Codrului nr. 28, jud. Mureş, iar pârâţilor din acea cauză, Polder Martin şi Schwartz Ileana, în natură, în cotă de 1/2  parte fiecare, imobilul de natură casă şi curte intravilan, în suprafaţă de 130 mp, situat în Sighişoara, str. Codului nr. 27, jud. Mureş (f. 135, 136 din dosar).

În baza acestei hotărâri judecătoreşti, prin Încheierea nr. 1395/23.01.2012 a B.C.P.I. Sighişoara, s-a dispus intabularea dreptului de proprietate dobândite de reclamanţi efectuându-se menţiunea că acesta a fost dobândit iniţial cu titlu de cumpărare conform Încheierii nr. 2193/1997, iar ulterior,  în urma ieşirii din indiviziune, prin hotărâre judecătorească (f. 147 din dosar).

În prezent, reclamanţii au înscris dreptul de proprietate asupra imobilului din Sighişoara, str. Codrului nr. 28, sub nr. cadastral A 1.1 53803- C1, A1 53803, în CF 53803 Sighişoara (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 5048/A +3 Sighişoara, cu nr. topografic vechi 1351/1/2) , imobilul fiind compus din casă de locuit acoperită cu ţiglă, compusă din cameră, bucătărie, cămară şi teren în suprafaţă de 83 mp (f. 8 din dosar).

Se constată de către instanţă că în CF 54289 Sighişoara (provenită din conversia de pe hârtie a CF 5049) asupra imobilului A1, cu nr. top 1348/1/6 constând din teren în suprafaţă de 36 mp figurează în calitate de proprietari pârâţii D.I.  n. Polder,  H.I. şi P.H. cu cote de câte 33/216 din imobil , P.A. cu cota de 12/216 parte din imobil şi S.G. D. în cotă de 6/216 parte din imobil, statul român în cotă de 66/216 parte din imobil şi reclamanţii O. D. şi O. G. în cotă de 33/216 parte din imobil, aceştia din urmă în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2440/1997 (f. 5,6 din dosar). Intabularea în această CF s-a efectuat cu Încheierea nr. 2193/16.07.1997.

După cum s-a constatat şi prin expertiza tehnică specialitatea topometrie întocmită în cauză de către expertul tehnic judiciar Pârvu Aurel, cu ocazia intabulării iniţiale a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2440/1997 s-a comis o eroare, fiindcă imobilul menţionat în acest contract ca fiind cel din CF 5049 Sighişoara, nr. top 1349, 1348/1/6 se situează pe str. Codrului nr. 27, iar nu la nr. 28 cum se menţionează în contractul de vânzare - cumpărare menţionat, însă corespunde imobilului cumpărat efectiv şi stăpânit de către reclamanţi.

Este de remarcat că încheierile de intabulare în cartea funciară nu au fost contestate de către reclamanţi după procedura prevăzută de art. 31 şi urm. din Legea nr. 7/1996.

Ultima înscriere în CF a drepturilor reclamanţilor s-a efectuat în temeiul unei hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile, fiind vorba de Sentinţa civilă nr. 956/23.06.2000 a Judecătoriei Sighişoara (f. 151- 152 din dosar ) şi în care aceştia au avut calitatea de reclamanţi.

Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2440/197 a produs, prin urmare, efecte ce nu au fost contestate în termenele şi după procedurile prevăzute de Legea nr. 7/1996.

Mai mult, cererile de îndreptare a erorilor materiale săvârşite cu ocazia intabulărilor în cartea funciară se soluţionează după procedura prevăzută de art. 88 din Ordinul 633/2006, aplicabil la data efectuării înscrierilor în cartea funciară la care se referă prezentul litigiu , prevederi similare existând şi la secţiunea 4.4.1 din Ordinul 700/2014, art. 219 şi urm., şi privesc rectificarea , modificarea şi îndreptarea erorilor materiale ale înscrierilor în cadastru şi carte funciară, fiind cuprinse prevederi aplicabile speţei şi în Ordinul nr. 700/2014, art. 105 şi urm. , privind modificarea suprafeţei imobilului după procedura prevăzută în cuprinsul acestui ordin şi actualizarea altor informaţii tehnice cu privire la imobil conform prevederilor art. 119 şi urm. din ordinul menţionat.

Se constată că, la acest moment reclamanţii stăpânesc imobilul pe care l-au dobândit , iar acesta este corect intabulat în cartea funciară, astfel că nu se mai justifică vreun interes privind îndreptarea unei erori materiale la intabularea iniţială.

Ca urmare, nu sunt îndeplinite nici cerinţele pentru rectificarea înscrisurilor de carte funciară efectuate, întrucât potrivit art. 907 şi urm. NCC aceasta are un caracter subsidiar grefându-se pe o acţiune de fond care poate fi, după caz, o acţiune în anulare, rezoluţiune, reducţiune sau orice altă acţiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.

Pentru considerentele în fapt şi în drept care preced, acţiunea reclamanţilor fiind găsită neîntemeiată, se va respinge.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Respinge excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a Primăriei Sighişoara.

Respinge acţiunea civilă precizată a reclamanţilor O. D. şi O. G. – domiciliaţi în , jud. Mureş în contradictoriu cu pârâţii D.I., P.A., H.I., P.H., S.G. D. – cu ultimul domiciliu cunoscut în , jud. Mureş şi STATUL ROMÂN PRIN MUNICIPIUL SIGHIŞOARA prin primar – cu sediul în , jud. Mureş, pentru îndreptare eroare materială în CF, ş.a.

Cu apel în 15 zile de la comunicare.

Pronunţată azi, 25.03.2015, în şedinţă publică.

Preşedinte,

Liliana Misirgic

Grefier,

D.a Ciulea

Domenii speta

Spete similare